商業(yè)經(jīng)營用房租賃合同_物業(yè)經(jīng)理人商業(yè)經(jīng)營用房租賃合同

出租方（甲方）：______

法定代表人：______

地址：______

承租方（乙方）：______

法定代表人：______

地址：______

甲乙雙方為促進共同進展，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，本著明確權責、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方出租房屋及附屬物，乙方用于商業(yè)經(jīng)營用途等事項達成如下協(xié)議：

第一條租賃物

1.1、本合同租賃物為________號_____大廈共計_____平方米（使用面積），其中一層面積_______平方米、二層面積______平方米、三層______平方米（以雙方共同測量數(shù)據(jù)為準）的房屋、附屬設備設施和附屬場地，詳見租賃房屋平面分界圖。該租賃房屋平面分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件一。

1.2甲方應確保有權出租并供應土地使用證、產(chǎn)權證、房屋租賃許可證等相關權屬證明給乙方審驗，并將其復印件蓋章后供應給乙方，并作為本合同的附件二，否則，視為甲方違約，甲方應根據(jù)本合同第七條相關規(guī)定擔當違約責任。

1.3、本租賃物的附屬設備設施包括：合格并正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)、___條有線電視線路、___門直線電話預留線路、___臺自動扶梯、___臺貨梯、合格并正常使用的中心空調等，詳細見甲乙雙方列出的附屬設備設施清單，由雙方簽字蓋章后，作為本合同的附件三。

1.4、本租賃物的附屬場地包括租賃物樓頂部及外立面的商場店招位、廣告位_____個（面積為____平方米）、停車位____個、門前場地、員工通道、員工更衣室等，詳見附屬場地清單及分界圖，該附屬場地清單和分界圖由甲乙雙方蓋章后作為本合同附件三。

1.5、甲方應在＿＿年＿＿月＿＿日前將租賃房屋、附屬場地、附屬設備設施交付乙方。甲乙雙方在交付時應簽訂交接清單，注明房屋、附屬場地、附屬設備設施的具體狀態(tài)。甲方保證乙方能安全、正常、有效的使用租賃物。否則，視為甲方違約，甲方應根據(jù)本合同第七條相關規(guī)定擔當違約責任。

1.6、租賃期內，甲方保證出租的房屋及其附屬設備設施、附屬場地必需符合合同的商定，房屋主體構造、供水、供電、電梯、扶梯及消防、中心空調系統(tǒng)等設備設施符合國家相關質量標準，并確保乙方正常有效使用，否則，視為甲方違約，甲方應根據(jù)本合同第七條相關規(guī)定擔當違約責任。

其次條租賃期限

2.1、租賃期限為___年，自___年___月___日到___年___月___日。

2.2、為利于乙方的裝修等開業(yè)籌備工作,甲方供應六個月免租期（即自___年___月___日至___年___月___日），免租期期間甲方不收取任何費用，并且甲方保證水電等的供給，乙方擔當相應的水電費用。

2.3、優(yōu)先租賃權。乙方應在租賃期限屆滿前三個月，書面通知甲方或租賃物繼受人是否連續(xù)租賃該商場。乙方如打算連續(xù)租賃，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租的權利。續(xù)租的租賃協(xié)議由雙方協(xié)商后另行簽訂。

2.4、優(yōu)先購置權。租賃期內，甲方或租賃物的繼受人將租賃房屋及附屬設備設施出售，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購置的權利。

2.5、撤離期。合同到期或雙方依據(jù)合同商定中途解除合同，乙方應在合同規(guī)定的撤出日后15日內撤出。在撤離期內，乙方將全部權屬于乙方的設備設施及貨物去除出租賃房屋。在撤離期間，甲方不收取租賃費用。

第三條附屬設備設施及甲方維護保養(yǎng)責任

3.1、有關水電方面

3.1.1、甲方應于交付租賃物的同時向乙方供應不少于_______KW的電量（僅指照明用電，不含中心空調主機及其末端設備，電梯、扶梯等用電），并將電源接至乙方租賃房屋各樓層的配電柜（各配電柜的電量配置由乙方供應），由乙方獨立掌握。甲方在移交時應確?，F(xiàn)有照明、燈具、開關、插座、配電柜等供電設備設施符合國家電氣使用標準并處于正常完好的使用狀態(tài)。

3.1.2、甲方負責對租賃房屋供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)的設備設施進展維護保養(yǎng)，保證乙方的水電供給。

3.1.3、本租賃物的水電設施消失特別時，甲方應在15分鐘內派人到現(xiàn)場準時予以修復。確屬不能當場修理的，應在實行適當措施，不影響乙方營業(yè)的前提下，在國家、地方有關部門物業(yè)治理規(guī)定的合理期限內修復。甲方收到乙方要求修理的通知24小時內(緊急報修在20分鐘內)不作答復，乙方有權自行修理，乙方墊付的修理費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方供應實際發(fā)生的修理費用清單和相應的發(fā)票、收據(jù)。

3.1.4、如因甲方欠費或維護不準時等緣由導致停水斷電，視為甲方違約，應根據(jù)合同第七條相關規(guī)定擔當違約責任。

3.2、有關消防方面

3.2.1、甲方應按當?shù)叵乐鞴懿块T的規(guī)定在交付租賃物時向乙方供應符合開設綜合電器商場要求的消防設施（包括噴淋、煙感、消防栓、報警聯(lián)動系統(tǒng)以及應急燈、疏散指示燈、滅火機、滅火箱等）和相應的驗收合格證明、年檢合格證明，該消防驗收合格證明和年驗合格證明復印件作為本合同的附件五。

3.2.2、乙方在裝修及消防報審過程中發(fā)覺原有消防系統(tǒng)不合格，甲方應準時按當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進展修復或完善，并負責通過當?shù)叵乐鞴懿块T的驗收。如甲方未能準時修復，乙方為不影響經(jīng)營，可以書面通知甲方后先行墊資對不完善的消防系統(tǒng)根據(jù)當?shù)叵乐鞴懿块T規(guī)定的標準進展修復或完善。乙方墊付的費用由甲方支付給乙方或由乙方在租賃費用中直接扣除，乙方在扣款時須向甲方供應實際發(fā)生的修理費用清單和相應的發(fā)票、收據(jù)。

3.2.3、甲方應定期或不定期對消防系統(tǒng)進展維護，確保其正常安全使用，并通過消防部門年檢。若因甲方維保不當，不能正常使用或不能通過年檢的，應按合同第七條規(guī)定擔當違約責任；若因甲方維保不當，導致事故造成乙方經(jīng)濟損失，甲方還應另行全額賠償。

3.3、有關自動扶梯、貨梯

3.3.1、甲方應在交付租賃物的同時供應自動扶梯___臺、貨梯___臺，保證自動扶梯、貨梯的完好且能正常使用，并通過當?shù)赜嘘P部門的驗收。甲方應同時供應有關部門的驗收合格證明和年檢合格證明，該驗收合格證明和年檢合格證明復印件作為本合同的附件六。

3.3.2、甲方應定期或不定期對自動扶梯、貨梯進展修理保養(yǎng)，并按規(guī)定年檢，確保乙方正常、安全使用。因修理保養(yǎng)不當，致使自動扶梯、貨梯不能正常使用或不能通過年檢的，甲方應根據(jù)合同第七條規(guī)定擔當違約責任；若因甲方維保不當，發(fā)生事故造成乙方或第三方經(jīng)濟損失，甲方還應另行全額賠償。

3.4、有關中心空調

3.4.1、甲方保證向乙方供應中心空調效勞，中心空調每年首次啟用和停用的時間由乙方依據(jù)經(jīng)營需要制定并提前一周通知甲方，中心空調每天的開機時間以乙方經(jīng)營需要為準。如甲方未按本合同商定供應中心空調效勞，視為甲方違約，甲方應按本合同第七條相關商定擔當違約責任。

3.4.2、甲方應定期或不定期對中心空調系統(tǒng)進展修理保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因修理保養(yǎng)不當，致使中心空調不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應根據(jù)合同第七條規(guī)定擔當違約責任。

3.5、有關房屋

甲方應定期或不定期對出租的房屋進展修理保養(yǎng)，確保乙方正常、安全使用。因修理保養(yǎng)不當，致使房屋不能正常使用的，視為甲方違約，甲方應根據(jù)合同第七條規(guī)定擔當違約責任。

第四條租賃費用及其支付

4.1、租賃費用本條所定義的租賃費用，包括但不限于租賃房屋、附屬設備設施和附屬場地使用費、維護保養(yǎng)費、年檢費及物業(yè)治理費等全部費用（本條另有商定的費用除外）。租賃費用為____萬元/年，租賃費用實行先付后租的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方繳納下季度租賃費用。甲方在收到租賃費用后5日內按乙方支付的金額向乙方出具符合稅法規(guī)定的房屋租賃專用發(fā)票。甲方如延遲出具發(fā)票，乙方有權相應順延下期租賃費用的支付。