合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及土地基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4土地使用權(quán)面積：_______平方米1.5土地性質(zhì)：_______（原土地性質(zhì)）1.6房屋及土地現(xiàn)狀：_______二、土地性質(zhì)變更2.1甲方同意在合同簽訂后，積極配合乙方辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，將原土地性質(zhì)變更為_______（新土地性質(zhì)）。2.2乙方在辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，支付土地出讓金、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方在土地性質(zhì)變更手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)將變更后的土地使用權(quán)證書交付給乙方。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后，乙方支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）土地性質(zhì)變更手續(xù)辦理完畢，乙方支付甲方剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證書交付給乙方。4.2乙方在支付完畢全部購房款項(xiàng)后，甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)證書，或協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號：_______甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及土地基本情況1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4土地使用權(quán)面積：_______平方米1.5土地性質(zhì)：_______（原土地性質(zhì)）1.6房屋及土地現(xiàn)狀：_______二、土地性質(zhì)變更2.1甲方同意在合同簽訂后，積極配合乙方辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，將原土地性質(zhì)變更為_______（新土地性質(zhì)）。2.2乙方在辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)過程中，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，支付土地出讓金、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方在土地性質(zhì)變更手續(xù)辦理完畢后，應(yīng)將變更后的土地使用權(quán)證書交付給乙方。三、房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后，乙方支付甲方人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）土地性質(zhì)變更手續(xù)辦理完畢，乙方支付甲方剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)證書交付給乙方。4.2乙方在支付完畢全部購房款項(xiàng)后，甲方協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未能按約定時(shí)間交付房屋及土地使用權(quán)證書，或協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2乙方未能按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：1.房屋及土地相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件2.土地性質(zhì)變更相關(guān)文件3.購房款項(xiàng)支付憑證以上合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.房屋及土地相關(guān)權(quán)屬證書復(fù)印件2.土地性質(zhì)變更相關(guān)文件3.購房款項(xiàng)支付憑證法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間商品交換關(guān)系的法律規(guī)范總稱，主要包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、租賃、抵押等關(guān)系的法律規(guī)范總稱，主要包括房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押等內(nèi)容。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。4.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.土地出讓金：指土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)向國家支付的一定比例的土地使用權(quán)價(jià)款。6.稅費(fèi)：指在房屋買賣過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。7.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償金。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.房屋及土地權(quán)屬不明確：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)房屋及土地的權(quán)屬情況，確保權(quán)屬清晰、無爭議。2.土地性質(zhì)變更手續(xù)復(fù)雜：土地性質(zhì)變更涉及多個(gè)部門，辦理周期較長，雙方應(yīng)提前了解相關(guān)政策和流程，確保按照規(guī)定完成變更手續(xù)。3.購房款項(xiàng)支付及交付時(shí)間：雙方應(yīng)明確約定購房款項(xiàng)的支付方式和時(shí)間，以及房屋及土地使用權(quán)證書的交付時(shí)間，避免因支付和交付問題產(chǎn)生糾紛。4.合同解除或終止條件：雙方應(yīng)明確約定合同解除或終止的條件，以及解除或終止合同后的處理方式。5.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.針對房屋及土地權(quán)屬不明確的問題，可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。2.針對土地性質(zhì)變更手續(xù)復(fù)雜的問題，可以咨詢相關(guān)部門，了解具體政策和流程，提前做好準(zhǔn)備。3.針購房款項(xiàng)支付及交付時(shí)間的問題，雙方應(yīng)明確約定支付方式和時(shí)間，并在合同中設(shè)定違約責(zé)任，確保雙方按照約定履行合同。4.針對合同解除或終止條件的問題，雙方應(yīng)明確約定解除或終止合同的條件，并在合同中設(shè)定相應(yīng)的處理方式，確保雙方權(quán)益。5.針對爭議解決方式的問題，雙方應(yīng)選擇合適的爭議解決方式，并在合同中明確