2/2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力樣卷（總分100分，考試時長90分鐘）一、單項選擇題（每小題2分，共100分）1、設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進人操作的空間層。建筑高度在（）m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。 A、30 B、35 C、40 D、452、清水墻飾面不包括（）。 A、磚墻面 B、石墻面 C、磚木墻面 D、混凝土墻面3、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是（）。 A、通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額 B、共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割 C、除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意 D、除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按份共有人同意即可4、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。 A、《憲法》 B、《物權(quán)法》 C、《合同法》 D、《民法通則》5、不動產(chǎn)的一般抵押權(quán)登記不包括（）。 A、不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記 B、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記 C、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記6、現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。 A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn) B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房 C、以公益為目的的教育設(shè)施 D、依法被查封的房地產(chǎn)7、強度高、耐磨損、防潮性好，用途廣泛是（）的主要優(yōu)點。 A、塑料地板 B、實木地板 C、強化復(fù)合地板 D、竹質(zhì)地板8、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。 A、設(shè)立登記 B、變更登記 C、轉(zhuǎn)移登記 D、更正登記9、按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納（）元。 A、10 B、80 C、90 D、55010、常用的給水方式中，（）適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。 A、設(shè)置水箱的給水方式 B、直接給水方式 C、設(shè)置水泵和水箱的給水方式 D、分區(qū)、分壓給水方式11、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。 A、房地產(chǎn)互換 B、房地產(chǎn)贈與 C、房地產(chǎn)入股 D、所有權(quán)人名稱變更12、建筑材料的物理性質(zhì)中，可用含水率來反映的是材料的（）。 A、吸濕性 B、吸水性 C、密度 D、耐水性13、商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 A、3 B、5 C、15 D、3014、租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個月前提出申請。 A、1 B、3 C、6 D、1215、4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。 A、1440 B、3600 C、4320 D、600016、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中（）的耐火性能最好。 A、一級 B、二級 C、三級 D、四級17、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納個人所得稅（）元。 A、1000 B、1250 C、1320 D、156018、下列房地產(chǎn)識圖中，不屬于建筑施工圖的是（）。 A、建筑平面圖 B、建筑立面圖 C、房產(chǎn)分幅圖 D、建筑剖面圖19、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對盧某處以（）罰款。 A、5000元 B、1萬元 C、1萬元以上2萬元以下 D、2萬元20、對建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。 A、20% B、30% C、50% D、60%21、下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。 A、保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 B、保障不動產(chǎn)交易安全 C、減少交易成本 D、利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控22、消防電梯的常用速度大于（）m/s。 A、2.5 B、3.5 C、4.5 D、5.023、推拉窗的優(yōu)點是（）。 A、不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便 B、防水性能好 C、具有良好的保溫隔聲性能 D、刮風(fēng)下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內(nèi)空氣清新24、房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。 A、設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) B、該分支機構(gòu) C、承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會25、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請（）。 A、異議登記 B、變更登記 C、預(yù)告登記 D、更正登記26、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（）以上成員或村民代表同意。 A、1/4 B、1/2 C、2/3 D、3/427、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。 A、公積金貸款 B、商業(yè)貸款 C、組合貸款 D、個人住房貸款28、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取（）計收。 A、等額定率 B、差額定率分檔累進 C、超定額累進加價制 D、等額定率分檔累進29、梁根據(jù)（）分為主梁和次梁。 A、使用的材料 B、梁與支撐的連接狀況 C、力的傳遞路線 D、荷載能力30、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。 A、借款人 B、抵押權(quán)人 C、抵押登記機構(gòu) D、租賃登記備案部門31、普通地圖具有通用性，其中最主要的圖種是（）。 A、地形圖 B、交通圖 C、地貌圖 D、水文圖32、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。 A、依法公示 B、依法公證 C、依法登記 D、簽訂書面合同33、（）對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。 A、白色派 B、光亮派 C、高技派 D、風(fēng)格派34、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）的特性。 A、獨一無二 B、易受限制 C、供給有限 D、難以變現(xiàn)35、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。 A、對于年輕的借款人適合等額本金還款法 B、退休年齡的借款人適合等額本息還款法 C、選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力 D、采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加36、建筑材料的物理性質(zhì)中，材料的（）是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質(zhì)。 A、耐水性 B、吸水性 C、吸濕性 D、抗?jié)B性37、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是（）。 A、街坊 B、街道 C、宗地 D、地塊38、不動產(chǎn)申請以（）為原則。 A、一次申請 B、多次申請 C、共同申請 D、單方申請39、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的趨勢分析方式是（）。 A、指數(shù)平滑法 B、長期趨勢法 C、趨勢外推預(yù)測法 D、回歸分析法40、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。 A、柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ) B、箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適 C、筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況 D、樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)41、下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。 A、共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意 B、已出租的房屋可以設(shè)定抵押 C、已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除 D、承租人可以將承租的房屋再出租42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。 A、傭金 B、差價款 C、信息費 D、回扣43、張某申請商業(yè)性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應(yīng)還款（）元。 A、9722.2 B、7922.9 C、9707.2 D、7907.944、懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關(guān)系分類的是（）。 A、活動裝配式懸吊式頂棚 B、不上人懸吊式頂棚 C、上人懸吊式頂棚 D、織物軟吊頂棚45、下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。 A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人 C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人 D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人46、房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成，房地產(chǎn)估價通常要求（）。 A、公正、公平、公開 B、獨立、客觀、公正 C、平等、主觀、公正 D、獨立、主觀、公開47、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。 A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效 B、可以收回房屋出租給其他人 C、可以要求增加租金 D、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同48、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（）年。 A、1 B、2 C、3 D、449、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)主要是指由國家設(shè)立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權(quán)的機構(gòu)，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的是（）。 A、各省、自治區(qū)建設(shè)廳 B、直轄市房地產(chǎn)管理局 C、房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處 D、國土資源部50、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。 A、2層以下 B、3層以下 C、4層以下 D、6層以下

參考答案一、單項選擇題1、A【解析】建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。2、C【解析】清水墻飾面是指墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只在墻體材料外表面進行勾縫或模紋處理，利用墻面材料的質(zhì)感和顏色，以取得裝飾效果的一種墻體裝飾方法。清水墻飾面主要有磚墻面、石墻面和混凝土墻面。3、D【解析】根據(jù)《物權(quán)法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時有所不同：①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)；而共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割。②共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意即可。4、A【解析】《憲法》是國家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。5、D【解析】不動產(chǎn)抵押權(quán)登記可分為兩類：①一般抵押權(quán)登記，包括不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)變更登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記。②最高額抵押權(quán)登記，包括最高額抵押權(quán)設(shè)立登記、最高額抵押權(quán)變更登記、最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記。6、A【解析】《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。7、C【解析】強化復(fù)合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好。塑料地板具有一定的彈性、保溫性能好、易清洗、成本低。實木地板具有舒適、豪華、保溫隔熱性能好、污染小、耐久性好等優(yōu)點。竹質(zhì)地板具有堅硬、防水、耐磨、光滑度好等特點。8、C【解析】不動產(chǎn)登記按業(yè)務(wù)類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉(zhuǎn)移登記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預(yù)告登記。其中，轉(zhuǎn)移登記是指不動產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時進行的登記。9、B【解析】按照《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)面積、體積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)。按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按照規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含一本房屋權(quán)屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。10、C【解析】設(shè)置水泵和水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)常或周期性低于室內(nèi)所需水壓的情況。A項，設(shè)置水箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需設(shè)置屋頂水箱的情況；B項，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內(nèi)供水的情況；D項，分區(qū)、分壓給水方式適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。11、D【解析】D項屬于所有權(quán)變更。房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權(quán)人所有的房屋分割為不同所有權(quán)人所有；⑤產(chǎn)權(quán)互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據(jù)生效法律文書確認產(chǎn)權(quán)。12、A【解析】建筑材料的物理性質(zhì)中，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映。B項，是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映。D項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì)。13、D【解析】商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。14、B【解析】租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。15、A【解析】房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。16、A【解析】《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016—2014）第5.1.2條規(guī)定，建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級。其中，一級的耐火性能最好，四級的耐火性能最差。建筑物的耐火等級是由組成建筑物的構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定的。17、C【解析】個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內(nèi)的個人的所得和境外個人來源于本國的所得征收的一種所得稅。財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。所以李某年度應(yīng)繳納稅額為：1200×10%×11＝1320（元）。18、C【解析】建筑施工圖簡稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。C項屬于房產(chǎn)圖，同時，房產(chǎn)圖還包括房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖。19、B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。20、A【解析】計算土地增值稅應(yīng)納稅額，并不是直接對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入征稅，而是要對收入額減除國家規(guī)定的各項扣除項目金額后的余額算征稅（這個余額就是納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中獲取的增值額）。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。21、C【解析】不動產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護不動產(chǎn)交易安全；③利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控。22、A【解析】電梯按使用性質(zhì)，可分為：①客梯；②貨梯；③消防電梯；④觀光電梯。電梯按行駛速度，可分為：①高速電梯；②中速電梯；③低速電梯。消防電梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度隨層數(shù)增加而提高。中速電梯的速度為1.5～2.5m/s。低速電梯的速度在1.5m/s之內(nèi)。23、A【解析】推拉窗的優(yōu)點是不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便。缺點包括：①最大開啟度只能達到整個窗戶面積的1/2；②在風(fēng)雨天，窗戶關(guān)閉，無法換氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位于高層的，較困難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進入。B項是平開窗的優(yōu)點；CD兩項是平開上懸窗的優(yōu)點。24、A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并應(yīng)尊重委托人的選擇，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)制定的或者推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。25、D【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。26、C【解析】集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)提交的申請材料包括：①登記申請書、申請人身份證明及不動產(chǎn)權(quán)屬證書；②互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料；③本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料和其他必要材料。27、D【解析】房地產(chǎn)貸款按貸款用途，可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于住房、商業(yè)用房和其他房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的中長期項目貸款。②個人住房貸款，是指貸款人向自然人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。28、B【解析】銀行貸款中發(fā)生的評估費用一般由貸款人承擔(dān)，而為確定房地產(chǎn)稅費繳納額發(fā)生的評估費用則由有關(guān)主管部門承擔(dān)。以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收，如評估價格100萬元以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。29、C【解析】梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構(gòu)件。圈梁主要是為提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內(nèi)墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。過梁是設(shè)置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構(gòu)件。梁根據(jù)所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)力的傳遞路線，分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。30、B【解析】以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。31、A【解析】地圖按照表示的內(nèi)容分為：①普通地圖。以相對均衡的詳細程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟要素，具有通用性，其中最主要的圖種是地形圖。②專題地圖，又稱“專門圖”或“主題地圖”。根據(jù)專業(yè)方面的需要，以較簡略的普通地圖為底圖，著重表示某一專題內(nèi)容，如地籍圖、地質(zhì)圖、地貌圖、交通圖、水文圖等。32、C【解析】《物權(quán)法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。33、D【解析】室內(nèi)裝飾裝修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤風(fēng)格派；⑥超現(xiàn)實派。其中，風(fēng)格派的室內(nèi)裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個性，在總體上常以幾何方塊為基礎(chǔ)，對建筑物采用內(nèi)部空間與外部空間穿插構(gòu)成為統(tǒng)一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強烈的色彩對塊體進行處理。風(fēng)格派對室內(nèi)裝飾和家具經(jīng)常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。34、A【解析】由于房地產(chǎn)具有獨一無二、不可移動、價值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場主要具備壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性、易于形成泡沫的特點。其中，由于房屋買賣市場的壟斷競爭性，房地產(chǎn)市場上在售的房地產(chǎn)商品各不相同，不存在大量可替代的產(chǎn)品，競爭往往不夠充分，因此不能實現(xiàn)完全競爭。35、C【解析】目前，在償還房地產(chǎn)貸款過程中，常用的還款方式有：①等額本息還款法，由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少，每月所還的貸款利息就較多。適用于預(yù)期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人。②等額本金還款法，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。這一方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。36、A【解析】A項，是指材料在飽和水作用下不破壞，強度也不顯著降低的性質(zhì)；B項，吸水性是指材料在水中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的吸水率來反映；C項，吸濕性是指材料在潮濕的空氣中吸收水分的性質(zhì)，可用材料的含水率來反映；D項，抗?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。37、C【解析】宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和不動產(chǎn)登記的基本土地單元。地籍調(diào)查是以清查每宗土地的位置、界限、面積、權(quán)屬、用途和等級為目的的土地調(diào)查，包括土地權(quán)屬調(diào)查和地籍測量。地籍測量是以查清每宗土地的邊界、位置、形狀、面積為目的的土地測量。38、C【解析】不動產(chǎn)登記申請以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產(chǎn)登記原則上由當(dāng)事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。39、B【解析】房地產(chǎn)價格趨勢分析是確定擬交易房地產(chǎn)價格的一種方法，最常用的即為長期趨勢法，是指根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去和現(xiàn)在較長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來，通過對資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在，而推測未來的房地產(chǎn)的價格。這種方法的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。40、A【解析】根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強的基礎(chǔ)。41、