地下車(chē)庫(kù)使用管理方案為加強(qiáng)地下車(chē)庫(kù)管理，規(guī)范車(chē)輛停放，保持良好停車(chē)秩序，保障地下車(chē)庫(kù)車(chē)位使用人和物業(yè)管理實(shí)際狀況，社區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)區(qū)域使用及物業(yè)管理等事宜制定如下方案：物業(yè)與車(chē)位使用人在車(chē)輛入住時(shí)簽定《社區(qū)停車(chē)位租賃合同》或《社區(qū)停車(chē)位永久性轉(zhuǎn)讓合同》，所有出入車(chē)庫(kù)車(chē)輛，必要遵守《車(chē)庫(kù)使用管理規(guī)定》及有關(guān)管理制度和辦法。一、人員配備1、車(chē)庫(kù)管理由物業(yè)公司各社區(qū)會(huì)同保安部直接管理。2、設(shè)車(chē)輛管理員2名（暫定），24小時(shí)值班，按規(guī)定對(duì)進(jìn)出入車(chē)庫(kù)車(chē)輛進(jìn)行管理，維護(hù)車(chē)庫(kù)秩序。3、車(chē)庫(kù)使用車(chē)輛號(hào)碼和智能掃描辨認(rèn)系統(tǒng)通行，一車(chē)一檔，由物業(yè)公司提前安裝掃描設(shè)備，各社區(qū)保安部負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。4、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)由技術(shù)人員完畢。二、服務(wù)原則1、人員規(guī)定統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，語(yǔ)言文明規(guī)范；配備對(duì)講裝置；對(duì)的使用各類(lèi)消防、物防、技防器械和設(shè)備；協(xié)助公安部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作。2、巡邏崗按照規(guī)定路線(xiàn)和時(shí)間進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決或報(bào)告，并做好巡邏記錄。巡邏時(shí)間：5：00-24：00之間兩小時(shí)巡邏一次24：00-5：00之間在3：00時(shí)巡邏一次3、固定崗在車(chē)庫(kù)出入口值班固定24小時(shí)值守，對(duì)出入車(chē)輛進(jìn)行規(guī)范管理，在早、晚車(chē)輛出入高峰期時(shí)段內(nèi)值班人員立崗值守，體現(xiàn)管理形象。高峰期時(shí)段：7：00-9：00、11:30-15:00、17：00-19：004、車(chē)輛管理確認(rèn)有車(chē)庫(kù)使用權(quán)車(chē)輛方可使用停車(chē)場(chǎng)。引導(dǎo)車(chē)輛按照規(guī)定路線(xiàn)行駛并在指定地點(diǎn)停放，做到停放有序。巡視檢查車(chē)庫(kù)使用人行為與否規(guī)范，有違規(guī)現(xiàn)象及時(shí)提示或制止。巡視檢查車(chē)庫(kù)設(shè)備設(shè)施與否完好，提示使用人規(guī)范使用，發(fā)既有損壞或故障及時(shí)解決或報(bào)告。三、規(guī)章制度1、車(chē)庫(kù)使用管理規(guī)定（1）、進(jìn)入車(chē)庫(kù)車(chē)輛須具備一切有效證件，涉及行駛證、駕駛證、身份證等有效證件，車(chē)輛號(hào)牌應(yīng)與辦理車(chē)位車(chē)輛號(hào)牌相符。（2）、進(jìn)入車(chē)庫(kù)車(chē)輛，須按進(jìn)出庫(kù)程序進(jìn)入車(chē)庫(kù)，車(chē)輛規(guī)定高度不大于2米，噸數(shù)不大于2噸，限速5公里/時(shí)，遵守一車(chē)一桿，進(jìn)入車(chē)庫(kù)后禁止鳴笛。并按已購(gòu)或已租指定車(chē)位停放，禁止將車(chē)輛停放在車(chē)庫(kù)口，單元門(mén)口，公共車(chē)道，以及各消防設(shè)施門(mén)前。（3）、車(chē)輛停放后，司機(jī)須配合車(chē)管員做好車(chē)輛檢查記錄，并鎖好車(chē)門(mén)窗，帶走貴重物品，車(chē)管員沒(méi)有幫司機(jī)保管物品義務(wù)。（4）、進(jìn)庫(kù)車(chē)輛禁止在車(chē)庫(kù)內(nèi)加油、修車(chē)、試剎車(chē)，禁止任何人在車(chē)庫(kù)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車(chē)輛。（5）、進(jìn)庫(kù)車(chē)輛司機(jī)要保持車(chē)庫(kù)內(nèi)清潔，禁止在車(chē)庫(kù)內(nèi)亂丟垃圾與棄置廢雜物，禁止在車(chē)庫(kù)內(nèi)吸煙。（6）、進(jìn)庫(kù)人員必要遵守安全防火規(guī)定，禁止載有易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品車(chē)輛進(jìn)入車(chē)庫(kù)。（7）、禁止超過(guò)車(chē)庫(kù)限高規(guī)定車(chē)輛及漏油、漏水等病車(chē)進(jìn)入車(chē)庫(kù)。（8）、進(jìn)庫(kù)車(chē)輛因車(chē)主個(gè)人因素導(dǎo)致自身車(chē)輛受損，后果自負(fù)。（9）、車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)有固定、暫時(shí)停車(chē)位，業(yè)主需在固定車(chē)位停放車(chē)輛。外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入車(chē)庫(kù)時(shí)應(yīng)按規(guī)定停放在暫時(shí)停車(chē)位內(nèi)，并繳納一定停車(chē)費(fèi)用。（10）、車(chē)庫(kù)對(duì)暫時(shí)停放車(chē)輛實(shí)行有償服務(wù)，物業(yè)公司只收取車(chē)位維護(hù)費(fèi)，不承擔(dān)車(chē)輛及財(cái)物保管義務(wù)。對(duì)車(chē)庫(kù)內(nèi)車(chē)損事故，物業(yè)公司協(xié)助關(guān)于部門(mén)作好理賠工作，不承擔(dān)車(chē)主車(chē)損補(bǔ)償責(zé)任。（11）、非停車(chē)位禁止停放任何車(chē)輛，因違章亂停亂放導(dǎo)致事故或失竊，由車(chē)輛使用人自行負(fù)責(zé)；因違章停車(chē)，導(dǎo)致車(chē)輛堵塞及其他責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)報(bào)請(qǐng)并協(xié)助關(guān)于部門(mén)予以解決。（12）、車(chē)主在停放車(chē)輛后，應(yīng)及時(shí)鎖好門(mén)窗，保管好自己財(cái)物，不得將貴重物品遺留在車(chē)內(nèi)，對(duì)違背規(guī)定導(dǎo)致失竊，物業(yè)公司不承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。2、車(chē)庫(kù)管理配備規(guī)定（1）、車(chē)庫(kù)必要有專(zhuān)職管理人員24小時(shí)值班，收費(fèi)原則懸掛在車(chē)庫(kù)出入口明顯位置。（2）、車(chē)庫(kù)內(nèi)按消防規(guī)定設(shè)立消防栓，配備滅火器，由社區(qū)工程部消防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車(chē)管員負(fù)責(zé)管理使用。（3）、車(chē)庫(kù)和社區(qū)車(chē)行道路須做好行車(chē)線(xiàn)、停車(chē)位、禁停、轉(zhuǎn)彎、減速、消防通道等標(biāo)記，并在重要車(chē)行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。（4）、車(chē)庫(kù)出入口處必要位置設(shè)路障和防護(hù)欄。（5）、集裝箱車(chē)、2.5ｔ以上貨車(chē)、營(yíng)運(yùn)客車(chē)、拖拉機(jī)、工程車(chē)，以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)入車(chē)庫(kù)。（7）不準(zhǔn)損壞車(chē)庫(kù)消防、通信、電器、供水等場(chǎng)地設(shè)施?！盾?chē)庫(kù)使用管理規(guī)約》1、依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)、政策特制定本公約，對(duì)關(guān)于車(chē)庫(kù)使用、維護(hù)、管理、車(chē)位業(yè)主共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，違背公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任等事項(xiàng)做出商定。2、本公約對(duì)物業(yè)公司、車(chē)位業(yè)主和車(chē)位使用人均有約束力。遵守本車(chē)位管理公約等管理制度及車(chē)位有關(guān)使用守則：本車(chē)庫(kù)車(chē)輛限速5公里/小時(shí)，限高2米。（1）車(chē)主須按規(guī)定辦理停車(chē)手續(xù)，并把車(chē)輛停放在指定位置。不準(zhǔn)壓線(xiàn)、越線(xiàn)、不把車(chē)停在其她人車(chē)位上（2）根據(jù)《停車(chē)位租賃或轉(zhuǎn)讓合同》向物業(yè)公司交納車(chē)位維護(hù)費(fèi)用。（3）不得占用和損壞本車(chē)庫(kù)公用部位、非本人車(chē)位、共用設(shè)施設(shè)備或變化其使用功能。（4）不得擅自轉(zhuǎn)讓車(chē)位，特殊因素確需轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)事先告知物業(yè)公司，告知受讓方與物業(yè)公司訂立本合同及車(chē)位管理有關(guān)合同。（5）對(duì)承租人使用人及訪(fǎng)客等違背本車(chē)位管理規(guī)定等導(dǎo)致?lián)p失損害承擔(dān)民事責(zé)任。（6）按照安全公平合理原則，對(duì)的解決車(chē)位給排水通風(fēng)采光維修通行衛(wèi)生環(huán)保等方面相鄰關(guān)系，不得侵害她人合法權(quán)益。（7）業(yè)主有責(zé)任保證車(chē)輛及公共區(qū)域安全防火工作，如因自身因素導(dǎo)致火災(zāi)，應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任，涉及給她人導(dǎo)致?lián)p失。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司所規(guī)定消防安全制度，禁止占用堵塞公共區(qū)或和防火通道，如違背所產(chǎn)生后果由負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，物業(yè)公司有權(quán)移走占道物品及拖走占道車(chē)輛并有權(quán)限制車(chē)位使用。（8）業(yè)主車(chē)輛保險(xiǎn)手續(xù)完備，應(yīng)將保險(xiǎn)狀況告知物業(yè)公司，按所簽定合同商定車(chē)位停車(chē)，每個(gè)車(chē)位僅相應(yīng)唯一一輛車(chē)號(hào)牌，若有更換車(chē)輛或號(hào)牌及聯(lián)系方式、住址等，應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)公司進(jìn)行變更，如因變更未告知物業(yè)公司而無(wú)法聯(lián)系所產(chǎn)生后果由業(yè)主負(fù)責(zé)，如因隨意竄位停車(chē)所導(dǎo)致后果由負(fù)責(zé)人承擔(dān)。（9）業(yè)主車(chē)輛入庫(kù)后應(yīng)自行檢查車(chē)輛，鎖緊車(chē)門(mén)、關(guān)閉車(chē)窗、關(guān)閉車(chē)燈，檢查無(wú)誤后方可離開(kāi)。（10）業(yè)重要對(duì)車(chē)內(nèi)物品進(jìn)行必要檢查和保管，貴重物品勿放在車(chē)內(nèi)，如導(dǎo)致物品丟失和損壞，其后果自負(fù)。（11）業(yè)主如因酒駕、毒駕車(chē)輛，對(duì)自身及其她車(chē)輛和庫(kù)內(nèi)公共設(shè)施導(dǎo)致?lián)p害，應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。（12）因車(chē)庫(kù)有許多公用設(shè)備設(shè)施，需要物業(yè)公司維修影響業(yè)主及車(chē)位使用人停放車(chē)輛時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主及車(chē)位使用人安排暫時(shí)車(chē)位停放車(chē)輛，業(yè)主及車(chē)位使用人需要無(wú)條件配合，不得回絕，不得因暫時(shí)車(chē)位調(diào)節(jié)安排，向物業(yè)公司索賠。（13）車(chē)輛應(yīng)按指定路線(xiàn)行駛，限速為5公里/小時(shí)，進(jìn)入車(chē)場(chǎng)后不得高速行駛及鳴喇叭。（14）進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛須具備一切有效證件，車(chē)輛號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符。（15）進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛應(yīng)