日照市住宅工程質量分戶驗收實行細則（修訂版）1總則1.0.1為加強住宅工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能，維護住戶合法權益，依照國家工程質量驗收規(guī)范及《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》和《日照市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》，結合我市實際，制定本實行細則。1.0.2本實行細則合用于日照市行政區(qū)域內新建、改建和擴建住宅工程質量分戶驗收及其監(jiān)督管理。1.0.3住宅工程質量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本實行細則規(guī)定外，還應符合有關法律法規(guī)和強制性原則規(guī)定。2術語2.0.1住宅工程質量分戶驗收施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，建設單位按照關于規(guī)定組織施工、監(jiān)理等單位，對住宅工程每一戶及公共部位重要使用功能和觀感質量進行專門驗收。2.0.2推算值依照設計文獻，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去構造構件和裝修層等尺寸計算得出數(shù)值。2.0.3偏差實測值與推算值之差。2.0.4極差同一自然間內同類尺寸實測值中最大值與最小值之差。2.0.5空間尺寸住宅工程室內自然間內部凈空尺寸，重要涉及凈開間、凈進深和凈高度尺寸。2.0.6積水自然排水后殘留水最深超過5mm水體。2.0.7多媒體箱（集中配電箱）設立有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)控等集中布線于一體智能接線分派箱。3基本規(guī)定3.0.1分戶驗收應具備下列條件：1工程已完畢設計和合同商定工作量。2所含（子）分部工程質量均驗收合格。3工程質量控制資料完整。4重要功能項目抽查成果均符合規(guī)定。5關于安全和功能檢測資料完整。3.0.2分戶驗收前準備工作：1配備好分戶驗收所需檢測儀器和工具。2做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水規(guī)定房間蓄水、外（墻）窗淋水實驗準備工作。3做好暗埋水、電管線標記和空間尺寸測量點標注等工作。對于住戶內地面、頂棚及墻面內暗埋水、電氣管線走向，戶內承重柱、墻、梁與填充墻分界線，都要畫圖示意；對于面層為初裝修地面、頂棚和墻面，上述管線走向、分界線以及空間尺寸測量點，還要用實線標注在相應建筑物實體表面上。3.0.3分戶驗收人員應具備相應資格建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術員；施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應為有關專業(yè)監(jiān)理工程師。參加驗收簽字有關人員應獲得日照市住宅工程質量分戶驗收資格證書。3.0.4住宅工程質量分戶驗收應當按照如下程序進行：1分戶驗收準備和申請1）分戶驗收內容完畢之后，施工單位應一方面進行全面自檢評估，自檢合格。2）施工單位在工程具備分戶驗收條件后，向建設單位提出住宅工程質量分戶驗收書面申請。2成立分戶驗收小組分戶驗收由建設單位組織施工、監(jiān)理等單位構成驗收小組，驗收小組人員不應少于4人，其中安裝人員不少于1人。有分包單位，分包單位項目經(jīng)理、項目技術負責人也應參加分包項目分戶驗收。已選定物業(yè)公司，物業(yè)公司應參加。3制定分戶驗收方案分戶驗收小構成立后，應研究制定詳細分戶驗收方案，涉及擬定分戶驗收項目、人員分工、檢查儀器和工具配備、不同驗收項目驗收時間和驗收辦法、分戶驗收資料整頓規(guī)定等。建設單位應在分戶驗收前5個工作日向本地工程質量監(jiān)督機構進行告知。4進行分戶驗收分戶驗收應按照現(xiàn)行國家和地方工程質量原則、規(guī)范、規(guī)定和設計文獻等規(guī)定，對住宅戶內和公共部位觀感質量及使用功能進行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定部位應標注并記錄，并按本實行細則第3.0.6條進行解決。5分戶驗收資料整頓每戶住宅及有關公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收登記表》(附錄A)、《住宅工程質量分戶驗收匯總表》（附錄B）和《住宅工程質量分戶驗收合格證》（附錄C），由各方項目負責人簽字確認，并加蓋分戶驗收人員資格專用章及單位公章，其中《住宅工程質量分戶驗收合格證》應制作一式兩份，一份張貼于戶內醒目位置，另一份放入分戶驗收資料。分戶驗收形成資料（涉及分戶驗收方案、質量問題整治辦法等狀況、暗埋管線圖及上述驗收登記表等）應單獨整頓、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。3.0.5住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：1檢查項目應符合本實行細則規(guī)定。2分戶驗收記錄完整。3.0.6住宅工程質量分戶驗收不符合規(guī)定期，應按下列規(guī)定進行解決：1施工單位制定解決方案報監(jiān)理、建設單位審核后，對不符合規(guī)定部位進行返修或返工。2解決完畢后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至所有符合規(guī)定。3當返修或返工確有困難而導致質量缺陷時，在不影響工程構造安全和使用功能狀況下，建設單位應依照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一原則》（GB50300-）第5.0.6條規(guī)定進行解決，并將解決成果存入分戶驗收資料。監(jiān)督機構對此解決過程進行質量監(jiān)督。3.0.7住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標牌，鑲嵌在建筑物外墻明顯部位，工程標牌應用耐久性、美觀性石材制作，平面規(guī)格尺寸不不大于800×600mm。工程標牌制作詳見附錄E。3.0.8住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作《住宅工程使用手冊》（范本見附錄F），并報工程質量監(jiān)督部門審查，建設單位在向購房者交房時，必要將《住宅工程使用手冊》一并交付。《住宅工程使用手冊》應涉及房（戶）號及如下內容：（1）工程概況:如工程建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位名稱，工程名稱及工程構造類型、層數(shù)、總建筑面積、抗震設防烈度、構造設計使用年限、樓面設計活荷載、戶內配電負荷、樓面防水房間，工程建筑裝修、設備設施安裝及節(jié)能保溫等狀況簡介。（2）住戶套內建筑平面圖、給排水平面圖及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣平面圖及系統(tǒng)圖。（3）戶內建筑實體中暗埋水電管線走向及填充墻與承重構件分界線示意圖。（4）上水、下水、強弱電、燃氣、熱力、通訊、消防、電梯等設施配備使用闡明。（5）家庭裝飾、裝修、改造及尋常使用注意事項。（6）住宅工程質量保修事項。質量保修應符合原建設部第80令《房屋建筑工程質量保修辦法》，內容應涉及：工程質量保修范疇和保修期限，保修程序和解決時限，建設單位、施工單位、物業(yè)公司地址及保修聯(lián)系電話。（7）服務指南。涉及社區(qū)周邊交通狀況，教誨設施，社區(qū)劃塊中學、小學、幼托，社區(qū)服務設施，居委（社區(qū)）地址及電話，本地派出所地址及電話等。3.0.9按照本《實行細則》規(guī)定進行分戶驗收所產生費用由建設單位承擔。3.0.10住宅工程竣工驗收時，驗收組應通過現(xiàn)場抽查方式復核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標記，工程質量監(jiān)督機構對驗收組復核工作予以監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合有關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響使用功能嚴重質量問題時，應終結驗收，責令改正，符合規(guī)定后重新組織竣工驗收。4室內地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1面層與基層應結合牢固，無空鼓缺陷。檢查辦法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，間隔400-500mm均勻布點，逐點敲擊。檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。注：自然間內，面積不不不大于400c㎡空鼓少于兩處，可不作為空鼓缺陷。4.1.2水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應方正順直。檢查辦法：俯視地坪觀測檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。4.1.3地暖輻射供暖整體面層分格縫應符合設計規(guī)定，面層與柱、墻之間應留不不大于10mm空隙。檢查辦法：觀測和用鋼尺檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2板塊樓地面面層4.2.1板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓缺陷。檢查辦法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。注：自然間內存在局部空鼓單塊板塊（面積不不不大于該板材面積1/8），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)5%，可不作為空鼓缺陷。4.2.2板塊面層表面應干凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查辦法：俯視地坪檢查板塊面層外觀質量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2.3地暖輻射供暖板塊面層伸、縮縫分割縫應符合設計規(guī)定，面層與柱、墻之間應留不不大于10mm空隙。檢查辦法：觀測和用鋼尺檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。4.3木、竹樓地面面層4.3.1木、竹面層鋪設應牢固，粘結無空鼓，腳踩無響聲。檢查辦法：觀測、腳踩或用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。4.3.2木、竹面層表面應干凈、平整、無明顯色差，接縫嚴密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。檢查辦法：觀測檢查木、竹面層外觀質量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100mm，所有劃痕合計長度不超過300mm。4.3.3地面輻射木地板面層與柱、墻之間應留不不大于10mm空隙。檢查辦法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5室內墻面、頂棚抹灰工程5.1室內墻面5.1.1墻面抹灰面層與基層之間必要粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。檢查辦法：用小錘輕擊，間隔400-500mm均勻布點，逐點敲擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.2室內墻面應平整，顏色基本一致，不應有爆灰、裂縫，陰陽角應順直。檢查辦法：距墻面800-1000mm處觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.3墻面涂飾面層應粘結牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和返銹等缺陷。檢查辦法：觀測、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.4墻面涂飾面層不應有爆灰、裂縫，同一墻面無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應順直。檢查辦法：距墻面800-1000mm處觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.5墻面裱糊面層應粘結牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊；軟包龍骨、襯板、邊框應安裝牢固，無翹曲，拼縫應平直。檢查辦法：觀測、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.6裱糊墻面應平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應自然吻合；同一塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。檢查辦法：距墻面800-1000mm處觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.7墻面飾面板（磚）面層應結合牢固，無空鼓缺陷。檢查辦法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：每一自然間內間隔400-500mm按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應全數(shù)檢查。注：自然間內存在局部空鼓，單塊板塊（面積不不不大于該板材面積1/8），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)5%，可不作為空鼓缺陷。5.1.8墻面飾面板（磚）面層應干凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查辦法：手摸，距墻面800-1000mm處觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查5.2室內頂棚抹灰5.2.1室內頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層粘結質量，頂棚抹灰層與基層之間必要粘結牢固，無空鼓。檢查辦法：觀測檢查。當發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，采用小錘輕擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.2頂棚抹灰應光滑、干凈，面層無爆灰和裂縫。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.3室內頂棚涂飾面層質量驗收規(guī)定同本章第5.1.3條、第5.1.4條。5.2.4室內頂棚裱糊面層質量驗收規(guī)定同本章第5.1.5條、第5.1.6條。6空間尺寸6.0.1室內凈開間、進深和凈高空間尺寸容許偏差和容許極差值應符合表6.0.1規(guī)定。表6.0.1空間尺寸容許偏差值和容許極差值項目容許偏差（mm）容許極差（mm）檢查辦法凈開間、凈進深±2015用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－2015檢查辦法：1空間尺寸檢查前應依照戶型特點擬定測量方案，并按設計規(guī)定和施工狀況擬定空間尺寸推算值，不同住戶同類房間，推算值必要一致。2空間尺寸測量標注規(guī)定：1）在分戶驗收記錄所附套型圖上標明房間編號。2）凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜設在距墻角（縱橫墻交界處）及距地各500mm處；當墻角處門洞口墻垛寬不大于500mm時，測量點宜設在墻垛中間且距地500mm處；當門洞口無墻垛時，如果另側墻長不不大于2.00m,則也要在距洞口邊和距地各500mm處設立測量點。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。3）測量點標注位置畫直徑5cm圓圈，內加十字。線寬3mm，圈外上方標注代表凈開間、凈進深和凈高大寫英文字母L、H，圈外下方標注代表實測數(shù)值阿拉伯數(shù)字，字高2cm，字體均為紅色仿宋體。示意圖：L2-133004）每戶檢查時應按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員及時簽字。3特殊形狀自然間可單獨制定測量辦法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程7.1門窗工程7.1.1門窗應開關靈活、關閉嚴密、無倒翹。檢查辦法：觀測、手扳檢查；啟動和關閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2門窗配件規(guī)格、數(shù)量應符合設計規(guī)定，安裝應牢固，位置應對的，功能應滿足使用規(guī)定。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹辦法。檢查辦法：觀測、手扳檢查；啟動和關閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3金屬門窗扇橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗橡膠密封條在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。檢查辦法：觀測、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.4有排水孔門窗，排水應暢通，位置數(shù)量應滿足排水規(guī)定。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設立合理到位。檢查辦法：觀測、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5分戶門種類、性能應符合設計規(guī)定，啟動靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷或劃痕。若設計進戶門非防盜門，應在進戶門洞口室外一側預留安裝防盜門位置。檢查辦法：檢查質保書及檢測報告，觀測、啟動檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.6內門種類應符合設計規(guī)定，啟動靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面無損傷或劃痕。檢查辦法：觀測、啟動檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.7窗簾盒、門窗套種類及臺面應符合設計規(guī)定；門窗套平整，線條順直，接縫嚴密，色澤一致，門窗套及臺面無劃痕及損壞。檢查辦法：觀測、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.2護欄和扶手工程7.2.1護欄和扶手造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置必要符合設計規(guī)定，護欄安裝必要牢固，并符合下列規(guī)定：1陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應不大于1.05m，中高層、高層建筑欄桿高度不應不大于1.10m。2欄桿應采用不易攀登構造。3樓梯扶手高度不應不大于0.9m，靠樓梯井一側水平扶手長度超過0.5m時，其扶手高度不應不大于1.05m。4欄桿垂直桿件凈距不應不不大于0.11m。5外窗臺低于0.9m，應有防護辦法。6護欄玻璃應使用公稱厚度不不大于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。當設計文獻規(guī)定室內樓梯欄桿由住戶自理時，應設立安全防護。檢查辦法：觀測、尺量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3玻璃安裝工程7.3.1玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向，應符合設計和相應原則規(guī)定。應使用安全玻璃不得使用非安全玻璃，安全玻璃上認證標記不得隱蔽。檢查辦法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.2落地門窗、玻璃隔斷安全辦法應符合下列規(guī)定：1落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞玻璃，應加設護欄或在視線高度設醒目的志。2落地門窗、玻璃隔斷等碰撞后也許發(fā)生高處人體或玻璃墜落部位，必要設立可靠護欄。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.3安裝后玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動。中空玻璃內外表面應干凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。檢查辦法：尺量、觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4櫥柜工程7.4.1櫥柜安裝位置、固定辦法應符合設計規(guī)定，且安裝必要牢固。配件齊全，啟動以便。檢查辦法：觀測、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4.2櫥柜表面平整、干凈、色澤一致，無裂縫、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直，拼縫嚴密。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8防水工程8.0.1工程竣工時，墻面不應留有滲漏等缺陷。檢查辦法：1）進戶目測觀測檢查，對戶內外墻體發(fā)既有滲漏水、滲濕、水印及墻面開裂現(xiàn)象部位作醒目的記，查明滲漏、開裂因素，并將檢查狀況作詳細書面記錄。2）在按8.0.2做外窗淋水后進戶目測觀測檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。8.0.2外窗防水應符合下列規(guī)定：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗應由有資質檢測單位對氣密性和水密性進行現(xiàn)場抽檢合格。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂縫。3）外窗及周邊不應有滲漏。檢查辦法：1）查閱建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣檢測報告。2）淋水觀測檢查。采用人工淋水實驗，每三～四層（有挑檐每一層）設立一條橫向淋水帶，淋水時間不不大于1h，然后進戶目測觀測檢查，對戶內外門、窗有滲漏水、滲濕、水印現(xiàn)象部位作醒目的記，檢查滲漏因素，并將檢查狀況作詳細書面記錄。人工淋水實驗設備及辦法參照附錄D。檢查數(shù)量：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國家有關規(guī)定執(zhí)行。2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。8.0.3廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水排水規(guī)定樓地面坡度應符合設計規(guī)定，不得有滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。檢查辦法：采用潑水、蓄水實驗后觀測，蓄水深度不不大于20mm，蓄水時間不少于24h。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.4廁浴間、廚房和其他有排水規(guī)定房間地面與相連接其他地面標高差應符合設計規(guī)定。檢查辦法：目測和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.5屋面工程防水層不應有滲漏及積水現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計規(guī)定。檢查辦法：1）對照設計文獻規(guī)定，觀測檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道防水構造與否滿足設計及規(guī)范規(guī)定。2）平屋面分塊蓄水實驗后目測觀測檢查戶內頂棚，蓄水深度不不大于20mm，蓄水時間不少于24h。3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2h后目測觀測檢查戶內頂棚。檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。9給排水工程9.1給水管道安裝工程9.1.1室內給水管道及配件安裝質量規(guī)定：1管道位置、標高對的，支架、吊架安裝平整牢固，間距、接口連接應符合《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242—規(guī)定，嚴密無滲漏。2冷、熱水管道上下平行安裝時熱水管應在冷水管上方；垂直平行安裝時熱水管應在冷水管左側。3閥門安裝位置、方向對的，啟閉靈活。4安裝在樓板內套管，其頂部應高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房內套管，其頂部應高出裝飾地面50mm；套管底部應與樓板底面相平。穿過樓板套管與管道之間縫隙應用阻燃防水材料填實，且端面應光滑。管道接口不得設在套管內。檢查辦法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.1.2室內各用水點放水暢通，水質清澈。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.1.3暗埋給水及采暖管線標注內容為管道名稱和管道直徑，字體為仿宋體，字高為3cm，標注線寬為2cm。冷水給水管道標注為藍色，熱水給水及采暖管道標注為紅色。示例：給水管道De209.2排水管道安裝工程9.2.1室內排水管道及支架安裝應符合下列規(guī)定：1管材、管件規(guī)格、型號符合設計及關于原則規(guī)定。2用于室內排水水平管道與立管應采用45°三通、45°四通、90°斜三通、90°斜四通等配件連接。3排水塑料管必要按設計規(guī)定及位置設立伸縮節(jié)，管道接頭無滲漏。4管道坡度必要符合設計及規(guī)范規(guī)定，不應有倒坡或平坡現(xiàn)象。5生活污水管道上設立檢查口或清掃口應符合規(guī)定。6高層建筑中明設排水塑料管，應按設計規(guī)定設立阻火圈或防火套管。7排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合下列規(guī)定：1）通氣管應高出屋面300mm，且必要不不大于最大積雪厚度。2）在通氣管出口4m范疇以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。3）上人屋面通氣管應高出屋面2m。檢查辦法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2.2地漏應低于地面高度，位置合理，滿足排水規(guī)定；水封高度不低于50mm。禁止采用鐘罩（扣碗）式地漏。檢查辦法：觀測檢查，尺量水封高度。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2.3排水管道系統(tǒng)通水應暢通，管道及接口無滲漏。檢查辦法：通水后同步打開該戶所有用水點，對排水管道及接口部位進行通水實驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3衛(wèi)生器具安裝工程9.3.1衛(wèi)生器具安裝應符合下列規(guī)定：1衛(wèi)生器具安裝位置、接管材質應符合設計及規(guī)范規(guī)定，固定牢固，接口封閉嚴密；器具表面無污染，無損傷劃痕；支架、托架等金屬件防腐良好。2衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。檢查辦法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3.2衛(wèi)生器具盛滿水后各連接件應不漏不滲，排水暢通。檢查辦法：盛水和通水實驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10采暖工程10.0.1供水及管配件應符合下列規(guī)定：1供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破害處應作防腐解決；保溫層應完整無缺損，材質、厚度、平整度應符合規(guī)定。2當散熱器支管長度不不大于1.5m時，應設管卡固定。3供回水干管固定和連接散熱器支管坡度應滿足使用功能規(guī)定。4立管過樓板處應設套管，防水規(guī)定房間套管高度為50mm,其她為20mm，底部應與樓板底面相平，套管與管道之間應用柔性防水阻燃材料封閉嚴密。5供、回水管道應有明顯標記。檢查辦法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.2分、集水器應符合下列規(guī)定：1分、集水器材質宜為銅質，成型質量應符合規(guī)定。2規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度應符合設計規(guī)定。3固定牢固，閥門及接頭連接應嚴密、無滲漏。檢查辦法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.3散熱器應符合下列規(guī)定：1散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。2散熱器背面與裝飾后墻面安裝距離，應符合設計或產品闡明書規(guī)定，如設計未注明，應為30mm，支架、托架埋設牢固，安裝位置精確。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.4熱量表安裝應符合下列規(guī)定：1熱量表安裝方式（水平或垂直）、先后直管段長度及管徑，必要符合產品使用闡明書規(guī)定，且直管段上不應有任何接口。流量傳感器批示水流方向應與管道內熱媒流動方向一致。2流量傳感器先后應分別設立具備關斷功能閥門，流量傳感器前應安裝過濾器。3溫度傳感器安裝方式（垂直或逆流傾斜）和位置應符合產品使用闡明書規(guī)定，其供水測溫探頭和回水測溫探頭應分別安裝在相應供水管道和回水管道上，溫度傳感器測溫探頭頂端應處在管道中心位置。4安裝過濾器后，過濾器所示水流方向應與管道內熱媒流動方向一致，其安裝位置應便于濾網(wǎng)拆裝。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.5溫控裝置安裝應符合下列規(guī)定：1恒溫控制閥安裝位置和方向應符合設計規(guī)定，并便于觀測、操作和調試。2恒溫控制閥安裝后，采暖系統(tǒng)應能實現(xiàn)設計規(guī)定分室（區(qū)）溫度調控功能。3散熱器恒溫控制閥安裝（1）散熱器恒溫控制閥安裝位置、安裝方式等，應符合設計文獻及產品安裝使用闡明書規(guī)定。（2）散熱器恒溫控制閥必要同步具備調節(jié)閥體和溫度傳感器兩某些，溫度傳感器應水平安裝。（3）明裝散熱器恒溫閥不應在狹小和封閉空間，且應選取無散熱器罩、窗簾、家具遮擋及無陽光直射位置，其恒溫閥閥頭應水平安裝。（4）暗裝散熱器恒溫閥應采用外置式溫度傳感器，并應安裝在空氣流通且能合理反映房間平均溫度位置。4低溫熱水地面輻射供暖系統(tǒng)安裝尚應符合下列規(guī)定：室內溫控裝置傳感器應安裝在無陽光直射和無發(fā)熱設備影響且距地1.2-1.6m處室內墻面上。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11電氣安裝工程11.0.1分戶配電箱安裝應符合下列規(guī)定：1配電系統(tǒng)器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設計圖紙一致。2除壁掛空調插座外其她插座回路應設立動作電流不不不大于30mA、動作時間不不不大于0.1s漏電保護裝置，漏電保護應作模仿動作實驗。3回路功能標記齊全、精確。4導線分色應符合《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50303-）規(guī)定，配線整潔、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。5導線連接緊密。檢查辦法：1對照規(guī)范和設計圖紙，檢查核對斷路器、漏電保護技術參數(shù)。2漏電保護實驗應按漏電斷路器實驗按鈕三次，檢測漏電動作電流和動作時間則用漏電測試儀測量插座回路進行。3通過開關通、斷電實驗檢查回路功能標記。4觀測檢查導線分色、內部配線、接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.0.2開關、插座安裝應符合下列規(guī)定：1開關為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～20㎝。2衛(wèi)生間防護0～2區(qū)內，禁止設立電源插座。安裝高度在1.8m如下電源插座應采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺型插座；洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關。3插座接線應符合下列規(guī)定：1）單相兩孔插座，面對插座右孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座右孔與相線連接，左孔與零線連接。2）單相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座接地端子不與零線端子連接。同一場合三相插座，接線相序一致。3）接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。4面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。檢查辦法：1對照規(guī)范和設計圖紙檢查開關、插座型號。2核查插座安全門。3通電后用插座相位檢測儀檢查接線。4打開插座面板查看相位連接方式。檢查數(shù)量：打開插座面板抽查相位連接每戶不少于兩處，并做已查標記，其他全數(shù)檢查。11.0.3單股導線連接采用原則繞接、搪錫和絕緣解決。檢查辦法：打開導線連接處檢查。檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處，并做已查標記。11.0.4設洗浴設備衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結，并連結衛(wèi)生間范疇內建筑物鋼筋和插座PE線；端子排銅質材料厚度不應不大于4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕辦法。檢查辦法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.0.5燈具安裝應符合下列規(guī)定：1燈具及其配件齊全，無機械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂。2燈具距地面高度不大于2.4m時，燈具可接近裸露導體必要可靠接地（PE）或接零（PEN）。檢查辦法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12智能建筑12.0.1多媒體箱安裝應符合下列規(guī)定：1每套住宅應設立多媒體箱。2語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口、進線（管）齊全。3弱電線纜符合設計規(guī)定。檢查辦法：1觀測檢查。2檢查弱電線纜、標記、型號。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.2信息插座面板安裝應符合下列規(guī)定：1在主臥室、起居室應設立通信、CATV終端，并符合設計規(guī)定。2線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。檢查辦法：1觀測檢查。2打開信息面板查看接線狀況。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已查標記。12.0.3CATV、網(wǎng)絡通信等傳播導線應符合下列規(guī)定：1傳播導線應通長布置，中間不得有接頭。2傳播導線信號暢通。3傳播導線與多媒體箱接線對的、牢固。檢查辦法：檢查智能化系統(tǒng)功能檢測報告；打開多媒體信息箱查看接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.4訪客對講系統(tǒng)安裝應符合下列規(guī)定：1住宅內訪客對講系統(tǒng)安裝位置對的，信號暢通；門鎖控制裝置使用以便。2啟動樓宇單元防護門應靈活。3語音、視頻信號應清晰。4弱電線纜符合設計規(guī)定。檢查辦法：觀測檢查；模仿操作，實驗不少于三次。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.5報警、聯(lián)動應及時、精確、無誤。檢查辦法：機房一人，戶內一人，模仿報警3次觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13通風與空調工程13.0.1外墻空調洞節(jié)點解決應符合設計規(guī)定。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.2送風、制冷、制熱功能應符合下列規(guī)定：1出風口風量應不低于設計排風量85%。2房間溫度與設計溫度相差不不不大于2℃。檢查辦法：檢查檢測報告。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.3控制開關應無損傷損壞，功能鍵操作正常。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14公共部位及其她14.1樓梯通道14.1.1樓梯踏步寬度、高度用符合設計規(guī)定，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應不不大于10mm。踏步面層應做防滑解決，防滑條應牢固。檢查辦法：尺量、觀測和腳踩檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.1.2樓梯面層質量按材質不同分別相應本實行細則4.1和4.2條質量驗收規(guī)定進行驗收。14.1.3樓梯護欄質量按照本實行細則7.2.1條質量驗收規(guī)定進行驗收。14.1.4樓梯從護欄扶手中心到墻面測量凈寬不不大于1.10m（六層及如下或一邊設有欄桿不不大于1.00m）。檢查辦法：鋼尺或激光測距儀檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.1.5梯間走廊通道寬度不應不大于1.2m，梯間局部凈高不應不大于2.0m；高層首層疏散門應外開，其凈寬不不大于1.10m。檢查辦法：鋼尺或激光測距儀檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.2地下室14.2.1地下室無滲漏。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.2.2地下室通道凈高不應不大于2.00m。檢查辦法：用鋼尺或激光測距儀測量。檢查數(shù)量：走道凈高按10延長米檢查1處，但不少于3處。14.3其她14.3.1煙氣道應符合設計規(guī)定，煙道表面無開裂；煙道口應安裝止回閥，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置精確。檢查辦法：觀測、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.3.2信報箱安裝設立應符合設計規(guī)定，安裝牢固，配件齊全。檢查辦法：觀測檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。附錄A住宅工程質量分戶驗收登記表共4頁第1頁序號單位工程名稱房號現(xiàn)場檢查項目質量規(guī)定質量驗收記錄1室內地面普通水泥樓地面面層粘結質量第4.1.1條外觀質量第4.1.2（3）條板塊樓地面面層面層粘接質量第4.2.1條外觀質量第4.2.2（3）條木、竹樓地面面層面層粘結質量第4.3.1條外觀質量第4.3.2（3）條2室內墻面抹灰面層粘結質量第5.1.1條抹灰觀感質量第5.1.2條涂飾面層粘結質量第5.1.3條涂飾面層觀感質量第5.1.4條裱糊及軟包面層粘結、安裝質量第5.1.5條裱糊及軟包面層觀感質量第5.1.6條飾面板（磚）面層粘結質量第5.1.7條飾面板（磚）面觀感質量第5.1.8條3室內頂棚抹灰抹灰粘結質量第5.2.1條抹灰觀感質量第5.2.2條涂飾面層質量第5.2.3條裱糊面層質量第5.2.4條4門窗啟動性能第7.1.1條配件質量第7.1.2條密封性第7.1.3條窗排水孔第7.1.4條進戶門質量第7.1.5條戶內門質量第7.1.6條窗簾盒、門窗套及臺面質量第7.1.7條5護欄和扶手造型、尺寸、高度、欄桿間距、位置及牢固性第7.2.1條6玻璃安裝品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向第7.3.1條落地門窗、玻璃隔斷安全辦法第7.3.2條觀感質量第7.3.3條住宅工程質量分戶驗收登記表共4頁第2頁序號單位工程名稱房號7房間編號(mm)(mm)實測值(mm)計算值(mm)凈高凈開間L1凈進深L2HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差12345室內空間尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標注房間編號現(xiàn)場檢查項目質量規(guī)定質量驗收記錄8櫥柜工程安裝、配件質量第7.4.1條觀感質量第7.4.2條9防水工程外墻淋水實驗第8.0.1條外窗淋水實驗第8.0.2條地面潑水、蓄水實驗第8.0.3條地面泛水高度第8.0.4條屋面蓄水或淋水實驗第8.0.5條住宅工程質量分戶驗收登記表共4頁第3頁序號單位工程名稱房號現(xiàn)場檢查項目質量規(guī)定質量驗收記錄10給排水工程給水安裝管道及配件安裝第9.1.1條功能實驗第9.1.2條排水安裝管道及配件安裝第9.2.1條地漏第9.2.2條功能實驗第9.2.3條衛(wèi)生器具安裝器具及配件安裝第9.3.1條功能實驗第9.3.2條11采暖工程管道及配件安裝第10.0.1條分、集水器安裝第10.0.2條散熱器安裝第10.0.3條熱量表安裝第10.0.4條溫控裝置安裝第10.0.5條12電氣工程配電箱安裝及漏電實驗第11.0.1條開關、插座安裝第11.0.2條導線連接第11.0.3條等電位連接第11.0.4條燈具安裝第11.0.5條13智能建筑多媒體箱安裝第12.0.1條信息插座面板安裝第12.0.2條CATV、網(wǎng)絡通信等傳播導線第12.0.3條訪客對講系統(tǒng)安裝第12.0.4條報警及聯(lián)動第12.0.5條住宅工程質量分戶驗收登記表共4頁第4頁序號單位工程名稱房號現(xiàn)場檢查項目質量規(guī)定質量驗收記錄14通風與空調工程空調洞留設第13.0.1條送風、制冷、制熱功能第13.0.2條控制開關功能第13.0.3條15公共部位及其她樓梯通道樓梯踏步及面層質量第14.1.1（2）條護欄安裝第14.1.3條通道凈寬、凈高第14.1.4（5）條地下室防水第14.2.1條地下室通道凈高第14.2.2條煙氣道安裝第14.3.1條信報箱安裝第14.3.2條驗收成果共檢查項，合格項，不合格項結論：建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位驗收人員：（簽章）年月日驗收人員：（簽章）年月日驗收人員：（簽章）年月日驗收人員：（簽章）年月日附錄B住宅工程質量分戶驗收匯總表工程名稱構造層數(shù)面積㎡建設單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期驗收狀況驗收時間驗收結論共驗收戶；驗收合格戶；驗收不合格戶，已整治至合格戶；不符合《日照市住宅工程質量分戶驗收實行細則》中某些條款規(guī)定，但不影響構造安全和使用功能戶，其戶號為：建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負責人：（公章）年月日總監(jiān)：（公章）年月日項目經(jīng)理：質量檢查員：（公章）年月日項目負責人：（公章）年月日附錄C住宅工程質量分戶驗收合格證工程名稱房號竣工日期驗收日期該戶已按《日照市住宅工程質量分戶驗收實行細則》規(guī)定進行驗收，驗收結論為合格。驗收人員建設單位（簽章）監(jiān)理單位（簽章）施工單位（簽章）物業(yè)公司（簽章）備注：建設單位（公章）注：1、該合格證一式兩份，一份置于戶內醒目位置，一份存于分戶驗收資料。2、如存在不影響構造安全和使用功能又無法整治缺陷在備注欄中闡明。3、“簽章”處應由有資格驗收人員簽名并蓋個人分戶驗收專用章。附錄D外窗（墻）淋水實驗辦法1、宜選取鍍鋅鋼管制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設立不少于1個引水管或固定管）。2、淋水管管徑宜為15-20mm，距離（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，保證在外窗（墻）表面形成水幕（下圖示）。3、淋水1小時后拆除至下一種淋水層，并觀測記錄該淋水范疇內外窗（墻）及周邊滲漏狀況。外窗（墻）淋水示意圖附錄E工程標牌制作規(guī)定住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標示牌，鑲嵌在建筑物外墻明顯部位，工程標牌應采用耐久性、美觀性好大理石等天然石材制作，平面規(guī)格尺寸為800×600mm,厚度不不大于25mm。工程標牌應涉及如下內容：（一）工程名稱、開工日期、竣工日期；（二）建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱；（三）建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位項目負責人姓名。示意圖：工程名稱***********樓項目負責人建設單位***************勘察單位***************設計單位**************施工單位***************監(jiān)理單位**************開竣工日期****年*月*日～****年*月*日600mm600mm80800mm 附錄F日照市住宅工程使用手冊日照市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會監(jiān)制尊敬住戶：歡迎您入住我單位開發(fā)建設住宅社區(qū)號樓單元戶房屋，祝愿您在這里享有到安全、溫馨和美好居住生活。為了使您能充分理解您所居住住宅構造類型，對的使用各類配套設施，保證建筑構造、設施使用安全，全面理解裝飾、維修注意事項，維護全體業(yè)主共同利益，特編制本使用手冊。請您在開始使用本住宅及其配套設施之前，仔細閱讀使用手冊關于內容，并按照關于規(guī)定和規(guī)定進行裝飾、維修和使用。建設單位（公章）目錄項目簡介住宅使用闡明房屋重要構造、材料、設施及使用須知電梯設備使用闡明消防設備及使用闡明其她使用注意事項保修服務特別提示服務指南附圖八、房屋使用重要信息記錄一、項目簡介工程名稱構造形式層數(shù)層高m建筑面積㎡耐火級別屋面防水級別抗震設防烈度度設計使用年限年開工日期年月日竣工驗收合格日期年月日建設單位勘察單位設計單位施工單位監(jiān)理單位質量監(jiān)督機構建設行政主管部門社區(qū)配套服務公建項目物業(yè)公司二、住宅使用闡明（一）房屋重要構造、材料、設施及使用須知1、基本、主體：本工程基本類型為基本，上部主體構造為構造，承重和抗震構件重要有基本、樓板、（柱、梁、剪力墻、承重磚墻）；外墻非承重墻體材料重要采用，外墻保溫材料采用；內墻非承重墻體材料重要采用。禁止在承重和抗震構件上開設洞口或鑿薄裝修；不得對兩戶分隔墻體和外墻體進行破損裝修，對戶內非承重隔墻改造應請專業(yè)技術人員指引。2、門窗：入戶門采用；外墻窗采用；請您勿變化進戶門及外墻窗戶設計風格、式樣和啟動方向，以免影響外觀效果、門窗保溫性能或消防規(guī)定。如需安裝防護設施或防盜門，應采用物業(yè)服務公司擬定統(tǒng)一式樣和材料。3、屋面：本住宅為非上人（上人）屋面，屋面保溫材料采用，防水材料采用，屋面設計活荷載為KN/M2。4、室內地面：陽臺樓板設計活荷載為KN/M2，其他房間樓板設計活荷載為KN/M2，地面裝修荷載不得超過1KN/M2，不得在樓面上堆放影響構造安全重物或加設非輕質隔墻；陽臺、衛(wèi)生間、廚房樓面已做防水解決，顧客裝修時注意別破壞了防水層，其她房間樓面為非防水地面，請勿直接用水沖刷。5、室內給水：給水管采用管材，戶設水表塊，請勿自行拆換。對于暗設在墻或地面內水管應注意保護。請您入住后及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封與否完好。水嘴宜輕開、輕關。6、室內排水：排水管采用管材。水管應防止外力撞擊，對于塑料管材，禁止明火或80℃以上高溫物體接近；地漏及便器內請勿傾倒垃圾等易堵雜物；地漏污物應定期清除，以免導致堵塞，影響您正常使用；地漏內應保持存水狀態(tài)，以防失去水封作用，導致下水道氣味進入室內。7、室內采暖：采用供暖方式，使用提供熱源。房間內設立，供暖設計室溫為℃。室內供暖設施在使用中應注意保護，所有供暖管道及其設施請勿隨意拆卸、移位、撞擊，以免設施損壞影響供暖效果或漏水，給您和她人家庭財產安全導致隱患。8、室內供電：本住宅每戶采用回路開關控制供電，分別為：照明、插座、插座、插座、，。線路采用穿管暗設于墻內及頂棚等位置，顧客在裝修或掛物需植釘時一定要避開暗埋管線。每戶用電最大容許負荷為千瓦，室內每處照明、客廳空調插座、臥室空調插座、電熱水器插座、普通插座、插座、插座最大用電負荷分別為千瓦；進戶開關箱設在內，已安裝漏電保護器，當浮現(xiàn)跳閘時，請先檢查漏電因素，修復后再閉合開關。您在使用電器時請勿超過最大容許用電負荷量，以免導致短路斷電和電器設備、管線損壞，影響您和她人正常使用；請勿擅自拆裝戶內電氣設施，注意安全用電，距地高度低于1.8米安全型插座禁止改為非安全型插座。9、燃氣。本住宅樓使用管道燃氣為公司提供氣管道供氣。顧客按表計量收費。燃氣屬易燃易爆氣體，一旦泄漏也許引起爆炸危及人身財產安全，請按照供氣部門制定《顧客指南》對的使用。請勿擅自對燃氣管道進行改裝、移位。戶內設有燃氣管道閥門，如不使用時，請將該閥門關閉，以免泄漏。燃氣管道如有損壞，泄漏氣體時，應當及時關閉戶內燃氣總閥門，并及時開門、開窗通風，此時切勿啟動電燈、電器設備和動用明火，及時向燃氣供應單位報修和告知物業(yè)管理部門。10、排氣道：廚房和衛(wèi)生間內設有排氣道；洞口已預留，請勿自行在排氣道上改設排氣孔，以免導致串煙、串味、堵塞。11、防雷、接地設施：房屋設立避雷裝置、等電位連接裝置，請注意保護，請勿拆卸或切斷避雷天線和接地線。12、通訊、有線電視和網(wǎng)絡設施：電話：每戶預留對電話線（可申請?zhí)柎a），（房間）均設有電話插座接口。有線電視：（房間）設有有線電視插座接口。網(wǎng)絡：（房間）設立有網(wǎng)絡插座，上網(wǎng)方式為。顧客可依照需要向關于部門申請開通使用以上設施。其他使用闡明：13、太陽能裝置及使用闡明：14、社區(qū)智能化和家居安防系統(tǒng)：（二）消防設備及使用闡明（三）電梯設備使用闡明1、電梯用法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進。進入電梯后，請按目樓層按鈕。要電梯門及時關閉請按“關門”按鈕。當電梯內批示燈顯示目樓層時，待電梯門完全打開后及時離開。2、乘電梯注意事項：（1）不得超載使用電梯。當電梯超載時，蜂鳴器會發(fā)出鳴叫，請及時調節(jié)載重量，以免發(fā)生危險。（2）禁止攜帶易燃、易爆、易腐蝕危險品乘坐電梯。（3）請勿將乘客電梯作為載貨電梯使用；請勿在電梯內吸煙；進出電梯時請勿在門間逗留，也不要直接用手或身體及其他物體阻礙門運動，電梯運營時請勿將身體倚靠在電梯門上；請勿強行打開電梯廳門；請勿在電梯內蹦跳及撞擊電梯壁；違背以上規(guī)定，將也許導致人身傷害危險或浮現(xiàn)電梯故障。（4）行動不便、身體不適及無民事行為責任能力者，應由有關人員陪伴乘坐電梯。（5）當電梯發(fā)生如下故障時，請及時停止使用并告知維修人員：=1\*GB3①額定運營速度明顯變化時；=2\*GB3②電梯門尚未完全關閉前，電梯即行駛；=3\*GB3③運營時，內選、平層、迅速、召喚器批示信號失靈；=4\*GB3④發(fā)現(xiàn)有異常噪音或較大振動和沖擊時。（6）當遇火災、地震或其他災害時，請勿使用電梯。（7）電梯發(fā)生故障而關人時，請不要慌張，請通過梯內報警按鈕、對講裝置或其他通訊工具與外界獲得聯(lián)系，等待救援，切勿強行撬門逃生，以防高空墜落或受傷。其她使用注意事項1、禁止未經(jīng)設計單位確認和關于部門批準擅自改動承重構造、重要使用功能或建筑外觀，不得擅自拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施。2、對公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅共用部位，顧客不得擅自變化其用途。3、居民在進行室內二次裝修時，要避開墻體及樓板內暗埋管線，裝修時要對管道口、地漏口做好暫時封堵，不能將雜物掉進雨、污、廢水管道內，以防管道堵塞。4、公共某些及戶內安裝護欄是為了保證您和家人生命安全而設立，請不要隨意拆除或減少其高度；公共某些護欄不得擅自改造，戶內護欄如需改造，請征詢專業(yè)人士。5、室內應每天進行開窗通風換氣，以保持空氣清新；特別在冬季采暖期，如果多日不開窗通風，再加上室內空氣濕度偏大時，不但空氣質量下降，尚有也許在墻角等處滋生霉菌（長毛）。6、不能破壞消防設施；不要阻礙消防通道或遮掩消防設施；按規(guī)定須常閉公共區(qū)域防火門，請勿置于敞開狀態(tài)；非消防用途不要動用消防水源。7、室內外禁止存儲易燃、易爆等危險品；當發(fā)生火災時切勿驚慌，應及時撥打火警電話119，并及時關閉電、燃氣源開關，竭力采用補救辦法或迅速離開住所。8、在您住房客廳（餐廳）、臥室內墻面設有分體式空調機插座及預留穿管墻孔，附近外墻處設有室外空調風機放置隔板（支架）和冷凝水排水立管，請您就近放置空調機并使用配套設施，不得此外在外墻上開孔及安裝支架，以防破壞外墻保溫層或產生滲水隱患。9、不得從窗戶向外拋灑雜物或液體；如需張貼尋人、尋物啟示，請貼在指定告示欄，禁止隨處張貼或涂寫；尋常生活起居應盡量避免產生噪聲污染和樓層震動等異?，F(xiàn)象，以免打擾鄰居。10、住宅在達到設計使用年限或遭遇重大災害后，需要繼續(xù)使用時，應委托具備相應資質機構鑒定，并依照評估結論進行解決。11、法律、法規(guī)和地方政府規(guī)定有關事項應嚴格遵守。12、其他：。四、保修服務1、依照該工程勘察設計文獻與關于合同商定、國家現(xiàn)行建筑工程施工質量驗收規(guī)范與地方質量管理規(guī)定，該工程經(jīng)建設、勘察、設計、監(jiān)理、施工單位共同竣工驗收合格。根據(jù)國家《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部第80號令），在正常使用條件下，您購買房屋享有如下保修服務（保修期從工程竣工驗收合格之日起計算）。維修項目國家規(guī)定保修期建設單位承諾保修期地基基本、主體構造（房屋設計使用年限）屋面防水工程滲漏5年有防水規(guī)定衛(wèi)生間、房間防滲漏5年外墻面防滲漏5年供熱與供冷系統(tǒng)2個采暖期、供冷期電氣管線2年給排水管道2年設備安裝2年裝修工程2年其他（發(fā)包方與承包方商定）2、保修程序及解決時限：當您發(fā)現(xiàn)房屋質量問題時，請一方面告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司做好登記并及時到現(xiàn)場檢查確認；經(jīng)查確認質量問題屬保修范疇，物業(yè)公司在小時內告知（問題緊急應及時告知）工程建設單位，建設單位將在日內召集質量問題責任單位到現(xiàn)場核查，并和顧客協(xié)商、貫徹解決（問題緊急會立即到現(xiàn)場貫徹解決）；對于不屬保修范疇質量問題，戶內部位質量問題由顧客自行維修解決，公共部位質量問題由物業(yè)公司告知該住宅社區(qū)業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會按有關規(guī)定進行解決。如果您對質量保修不滿意，可向工程所在地建設行政主管部門進行投訴。3、保修聯(lián)系方式：（1）物業(yè)公司：電話，地址。（2）建設單位：電話，地址。（3）施工單位：電話，地址。五、特別提示在保修期內，下列狀況不屬保修范疇：1、因業(yè)主裝修時擅自改造墻體

、柱、梁、樓板及屋面和超設計荷載使用，導致主體構造損壞或滲漏等質量問題。2、因擅自改動管道及散熱器等采暖設施，導致滲漏或達不到規(guī)定采暖效果。3、未按住宅使用闡明中標明額定負荷用電，擅自改動電氣線路，致使線路損壞或超負荷運營而發(fā)生短路、斷路及由此導致電器設施損害。4、擅自改動或不合理使用給、排水管道及設施，導致滲漏、堵塞等狀況。5、其她因使用不當或者第三方導致質量缺陷和不可抗力導致質量缺陷。六、服務指南1、社區(qū)周邊交通狀況：2、教誨設施：本住宅社區(qū)劃塊中學、小學、幼托：3、社區(qū)服務設施：4、居委（社區(qū)）地址及