2024年房地產(chǎn)商品房認(rèn)購協(xié)議書-(附加條款版)2024年房地產(chǎn)商品房認(rèn)購協(xié)議書-(附加條款版)/2024年房地產(chǎn)商品房認(rèn)購協(xié)議書-(附加條款版)房地產(chǎn)商品房認(rèn)購協(xié)議書甲方（賣方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________一、認(rèn)購商品房的基本情況1.1乙方認(rèn)購的商品房位于該項(xiàng)目【】棟【】層【】號(hào)，建筑面積為【】平方米，戶型為【】室【】廳【】衛(wèi)，具體房號(hào)、建筑面積、戶型等以甲方提供的購房須知為準(zhǔn)。1.2甲方保證該項(xiàng)目已取得合法的開發(fā)建設(shè)許可，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。甲方承諾按照國家法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保該項(xiàng)目合法合規(guī)。二、認(rèn)購價(jià)格及付款方式2.1乙方認(rèn)購的商品房總價(jià)為人民幣【】元（大寫：【】元整），該價(jià)格包括房屋價(jià)款、公共維修基金、裝修款等所有費(fèi)用。（1）簽訂本協(xié)議時(shí)，支付人民幣【】元作為定金；（2）自本協(xié)議簽訂之日起【】日內(nèi)，支付人民幣【】元作為首付款；（3）剩余房款人民幣【】元，按照甲方指定的貸款銀行及貸款政策辦理貸款手續(xù)。三、交房及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照購房須知中約定的交付時(shí)間，將符合國家法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后【】日內(nèi)，對(duì)所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后【】日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后【】日內(nèi)予以答復(fù)并解決。四、甲方聲明與承諾4.1甲方保證所售商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等法律問題。4.2甲方承諾按照國家法律法規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保該項(xiàng)目合法合規(guī)。4.3甲方保證在商品房交付使用時(shí)，已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明》等相關(guān)手續(xù)。五、乙方聲明與承諾5.1乙方自愿購買甲方開發(fā)的該項(xiàng)目商品房，對(duì)所購商品房的位置、戶型、面積等無異議。5.2乙方按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額支付購房款。5.3乙方在購買商品房過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得有損害甲方合法權(quán)益的行為。六、違約責(zé)任6.1甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款的【】%作為違約金。6.2乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款的【】%作為違約金。6.3如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律法規(guī)。如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：【】年【】月【】日附件：1.購房須知2.商品房平面圖3.貸款銀行及貸款政策4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方聯(lián)系復(fù)印件6.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)投資增加條款：投資回報(bào)率：明確甲方承諾的商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率，以及回報(bào)的計(jì)算方式和支付時(shí)間。經(jīng)營權(quán)歸屬：約定乙方是否擁有所購商鋪的經(jīng)營權(quán)，以及經(jīng)營權(quán)的使用條件和期限。租金收益分配：如乙方將商鋪出租，應(yīng)約定租金收益的分配方式。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：期房購買增加條款：交房延期處理：明確如甲方延期交房，乙方的權(quán)利和賠償方式。設(shè)計(jì)變更：約定如甲方對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)如何通知乙方并獲得乙方同意。質(zhì)量保證：增加關(guān)于房屋質(zhì)量保證的具體條款，包括保修期限和范圍。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：團(tuán)購購房增加條款：團(tuán)購優(yōu)惠：明確乙方作為團(tuán)購成員享受的購房優(yōu)惠條件。團(tuán)購規(guī)模要求：約定團(tuán)購購房的最小規(guī)模要求，以及未能達(dá)到規(guī)模時(shí)的處理辦法。團(tuán)購成員權(quán)益：規(guī)定團(tuán)購成員之間的權(quán)益分配和責(zé)任承擔(dān)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外買家增加條款：法律適用：明確適用法律為法律，并約定解決爭議的法院地。匯率風(fēng)險(xiǎn)：約定如匯率變動(dòng)，雙方如何分擔(dān)匯率風(fēng)險(xiǎn)。居住許可：乙方需自行辦理相關(guān)的居住許可和簽證，甲方提供必要的協(xié)助。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：綠色建筑認(rèn)證增加條款：綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)：明確甲方應(yīng)遵守的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證要求。環(huán)保設(shè)施：約定甲方提供的環(huán)保設(shè)施和綠色技術(shù)的具體內(nèi)容。節(jié)能減排：規(guī)定甲方應(yīng)采取的節(jié)能減排措施，以及乙方在居住過程中的環(huán)保責(zé)任。附件列表及要求說明：1.購房須知要求：詳細(xì)列出購房流程、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)、維修基金、物業(yè)費(fèi)用等信息。2.商品房平面圖要求：提供精確的房屋平面圖，標(biāo)注房間尺寸、面積、朝向等詳細(xì)信息。3.貸款銀行及貸款政策要求：提供甲方合作的貸款銀行名單及各銀行的貸款政策，包括利率、還款方式、貸款年限等。4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供甲方有效營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明甲方的合法經(jīng)營資格。5.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：提供乙方有效聯(lián)系件的復(fù)印件，以證明乙方的身份。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供，如預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延期交房解決辦法：在合同中明確延期交房的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)約定乙方有權(quán)解除合同并要求退還已付款項(xiàng)及賠償損失。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量保證條款，包括保修期限、保修范圍和解決質(zhì)量問題的具體流程。3.問題：乙方貸款審批不通過解決辦法：在合同中約定如乙方貸款審批不通過，甲乙雙方應(yīng)如何處理，包括乙方補(bǔ)足款項(xiàng)或解除合同等。4.問題：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更解決辦法：在合同中約定如甲方對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知乙