國有土地轉(zhuǎn)讓居間合同(附件版)國有土地轉(zhuǎn)讓居間合同(附件版)/國有土地轉(zhuǎn)讓居間合同(附件版)國有土地轉(zhuǎn)讓居間合同(附件版)國有土地轉(zhuǎn)讓居間合同合同編號(hào)：_______甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（受讓方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______丙方（居間方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：1.甲方為依法擁有國有土地使用權(quán)的一方，并有意將其擁有的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.乙方為有意受讓國有土地使用權(quán)的一方；3.丙方為依法成立的居間機(jī)構(gòu)，愿意協(xié)助甲方和乙方完成國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜。甲方、乙方和丙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______（具體位置）1.2土地面積：_______（具體面積）1.3土地用途：_______（具體用途）1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：國有土地使用權(quán)1.5土地使用權(quán)期限：_______（具體期限）第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元（1）本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的_______%（具體比例）作為定金；（2）剩余轉(zhuǎn)讓款在土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件和資料；3.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的文件和資料后_______個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)政府部門申請辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽字等。第四條居間服務(wù)（1）協(xié)助甲方和乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）協(xié)調(diào)解決甲乙雙方在土地轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的問題；（3）提供土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的法律和政策咨詢。4.2居間費(fèi)用：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為居間費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間提供辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件和資料，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款；5.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%；5.3如丙方未能按照本合同約定履行居間服務(wù)，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，并要求丙方返還已支付的居間費(fèi)用。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律；6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______人民法院訴訟解決。第七條附則7.1本合同一式_______份，甲方、乙方和丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______日期：_______乙方（受讓方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______日期：_______丙方（居間方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______日期：_______附件：國有土地使用權(quán)證復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：城市更新項(xiàng)目增加條款：（1）甲方應(yīng)提供城市更新項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等；（2）乙方應(yīng)按照城市更新項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的改造責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守城市更新項(xiàng)目的進(jìn)度要求和時(shí)間限制。2.特殊應(yīng)用場合：政府土地儲(chǔ)備出讓增加條款：（1）甲方應(yīng)提供政府土地儲(chǔ)備出讓的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地儲(chǔ)備出讓批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出讓合同等；（2）乙方應(yīng)按照政府土地儲(chǔ)備出讓的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守政府土地儲(chǔ)備出讓的出讓條件和要求。3.特殊應(yīng)用場合：農(nóng)村集體土地入市增加條款：（1）甲方應(yīng)提供農(nóng)村集體土地入市的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于農(nóng)村集體土地入市批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)出讓合同等；（2）乙方應(yīng)按照農(nóng)村集體土地入市的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守農(nóng)村集體土地入市的入市條件和要求。4.特殊應(yīng)用場合：工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）甲方應(yīng)提供工業(yè)用地的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于工業(yè)用地使用權(quán)證、環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告等；（2）乙方應(yīng)按照工業(yè)用地的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守工業(yè)用地的用途限制和要求。5.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）甲方應(yīng)提供商業(yè)用地的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于商業(yè)用地使用權(quán)證、商業(yè)規(guī)劃許可證等；（2）乙方應(yīng)按照商業(yè)用地的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守商業(yè)用地的用途限制和要求。附件列表及要求說明：1.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，并加蓋甲方公章；2.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；3.土地使用權(quán)出讓合同：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；4.規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；5.環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；6.商業(yè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地權(quán)屬不清晰或有爭議解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰無爭議，并要求甲方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。2.問題：土地用途不符合受讓方需求解決辦法：在簽訂合同前，明確土地用途，并要求甲方提供相關(guān)批準(zhǔn)文件，確保土地用途符合受讓方需求。3.問題：轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜或辦理時(shí)間長解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程和時(shí)間限制，并要求甲乙雙方共同協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行。4.問題：居間方未能履行居間服務(wù)解決辦法：在合同中明確居間方的居間服務(wù)內(nèi)容和要求，并約定違約責(zé)任，確保居間方履行居間服務(wù)。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：在合同中約定爭議解決方式和解決機(jī)構(gòu)，確保爭議能夠及時(shí)解決，避免影響合同的履行。繼續(xù)特殊應(yīng)用場合及增加條款：6.特殊應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增加條款：（1）甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。7.特殊應(yīng)用場合：土地租賃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓增加條款：（1）甲方應(yīng)提供土地租賃合同及其轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件，包括但不限于租賃合同、土地使用權(quán)證等；（2）乙方應(yīng)按照土地租賃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守土地租賃轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的租賃條件和要求。8.特殊應(yīng)用場合：土地使用權(quán)作價(jià)出資增加條款：（1）甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)作價(jià)出資的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、出資協(xié)議等；（2）乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)作價(jià)出資的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守土地使用權(quán)作價(jià)出資的出資條件和要求。9.特殊應(yīng)用場合：土地使用權(quán)置換增加條款：（1）甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)置換的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、置換協(xié)議等；（2）乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)置換的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守土地使用權(quán)置換的置換條件和要求。10.特殊應(yīng)用場合：土地使用權(quán)拍賣增加條款：（1）甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)拍賣的相關(guān)批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、拍賣成交確認(rèn)書等；（2）乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)拍賣的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行土地開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的開發(fā)責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同遵守土地使用權(quán)拍賣的拍賣條件和要求。附件列表及要求說明：1.國有土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，并加蓋甲方公章；2.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；3.土地使用權(quán)出讓合同：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；4.規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；5.環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；6.商業(yè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；7.土地使用權(quán)證復(fù)印件（如有）：要求清晰、完整，并加蓋甲方公章；8.土地租賃合同及其轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；9.土地使用權(quán)作價(jià)出資的相關(guān)批準(zhǔn)文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；10.土地使用權(quán)置換的相關(guān)批準(zhǔn)文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件；11.土地使用權(quán)拍賣的相關(guān)批準(zhǔn)文件：要求為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：土地權(quán)屬不清晰或有爭議解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查，確保土地權(quán)屬清晰無爭議，并要求甲方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。2.問題：土地用途不符合受讓方需求解決辦法：在簽訂合同前，明確土地用途，并要求甲方提供相關(guān)批準(zhǔn)文件，確保土地用途符合受讓方需求。3.問題：轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜或辦理時(shí)間長解決辦法：在合同中明確轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程和時(shí)間限制，并要求甲乙雙方共同協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進(jìn)行。4.問題：居間方未能履行居間服務(wù)解決辦法：在合同中明確居間方的居間服務(wù)