商品房買(mǎi)賣合同完整版范本商品房買(mǎi)賣合同完整版范本/商品房買(mǎi)賣合同完整版范本商品房買(mǎi)賣合同完整版范本商品房買(mǎi)賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的該商品房。3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)該商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。第一條：商品房的基本情況1.1商品房坐落：____省____市____區(qū)____路____號(hào)____棟____單元____號(hào)。1.2商品房面積：____平方米。1.3商品房用途：住宅。1.4商品房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。1.5商品房交付日期：____年____月____日。第二條：商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的____%；（2）商品房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的____%；（3）剩余總價(jià)款在商品房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條：商品房交付3.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期將該商品房交付給乙方。（1）商品房買(mǎi)賣合同；（2）商品房竣工驗(yàn)收合格證明；（3）房屋所有權(quán)證；（4）其他相關(guān)文件。3.3乙方在接收商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)商品房的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第四條：甲方保證4.1甲方保證該商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、扣押。4.2甲方保證該商品房的面積、結(jié)構(gòu)、用途等與合同約定一致。4.3甲方保證按照合同約定的時(shí)間將該商品房交付給乙方。第五條：乙方保證5.1乙方保證按照合同約定的方式支付商品房總價(jià)款。5.2乙方保證在接收商品房時(shí)，對(duì)商品房的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行驗(yàn)收。第六條：違約責(zé)任6.1如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：總價(jià)款的____%×逾期天數(shù)。6.2如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付商品房總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，計(jì)算方式為：總價(jià)款的____%×逾期天數(shù)。第七條：爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。8.2本合同的變更或解除，應(yīng)以書(shū)面形式作出。第九條：合同的生效9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：1.商品房平面圖2.商品房竣工驗(yàn)收合格證明3.房屋所有權(quán)證4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：1.二手商品房買(mǎi)賣條款增加：甲方保證該商品房已按照國(guó)家規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)提供該商品房的原始購(gòu)房合同及發(fā)票。乙方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)前對(duì)商品房的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行核實(shí)。2.預(yù)售商品房買(mǎi)賣條款增加：甲方應(yīng)提供預(yù)售許可證等相關(guān)文件。商品房交付日期應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度合理約定。乙方有權(quán)對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。3.商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣條款增加：商品房的具體用途應(yīng)明確，如辦公、商業(yè)等。甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證明。乙方應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)范圍。4.豪宅或特殊物業(yè)買(mǎi)賣條款增加：甲方應(yīng)提供豪宅的特殊裝修、設(shè)備清單及保修情況。乙方應(yīng)對(duì)豪宅的特殊設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。雙方應(yīng)對(duì)豪宅的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行約定。5.限購(gòu)區(qū)域商品房買(mǎi)賣條款增加：乙方應(yīng)具備在該限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的資格。雙方應(yīng)對(duì)購(gòu)房政策變化導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題進(jìn)行約定。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.商品房平面圖要求：必須是官方批準(zhǔn)的最終版本，標(biāo)明房間尺寸、面積、朝向等詳細(xì)信息。2.商品房竣工驗(yàn)收合格證明要求：由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)出具，證明商品房符合國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.房屋所有權(quán)證要求：必須是原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明甲方的所有權(quán)。4.原始購(gòu)房合同及發(fā)票（二手商品房買(mǎi)賣時(shí)）要求：證明甲方購(gòu)買(mǎi)該商品房的合法性及原始價(jià)格。5.預(yù)售許可證（預(yù)售商品房買(mǎi)賣時(shí)）要求：由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具，證明甲方有權(quán)預(yù)售商品房。6.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證明（商業(yè)地產(chǎn)買(mǎi)賣時(shí)）要求：證明商業(yè)地產(chǎn)可以用于乙方所期望的用途。7.豪宅特殊裝修、設(shè)備清單及保修情況（豪宅買(mǎi)賣時(shí)）要求：詳細(xì)列出豪宅的特殊裝修材料和設(shè)備，以及保修期限和服務(wù)內(nèi)容。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)對(duì)商品房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，確保甲方擁有完整產(chǎn)權(quán)。2.質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，乙方在接收商品房時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查。3.支付問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)明確支付方式和時(shí)間，乙方應(yīng)按照約定履行支付義務(wù)。4.交付延遲解決辦法：合同中應(yīng)約定合理的交付日期，并明確延遲交付的違約責(zé)任。5.政策變化解決辦法：合同中應(yīng)考慮政策變化對(duì)合同履行的影響，并約定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。6.合同解除解決辦法：合同中應(yīng)明確解除條件和解約程序，確保雙方權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決解決辦法：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠有效解決。實(shí)際操作中的問(wèn)題及注意事項(xiàng)：8.文件不完整或不規(guī)范解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保所有必要的文件齊全，并且符合法律規(guī)定的格式。如果文件不完整或不規(guī)范，應(yīng)要求相關(guān)方補(bǔ)充或更正。9.合同條款模糊不清解決辦法：合同中的每一條款都應(yīng)清晰、具體，避免歧義。如果有任何條款不明確，應(yīng)協(xié)商修改，以確保雙方的權(quán)益都能得到保障。10.合同履行過(guò)程中的變更解決辦法：如果合同履行過(guò)程中需要變更，應(yīng)遵循合同中約定的變更程序，并以書(shū)面形式確認(rèn)變更內(nèi)容，避免口頭協(xié)議帶來(lái)的糾紛。11.不可抗力因素解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及處理方式。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。12.物業(yè)交接問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)交接的程序和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)的物理狀態(tài)、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的檢驗(yàn)、鑰匙和文檔的交接等。13.稅收和費(fèi)用問(wèn)題解決辦法：合同中應(yīng)明確雙方在稅收和費(fèi)用方面的責(zé)任，包括交易稅費(fèi)、物業(yè)維修基金、物業(yè)稅等，以及這些費(fèi)用的支付時(shí)間和方式。14.合同終止后的處理解決辦法：合同中應(yīng)包含終止條款，明確合同終止后的處理流程，包括退還的款項(xiàng)、違約金的計(jì)算、已支付款項(xiàng)的處理等。15.法律適用和司法管轄解決辦法：合同中應(yīng)明確適用的法律和爭(zhēng)議解決的司法管轄地，以避免在法律適用和管轄權(quán)上產(chǎn)生爭(zhēng)議。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。確保所有附件完整、合法、有效，并且在簽訂合同時(shí)已經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)。在