二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本(附加條款版)二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本(附加條款版)/二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本(附加條款版)二手房轉(zhuǎn)讓合同樣本(附加條款版)二手房轉(zhuǎn)讓合同甲乙雙方信息：甲方（賣方）：【甲方全名】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】乙方（買方）：【乙方全名】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】房屋信息：房屋地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】建筑面積：【建筑面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】戶型：【戶型】建成年份：【建成年份】房屋產(chǎn)權(quán)證號：【房屋產(chǎn)權(quán)證號】轉(zhuǎn)讓價格及支付方式：1.房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣【總價】元（大寫：【大寫總價】元整）。a.簽訂本合同時支付人民幣【首付金額】元（大寫：【大寫首付金額】元整）作為定金；b.辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余房款人民幣【尾款金額】元（大寫：【大寫尾款金額】元整）。房屋交付及過戶：1.甲方應(yīng)在收到乙方全部房款之日起【交付日期】日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。因房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)。違約責(zé)任：1.如甲方未能按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。2.如乙方未能按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。爭議解決：本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。其他約定：1.【其他約定1】2.【其他約定2】3.【其他約定3】附件：1.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方提供的聯(lián)系復(fù)印件合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽字：【甲方簽字】日期：【簽字日期】乙方（買方）簽字：【乙方簽字】日期：【簽字日期】========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.租賃合同的有效期限及租金支付情況。b.乙方對租賃關(guān)系的接受與否及相應(yīng)的處理方案。c.租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方的具體條款和條件。2.房屋存在抵押或貸款增加條款：a.抵押貸款的具體金額、還款方式和剩余貸款期限。b.甲方需在過戶前解除抵押的責(zé)任及時間限制。c.解除抵押所需的費(fèi)用承擔(dān)方。3.房屋存在共有權(quán)人增加條款：a.共有權(quán)人的同意出售證明。b.共有權(quán)人參與合同簽訂的條款。c.共有權(quán)人對房屋轉(zhuǎn)讓所得的分配方案。4.房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方對房屋質(zhì)量問題的披露義務(wù)。b.乙方對房屋質(zhì)量問題的檢查權(quán)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。c.發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時的解決途徑和責(zé)任承擔(dān)。5.房屋位于特殊區(qū)域（如歷史文化街區(qū)）增加條款：a.特殊區(qū)域房屋轉(zhuǎn)讓的特殊規(guī)定和限制。b.乙方對特殊區(qū)域政策的知情同意。c.特殊區(qū)域房屋維護(hù)和修繕的責(zé)任歸屬。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，正反面都要。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：同甲方聯(lián)系復(fù)印件的要求。4.房屋平面圖要求：必須是官方認(rèn)可的圖紙，標(biāo)注面積和戶型。5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：詳細(xì)列明所有稅費(fèi)項(xiàng)目及金額，由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具。6.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前6個月內(nèi)。7.租賃合同復(fù)印件（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含所有頁碼和條款。8.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，或有共有權(quán)人的親筆簽名。實(shí)際操作中的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準(zhǔn)備好所有必要文件，必要時可聘請專業(yè)中介協(xié)助。3.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通，保留維修和賠償?shù)臋?quán)利。4.稅費(fèi)計(jì)算錯誤解決辦法：委托專業(yè)稅務(wù)顧問計(jì)算稅費(fèi)，確保準(zhǔn)確無誤。5.合同條款不明確解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審閱每一條款，確保所有條款都明確無誤，必要時可尋求法律意見。6.一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決方式，一旦發(fā)生違約，按照合同條款進(jìn)行處理。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）：7.資金監(jiān)管不明確解決辦法：通過第三方資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全，直到所有交易條件滿足后，資金才會釋放給賣方。8.租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同沖突解決辦法：在合同中明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件，包括通知租戶的期限、租戶的選擇權(quán)等，確保租賃合同與轉(zhuǎn)讓合同的順利銜接。9.政策變動影響交易解決辦法：在合同中加入政策變動條款，約定如因政策變動導(dǎo)致交易成本增加或交易受阻時的處理辦法，如協(xié)商解決或終止合同。10.交易雙方溝通不暢解決辦法：選擇可靠的溝通渠道，如書面通信、電子郵件或正式會議，確保所有溝通都有記錄，以減少誤解和糾紛。11.文件丟失或損壞解決辦法：對所有重要文件進(jìn)行備份，確保有電子和紙質(zhì)兩份存儲，并在合同中約定文件丟失或損壞時的補(bǔ)救措施。12.不可抗力因素解決辦法：在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式，如自然災(zāi)害、政府行為等。13.交易一方不履行合同義務(wù)解決辦法：在合同中明確違約的界定、違約責(zé)任的承擔(dān)以及違約后的補(bǔ)救措施，如強(qiáng)制履行、賠償損失或解除合同。14.房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積不符解決辦法：在合同中約定面積誤差的處理方式，如按照實(shí)際測量面積調(diào)整價格或解除合同。15.房屋裝修及設(shè)施問題解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋裝修和設(shè)施的狀態(tài)，以及乙方對