2022-2023年房地產估價師之基本制度

法規(guī)政策含相關知識高分通關題庫

單選題（共50題）

1、（2015年真題）保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經(jīng)濟適用住房

【答案】A

2、（2017年真題）轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用

權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合

同到（）備案。

A?城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產開發(fā)主管部門

D.不動產開發(fā)主管部門

【答案】C

3、（2017年真題）轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓雙方應當自土地使用

權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合

同到（）備案。

A?城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

B.工程建設主管部門

C.房地產開發(fā)主管部門

D.不動產開發(fā)主管部門

【答案】C

4、評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，

專家組成員應為（）人以上單數(shù)，其中房地產估價師不得少于

（）o

A.3,1/3

B.5,1/2

C.3,1/2

D.5,1/3

【答案】C

5、房地產估價機構，是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從

事房地產估價活動的（）機構。

A.中介管理

B.市場服務

C.管理服務

D.中介服務

【答案】D

6、某城市主管部門，調查該城市各區(qū)房地產空置量，得到A區(qū)空置

量是B區(qū)空置量的120%,該指標為（）。

A.結構相對指標

B.強度相對指標

C比較相對指標

D?比例相對指標

【答案】C

7、下列關于注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業(yè)務

B?注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避

C?接受繼續(xù)教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時

D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等

【答案】D

8、2012年，王某出租住房免征（）。

A.營業(yè)稅

B.個人所得稅

C.房產稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】D

9、抵押人為抵押的房地產投保，在抵押期間，保險賠償?shù)牡谝皇芤?/p>

人是（）O

A.抵押人

B.繼承人

C.擔保人

D.抵押權人

【答案】D

10、（2011年真題）征收基本農田，須經(jīng)（）批準。

A?國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

【答案】A

11、無民事行為能力的人的年齡是（）o

A.未滿8周歲

B.未滿12周歲

C.未滿16周歲

D未滿18周歲

【答案】A

12、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由（）規(guī)定。

A?國務院

B?國土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D縣

【答案】C

13、獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知

之日起（）日內繳納耕地占用稅。

A.15

B.30

C.60

D.120

【答案】B

14、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面

積為IOOOom2,出讓合同約定容積率為4.5,建筑密度為30%。根據(jù)

規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2o

行業(yè)平均利潤率為20%,甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%o

A.磚混結構

B.鋼筋混凝土結構

C筒中筒結構

D.大空間結構

【答案】B

15、以劃撥方式取得土地使用權的房地產在轉讓時辦理出讓手續(xù)，

由受讓方繳納出讓金，對可以不辦理土地出讓手續(xù)的，應對轉讓方

征收（）。

A?地價稅

B.土地收益金

C.土地轉讓金

D.土地增值稅

【答案】B

16、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊建筑師

B.注冊結構工程師

C.注冊建造師

D.注冊監(jiān)理工程師

【答案】C

17、下列不屬于申領建筑工程施工許可證條件的是（）o

A?已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質量和安全的具體措施

D.建設單位已支付工程款

【答案】D

18、下列關于注冊房地產估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。

A.房地產估價師可以個人名義承攬房地產估價業(yè)務

B?注冊房地產估價師與當事人有利害關系的，宜予回避

C?接受繼續(xù)教育是注冊房地產估價師的義務，學時為90學時

D.注冊房地產估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等

【答案】D

19、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

A.房屋使用面積

B.房屋建筑面積

C.房屋共有建筑面積

D.房屋產權面積

【答案】B

20、判斷經(jīng)濟陷入通貨緊縮依據(jù)是（）。

A.貨幣供應量持續(xù)下降

B?價格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟增長率持續(xù)下降

D.有效需求嚴重不足

【答案】B

21、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉讓

住房，以其（）為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳

納個人所得稅。

A.轉讓收入額加上財產原值和合理費用后的余額

B.轉讓收入額減除財產原值，再加上合理費用后的余額

C.轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額

D.財產原值減除轉讓收入額和合理費用后的余額

【答案】C

22、城市用地評價中，下列（）屬于適于修建的用地。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

【答案】A

23、法院處置權限定原則本質上是由強制拍賣（）決定的。

A.主體的特定性

B?標的的非自有性

C.權利義務的不對等性

D.目的的利他性

【答案】B

24、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《民法通

則》，訴訟時效期間從（）時起計算。

A?合同簽訂

B?合同生效

C.權利被侵害

D.乙知道或者應當知道權利被侵害

【答案】D

25、李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規(guī)定，李某應到當?shù)?/p>

不動產管理部門辦理（）。

A.不動產所有權轉移登記

B.不動產所有權初始登記

C.房屋總登記

D.不動產所有權變更登記

【答案】A

26、下列關于房屋租賃期限，表述錯誤的是（）。

A?房屋租賃期限超過20年的，其房屋租賃合同無效

B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日

起不得超過20年

C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同

意

D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人

的同意

【答案】A

27、征收集體土地，有償使用土地的，應（）。

A?預付足額的預付金

B.報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級人民政府核簽

C.出具征收單位財務狀況報告

D.簽訂土地使用合同

【答案】D

28、專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C?地方財政資金

D?住房公積金增值收益

【答案】A

29、有關李某房屋裝修質量保修，下列說法正確的有（）。

A.施工單位不負保修責任

B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償

C?維修費用應當由李某支付

D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用

【答案】B

30、城市房屋拆遷的裁決應當由（）做出。

A.仲裁機構

B.人民法院

C.公安機關

D.房屋拆遷管理部門

【答案】D

31、下列有關存款業(yè)務的說法正確的一項是（）。

A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結息日

B?定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種

C.單位活期存款以每月月末的30日為結息日

D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結算存款按人民銀行公告的單位

協(xié)定存款利率計息

【答案】D

32、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發(fā)生

效力。

A.記載于不動產登記簿時

B.事實行為成就時

C.申請不動產所有權登記時

D?頒發(fā)房屋權屬證書時

【答案】B

33、2005年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得

某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲

公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市

場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)

商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以

下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,

于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項

目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將

該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監(jiān)督機構

C.甲公司

D.丙公司

【答案】C

34、房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋所有權轉移，

原租賃合同（）o

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】A

35、某房地產經(jīng)紀機構完成一項房屋租賃代理，月租金IOOO元，租

期20個月，可收取房屋租賃代理費不應包括（）元。

A.500

B.800

C.1000

D.1200

【答案】D

36、（2012年真題）商品房預售合同登記備案的申請人應是（）o

A?購房人

B.房地產開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產開發(fā)企業(yè)

【答案】B

37、下列關于一般房屋登記程序，正確的是（）。

A.受理一申請一登簿

B.受理一登簿T審核

C.申請T受理一登簿

D.受理T申請一登簿一審核

【答案】C

38、拍賣人必須在拍賣前（）日內，以廣告媒體或其他法律允許

的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12

【答案】B

39、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造,

決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一

套建筑面積為IOom2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還

自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還,

同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，

該區(qū)域類似住宅的市場價格為IOOOO元/m2。李某收到房屋征收估價

報告后，對估價結果有異議。

A.90m2

B.100m2

C.110m2

D.115m2

【答案】B

40、2016年1月，某房地產開發(fā)公司投資開發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房

項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于（）萬元。

A.4000

B.5000

C.6000

D.7000

【答案】A

41、行政法規(guī)是由（）依法制定和公布的有關行政管理和管理行政

事項的規(guī)范性法文件的總稱。

A.國務院各部委

B.省、自治區(qū)、直轄市人大及其常委會

C?國務院

D?全國人大及其常委會

【答案】C

42、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起（）日內,

到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交

房屋及建筑物產權、土地使用權證書、土地轉讓、房產買賣合同、

房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

A.5

B.7

C.14

D.20

【答案】B

43、代理所產生的法律后果直接由（）承擔。

A.代理人

B.被代理人

C.相對人

D?代理人與被代理協(xié)商

【答案】B

44、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設施的維修資金，是（）職

權。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會

【答案】B

45、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在

此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭

開發(fā)、煤化工、電力生產、交通運輸?shù)戎鲗Мa業(yè)。2011年，甲房地

產開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積

17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構,

每幢建筑的進深為14m,基底面積均為860m2,共8層，其中一層建

筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲

房地產開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押

作為放款條件。2011年，甲房地產開發(fā)公司銷售收入L70億元，

其中，銷售收入凈額L58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、

管理費用和財務費用分別為0?17億元、0.13億元和0.04億元，

所得稅稅率為25%。

A.600.83

B.618.33

C.686.66

D.706.67

【答案】D

46、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面

積為IoOOom2,出讓合同約定容積率為4.5,建筑密度為30%。根據(jù)

規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2o

行業(yè)平均利潤率為20%,甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%o

A.3.08%

B.12.50%

C.15.91%

D.39.20%

【答案】C

47、某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高

可被處以（）萬元罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】C

48、陳某預買一套建筑面積為IOOnI2的商品住房，單價為IOOOO元

/m2,買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建

筑面積為95m2,如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】C

49、下列房地產活動中，屬于房地產經(jīng)紀活動的是（）0

A.房地產價值評估

B.房屋登記

C.房屋面積測算

D.房地產居間

【答案】D

50、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用（）方式

設置調查項目。

A.多項選擇

B.單項選擇

C.判斷提問

D.書面提問

【答案】A

多選題（共20題）

1、計算個人所得稅時，允許從其轉讓收入中的減除的合理費用包括

（）。

A.土地增值稅

B.印花稅

C住房裝修費用

D?住房貸款利息

E.手續(xù)費

【答案】CD

2、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲

房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投

資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產權

調換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用

住房和部分貨幣補償。

A.被征收房屋價值的補償

B.劉某精神損失補償

C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補償

【答案】ACD

3、商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有（）o

A.已通過竣工驗收

B.取得建設工程規(guī)劃許可證

C.取得建設用地使用權證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實

【答案】A

4、根據(jù)《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產銷售廣告的

情形有（）等。

A.未經(jīng)國家征收的集體土地上的合法房屋

B?代管房屋

C.司法機關查封的房屋

D.共有房屋

E.商品房預售許可證辦理之中的房屋

【答案】AC

5、超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤，下列各項創(chuàng)新內容中，屬

于市場創(chuàng)新的有（）o

A.引進新產品

B.開辟新市場

C.采用新的生產方法

D.獲取原料的新來源

E.采用新的企業(yè)組織形式

【答案】AB

6、2018年甲房地產開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項目地塊。該規(guī)劃地塊面

積為10000m2,出讓合同約定容積率為4.5,建筑密度為30%。根據(jù)

規(guī)劃設計，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2o

行業(yè)平均利潤率為20%,甲房地產開發(fā)企業(yè)目標利潤率30%o

A.主合同

B.單務合同

C.有償合同

D.典型合同

【答案】ACD

7、中英《南京條約》簽訂后，美、法趁火打劫，相繼逼迫清政府簽

訂的不平等條約有（）o

A.《虎門條約》

B.《望廈條約》

C.《黃埔條約》

D.《天津條約》

【答案】BC

8、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通

住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可

行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該

項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以

該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款

合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部

開發(fā)投資總額的60%o隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司

起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到

期債務。

A.該房地產拍賣委托人應為丙公司

B.人民法院決定采取拍賣方式處置時應告知乙銀行

C.該房地產因設置有抵押權，人民法院不支持其拍賣請求

D?人民法院支持該拍賣請求時應以評估價格為基礎確定拍賣保留價

【答案】ABC

9、房屋登記機構應進行實地查看的情形有（）o

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.最高額抵押登記

D.在建工程抵押權登記

E?地役權登記

【答案】AD

10、不動產登記，按照物權分類，包括（）。

A.本登記

B.預登記

C.林權登記

D.所有權登記

E.最高額抵押權登記

【答案】D

11、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得

某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住

宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房

屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司

未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公

司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸

款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米

的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于

2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A?可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%

C?應將商品房預售合同分別報房產和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

【答案】ABD

12、房地產和房地產業(yè)涉及的（），特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。

A.占地面積大

B.動用人力多

C.社會面廣

D.資金量大E產權關系復雜

【答案】CD

13、測量學按照作用范圍分類，包括（）o

A.空間測量

B.大地測量

C.陸地測量

D.海洋測量