二手房買賣貸款合同（模板）合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。第二條交易價格2.1乙方購買該房產(chǎn)的總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條付款方式（1）本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，支付購房款的_______%；（2）剩余的購房款在辦理過戶手續(xù)前支付。第四條貸款事項4.1乙方因資金不足，需向銀行申請貸款。甲方同意乙方在簽訂本合同后向銀行申請貸款，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.2乙方在貸款申請過程中，應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款申請的相關(guān)費用。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款所需的房屋評估、抵押登記等手續(xù)。4.4貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式進行還款。第五條房產(chǎn)過戶5.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件和資料，包括但不限于房產(chǎn)證、聯(lián)系等。5.3房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。第六條交付6.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。6.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。第七條違約責(zé)任7.1如果甲方未能按照約定的時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：總房款的_______%。7.2如果乙方未能按照約定的時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：總房款的_______%。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、聯(lián)系復(fù)印件等。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供與租客簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金等事項。（2）租金歸屬：如租賃期限跨越房產(chǎn)過戶日期，雙方應(yīng)約定過戶前后的租金歸屬問題。（3）租客權(quán)益：甲方應(yīng)確保租客在租賃合同約定的權(quán)益不受影響，乙方同意在租賃期限內(nèi)遵守租賃合同的約定。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或查封增加條款：（1）解押或解封：甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)的抵押或查封狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費用。（2）風(fēng)險承擔(dān)：如因抵押或查封原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）過戶時間：雙方應(yīng)明確約定解除抵押或查封后的過戶時間。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：乙方同意在過戶后，按照共有權(quán)人的權(quán)益比例分配房產(chǎn)。（3）共有權(quán)人簽字：共有權(quán)人應(yīng)在合同上簽字，確認(rèn)同意出售房產(chǎn)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在維修基金欠繳增加條款：（1）維修基金補繳：甲方應(yīng)在過戶前補繳維修基金欠繳部分，并提供相關(guān)證明。（2）維修基金過戶：雙方應(yīng)約定維修基金戶名的過戶手續(xù)及費用承擔(dān)。（3）維修基金權(quán)益：乙方同意接收房產(chǎn)后，按照維修基金的規(guī)定享受相應(yīng)權(quán)益。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在遺產(chǎn)繼承糾紛增加條款：（1）繼承權(quán)證明：甲方應(yīng)提供已解決遺產(chǎn)繼承糾紛的證明，如法院判決書或調(diào)解書。（2）繼承人同意：甲方應(yīng)提供所有繼承人同意出售房產(chǎn)的書面證明。（3）風(fēng)險承擔(dān)：如因遺產(chǎn)繼承糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)證號、土地用途、使用期限等信息。3.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方和乙方的姓名、聯(lián)系號等信息。4.租賃合同（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，明確租賃期限、租金等事項。5.解押或解封證明（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，證明房產(chǎn)已解除抵押或查封狀態(tài)。6.共有權(quán)人同意出售房產(chǎn)的書面證明（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，包含共有權(quán)人的簽名和日期。7.維修基金補繳證明（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，證明維修基金欠繳部分已補繳。8.遺產(chǎn)繼承糾紛解決證明（如適用）：要求提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，如法院判決書或調(diào)解書。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證遺失解決辦法：甲方應(yīng)及時向相關(guān)部門申請補辦，并提供補辦證明。2.問題：貸款審批不通過解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商解決，如延長付款期限、調(diào)整交易價格等。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過戶流程，預(yù)留充足時間，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)辦理。