合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村房屋出售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______省（市、自治區(qū)）_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2甲方房屋為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購買使用的事宜。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的方式為：本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證所出售的房屋符合國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法出售條件。4.2甲方保證在房屋交付前，已結(jié)清水電、物業(yè)、供暖等相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方保證在房屋過戶過程中，如實(shí)提供相關(guān)證件和材料，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。五、乙方聲明與保證5.1乙方購買甲方房屋，用于自住，并按照國家及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋的相關(guān)規(guī)定合法使用。5.2乙方按照本合同約定支付房屋買賣價(jià)款，并保證資金來源合法。六、違約責(zé)任6.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋買賣價(jià)格的_______%。6.2乙方未按約定時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×房屋買賣價(jià)格的_______%。6.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；若因乙方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，已支付定金不予退還。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)房屋買賣增加條款：a.甲方保證房屋為遺產(chǎn)，已依法繼承，并提供相關(guān)繼承證明。b.甲方承諾在房屋過戶前，解決所有繼承糾紛，否則視為違約。c.乙方有權(quán)要求甲方提供遺產(chǎn)繼承公證書等相關(guān)文件。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：急售房屋增加條款：a.甲方承諾在合同簽訂后30日內(nèi)完成房屋交付及過戶手續(xù)。b.乙方應(yīng)在簽訂合同后3個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。c.如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：翻新或改造房屋增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前完成所有翻新或改造工程，并提供相關(guān)驗(yàn)收合格證明。b.甲方應(yīng)保證房屋翻新或改造符合國家及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定。c.乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：帶租約房屋買賣增加條款：a.甲方應(yīng)在房屋交付前解除現(xiàn)有租約，或提供租約轉(zhuǎn)讓協(xié)議。b.甲方應(yīng)保證租約的真實(shí)性和合法性，并承擔(dān)因租約問題產(chǎn)生的所有責(zé)任。c.乙方同意接受現(xiàn)有租約，并在租約到期后有權(quán)決定是否續(xù)租。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：分期付款房屋買賣增加條款：a.乙方支付首付款后，剩余房款按照約定的分期付款計(jì)劃支付。b.乙方未按約定時(shí)間支付分期款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。c.分期付款期間，房屋產(chǎn)權(quán)仍歸甲方所有，直至最后一筆款項(xiàng)支付完畢。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋產(chǎn)權(quán)證的所有信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含甲方聯(lián)系的正反面信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含乙方聯(lián)系的正反面信息。4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：必須是甲乙雙方共同簽署的補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容與主合同具有同等法律效力。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)共同核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性，必要時(shí)可委托律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在房屋交付前，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交付前與甲方協(xié)商解決。3.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)胤课葸^戶的相關(guān)規(guī)定和流程，確保按照合同約定的時(shí)