買二手房要簽?zāi)男┖贤I二手房要簽?zāi)男┖贤?買二手房要簽?zāi)男┖贤I二手房要簽?zāi)男┖贤贤幪枺篲______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋用途：_______。1.6房屋共有情況：_______。二、成交價格及支付方式2.1成交價格：甲乙雙方確認，房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方將全部購房款一次性支付給甲方。（2）按揭付款：本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元給甲方，余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元通過銀行按揭貸款支付。三、房屋交付及過戶（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能正常使用；（2）房屋已清空，無任何遺留物品；（3）房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情形。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)證、聯(lián)系等必要證件的原件及復(fù)印件；（2）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）承擔因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費。四、稅費承擔4.1本合同涉及的稅費，按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。五、違約責任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，計算方式為：成交價格的千分之一/天。5.2乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，計算方式為：成交價格的千分之一/天。5.3若因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。5.4若因乙方原因?qū)е路课轃o法過戶的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方無權(quán)要求返還已支付的購房款。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.補充協(xié)議（如有）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加的條款：1.裝修房交易：增加條款：甲方應(yīng)提供房屋裝修材料和工程項目的詳細清單及保修卡。增加條款：乙方應(yīng)確認接受房屋現(xiàn)有裝修現(xiàn)狀，甲方不對裝修質(zhì)量承擔責任。增加條款：裝修附屬設(shè)施設(shè)備移交清單，包括品牌、型號、數(shù)量等詳細信息。2.法拍房交易：增加條款：甲方應(yīng)披露房屋是否存在司法查封、拍賣等法律程序。增加條款：乙方應(yīng)在拍賣前充分了解房屋的法律狀況，并承擔相應(yīng)的風險。增加條款：拍賣成交后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.共有產(chǎn)權(quán)房交易：增加條款：甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人的同意出售證明。增加條款：乙方應(yīng)確認共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方案。增加條款：共有權(quán)人應(yīng)共同參與房屋交易過程，并在合同上簽字確認。4.農(nóng)村宅基地房交易：增加條款：甲方應(yīng)確保房屋符合當?shù)卣卣?，無違規(guī)建筑。增加條款：乙方應(yīng)了解并遵守當?shù)卣厥褂靡?guī)定。增加條款：合同應(yīng)明確宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序。5.房屋附帶車位交易：增加條款：甲方應(yīng)提供車位產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明。增加條款：乙方應(yīng)確認車位的使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)狀況。增加條款：車位價格及交付方式應(yīng)在合同中單獨列明。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、證號、面積、用途等。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰顯示個人信息，包括姓名、聯(lián)系號、照片等。3.補充協(xié)議（如有）：要求詳細列出補充條款，并由甲乙雙方簽字確認。4.房屋裝修材料和工程項目清單及保修卡（如適用）：要求詳細列出裝修材料和工程項目，并提供保修卡作為質(zhì)量保證。5.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求共有權(quán)人簽字確認同意出售房屋。6.車位產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明（如適用）：要求清晰顯示車位產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)信息。實際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項：1.房屋產(chǎn)權(quán)清晰性：確保房屋產(chǎn)權(quán)無爭議，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備狀況：確保房屋質(zhì)量符合合同約定，設(shè)施設(shè)備齊全完好。解決辦法：在交付前進行房屋質(zhì)量檢查，列出設(shè)施設(shè)備清單，雙方簽字確認。3.付款及過戶手續(xù)：確保付款及時到賬，過戶手續(xù)順利進行。解決辦法：明確付款方式和時間，提前準備相關(guān)材料，及時辦理過戶手續(xù)。4.稅費承擔：明確稅費承擔方，避免因稅費問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確稅費承擔方，了解相關(guān)法律法規(guī)，按照規(guī)定承擔稅費。5.合同履行過程中的變更：如一方需變更合同條款，應(yīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：在合同中約定變更條款的程序和要求，確保變更合法有效。6.房屋交付過程中的問題：確保房屋按照約定的條件交付，包括清空房屋、設(shè)施設(shè)備正常使用等。解決辦法：在合同中詳細約定交付條件，并在交付時進行現(xiàn)場檢查，確保交付條件得到滿足。7.法律法規(guī)變化：合同履行期間，法律法規(guī)的變化可能會影響交易的合法性。解決辦法：在合同中包含一條條款，說明如果法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵守新的法律規(guī)定，并協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。8.不可抗力因素：自然災(zāi)害、政策變動等不可抗力因素可能會影響合同的履行。解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責任分擔。9.爭議解決機制：交易過程中可能會出現(xiàn)爭議，需要明確的爭議解決機制。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定解決爭議的地點和適用法律。10.合同終止或解除條件：明確合同終止或解除的條件和程序。解決辦法：在合同中設(shè)定終止或解除條款，包括違約導(dǎo)致的終止和雙方協(xié)商一致的解除。11.信息保密：交易過程中可能涉及個人隱私和商業(yè)機密，需要保密。解決辦法：在合同中加入保密條款，規(guī)定雙方對于在交易過程中獲得的對方信息負有保密義務(wù)。12.風險轉(zhuǎn)移：明確房屋風險在何時轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：在合同中設(shè)定風險轉(zhuǎn)移的條款，通常是在房屋交付時風險轉(zhuǎn)移給買方。13.貸款審批風險：如果買方需要貸款，存在貸款不被批準的風險。解決辦法：在合同中設(shè)定貸款不批準時的處理方式，如買方在一定時間內(nèi)補足差額或解除合同。14.房屋價值變動：在交易過程中，房屋的市場價值可能會發(fā)生變化。解決辦法：在合同中設(shè)定價值變動的處理方式，如雙方同意按照新的市場價值調(diào)整交易價格。15.附屬設(shè)施和公共設(shè)施：確保附屬設(shè)施如車庫、儲藏室等和公共設(shè)施如電梯、健身房等的權(quán)益歸屬