(場景詳盡)星巴克租賃合同合同編號：SBUX-2024-001星巴克租賃合同甲方（出租方）：[甲方全稱]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]：[甲方聯(lián)系人]乙方（承租方）：星巴克咖啡公司地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]：[乙方聯(lián)系人]鑒于甲方擁有位于[租賃地點]的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出租給乙方用于經(jīng)營星巴克咖啡店；乙方愿意承租該房產(chǎn)，并按照本合同的條款和條件支付租金及其他相關費用?，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃房產(chǎn)1.2乙方同意按照本合同的條款和條件承租租賃房產(chǎn)，并僅將該房產(chǎn)用于經(jīng)營星巴克咖啡店。二、租賃期限2.1本合同的租賃期限為[租賃期限]年，自2024年4月1日起至[租賃期限結(jié)束日期]止。2.2租賃期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)承租租賃房產(chǎn)，應于租賃期限屆滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1乙方應按照本合同的約定向甲方支付租金。租金標準為每月人民幣[租金金額]元，每季度支付一次。3.2乙方應在每個季度開始前7日內(nèi)將當季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[甲方賬號]開戶行：[甲方開戶行]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金。四、保證金4.1乙方應在簽訂本合同的同時向甲方支付人民幣[保證金金額]元作為保證金，用于保證乙方履行本合同的義務。4.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應的賠償金額。如保證金不足以賠償甲方損失的，乙方應另行支付賠償金。五、維修與保養(yǎng)5.1乙方應按照甲方的要求對租賃房產(chǎn)進行日常維修和保養(yǎng)，并承擔相關費用。5.2如租賃房產(chǎn)出現(xiàn)重大故障或損壞，乙方應及時通知甲方，并由甲方負責維修。維修期間，乙方不得影響甲方的正常使用。六、保險6.1乙方應在租賃期限內(nèi)為租賃房產(chǎn)投?；馂谋ｋU，保險金額應不低于租賃房產(chǎn)的市場價值。6.2乙方應將保險單副本交甲方備案，并確保保險合同中甲方為第一受益人。七、合同的解除與終止（1）乙方逾期支付租金超過30日的；（2）乙方違反本合同的約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正的；（3）乙方擅自將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置的。（1）甲方逾期交付租賃房產(chǎn)超過30日的；（2）甲方違反本合同的約定，經(jīng)乙方催告后仍未改正的。八、違約責任8.1如一方違反本合同的約定，導致本合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。8.2賠償金的范圍包括對方的直接經(jīng)濟損失、可得利益損失及因維權(quán)而產(chǎn)生的合理費用。九、爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____________________附件A：租賃房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)位置：[租賃房產(chǎn)位置]2.建筑面積：[租賃房產(chǎn)面積]3.房產(chǎn)用途：星巴克咖啡店4.配套設施：[租賃房產(chǎn)配套設施]請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，請務必咨詢專業(yè)律師的意見。========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：租賃房產(chǎn)位于商業(yè)購物中心增加條款：a.購物中心運營時間：明確租賃房產(chǎn)所在購物中心的運營時間，以及乙方在非運營時間進入租賃房產(chǎn)的相關規(guī)定。b.購物中心管理費：約定乙方需支付的購物中心管理費標準及支付方式。c.購物中心活動：約定甲方組織購物中心活動時，乙方應予以配合的具體要求。2.特殊應用場合：租賃房產(chǎn)位于旅游景區(qū)增加條款：a.旅游旺季租金調(diào)整：約定在旅游旺季期間，乙方需支付的租金上浮比例及支付方式。b.景區(qū)管理要求：明確乙方在景區(qū)內(nèi)經(jīng)營所需遵守的景區(qū)管理規(guī)定。c.景區(qū)優(yōu)惠政策：約定甲方為乙方提供的景區(qū)優(yōu)惠政策，如門票折扣、停車優(yōu)惠等。3.特殊應用場合：租賃房產(chǎn)位于城市核心商圈增加條款：a.商圈競爭限制：約定甲方不得在同一商圈內(nèi)租賃相似房產(chǎn)給競爭對手。b.商圈宣傳活動：約定甲方組織的商圈宣傳活動，乙方有權(quán)參與并享受相應的宣傳資源。c.商圈配套設施：明確乙方有權(quán)使用的商圈配套設施，如停車場、電梯等。4.特殊應用場合：租賃房產(chǎn)位于大學校園內(nèi)增加條款：a.校園管理要求：明確乙方在校園內(nèi)經(jīng)營所需遵守的校園管理規(guī)定。b.校園優(yōu)惠政策：約定甲方為乙方提供的校園優(yōu)惠政策，如租金優(yōu)惠、免租期等。c.校園活動配合：約定甲方組織校園活動時，乙方應予以配合的具體要求。5.特殊應用場合：租賃房產(chǎn)位于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)增加條款：a.產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策：約定甲方為乙方提供的產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策，如稅收減免、資金扶持等。b.產(chǎn)業(yè)園區(qū)活動：約定甲方組織的產(chǎn)業(yè)園區(qū)活動，乙方有權(quán)參與并享受相應的宣傳資源。c.產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設施：明確乙方有權(quán)使用的產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設施，如會議室、展示空間等。附件列表及要求：1.附件A：租賃房產(chǎn)描述要求：詳細描述租賃房產(chǎn)的位置、面積、用途及配套設施，附房產(chǎn)平面圖。2.附件B：甲方房產(chǎn)證復印件要求：提供甲方房產(chǎn)證的復印件，以證明甲方對租賃房產(chǎn)的所有權(quán)。3.附件C：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照的復印件，以證明乙方的合法經(jīng)營資格。4.附件D：租賃房產(chǎn)平面圖要求：提供租賃房產(chǎn)的平面圖，標注租賃范圍及配套設施位置。5.附件E：租賃房產(chǎn)設施清單要求：詳細列出租賃房產(chǎn)內(nèi)的各項設施及其狀況，包括家具、電器等。實際操作過程中相關問題及解決辦法：1.問題：租賃房產(chǎn)存在安全隱患解決辦法：在簽訂合同前，甲方應對租賃房產(chǎn)進行全面的安全檢查，確保房產(chǎn)符合安全標準。如存在安全隱患，甲方應在合同中明確整改責任及整改期限。2.問題：租賃房產(chǎn)配套設施不完善解決辦法：在簽訂合同前，乙方應對租賃房產(chǎn)的配套設施進行全面了解，并在合同中明確配套設施的具體內(nèi)容和使用規(guī)定。如配套設施不完善，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。3.問題：租賃期限內(nèi)甲方要求提前解除合同解決辦法：在合同中約定提前解除合同的違約責任，包括賠償金額及支付方式。同時，乙方有權(quán)要求甲方提供相應的補償措施，如減免租金、提供其他房產(chǎn)等。4.問題：租賃期限內(nèi)乙方要求提前解除合同解決辦法：在合同中約定提前解除合同的違約責任，包括賠償金額及支付方式。同時，甲方有權(quán)要求乙方支付相應的違約金。5.問題：租賃房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或故障解決辦法：在合同中明確維修責任及維修期限。如租賃房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或故障，乙方應及時通知甲方，并由甲方負責維修。維修期間，乙方不得影響甲方的正常使用。6.問題：租金調(diào)整機制不明確解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件、幅度和頻率。例如，可以約定根據(jù)消費者價格指數(shù)（CPI）年度變化或市場租金水平定期調(diào)整租金。7.問題：租賃房產(chǎn)的翻新或裝修責任不明確解決辦法：在合同中詳細規(guī)定租賃房產(chǎn)的翻新或裝修責任，包括裝修標準、審批流程、費用承擔和裝修后的驗收標準等。8.問題：租賃房產(chǎn)的使用目的發(fā)生變更解決辦法：在合同中約定乙方在使用租賃房產(chǎn)時必須遵守的使用目的，并規(guī)定如需變更使用目的應提前通知甲方并獲得同意。9.問題：租賃期限內(nèi)甲方出售房產(chǎn)解決辦法：在合同中約定甲方如欲出售房產(chǎn)，應提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)或相應的補償。10.問題：租賃期限內(nèi)乙方轉(zhuǎn)租或分租房產(chǎn)解決辦法：在合同中明確乙方是否可以轉(zhuǎn)租或分租房產(chǎn)，如允許，應詳細規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件、審批流程和甲方應獲得的收益分成等。11.問題：租賃期限屆滿后乙方拒絕搬離解決辦法：在合同中約定明確的租賃期限屆滿后的處理方式，包括乙方必須搬離的時間限制和逾期搬離的違約責任。12.問題：不可抗力事件導致合同無法履行解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義、處理流程和雙方的權(quán)利義務，包括延長租賃期限、減免租金或解除合同等。13.問題：租賃房產(chǎn)的環(huán)保和合規(guī)要求解決辦法：在合同中明確乙方在租賃房產(chǎn)經(jīng)營過程中必須遵守的環(huán)保和合規(guī)要求，以及違反規(guī)定的法律責任。14.問題：租賃房產(chǎn)的稅費負擔不明確解決辦法：在合同中詳細規(guī)定租賃房產(chǎn)相關的稅費負擔，包括房產(chǎn)稅、增值稅、所得稅等，以及支付方式和時間。15.問題：合同終止后的交接手續(xù)不明確解決辦法：在合同中約定合同終止后的交接程序，包括房產(chǎn)的狀態(tài)、設施的歸還、保證金的退還等。附件列表及要求詳細說明：1.附件A：租賃房產(chǎn)描述要求詳細說明：附件A應包括房產(chǎn)的具體位置、面積、布局、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等詳細信息，并附上房產(chǎn)的平面圖。2.附件B：甲方房產(chǎn)證復印件要求詳細說明：附件B應提供甲方房產(chǎn)證的清晰復印件，以證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。3.附件C：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求詳細說明：附件C應提供乙方營業(yè)執(zhí)照的清晰復印件，以證明乙方的合法經(jīng)營資格。4.附件D：租賃房產(chǎn)平面圖要求詳細說明：附件D應提供詳細的房產(chǎn)平面圖，標注出租區(qū)域、公共區(qū)域、安全出口等關鍵信息。5.附件E：租賃房產(chǎn)設施清單要求詳細說明：附件E應詳細列出房產(chǎn)內(nèi)的所有設施，包括家具、電器、裝飾品等，并注明其品牌、型號、數(shù)量和狀況。6.附件F：租賃房產(chǎn)的環(huán)保和合規(guī)證明要求詳細說明：附件F應包括房產(chǎn)的環(huán)保檢測報告、消防安全證明、建筑合規(guī)證明等相關文件。7.附件G：租金支付憑證樣式要求詳細說明：附件G應提供租金支付憑證的樣式，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。8.附件H：租賃房產(chǎn)保險單復印件要求詳細說明：附件H應提供乙方為租賃房產(chǎn)投保的保險單的清晰復印件，以證明房產(chǎn)已投保。9.附件I：裝修施工圖紙和方案要求詳細說明：如果乙方需要對房