合同編號(hào)：_______甲方（債權(quán)人）：_______乙方（債務(wù)人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方將其擁有的零售地產(chǎn)抵押給甲方以清償債務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物1.1抵押物為乙方擁有的位于_______（具體地址）的零售地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2抵押物的價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。1.3乙方保證其對(duì)抵押物擁有完全的所有權(quán)，且抵押物上不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、查封、扣押等影響甲方權(quán)益的情形。二、債務(wù)2.1乙方欠甲方債務(wù)共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2債務(wù)產(chǎn)生的原因：_______（如借款、購買商品等）。2.3債務(wù)到期日：_______。三、抵押權(quán)的設(shè)立3.1乙方同意將本協(xié)議第一條規(guī)定的抵押物抵押給甲方，作為清償?shù)诙l規(guī)定的債務(wù)的擔(dān)保。3.2甲方有權(quán)在債務(wù)到期未得到清償時(shí)，依據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的優(yōu)先受償。3.3抵押權(quán)的設(shè)立自本協(xié)議簽訂之日起生效，直至乙方清償債務(wù)完畢之日止。四、債務(wù)的清償4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條的規(guī)定，在債務(wù)到期日前清償全部債務(wù)。4.2若乙方未能按照約定清償債務(wù)，甲方有權(quán)通過實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式，以抵押物的變賣、拍賣等所得價(jià)款優(yōu)先受償。五、違約責(zé)任5.1乙方如未能按照本協(xié)議的約定清償債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期違約金，計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%計(jì)算。5.2乙方如未能按照本協(xié)議的約定履行抵押物的保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（債權(quán)人）：_______乙方（債務(wù)人）：_______簽訂日期：_______簽訂日期：_______（注：以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）目錄一、協(xié)議背景與目的二、定義與解釋三、抵押物描述四、債務(wù)描述五、抵押權(quán)的設(shè)立與解除六、債務(wù)的清償七、違約責(zé)任八、爭(zhēng)議解決九、其他條款十、附件十一、簽署附件一：抵押物清單附件二：債務(wù)確認(rèn)書附件三：授權(quán)委托書附件四：法律意見書2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-零售地產(chǎn)抵債協(xié)議范本一、協(xié)議背景與目的1.1為了確保甲方（債權(quán)人）的債權(quán)得到有效保障，乙方（債務(wù)人）同意將其擁有的零售地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以清償其欠甲方的債務(wù)。1.2本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范債務(wù)清償和抵押權(quán)的行使，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。二、定義與解釋2.1“抵押物”指乙方擁有的位于_______（具體地址）的零售地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。2.2“債務(wù)”指甲乙雙方確認(rèn)的乙方欠甲方的債務(wù)，包括本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。2.3“抵押權(quán)”指甲方依法對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。三、抵押物描述3.1抵押物為乙方擁有的位于_______（具體地址）的零售地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。3.2抵押物的價(jià)值為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.3乙方保證其對(duì)抵押物擁有完全的所有權(quán)，且抵押物上不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、查封、扣押等影響甲方權(quán)益的情形。四、債務(wù)描述4.1乙方欠甲方債務(wù)共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2債務(wù)產(chǎn)生的原因：_______（如借款、購買商品等）。4.3債務(wù)到期日：_______。五、抵押權(quán)的設(shè)立與解除5.1乙方同意將本協(xié)議第三條規(guī)定的抵押物抵押給甲方，作為清償?shù)谒臈l規(guī)定的債務(wù)的擔(dān)保。5.2甲方有權(quán)在債務(wù)到期未得到清償時(shí)，依據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的優(yōu)先受償。5.3抵押權(quán)的設(shè)立自本協(xié)議簽訂之日起生效，直至乙方清償債務(wù)完畢之日止。六、債務(wù)的清償6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的規(guī)定，在債務(wù)到期日前清償全部債務(wù)。6.2若乙方未能按照約定清償債務(wù)，甲方有權(quán)通過實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式，以抵押物的變賣、拍賣等所得價(jià)款優(yōu)先受償。七、違約責(zé)任7.1乙方如未能按照本協(xié)議的約定清償債務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期違約金，計(jì)算方式為：每日按逾期金額的_______%計(jì)算。7.2乙方如未能按照本協(xié)議的約定履行抵押物的保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十、附件10.1本協(xié)議附件包括附件一至附件四，為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、簽署甲方（債權(quán)人）：_______乙方（債務(wù)人）：_______簽署日期：_______簽署日期：_______附件一至附件四見下頁。（注：以上合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。）附件列表：1.附件一：抵押物清單-詳細(xì)列出抵押物的名稱、位置、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、評(píng)估價(jià)值等信息。2.附件二：債務(wù)確認(rèn)書-確認(rèn)債務(wù)的具體金額、產(chǎn)生原因、到期日等關(guān)鍵信息。3.附件三：授權(quán)委托書-如一方委托代理人進(jìn)行某些操作，需提供授權(quán)委托書。4.附件四：法律意見書-由專業(yè)律師出具的關(guān)于抵押物合法性和合同條款合法性的意見書。法律名詞及解釋：-抵押權(quán)：債權(quán)人為保障其債權(quán)，占有債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。-債務(wù)：債務(wù)人應(yīng)履行的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，包括本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。-優(yōu)先受償權(quán)：債權(quán)人在債務(wù)人違約時(shí)，對(duì)特定財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。-權(quán)利瑕疵：指抵押物存在權(quán)利上的缺陷，如產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、未解決的訴訟等。-查封：法院依法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取的措施，以保全債權(quán)人的利益。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.抵押物評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確：-解決辦法：定期對(duì)抵押物進(jìn)行重新評(píng)估，確保評(píng)估價(jià)值的準(zhǔn)確性。2.抵押物存在權(quán)利瑕疵：-解決辦法：在設(shè)定抵押權(quán)前，進(jìn)行全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保抵押物的所有權(quán)清晰。3.債務(wù)人未能按時(shí)清償債務(wù)：-解決辦法：設(shè)立違約條款，明確違約責(zé)任和相應(yīng)的處罰措施。4.抵押物在抵押期間價(jià)值減少：-解決辦法：要求債務(wù)人購買保險(xiǎn)，以保障抵押物的價(jià)值不受損失。5.法律法規(guī)的變化：-解決辦法：定期審查合同條款，確保其與現(xiàn)行法律法規(guī)保持一致。適用場(chǎng)景：本合同適用于以下場(chǎng)景：-零售地產(chǎn)業(yè)主因資金需求，需要以自有地產(chǎn)作為抵押物向債權(quán)人借款。-零售地產(chǎn)業(yè)主因購買商品或服務(wù)而欠下債務(wù)，以地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保。-銀行或其他金融機(jī)構(gòu)作為債權(quán)人，需要對(duì)零售地產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。-私人借貸關(guān)系中，債權(quán)人要求債務(wù)人提供零售地