小產(chǎn)權(quán)房購買合同書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出售人***************身份證號：******************聯(lián)系地址：******************代理人：*********身份證號：*****聯(lián)系地址：******************買受人***************身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：**********聯(lián)系地址：******************代理人：*********身份證號：*****聯(lián)系地址：******************依據(jù)《XX城市房地產(chǎn)管理法》、《XX民法典》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著公平互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項達成全都，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本狀況1.賣方房產(chǎn)座落于***************************，建筑面積：******平方米詳見*****房權(quán)證*****字第*****號《房屋全部權(quán)證》，*****房第*****號《房屋共有權(quán)證》其次條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1.賣方依據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)全部權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所供應的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方擔當。2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列狀況：抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關(guān)于抵押權(quán)的補充商定及說明：************************************。出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補充商定及說明：********************************************。土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】房產(chǎn)內(nèi)戶口狀況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】關(guān)于戶口問題的補充商定及說明：****************************************其他：*********************************************。第三條買方對購買狀況的聲明1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，情愿購買該房產(chǎn)。2.買方保證所供應的相關(guān)資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方擔當。第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣*********【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品第五條交易定金買方應向賣方支付的定金為人民幣***********上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入***********經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)]□。買賣雙方商定定金通過經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)的，買方將定金在合同商定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有商定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第*****種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：一次性付款：買方于*****年*****月*****日前或*****將支付購房款人民幣*******分期付款：******①買方于*****年*****月*****日前或*****將支付購房款人民幣*******②買方于*****年*****月*****日前或*****將支付購房款人民幣*******③買方于*****年*****月*****日前或*****將支付剩余購房款人民幣*****買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于*****年*****月*****日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣**********，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于*****年*****月*****日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方自行擔當。買賣雙方商定的其它付款方式：*********************************************。上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入**********經(jīng)紀機構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□]。**********經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶行為：***************，賬號為：**********。買方在取得房屋全部權(quán)證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權(quán)證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)根據(jù)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的商定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。第七條交房保證金為保證按商定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視***************等全部費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣***************作為交房保證金該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)□、其他：**********□】第八條有關(guān)稅費1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方商定按下列方式擔當：買方擔當：********************賣方擔當：********************?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費：營業(yè)稅及附加印花稅個人所得稅土地增值稅交易手續(xù)費。買方需付稅費：印花稅契稅交易手續(xù)費房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準。】本合同在履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】擔當如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】擔當雙方商定其他擔當方式：*************************。3.配套設(shè)施過戶費：配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】擔當。4.買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項修理資金，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結(jié)余部分隨房屋全部權(quán)同時過戶。5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、*****等度數(shù)進行確認，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、**********等費用，并經(jīng)雙方簽字確認。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起*****日內(nèi)或*****年*****月*****日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1.賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修，在買方接收時移交。2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等商定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負全責。3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面商定，在交接時以書面商定為準，雙方僅對書面內(nèi)容擔當責任。第十條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記按下列第項辦理登記手續(xù)，選擇第項的第十一條不生效。買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起*****日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買賣雙方在簽訂合同后*****日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預報登記。買賣雙方在簽訂合同后*****日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預報登記。第十一條關(guān)于預報登記的商定1.預報登記自*****內(nèi)有效2.申請預報登記的，在預報登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預報登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預報登記的申請人應在*****日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預報登記注銷手續(xù)。第十二條違約認定1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同商定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的商定履行義務的，視為違約。2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥當解決租賃事項的，視為其違約。第十三條違約責任自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后連續(xù)履行。自違約行為發(fā)生之日起超過*****日，守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約，發(fā)函即日起超過*****日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。第十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應準時通知對方，并征得對方的同意后，在商定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方擔當。第十五條因不行抗力或政策的轉(zhuǎn)變等緣由導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自擔當。依據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結(jié)報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決也可懇求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第*****種方式解決：1.提交*****仲裁委員會仲裁2.依法向人民法院起訴。第十七條合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽字即生效，本合同一式*****份，買方、賣方各執(zhí)*****份，房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)*****份，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽字之日起生效。其次十條、特殊條款賣方應當在所售房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身緣由未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應當向買方支付**********元的違約金逾期超過*****日未遷出的，自逾期超過*****日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款*****的違約金。出售人：***********買受人：*************電話：************電話：**************代理人：***********電話：************簽約地點：**********代理人：*************電話：**************簽約時間：****年***月**日小產(chǎn)權(quán)房購買合同書(第二篇)小產(chǎn)權(quán)房購買合同書合同編號：[編號]甲方（出售方）：[甲方名稱]地址：[甲方地址]電話：[甲方電話]乙方（購買方）：[乙方名稱]地址：[乙方地址]電話：[乙方電話]鑒于甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就小產(chǎn)權(quán)房的購買事宜達成如下合同：一、房屋基本信息小產(chǎn)權(quán)房位于：[房屋地址]建筑面積：[建筑面積]土地面積：[土地面積]房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]房屋使用權(quán)屬：小產(chǎn)權(quán)二、房屋購買價格及支付方式1.房屋購買總價為人民幣[購買總價]元。2.乙方應在簽訂本合同之日起[支付期限]內(nèi)向甲方支付購房款項。3.購房款項應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，乙方應保留相應的付款憑證。三、權(quán)利與義務1.甲方保證所售房屋的合法所有權(quán)，并無任何擔保債權(quán)或其他糾紛。2.乙方有權(quán)對所購房屋進行合法使用，并享有相應的建設(shè)和安裝權(quán)。3.乙方應按時繳納相關(guān)稅費，包括但不限于土地使用稅、房產(chǎn)稅等。四、違約責任1.若甲方未按約定向乙方交付購房合同約定的房屋，甲方應賠償乙方相應的損失。2.若乙方未按約定支付購房款項，乙方應向甲方支付違約金，違約金的金額為購房款項的[違約金比例]。五、爭議解決本合同的訂立、效力、解釋以及爭議的解決，均適用[適用法律]的規(guī)定。雙方在履行過程中如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。六、合同變更與解除任何一方在變更合同內(nèi)容或解除合同前，應提前[提前通知期限]書面通知對方。七、其他約定事項本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對甲、乙雙方具有法律約束力。本合同正本一式[份數(shù)]份，甲、乙雙方各持[份數(shù)]份，具有同等法律效力。甲方（出售方）：乙方（購買方）：簽名：簽名：日期：日期：小產(chǎn)權(quán)房購買合同書(第三篇)合同編號：[填寫合同編號]小產(chǎn)權(quán)房購買合同書甲方：[填寫甲方姓名/公司名稱]地址：[填寫甲方地址]電話：[填寫甲方聯(lián)系電話]乙方：[填寫乙方姓名/公司名稱]地址：[填寫乙方地址]電話：[填寫乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方是小產(chǎn)權(quán)房的合法所有人并有權(quán)處置該物業(yè)，乙方欲購買該小產(chǎn)權(quán)房，并雙方自愿遵守相關(guān)法律法規(guī)，達成如下制定合同：一、房屋基本信息1.小產(chǎn)權(quán)房地址：[填寫房屋具體地址]2.建筑面積：[填寫建筑面積]3.使用權(quán)起始日期：[填寫使用權(quán)起始日期]二、房屋交易條款1.購買價格：[填