借名買房協(xié)議書通用尊敬的各方：本協(xié)議書旨在規(guī)范借名買房的相關事宜，確保各方權益得到充分保障。在簽署本協(xié)議書前，請各方仔細閱讀并充分理解本協(xié)議書的內容。一旦簽署，各方將受本協(xié)議書的約束。第一條定義1.1借名人：指在購買房產過程中，因政策、信貸等因素限制，無法以本人名義購買，而借用他人名義購房的自然人。1.2名義購房人：指同意借名給借名人購買房產的自然人。1.3房產：指借名人實際出資購買的住宅、商業(yè)、辦公等性質的房產。第二條借名買房的原因2.1借名人因政策、信貸等因素限制，無法以本人名義購買房產。2.2借名人與名義購房人達成共識，借用名義購房人的名義購買房產。第三條借名買房的具體事宜3.1借名人負責籌集購房款，包括但不限于首付款、按揭款等。3.2名義購房人同意以其名義購買房產，并按照借名人的要求簽署相關購房文件。3.3名義購房人應按照借名人的要求，配合辦理房產過戶、抵押登記等手續(xù)。3.4房產證、土地使用權證等相關權屬證書原件由借名人持有，名義購房人應予以配合。3.5借名人有權對房產進行使用、收益、處分等權益，名義購房人不得干涉。3.6房產產生的相關費用（如物業(yè)費、稅費等）由借名人承擔。第四條名義購房人的義務4.1名義購房人應按照借名人的要求，提供相關證件和資料，配合辦理購房手續(xù)。4.2名義購房人應按照借名人的要求，簽署相關購房文件，并承擔相應的法律責任。4.3名義購房人不得將房產轉讓、抵押、贈與給第三人，不得擅自變更房產用途。4.4名義購房人應按照借名人的要求，配合辦理房產過戶、抵押登記等手續(xù)。4.5名義購房人應妥善保管房產證、土地使用權證等相關權屬證書，不得丟失或損壞。第五條借名人的權利與義務5.1借名人有權對房產進行使用、收益、處分等權益。5.2借名人應按照協(xié)議約定，及時支付購房款及相關費用。5.3借名人應確保名義購房人的合法權益不受損害。5.4借名人有權要求名義購房人配合辦理房產過戶、抵押登記等手續(xù)。5.5借名人應在房產過戶、抵押登記等相關手續(xù)辦理完畢后，及時將相關權屬證書歸還名義購房人。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任。6.2違約方應賠償守約方因此所遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至房產所在地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，借名人和名義購房人各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自借名人和名義購房人簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。借名人（甲方）：__________聯系號：__________住質：__________聯系方式：__________名義購房人（乙方）：__________聯系號：__________住質：__________聯系方式：__________簽訂日期：__________需要重點關注的細節(jié)是“違約責任”部分。這部分內容對于借名人和名義購房人雙方來說都至關重要，因為它明確了在協(xié)議履行過程中，如果一方違約，將承擔何種責任，以及如何賠償對方的損失。這對于維護雙方的合法權益，以及在出現糾紛時提供法律依據具有重要意義。一、違約情形1.借名人未能按照約定時間支付購房款及相關費用。2.名義購房人未經借名人同意，擅自將房產轉讓、抵押、贈與給第三人。3.名義購房人未按照借名人的要求，配合辦理房產過戶、抵押登記等手續(xù)。4.借名人和名義購房人在協(xié)議履行過程中，違反國家法律法規(guī)的行為。二、違約責任1.違約方應承擔因違約行為給守約方造成的直接經濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.違約方應按照協(xié)議約定，支付違約金。違約金的數額由雙方在協(xié)議中約定，可根據違約程度和損失程度進行調整。3.違約方應賠償守約方因此所遭受的間接損失，包括但不限于預期利益損失、商譽損失等。4.若名義購房人違反約定，擅自將房產轉讓、抵押、贈與給第三人，借名人有權要求名義購房人恢復原狀，并承擔因此產生的相關費用。5.若借名人違反約定，未按時支付購房款及相關費用，名義購房人有權要求借名人支付逾期付款的利息，并要求借名人承擔因此產生的相關費用。三、免責條款1.不可抗力：當發(fā)生不可抗力事件，影響協(xié)議的履行時，遭受不可抗力的一方可以免除或減輕責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政策調整等。2.通知義務：當一方發(fā)生可能影響協(xié)議履行的情況時，應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。未履行通知義務的一方，不能免除違約責任。四、爭議解決1.雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至房產所在地人民法院訴訟解決。2.在爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他未爭議部分的義務。3.訴訟時效：雙方同意，按照我國《民法典》的規(guī)定，訴訟時效為三年。1.違約金的設定：違約金的設定應當合理，既能夠起到懲罰違約行為的目的，又不應過高導致違約方無法承受。在實際操作中，違約金的數額可以根據合同金額、違約行為的嚴重程度、因違約導致的損失等因素來綜合確定。同時，違約金的支付不應影響實際損失的賠償，即違約金可以與實際損失并行主張。2.損失的計算方法：在協(xié)議中應明確損失的計算方法，包括直接損失和間接損失。直接損失通常包括已經發(fā)生的、可以具體計算的損失，如訴訟費、律師費、差旅費等。間接損失則可能包括因違約導致的預期利益的損失，這類損失的計算通常需要專業(yè)的評估，因此在協(xié)議中應有明確的計算方法或者評估標準。3.合同的解除權：在嚴重違約的情況下，守約方應有權利解除合同。協(xié)議中應明確何種情況下守約方可以行使解除權，以及解除合同后的后果，包括但不限于已付款項的返還、違約金的支付、損失的賠償等。4.連續(xù)違約的處理：如果一方連續(xù)違約或者累計違約達到一定程度，協(xié)議中應規(guī)定相應的處理措施。這可能包括增加違約金的比例、提前終止合同、要求一次性支付剩余款項等。5.保密條款：在違約責任部分，還應當包括保密條款，要求雙方對于因履行協(xié)議而獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，并在違約行為中明確泄露此類信息的責任。6.法律適用和司法管轄：在違約責任部分，應當明確適用的法律和爭議解決的司法管轄地。這有助于在出現爭議時，雙方能夠快速有效地通過法律途徑解決糾紛。7.協(xié)議的修改和終止：協(xié)議中應規(guī)定，任何修改和終止協(xié)議的行為必須經過雙方書面同意，并且修改和終止協(xié)議的通知應當采用書面形式，以確保雙方都有明確的記錄和證據。8.第三方責任：在某些情況下，違約行為可能涉及到第三方，如房地產中介、銀行等。協(xié)議中應明確，如果第三方的原因