購房意向書合同范本甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房屋事宜，達(dá)成如下意向書：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______省/市/自治區(qū)_______市_______區(qū)/縣_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭議。第二條房屋價格及付款方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）一次性付款：本意向書簽訂后，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)將全部購房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在簽訂正式購房合同前向銀行申請按揭貸款，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方無法獲得銀行按揭貸款，乙方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)一次性支付剩余購房款給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完畢后，甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本意向書約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。4.2如乙方違反本意向書約定，未能按期支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。第五條爭議解決5.1本意向書在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本意向書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.2本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.本意向書僅供參考，具體內(nèi)容可根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.簽訂正式購房合同前，請務(wù)必仔細(xì)閱讀并充分了解相關(guān)法律法規(guī)。3.本意向書不具有法律效力，待簽訂正式購房合同后，雙方權(quán)利義務(wù)以正式購房合同為準(zhǔn)。房屋交付1.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：在交付前，雙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等，確保房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。如有不符，應(yīng)提前協(xié)商解決。2.附屬設(shè)施和家具電器的交付：如果交易中包含家具、電器等附屬設(shè)施，應(yīng)在交付時一并移交，并且雙方應(yīng)對這些設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。3.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算：賣方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚，以免買方在入住后遇到欠費(fèi)問題。4.交付時間和程序：交付的具體時間和程序應(yīng)在合同中明確規(guī)定，包括交付的具體日期、地點(diǎn)以及交付時的驗(yàn)收程序。房屋過戶1.過戶手續(xù)的辦理：賣方有義務(wù)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。2.過戶費(fèi)用的承擔(dān)：房屋過戶會產(chǎn)生一定的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)，雙方應(yīng)在合同中明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方。3.產(chǎn)權(quán)證書的交付：過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。4.過戶風(fēng)險：在過戶過程中，可能會出現(xiàn)政策變動、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，雙方應(yīng)提前了解相關(guān)政策，并在合同中約定如何應(yīng)對這些風(fēng)險。其他相關(guān)事項(xiàng)1.違約責(zé)任：如果一方未能按照約定完成房屋交付或過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額應(yīng)在合同中明確規(guī)定。2.爭議解決：如果在房屋交付或過戶過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以通過訴訟等法律途徑解決。3.合同的補(bǔ)充和變更：在房屋交付和過戶過程中，可能會出現(xiàn)一些合同中沒有預(yù)見的情況，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，及時對合同進(jìn)行補(bǔ)充和變更。4.合同的有效期：意向書或合同通常會有一個有效期，雙方應(yīng)在有效期內(nèi)完成房屋交付和過戶手續(xù)。如果超過有效期，雙方應(yīng)協(xié)商是否延長有效期或解除合同?？傊?，房屋交付和過戶是購房過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，雙方都應(yīng)給予足夠的重視。在簽訂購房合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并在合同中對房屋交付和過戶的細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)約定，以減少交易過程中的糾紛和風(fēng)險。詳細(xì)補(bǔ)充和說明房屋交付的注意事項(xiàng)交付前的檢查：買方應(yīng)在交付前對房屋進(jìn)行全面的檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)備運(yùn)行情況等，確保房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時提出，并與賣方協(xié)商解決。交付文件：交付時，賣方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙、設(shè)備說明書等文件，以及鑰匙、門禁卡等物品。物業(yè)交割：賣方應(yīng)辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括告知物業(yè)管理處房屋所有權(quán)變更情況，結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。交付證明：交付完成后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，作為房屋已交付的證明。房屋過戶的注意事項(xiàng)房屋過戶是法律手續(xù)，關(guān)系到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此必須嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行：過戶手續(xù)：買方應(yīng)準(zhǔn)備聯(lián)系明、婚姻狀況證明等文件，賣方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票等文件。雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸课葸^戶可能涉及契稅、個人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。雙方應(yīng)在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方式，避免后續(xù)爭議。過戶時間：過戶手續(xù)通常需要一定的時間來完成，雙方應(yīng)在合同中約定合理的過戶時間，并留出充足的時間來處理可能出現(xiàn)的意外情況。產(chǎn)權(quán)證書：過戶完成后，買方應(yīng)獲得新的產(chǎn)權(quán)證書，這是證明買方成為房屋產(chǎn)權(quán)人的關(guān)鍵文件。違約責(zé)任的約定在合同中明確違約責(zé)任對于保護(hù)雙方權(quán)益至關(guān)重要：違約情形：合同中應(yīng)詳細(xì)列出構(gòu)成違約的情形，如未能按時交付房屋、未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。違約金：違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)交易金額、市場情況等因素合理確定，既不能過低以致失去約束力，也不能過高以致構(gòu)成顯失公平。解約權(quán)：如果一方嚴(yán)重違約，另一方應(yīng)有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。爭議解決的途徑為了高效解決可能出現(xiàn)的爭議，雙方應(yīng)約定明確的爭議解決途徑：協(xié)商：嘗試通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：如果協(xié)商不成，可以考慮通過消費(fèi)者協(xié)會、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟：如果調(diào)解仍無法解決爭議，可以選擇仲裁或訴訟的方式。合同中應(yīng)明確選擇仲裁還是訴訟，以及仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟法院的名稱。合同的有效期和終止合同的有效期和終止條款也需要明確規(guī)定：有效期：合同應(yīng)明確有效期限，以確保交易在合理時間內(nèi)完成。如果交易未能按期完成，雙方應(yīng)協(xié)商是否延長有效期。終止條件：合同中應(yīng)列明可能導(dǎo)致合同終止的條件，如一方違約、不可抗力等。終止后果：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)如何處理，以及是否需要支付賠償?shù)龋紤?yīng)在合同中有所規(guī)定。購房意向書合同范本中的房屋交付及過戶部分是購房過程中的核心內(nèi)容，雙方都應(yīng)認(rèn)真對待。在實(shí)際操作中，建議雙方在專業(yè)律