(多應(yīng)用場景)貸款二手房買賣合同(合同范本)貸款二手房買賣合同(合同范本)甲方（賣方）：________聯(lián)系號：________住質(zhì)：________乙方（買方）：________聯(lián)系號：________住質(zhì)：________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方，乙方支付購房款的事宜，達成如下合同：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________1.2房屋所有權(quán)證號：________1.3房屋建筑面積：________平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：________1.5房屋用途：________1.6房屋所有權(quán)人：甲方1.7房屋共有情況：________第二條房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付購房款的期限為：自本合同簽訂之日起至________日內(nèi)，向甲方支付購房款的________%（小寫）作為定金；剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元，乙方應(yīng)于辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起________日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付購房款的方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等方式，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條房屋過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方定金之日起________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條甲方保證4.1甲方保證對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證在房屋交付前，已將房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施、家具、電器等物品一并交付給乙方。第五條乙方保證5.1乙方保證按照本合同的約定支付購房款。5.2乙方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，按照國家有關(guān)規(guī)定提供真實、合法、有效的資料。第六條違約責任6.1如果甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)或交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。6.2如果乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________乙方（買方）：________簽字（或蓋章）：________日期：________附件：房屋所有權(quán)證復印件、甲方聯(lián)系復印件、乙方聯(lián)系復印件。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后x日內(nèi)，辦理抵押解除手續(xù)，并將房屋解除抵押狀態(tài)。b.甲方未能按時解除抵押的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.抵押解除產(chǎn)生的費用由甲方承擔。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后x日內(nèi)，解除與承租人的租賃合同，并要求承租人搬離房屋。b.甲方未能按時解除租賃合同的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.租賃合同解除產(chǎn)生的費用由甲方承擔。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛增加條款：a.甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如因權(quán)屬糾紛導致合同解除，甲方應(yīng)承擔違約責任。b.甲方應(yīng)在合同簽訂后x日內(nèi)，解決權(quán)屬糾紛，并將房屋權(quán)屬清晰。c.權(quán)屬糾紛解決產(chǎn)生的費用由甲方承擔。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵增加條款：a.甲方應(yīng)在合同簽訂后x日內(nèi)，修復房屋存在的瑕疵，并保證房屋符合交付標準。b.甲方未能按時修復瑕疵的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.瑕疵修復產(chǎn)生的費用由甲方承擔。5.特殊應(yīng)用場合：房屋為共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方保證已取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并將共有產(chǎn)權(quán)人的同意書作為合同附件。b.甲方未能提供共有產(chǎn)權(quán)人同意書的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。c.共有產(chǎn)權(quán)人同意書的內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定，否則視為無效。詳細的附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。2.甲方聯(lián)系復印件：要求真實、完整、清晰，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求真實、完整、清晰，以證明乙方的身份信息。4.共有產(chǎn)權(quán)人同意書：要求真實、合法、有效，并有共有產(chǎn)權(quán)人的簽字或蓋章。5.房屋評估報告：要求由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，以證明房屋的價值。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方繼續(xù)履行合同，并承擔因此產(chǎn)生的費用。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。同時，甲方可以要求乙方繼續(xù)履行合同，并承擔因此產(chǎn)生的費用。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或瑕疵。解決辦法：根據(jù)合同約定，由甲方承擔解決權(quán)屬糾紛或修復瑕疵的責任。如甲方未能履行責任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：房屋為共有產(chǎn)權(quán)，但未能提供共有產(chǎn)權(quán)人同意書。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方提供共有產(chǎn)權(quán)人同意書，并承擔因此產(chǎn)生的費用。5.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求甲方繼續(xù)履行合同，并承擔因此產(chǎn)生的費用。6.問題：房屋交易過程中政策變動導致過戶困難。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)新的政策調(diào)整合同條款，或者共同尋求合法的解決方案。如果因政策變動導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，并協(xié)商解決已支付款項的退還或其他補償事宜。7.問題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與描述不符。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并有權(quán)要求解除合同。如果甲方故意隱瞞房屋實際情況，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。如果房屋問題可以修復，雙方可以協(xié)商修復期限和費用承擔方式。8.問題：房屋交易過程中甲方去世或喪失行為能力。解決辦法：乙方應(yīng)暫停支付剩余款項，并要求甲方繼承人或者法定代理人確認是否繼續(xù)履行合同。如果繼承人或者法定代理人同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)提供相應(yīng)的法律文件，并按照合同約定繼續(xù)辦理過戶等手續(xù)。9.問題：房屋交易過程中乙方去世或喪失行為能力。解決辦法：甲方應(yīng)暫停交付房屋，并要求乙方繼承人或者法定代理人確認是否繼續(xù)履行合同。如果繼承人或者法定代理人同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)提供相應(yīng)的法律文件，并按照合同約定繼續(xù)支付購房款。10.問題：房屋交易過程中市場房價波動較大。解決辦法：如果房價上漲，甲方應(yīng)按照原合同價格履行合同；如果房價下跌，乙方無權(quán)要求降低房價。雙方可以在合同中約定價格調(diào)整機制，以應(yīng)對市場波動。11.問題：房屋交易過程中第三方提出權(quán)利主張（如債權(quán)人、租賃人等）。解決辦法：甲方應(yīng)立即通知乙方，并負責解決第三方權(quán)利主張。如果第三方的權(quán)利主張影響乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。12.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)不可抗力因素（如自然災害、政府行為等）。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方可以協(xié)商延期履行合同，或者解除合同。如果合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商解決已支付款項的退還或其他補償事宜。注意事項：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房屋的實際情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、租賃情況等。在支付定金或首付款前，乙方應(yīng)確保甲方提供的