房地產公司合同(通用)甲方(賣方):______________________乙方(買方):______________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就乙方購買甲方房屋事宜,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于_____________________,房屋產權證號為_____________________,房屋建筑面積為_____________________平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等影響乙方購買該房屋的情況。第二條房屋價款及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的價款為人民幣(大寫)_____________________(小寫)_____________________元整。2.2乙方支付房屋價款的方式如下:(1)本合同簽訂后____日內,乙方向甲方支付人民幣(大寫)_____________________(小寫)_____________________元整作為定金;(2)在甲方將房屋產權過戶至乙方名下后____日內,乙方向甲方支付剩余的房屋價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在收到乙方支付的定金后____日內,將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應在房屋交付前,將該房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、方式、有線電視等費用結清,并將相關費用結清證明交付給乙方。3.3甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____日內,將該房屋的產權證、土地使用權證等房屋權屬證明文件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲方未按約定時間交付房屋或者未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金數(shù)額為房屋價款的____%。4.2乙方未按約定時間支付房屋價款的,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金數(shù)額為房屋價款的____%。第五條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。6.3本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):(蓋章或簽字)乙方(買方):(蓋章或簽字)簽訂日期:_____________________房屋交付及過戶是房地產交易中最重要的環(huán)節(jié)之一。對于買方來說，只有完成房屋過戶手續(xù)，才能確保其對房屋的合法所有權；對于賣方來說，只有完成房屋交付，才能確保其收到房屋價款。因此，在合同中明確房屋交付及過戶的相關條款，對于保障雙方權益具有重要意義。關于房屋交付的時間。合同中應明確約定甲方在收到乙方支付的定金后多少日內將房屋交付給乙方。這個時間應根據(jù)雙方的實際需求進行協(xié)商確定，一般來說，交付時間不宜過長，以免影響乙方的入住計劃。同時，在交付房屋時，甲方應確保房屋符合合同約定的交付條件，如房屋本身的質量、附屬設施等。關于房屋過戶手續(xù)的辦理。合同中應明確約定甲方在房屋交付后多少日內協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。根據(jù)我國相關法律法規(guī)，房屋過戶手續(xù)包括產權過戶和土地使用權過戶。在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應提供必要的協(xié)助，如提供房屋權屬證明文件、配合乙方辦理相關手續(xù)等。甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時間將房屋權屬證明文件交付給乙方。再次，關于房屋交付前的費用結算。合同中應明確約定甲方在房屋交付前，將該房屋的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、方式、有線電視等費用結清，并將相關費用結清證明交付給乙方。這是為了避免在房屋交付后，乙方因承擔前述費用而產生糾紛。同時，乙方在接收房屋時，應對房屋及其附屬設施進行驗收，確保房屋質量符合合同約定。關于違約責任。在合同中，雙方應明確約定在房屋交付及過戶過程中，如一方違約，應承擔的責任。例如，甲方未按約定時間交付房屋或者未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金；乙方未按約定時間支付房屋價款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。通過明確違約責任，可以促使雙方嚴格按照合同約定履行義務，降低交易風險?？傊?，在房地產公司合同(通用)中，房屋交付及過戶的條款是需要重點關注的。雙方應在此基礎上，根據(jù)實際情況對相關細節(jié)進行補充和說明，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。同時，在合同履行過程中，雙方應遵循誠實信用原則，嚴格按照合同約定履行義務，共同維護房地產交易的秩序。1.房屋交付的具體條件和標準應在合同中詳細列明。這包括但不限于房屋的物理狀態(tài)、裝修情況、設備設施的完好性等。甲方應確保房屋在交付時符合約定的條件，乙方應在接收房屋時進行仔細檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時及時提出。2.合同中應明確房屋過戶所需的文件和手續(xù)，以及雙方在此過程中的責任和義務。甲方作為賣方，應提供合法的房屋權屬證明，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。乙方作為買方，應按照約定的時限內提供必要的個人信息和文件，以便順利完成過戶。3.在房屋過戶過程中，可能涉及到稅費問題。合同中應明確稅費的責任方和計算方式。根據(jù)中國現(xiàn)行的稅法，房屋轉讓可能產生的稅費包括契稅、個人所得稅、增值稅等。雙方應提前了解相關稅費政策，并在合同中約定稅費的具體承擔方式。4.合同中應設定一個明確的房屋交付和過戶的期限，以及如果未能按時完成交付或過戶的違約責任。這樣的條款可以促使雙方盡力按照約定的時間表行事，減少交易過程中的不確定性。5.在房屋交付和過戶過程中，可能會出現(xiàn)一些不可抗力因素，如自然災害、政策變動等，導致交付或過戶延遲。合同中應包含不可抗力條款，明確在不可抗力情況下的處理辦法，以及對于因此產生的損失的承擔責任。6.合同中還應包含一個爭議解決機制，明確在房屋交付和過戶過程中出現(xiàn)爭議時的解決途徑。這可以包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。爭議解決機制的設定有助于雙方在出現(xiàn)分歧時，能夠迅速有效地解決問題。7.合同中應包含一個條款，明確在房屋交付和過戶完成后，雙方對于合同內容的保密義務。這有助于保護雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。房屋