夫妻房產(chǎn)證析產(chǎn)協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________第一條房產(chǎn)析產(chǎn)1.1甲方與乙方同意根據(jù)本協(xié)議對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)，將該房產(chǎn)分為甲方單獨(dú)所有和乙方單獨(dú)所有兩部分。1.2甲方與乙方同意，根據(jù)本協(xié)議對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)后，甲方擁有該房產(chǎn)【甲方份額】%的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有該房產(chǎn)【乙方份額】%的產(chǎn)權(quán)。1.3甲方與乙方同意，本協(xié)議簽訂后，雙方按照本協(xié)議第一條的規(guī)定辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，包括但不限于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證變更登記手續(xù)。第二條產(chǎn)權(quán)份額2.1甲方與乙方確認(rèn)，根據(jù)本協(xié)議第一條的規(guī)定，甲方擁有該房產(chǎn)【甲方份額】%的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有該房產(chǎn)【乙方份額】%的產(chǎn)權(quán)。2.2甲方與乙方同意，雙方按照本協(xié)議第一條的規(guī)定辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，各自享有和承擔(dān)相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額的權(quán)益和責(zé)任。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲方與乙方同意，本協(xié)議簽訂后，雙方按照本協(xié)議第一條的規(guī)定辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，并按照各自的產(chǎn)權(quán)份額享有和承擔(dān)相應(yīng)權(quán)益和責(zé)任。3.2甲方與乙方同意，本協(xié)議簽訂后，雙方按照本協(xié)議第一條的規(guī)定辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，并按照各自的產(chǎn)權(quán)份額享有和承擔(dān)相應(yīng)權(quán)益和責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。4.2甲方與乙方同意，如一方違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【甲方住所地】人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。甲方（賣(mài)方）：______________簽字/蓋章：______________日期：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：______________簽字/蓋章：______________日期：____年____月____日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件特此協(xié)議。=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.夫妻雙方一方有未償還的債務(wù)：增加條款：甲方與乙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方/乙方的債務(wù)情況已如實(shí)告知對(duì)方。如因甲方/乙方的債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致該房產(chǎn)被查封、拍賣(mài)等，由債務(wù)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：針對(duì)一方有未償還債務(wù)的情況，需要在合同中明確債務(wù)情況的告知義務(wù)，以及因債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致的后果和責(zé)任承擔(dān)。2.該房產(chǎn)存在抵押或貸款：增加條款：甲方與乙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂時(shí)，該房產(chǎn)存在抵押/貸款情況。雙方同意在房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)程中，按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款合同約定，辦理抵押權(quán)人同意函、貸款轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：針對(duì)房產(chǎn)存在抵押或貸款的情況，需要在合同中明確抵押/貸款情況的告知義務(wù)，以及辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任和流程。3.夫妻雙方對(duì)房產(chǎn)裝修、家具家電等有爭(zhēng)議：增加條款：甲方與乙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂時(shí)，該房產(chǎn)的裝修、家具家電等歸屬情況已協(xié)商一致。雙方同意按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行分配，并由甲方/乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明：針對(duì)房產(chǎn)裝修、家具家電等爭(zhēng)議，需要在合同中明確歸屬情況的協(xié)商結(jié)果，以及辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任和流程。4.夫妻雙方有子女撫養(yǎng)權(quán)、撫養(yǎng)費(fèi)等爭(zhēng)議：增加條款：甲方與乙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂時(shí)，雙方關(guān)于子女撫養(yǎng)權(quán)、撫養(yǎng)費(fèi)等事項(xiàng)已協(xié)商一致。雙方同意按照協(xié)商結(jié)果履行撫養(yǎng)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：針對(duì)子女撫養(yǎng)權(quán)、撫養(yǎng)費(fèi)等爭(zhēng)議，需要在合同中明確協(xié)商結(jié)果，以及履行撫養(yǎng)義務(wù)的責(zé)任和承擔(dān)。5.夫妻雙方有其他財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)議：增加條款：甲方與乙方確認(rèn)，本協(xié)議簽訂時(shí)，雙方關(guān)于其他財(cái)產(chǎn)分割事項(xiàng)已協(xié)商一致。雙方同意按照協(xié)商結(jié)果辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：針對(duì)其他財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)議，需要在合同中明確協(xié)商結(jié)果，以及辦理相關(guān)手續(xù)的責(zé)任和流程。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)證號(hào)、房屋地質(zhì)、產(chǎn)權(quán)人信息等內(nèi)容。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方和乙方的姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。3.房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書(shū)：要求雙方簽字或蓋章，內(nèi)容完整、明確。4.抵押權(quán)人同意函（如有）：要求抵押權(quán)人簽字或蓋章，內(nèi)容明確表示同意房產(chǎn)析產(chǎn)。5.貸款轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)文件（如有）：要求貸款銀行出具，內(nèi)容明確表示同意貸款轉(zhuǎn)移。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)程中，一方反悔或不配合辦理手續(xù)。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，如一方反悔或不配合辦理手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約金和賠償損失。同時(shí)，可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或限制。解決辦法：在合同中明確告知義務(wù)，如因權(quán)利瑕疵或限制導(dǎo)致房產(chǎn)析產(chǎn)，由告知方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，可以要求告知方提供相關(guān)證明文件，以確保房產(chǎn)權(quán)利的清晰。3.問(wèn)題：房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)程中，涉及第三方利益，如抵押權(quán)人、貸款銀行等。解決辦法：在合同中明確第三方利益的處理方式和責(zé)任承擔(dān)。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)析產(chǎn)的順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)程中，涉及稅務(wù)、登記等手續(xù)。解決辦法：在合同中明確稅務(wù)、登記等手續(xù)的責(zé)任承擔(dān)。同時(shí)，可以咨詢相關(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)人士，了解具體手續(xù)和流程，確保房產(chǎn)析產(chǎn)的合法性和有效性。5.問(wèn)題：房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)程中，雙方對(duì)某些條款或事項(xiàng)有爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等。同時(shí)，可以通過(guò)律師或?qū)I(yè)人士的協(xié)助，解決爭(zhēng)議并提供法律支持。6.問(wèn)題：房產(chǎn)析產(chǎn)后，一方未能按照協(xié)議履行支付款項(xiàng)或移交房產(chǎn)等義務(wù)。解決辦法：在合同中明確履行期限和方式，以及違約責(zé)任。如一方未能履行義務(wù)，另一方可以依據(jù)合同條款要求履行，或者追究違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。必要時(shí)，可以采取法律手段強(qiáng)制執(zhí)行。7.問(wèn)題：房產(chǎn)析產(chǎn)后，一方對(duì)析產(chǎn)結(jié)果不滿意，要求重新分割。解決辦法：在合同中明確析產(chǎn)結(jié)果的有效性和終局性，以及禁止反悔的條款。如一方仍要求重新分割，可以通過(guò)法律途徑解決，依據(jù)合同條款和法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益。8.問(wèn)題：房產(chǎn)析產(chǎn)后，因市場(chǎng)變化或其他原因，一方認(rèn)為析產(chǎn)協(xié)議顯失公平。解決辦法：在合同中明確雙方對(duì)市場(chǎng)變化等風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)知和承擔(dān)。如一方認(rèn)為顯失公平，可以嘗試通過(guò)協(xié)商解決，或者依據(jù)合同條款和法律規(guī)定尋求調(diào)整。同時(shí)，可以考慮在合同中加入公平價(jià)值評(píng)估的條款，以減少爭(zhēng)議。9.問(wèn)題：房產(chǎn)析產(chǎn)后，一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方在簽訂協(xié)議時(shí)隱瞞重要信息或存在欺詐行為。解決辦法：在合同中明確信息披露的義務(wù)和欺詐行為的法律后果。如發(fā)現(xiàn)隱瞞或欺詐行為，受害方可以依據(jù)合同條款和法律規(guī)定要求撤銷(xiāo)協(xié)議，并追究對(duì)方的法律責(zé)任。10.問(wèn)題：房產(chǎn)析產(chǎn)后，涉及子女撫養(yǎng)、探望等家庭事務(wù)的執(zhí)行問(wèn)題。解決辦法：在合同中明確子女撫養(yǎng)、探望等家庭事務(wù)的具體安排和執(zhí)行方式。如遇到執(zhí)行問(wèn)題，可以通過(guò)家庭調(diào)解、法律援助等方式解決，確保子女的權(quán)益得到妥善處理。附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：必須是最新版的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)和基本信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系復(fù)印件，以證明雙方的主體資格。3.房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書(shū)：必須是雙方簽字或蓋章的正式文件，以證明析產(chǎn)協(xié)議的有效性。4.抵押權(quán)人同意函（如有）：必須是抵押權(quán)人出具的正式文件，以證明抵押權(quán)人對(duì)房產(chǎn)析