(附件版)二手房房屋買賣合同(按揭)合同編號(hào)：_______二手房房屋買賣合同(按揭)甲方（賣方）：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號(hào)碼：__________住質(zhì)：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購(gòu)買甲方擁有的二手房一事，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街）_______號(hào)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.2甲方房屋的土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用年限為_______年（自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日）。1.3甲方房屋的規(guī)劃用途為_______，現(xiàn)狀用途為_______。1.4甲方房屋的共有權(quán)人為_______，共有權(quán)人同意出售該房屋。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋買賣價(jià)款的期限為_______年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.3乙方支付房屋買賣價(jià)款的分期付款方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。（2）按揭款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，貸款期限為_______年，貸款利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部房屋買賣價(jià)款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、聯(lián)系等。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等第三方權(quán)利。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋或未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋買賣價(jià)格的_______%。4.2乙方未按本合同約定支付房屋買賣價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付房屋買賣價(jià)款金額的_______%。4.3因甲方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付房屋買賣價(jià)格_______%的違約金。4.4因乙方原因?qū)е路课轃o法辦理過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付房屋買賣價(jià)格_______%的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。6.2本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）甲方聯(lián)系復(fù)印件；（4）共有權(quán)人同意出售房屋的證明；（5）其他相關(guān)文件。6.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同終止：甲方應(yīng)在房屋交付前終止與租戶的租賃合同，確保房屋交付時(shí)不存在租賃關(guān)系。（2）租金歸屬：若房屋交付時(shí)租賃合同尚未到期，乙方同意接收房屋并繼續(xù)履行租賃合同，租金自房屋交付之日起歸乙方所有。（3）租賃合同解除：若乙方要求解除租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租戶協(xié)商解除租賃關(guān)系，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押權(quán)增加條款：（1）抵押權(quán)解除：甲方應(yīng)在房屋交付前解除抵押權(quán)，確保房屋過戶時(shí)不存在抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：若甲方無法解除抵押權(quán)，乙方同意接收房屋并承擔(dān)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用。（3）抵押權(quán)注銷：若甲方解除抵押權(quán)后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋仍存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)注銷抵押權(quán)的責(zé)任和費(fèi)用。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛增加條款：（1）權(quán)屬糾紛解決：甲方應(yīng)在房屋交付前解決權(quán)屬糾紛，確保房屋過戶時(shí)不存在權(quán)屬糾紛。（2）權(quán)屬糾紛賠償：若房屋交付時(shí)仍存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)向乙方支付房屋買賣價(jià)格_______%的違約金。（3）權(quán)屬糾紛訴訟：若乙方因權(quán)屬糾紛無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和賠償。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在維修和改造需求增加條款：（1）維修和改造費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)在房屋交付前完成維修和改造工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（2）維修和改造質(zhì)量保證：甲方應(yīng)保證維修和改造的質(zhì)量，若乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）維修和改造時(shí)間限制：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成維修和改造工作，若逾期，乙方有權(quán)解除合同。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在環(huán)境污染問題增加條款：（1）環(huán)境污染檢測(cè)：甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行環(huán)境污染檢測(cè)，確保房屋不存在環(huán)境污染問題。（2）環(huán)境污染治理：若房屋存在環(huán)境污染問題，甲方應(yīng)承擔(dān)治理責(zé)任和費(fèi)用。（3）環(huán)境污染賠償：若房屋交付后乙方發(fā)現(xiàn)環(huán)境污染問題，甲方應(yīng)向乙方支付房屋買賣價(jià)格_______%的違約金。附件列表及要求說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋坐落、建筑面積等信息。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含土地使用權(quán)人、土地面積、土地使用年限等信息。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號(hào)碼、住質(zhì)等信息。4.共有權(quán)人同意出售房屋的證明：要求原件，由共有權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)同意出售房屋。5.房屋租賃合同（如適用）：要求清晰、完整，包含租賃雙方、租賃期限、租金等信息。6.房屋抵押權(quán)相關(guān)文件（如適用）：要求清晰、完整，包含抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。7.房屋維修和改造相關(guān)文件（如適用）：要求清晰、完整，包含維修和改造內(nèi)容、費(fèi)用等信息。8.房屋環(huán)境污染檢測(cè)報(bào)告（如適用）：要求清晰、完整，包含檢測(cè)機(jī)構(gòu)、檢測(cè)時(shí)間、檢測(cè)結(jié)果等信息。實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，準(zhǔn)備齊全相關(guān)資料，合理安排時(shí)間，及時(shí)溝通協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.問題：房屋存在隱蔽缺陷，交付后發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在房屋交付前進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，如有隱蔽缺陷，及時(shí)與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)和鑒定。3.問題：貸款審批不通過，影響按揭付款。解決辦法：在申請(qǐng)貸款前，了解貸款政策和要求，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，提前與貸款銀行溝通，如有必要，可尋求專業(yè)貸款顧問的幫助，提高貸款審批通過率。4.問題：房屋買賣過程中，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大。解決辦法：在合同中約定房屋買賣價(jià)格調(diào)整機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)情況進(jìn)行調(diào)整，或選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)行交易，以減少價(jià)格波動(dòng)的影響。5.問題：房屋買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等，并約定違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助，維護(hù)自身合法權(quán)益6.問題：房屋買賣雙方對(duì)合同條款理解存在分歧。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，并對(duì)有疑問或不清楚的地方進(jìn)行討論和澄清。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律人士的解釋和幫助，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。7.問題：房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明附屬設(shè)施設(shè)備的種類、品牌、型號(hào)等，并在交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。如有不符，應(yīng)及時(shí)記錄并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，直至符合合同約定。8.問題：房屋買賣過程中，甲方或乙方個(gè)人信息泄露。解決辦法：在合同中約定保密條款，要求雙方對(duì)在交易過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息保密，并在交易完成后銷毀不必要的信息副本。如有泄露，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.問題：房屋買賣過程中，政策變化影響交易。解決辦法：在合同中約定政策變化的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)機(jī)制，如因政策變化導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方可以協(xié)商解除合同，或根據(jù)新的政策調(diào)整交易條件。同時(shí)，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整交易策略。10.問題：房屋買賣過程中，一方出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，無法履行合同。解決辦法：在合同中約定財(cái)務(wù)困難情況下的處理方式，如提供寬限期、尋求融資解決方案等。同時(shí)，買方應(yīng)購(gòu)買履約保證保險(xiǎn)，以保障交易的安全性。11.問題：房屋買賣過程中，一方要求變更合同條款。解決辦法：在合同中約定合同變更的條件和程序，如一方要求變更，應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。同時(shí)，注意保留變更過程中的溝通記錄，以備不時(shí)之需。12.問題：房屋買賣過程中，一方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：在合同中明確違約情形和處理方式，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。同時(shí)，守約方應(yīng)及時(shí)采取措施，如暫停支付款項(xiàng)、終止合同等，以保護(hù)自身權(quán)益。13.問題：房屋買賣過程中，第三方對(duì)房屋提出權(quán)利主張。解決辦法：在合同中約定第三方權(quán)利主張的處理方式，如第三方對(duì)房屋提出權(quán)利主張，甲方應(yīng)及時(shí)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保，以確保交易的順利進(jìn)行。14.問題：房屋買賣過程中，不可抗力事件影響交易。解決辦法：在合同中約定不可抗力事件的定義和處理機(jī)制，如因不可抗力事件導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方可以協(xié)商解除合同，或根據(jù)事件的影響調(diào)整交易條件。同時(shí)，雙方應(yīng)