資產(chǎn)評(píng)估師培訓(xùn)課件資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)概述資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)踐無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)踐企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法與實(shí)踐風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范策略contents目錄CHAPTER01資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)概述資產(chǎn)評(píng)估師定義：資產(chǎn)評(píng)估師是從事資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的專業(yè)人員，通過(guò)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行全面、客觀、科學(xué)的評(píng)估，為委托人提供有關(guān)資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估師定義與職責(zé)資產(chǎn)評(píng)估師職責(zé)接受委托，明確評(píng)估目的、對(duì)象和范圍；進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，收集相關(guān)資料；資產(chǎn)評(píng)估師定義與職責(zé)選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析和估算；編制評(píng)估報(bào)告，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行解釋和說(shuō)明；對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，確保其客觀、公正和準(zhǔn)確性。資產(chǎn)評(píng)估師定義與職責(zé)行業(yè)現(xiàn)狀資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在我國(guó)已經(jīng)得到了廣泛的認(rèn)可和應(yīng)用，涉及的領(lǐng)域包括企業(yè)并購(gòu)、資產(chǎn)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押貸款等。目前，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加，評(píng)估師隊(duì)伍不斷壯大，行業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。發(fā)展前景隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和完善，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)將繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。未來(lái)，資產(chǎn)評(píng)估師將在更多領(lǐng)域發(fā)揮重要作用，如知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估、環(huán)境資源評(píng)估等。同時(shí)，隨著科技的進(jìn)步和大數(shù)據(jù)技術(shù)的應(yīng)用，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)也將迎來(lái)更多的發(fā)展機(jī)遇。行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景作為資產(chǎn)評(píng)估師，應(yīng)具備高度的職業(yè)道德，包括誠(chéng)信、客觀、公正、保密等方面。要時(shí)刻保持職業(yè)操守，不受任何外部因素的影響，確保評(píng)估結(jié)果的獨(dú)立性和公正性。職業(yè)道德資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保評(píng)估工作的合法性和規(guī)范性。同時(shí)，要積極履行社會(huì)責(zé)任，關(guān)注環(huán)境保護(hù)、公益事業(yè)等方面，樹立良好的社會(huì)形象。行為規(guī)范職業(yè)道德與規(guī)范CHAPTER02資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)知識(shí)包括獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性等原則，確保評(píng)估結(jié)果公正、準(zhǔn)確。資產(chǎn)評(píng)估原則評(píng)估方法評(píng)估程序包括市場(chǎng)法、收益法、成本法等，根據(jù)資產(chǎn)類型和評(píng)估目的選擇合適的方法。包括明確評(píng)估目的、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、評(píng)定估算、提交報(bào)告等步驟，確保評(píng)估過(guò)程規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)。030201資產(chǎn)評(píng)估原則與方法常見(jiàn)資產(chǎn)類型及特點(diǎn)包括房屋、機(jī)器設(shè)備等，具有長(zhǎng)期使用價(jià)值。包括現(xiàn)金、存貨等，具有短期變現(xiàn)能力。包括專利、商標(biāo)等，具有非物質(zhì)性和長(zhǎng)期收益性。包括長(zhǎng)期投資、在建工程等，具有不同特點(diǎn)和評(píng)估要求。固定資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)其他資產(chǎn)包括《資產(chǎn)評(píng)估法》、《公司法》等，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)和市場(chǎng)秩序。相關(guān)法律法規(guī)包括財(cái)政部、國(guó)資委等部門發(fā)布的政策文件，指導(dǎo)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐和行業(yè)發(fā)展。行業(yè)政策包括中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的評(píng)估準(zhǔn)則和指南，提供具體操作規(guī)范和指導(dǎo)。評(píng)估準(zhǔn)則法律法規(guī)與政策解讀CHAPTER03實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)踐介紹成本法定義、原理及適用范圍。成本法基本概念詳細(xì)闡述成本法評(píng)估的流程，包括確定評(píng)估對(duì)象、估算重置成本、估算實(shí)體性貶值、估算功能性貶值和估算經(jīng)濟(jì)性貶值等。成本法評(píng)估步驟探討重置成本的估算方法，如重置核算法、物價(jià)指數(shù)法和功能價(jià)值法等。重置成本估算方法分析各項(xiàng)貶值的估算方法，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。各項(xiàng)貶值的估算成本法評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)市場(chǎng)法基本概念市場(chǎng)法評(píng)估步驟參照物的選擇比較因素分析市場(chǎng)法評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)介紹市場(chǎng)法定義、原理及適用范圍。探討如何選擇適當(dāng)?shù)膮⒄瘴?，以及參照物與評(píng)估對(duì)象之間的差異調(diào)整。詳細(xì)闡述市場(chǎng)法評(píng)估的流程，包括選擇參照物、確定比較因素、調(diào)整差異和綜合分析確定評(píng)估值等。分析影響實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值的各種因素，如市場(chǎng)需求、技術(shù)進(jìn)步、政策法規(guī)等。收益法基本概念收益法評(píng)估步驟未來(lái)收益預(yù)測(cè)方法折現(xiàn)率確定方法收益法評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)01020304介紹收益法定義、原理及適用范圍。詳細(xì)闡述收益法評(píng)估的流程，包括預(yù)測(cè)未來(lái)收益、確定折現(xiàn)率和計(jì)算現(xiàn)值等。探討未來(lái)收益的預(yù)測(cè)方法，如時(shí)間序列分析、回歸分析和趨勢(shì)分析等。分析折現(xiàn)率的確定方法，如風(fēng)險(xiǎn)累加法、行業(yè)平均收益率法和資本資產(chǎn)定價(jià)模型等。

案例分析與討論案例介紹提供具有代表性的實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估案例，包括背景信息、評(píng)估目的和評(píng)估過(guò)程等。案例分析對(duì)案例進(jìn)行深入分析，探討評(píng)估方法的選擇、參數(shù)的確定以及評(píng)估結(jié)果的合理性等。案例討論組織學(xué)員進(jìn)行案例討論，分享經(jīng)驗(yàn)和觀點(diǎn)，提高學(xué)員分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的能力。CHAPTER04無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法與實(shí)踐無(wú)形資產(chǎn)定義與特點(diǎn)無(wú)形資產(chǎn)分類及識(shí)別知識(shí)產(chǎn)權(quán)與無(wú)形資產(chǎn)關(guān)系無(wú)形資產(chǎn)概述及分類收益法基本原理與適用條件收益預(yù)測(cè)方法與技巧折現(xiàn)率確定及風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)實(shí)例分析01020304收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)010204市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)法基本原理與適用條件市場(chǎng)交易案例搜集與篩選價(jià)格影響因素分析與調(diào)整市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)實(shí)例分析03成本法基本原理與適用條件貶值因素識(shí)別與量化無(wú)形資產(chǎn)重置成本估算成本法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)實(shí)例分析成本法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)案例分析與討論不同類型無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估案例介紹案例討論與經(jīng)驗(yàn)分享評(píng)估方法選擇及優(yōu)缺點(diǎn)分析實(shí)際操作中注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)防范CHAPTER05企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法與實(shí)踐企業(yè)價(jià)值評(píng)估的定義和目的企業(yè)價(jià)值評(píng)估在投資決策、并購(gòu)重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等場(chǎng)景中的應(yīng)用企業(yè)價(jià)值評(píng)估的原則和流程企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述及意義收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值收益預(yù)測(cè)的方法和技巧收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的案例解析收益法的基本原理和適用范圍折現(xiàn)率的確定和調(diào)整市場(chǎng)法的基本原理和適用范圍可比公司的選擇和比較因素市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的案例解析市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值03資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值的案例解析01資產(chǎn)基礎(chǔ)法的基本原理和適用范圍02資產(chǎn)和負(fù)債的識(shí)別和計(jì)量資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值價(jià)值評(píng)估中的特殊問(wèn)題和處理方法價(jià)值評(píng)估報(bào)告的編寫和審查要點(diǎn)不同行業(yè)、不同規(guī)模企業(yè)的價(jià)值評(píng)估案例案例分析與討論CHAPTER06風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與防范策略通過(guò)調(diào)查、訪談、資料收集等方式，識(shí)別評(píng)估對(duì)象可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行定性或定量分析，評(píng)估其發(fā)生的可能性和影響程度。風(fēng)險(xiǎn)分析根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排序和分類，確定重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)針對(duì)不同類型的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的防范和應(yīng)對(duì)措施。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略制定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法及流程市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整投資策略，降低市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。信用風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)對(duì)交易對(duì)手的信用評(píng)估，建立信用風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，減少信用風(fēng)險(xiǎn)損失。操作風(fēng)險(xiǎn)完善內(nèi)部操作流程，提高員工操作技能，降低操作失誤帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。法律風(fēng)險(xiǎn)遵守法律法規(guī)，加強(qiáng)合同審查，防范法律糾紛對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響。常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)類型及應(yīng)對(duì)措施建立健全內(nèi)部控制體系，確保業(yè)務(wù)流程的合規(guī)性和資產(chǎn)安全。定期進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和監(jiān)督，提高員工的合規(guī)意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范能力。建立風(fēng)險(xiǎn)管理報(bào)告制度，及時(shí)向高層管理人員報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)狀況及應(yīng)對(duì)措施