人類是消費(fèi)性生物，非利用財(cái)產(chǎn)不能生存。但是資源的稀缺性導(dǎo)致社會(huì)必須有定分止?fàn)幍囊?guī)范，以確定財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用，保證社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活秩序的穩(wěn)定。這種規(guī)范早在羅馬法時(shí)期就已經(jīng)存在?！岸ǚ种?fàn)?，物盡其用”是物權(quán)法的核心所在。本章重點(diǎn)說明物權(quán)的概念、特征、類型、保護(hù)。第四章市場主體基本民事權(quán)利

——物權(quán)P54一、

什么是物權(quán)？P58權(quán)利人依法對(duì)特定的物所享有的直接支配和排他的權(quán)利。它是權(quán)利人因物而產(chǎn)生的權(quán)利，在本質(zhì)上反映的是通過特定的物所體現(xiàn)出來的人與人之間的法律關(guān)系。在這種關(guān)系中，權(quán)利主體享有以自己的意志支配某物從而取得某物利益的權(quán)利，而義務(wù)主體則負(fù)有不侵害該物，不妨礙權(quán)利主體對(duì)該物進(jìn)行支配的義務(wù)。二者共同構(gòu)成物權(quán)法律關(guān)系的內(nèi)容。二、物權(quán)的特征1.從權(quán)利主體講，物權(quán)是對(duì)世權(quán)：權(quán)利的義務(wù)主體不特定，是除物權(quán)人以外的任何不特定的人。2.從權(quán)利內(nèi)容上講，物權(quán)是直接支配權(quán)、絕對(duì)權(quán)和排他權(quán)。支配：權(quán)利人可以根據(jù)自己的意志對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行管領(lǐng)控制。支配的方式包括：占有、使用、收益、處分。絕對(duì)權(quán)：物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物支配的意志是獨(dú)立的，無需他人（即義務(wù)人）意思的介入，也無需他人行為的協(xié)助。債權(quán)是相對(duì)權(quán)，需要義務(wù)主體（即債務(wù)人）的積極行為才能實(shí)現(xiàn)。直接：物權(quán)一旦成立，無需經(jīng)過任何媒介，權(quán)利人直接從標(biāo)的物上獲取利益。排他權(quán)：物權(quán)人享有的排斥他人干涉的權(quán)利。3.從權(quán)利客體講，物權(quán)原則上以物為客體，但也包括法律上規(guī)定的某些權(quán)利。權(quán)利客體分類1.物，即物質(zhì)2.貨幣與有價(jià)證券3.智力成果發(fā)明、外觀設(shè)計(jì)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等4.國家經(jīng)濟(jì)管理機(jī)關(guān)的管理對(duì)象價(jià)格、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、計(jì)劃指標(biāo)等5.行為一定的工作和一定的勞務(wù)4.物權(quán)是優(yōu)先權(quán)（主要指共有物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)）P66物權(quán)破除債權(quán)：相對(duì)于債權(quán)，優(yōu)先滿足物權(quán)物權(quán)優(yōu)先受償：有物權(quán)擔(dān)保的債權(quán)對(duì)擔(dān)保物價(jià)值享受優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)優(yōu)先購買。權(quán)利人包括三種。物權(quán)優(yōu)于債權(quán)案例2012年元月，劉先生就租用了李某位于海韻書香小區(qū)的一旺鋪。當(dāng)時(shí)雙方所訂租賃合同約定租期到2015年元月止。劉先生在租期內(nèi)均能按約付租金。近日，李某說他的旺鋪要出售，當(dāng)劉先生提出自己要優(yōu)先購買時(shí)，李某卻告知旺鋪是他和朋友張先生按份共有的，當(dāng)年購買店鋪時(shí)，張先生出了60％的購房款，占60％產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)張先生也想購買他的40％產(chǎn)權(quán)。故李某不同意將自己的房產(chǎn)份額賣給劉先生。劉先生經(jīng)調(diào)查李某所說的屬實(shí)。劉先生問：在這種情況下，我能不能優(yōu)先購買李某名下份額的房產(chǎn)？在目前狀況下，劉先生對(duì)李某名下的旺鋪所有份額不能行使優(yōu)先購買權(quán)。雖然最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第118條規(guī)定：出租人出賣出租房屋，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。但《民法通則》第78條第3款也規(guī)定：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利?？梢?，針對(duì)李某要出售的40％房產(chǎn)，無論是劉先生還是張先生都有優(yōu)先購買權(quán)，但由于劉先生的優(yōu)先購買權(quán)是產(chǎn)生于債權(quán)———房屋租賃合同，而張先生的優(yōu)先購買權(quán)是產(chǎn)生于物權(quán)———他對(duì)旺鋪占有60％的所有權(quán)?；谖餀?quán)優(yōu)于債權(quán)，加之房產(chǎn)一般都有不可分割的整體特性，故張先生和劉先生相比更有法律和事實(shí)的理由優(yōu)先購買李某40％的旺鋪所有權(quán)。需指出的是，劉先生和李某的租賃合同以后對(duì)張先生來說仍有效。三、物權(quán)的分類P61（一）自物權(quán)與他物權(quán)。（二）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)（三）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)（四）共有（一）自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)自己所有的財(cái)物依法享有的物權(quán)。自物權(quán)即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，被稱為完全物權(quán)。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)：所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。所有權(quán)的取得P79：原始取得、繼受取得

·重點(diǎn)理解：善意取得善意的含義：受讓人不知道且不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人對(duì)該財(cái)產(chǎn)無處分權(quán)，并且是有償受讓，價(jià)格合理。善意取得后，原權(quán)利人的損失應(yīng)由無權(quán)處分人依法賠償。所有權(quán)取得的公示添附民事主體把不同所有人的財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)成果合并在一起，從而形成另一種新形態(tài)的財(cái)產(chǎn)，如果要恢復(fù)原狀在事實(shí)上不可能或者在經(jīng)濟(jì)上不合理，這種產(chǎn)生方式稱為添附。在此情況下，則要確認(rèn)該新財(cái)產(chǎn)的歸屬問題。添附主要有混合、附合和加工三種方式?；旌鲜侵覆煌腥说呢?cái)產(chǎn)互相滲合，難以分開并形成新財(cái)產(chǎn)。附合，是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原來的狀態(tài)。加工，是指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。在上述情況下，關(guān)于新的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商處理，或歸一方所有，或歸當(dāng)事人共有。如果不能達(dá)成協(xié)議，應(yīng)歸給新財(cái)產(chǎn)添附價(jià)值量的一方所有，但他要向原所有人給付適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果取得新財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的一方的添附行為出于惡意，即明知是他人的財(cái)產(chǎn)而進(jìn)行加工，或有其他故意或過失行為，則原所有人除有權(quán)向他請求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償外，還有權(quán)要求他賠償因添附所造成的損失。（一）自物權(quán)與他物權(quán)他物權(quán)是財(cái)產(chǎn)非所有人根據(jù)法律的規(guī)定或所有人的意思，對(duì)他人所有的財(cái)物享有的有限支配的物權(quán)。他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。（二）用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)：指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利）。基于所有權(quán)的四大權(quán)能在法律上可以分離。地役權(quán)是用益物權(quán)的一種，地役權(quán)指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在。擔(dān)保物權(quán)：在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人以外的第三人將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)，適用于不動(dòng)產(chǎn)，基于債的原因占有抵押物所有權(quán)的法定憑證。質(zhì)押權(quán)，適用于動(dòng)產(chǎn)，基于債的原因占有質(zhì)押物。留置權(quán)，適用于動(dòng)產(chǎn)，基于債的原因占有留置物，但留置權(quán)只能發(fā)生在特定的合同關(guān)系中，如保管合同、運(yùn)輸合同和加工承攬合同。

（三）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)根據(jù)物能否移動(dòng)并且是否因移動(dòng)而損害其價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，可將物分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物。不動(dòng)產(chǎn)主要指土地及土地上的定著物。動(dòng)產(chǎn)是指能夠移動(dòng)而不損害其價(jià)值或用途的物。動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，是法律上對(duì)物進(jìn)行的最重要的分類。由于動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值以及利用方法等各個(gè)方面均有極大的不同。因此，法律上對(duì)其調(diào)整原則亦有很大不同，這也是區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)主要法律意義所在。動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別1.所有權(quán)人的限制。

不動(dòng)產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權(quán)客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人。2.二者可設(shè)立的他物權(quán)類型不同物權(quán)中的用益物權(quán)，如土地使用權(quán)、地役權(quán)等，只能在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定，動(dòng)產(chǎn)不能設(shè)定用益物權(quán)。在擔(dān)保物權(quán)中，不動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)定抵押權(quán)，而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。動(dòng)產(chǎn)能設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。依擔(dān)保法第34條的規(guī)定，機(jī)器、交通工具等動(dòng)產(chǎn)，可設(shè)定抵押權(quán)。3.物權(quán)變動(dòng)的公示方式不同。

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，通常以交付為公示。

而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不發(fā)生變動(dòng)的效力。我國擔(dān)保法規(guī)定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規(guī)定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，均需辦理登記后才生效。4.取得方式不同。動(dòng)產(chǎn)可以先占、添附取得，而不動(dòng)產(chǎn)不能。（四）共有共有的含義：共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體就同一財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)主體稱為共有人，共同擁有的標(biāo)的物稱為共有財(cái)產(chǎn)或共有物，這種特殊的所有權(quán)稱為共有權(quán)。共有權(quán)是單獨(dú)的一項(xiàng)物權(quán)，并不是在一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)上的兩個(gè)以上所有權(quán)?！段餀?quán)法》規(guī)定了三種共有形式共有的形式1.共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體基于某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。共同共有的法律特征主要有三點(diǎn)：一是共同共有是根據(jù)共同共有關(guān)系而產(chǎn)生，必須以共同關(guān)系的存在為前提。這種共同關(guān)系或由法律直接規(guī)定，或由共有人在合同中約定。二是共同共有的財(cái)產(chǎn)不分份額。三是各共同共有人對(duì)整個(gè)共有財(cái)產(chǎn)平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。1.共同共有

共同共有一般分為以下四類。第一類：夫妻共有

在夫妻財(cái)產(chǎn)沒有約定按份共有的情況下，按照《婚姻法》的規(guī)定屬于共同共有，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，夫妻共有財(cái)產(chǎn)包括有：（1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)經(jīng)營所得；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承、贈(zèng)與所得，除婚姻法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的以外；（5）其他共有財(cái)產(chǎn)。《物權(quán)法》第一百零三條的規(guī)定與《婚姻法》相一致，根據(jù)對(duì)該條規(guī)定的理解，共有財(cái)產(chǎn)在無約定或約定不明時(shí)，共有人存在家庭關(guān)系的，可以視為共同共有。共有的形式共同共有第二類：家庭共有

指在家庭中由全部或部分家庭成員共同所有的財(cái)產(chǎn)，一般是家庭成員在共同生活期間共同創(chuàng)造、共同積累的財(cái)產(chǎn)，在沒有書面約定時(shí)，屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)。第三類：因繼承產(chǎn)生的共有

一般情況下，因此產(chǎn)生的共有是在繼承開始指遺產(chǎn)分割前或被繼承人約定遺產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，如果共同繼承人各自繼承，并分割了遺產(chǎn)，則成為各自獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，不屬于共同共有。第四類：其他共有關(guān)系

這種共有關(guān)系在實(shí)踐中主要指族產(chǎn)，也就是整個(gè)家族共同所有的財(cái)產(chǎn)，如祠堂、學(xué)館、學(xué)田等族產(chǎn)等共有財(cái)產(chǎn)。共有的形式2.按份共有又稱分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。按份共有的產(chǎn)生一般是基于當(dāng)事人的約定或法院、仲裁委的裁決。按份共有人按照其份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，