深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究2024/3/25深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究深圳灣1號：世界頂級城市綜合體深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究基本指標(biāo)：占地：4.6萬㎡（北1.4萬㎡，南3.2萬㎡）建面：47.5萬㎡（北10.3萬㎡,南37.2萬㎡），其中計(jì)容建面32萬㎡容積率：北地塊4.6，南地塊7.97建筑高度：80-342米業(yè)態(tài)：其中辦公約8.3萬㎡，酒店約3.5萬㎡，公寓約16.17萬㎡，商業(yè)約4萬㎡深圳灣1號深圳灣1號是深圳目前最頂級的豪宅項(xiàng)目之一，公寓產(chǎn)品更是突破了傳統(tǒng)的居住理念，價格直指片區(qū)天花。深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究北區(qū)：T1：開發(fā)商自持寫字樓；T2：公寓（430-980㎡），32F，總層高119.9m，每層層高3.5-4m；T3：公寓（209-640㎡），18F，總層高70.35m，每層層高3.5m；T4：608-614㎡大平層，18F，總層高80.35m，每層層高4m；深灣會規(guī)劃南區(qū)T5：公寓（163-515㎡），50F，總層高189.88m，每層層高3.45-3.69m;T6：公寓（204-330㎡），35F，總層高129.95m，每層層高3.3-3.5m;T7：低層寫字樓，中層酒店，高層公寓，最高層會所；共68F，總層高342m，每層層高3.75-3.9m;T8：公寓（204-330㎡）；低區(qū)（6-18F），高區(qū)（未推售）；共29F，每層層高3.6-3.9m;企業(yè)會館規(guī)劃高檔商業(yè)配套項(xiàng)目分為南區(qū)和北區(qū)，首批推售北區(qū)T2/T3/T4公寓，目前在售為南區(qū)T5及T8，T6已售罄。規(guī)劃布局深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究戶型配比北區(qū)主力產(chǎn)品為430—590㎡，產(chǎn)品更為純粹；南區(qū)產(chǎn)品線較為豐富，涵蓋128—520㎡一至四房，目前在售T5高區(qū)430—520㎡三至四房以及T8低區(qū)198—325㎡兩至三房，T8高區(qū)KellyHoppen美學(xué)空間發(fā)售在即深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究T8標(biāo)準(zhǔn)層820㎡T8A:330㎡：3套房2廳4衛(wèi)T8低區(qū)A戶型(325㎡)②戶型結(jié)構(gòu)：3套房2廳4衛(wèi)+工人房③朝向：東北朝向④景觀面：東側(cè)內(nèi)灣湖及深圳灣海景、北側(cè)9F可越過企業(yè)會館觀項(xiàng)目北區(qū)群樓及深圳灣春繭、西側(cè)可享城市景觀T8低區(qū)B戶型（289㎡）戶型結(jié)構(gòu)：3房2廳3衛(wèi)（雙套房）朝向：東南朝向景觀面：東側(cè)永無遮擋內(nèi)灣湖景觀及深圳灣海景；南側(cè)與三湘海尚對視，視野略受影響（三湘海尚高約100m，T8高區(qū)視野可越過三湘）B:289㎡3房2廳3衛(wèi)C:204㎡2套房2廳3衛(wèi)T8低區(qū)C戶型（198㎡）戶型結(jié)構(gòu)：2套房2廳3衛(wèi)朝向：西南朝向景觀面：西臨中心路、城市水景；南面與三湘海尚對視，視野及采光略受到影響，但能看到部分海景在售T8產(chǎn)品深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究全玻璃幕墻設(shè)計(jì)360°無邊際景觀3.5-4米極限層高2.4米極限寬幅雙Low-E三層中空夾膠超白玻璃配置科技智能家居生活顛覆常規(guī)意識的超大空間尺度,將空間美學(xué)與藝術(shù)、科技全面融合核心價值點(diǎn)深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究全球十大頂級設(shè)計(jì)師聯(lián)袂巨獻(xiàn)，訴求由外及里的居所理想深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究全德意系精裝，融合世界超5星級品牌超越普通的“精裝成品”，最奢侈裝修品牌匯集米勒漢斯格雅當(dāng)代卡門日立BulthaupBulthaup櫥柜、全套Miele廚房電器、當(dāng)代龍頭、漢斯格雅&唯寶衛(wèi)浴設(shè)施、卡門/諾布萊斯高級裝甲入戶門、日立空調(diào)……歐洲品牌家具，高檔廚房電器及高級衛(wèi)浴設(shè)施，營造奢華雅致、舒適和諧的生活空間唯寶全德意系品牌精裝深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究中心天元：深圳中心140萬平米綜合體地標(biāo)深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究項(xiàng)目位置深南大道與金田路交界處占地面積22.7萬㎡計(jì)容建筑面積140萬㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積700-1100㎡其中公寓50萬㎡寫字樓50萬㎡shopping-mall30萬m2酒店6萬m2配套設(shè)施14萬㎡容積率4.5車位比超過7500個（車位比1:2）主力戶型200-300平的超高層大平面戶型總戶數(shù)867戶目前銷售情況2015年7月10日入市，首批推90-240平（2-3房）目前銷售價格8.7-10萬元/㎡中心天元總建面140萬㎡，業(yè)態(tài)涵蓋公寓、寫字樓、shopping-mall、酒店、配套奢設(shè)施。中心天元深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究福田CBD東區(qū)，占據(jù)中心區(qū)1/9土地面積中國一線珍稀城市核心CBD，最超大規(guī)模綜合區(qū)天元所在地是四大一線城市界定為心臟的地段；10年來第一次供應(yīng)也是最后一次供應(yīng)。市場現(xiàn)狀是10年沒供應(yīng)的饑渴狀態(tài)，真正的稀缺源于土地的稀缺；CBD唯一供應(yīng)，中心區(qū)未來無土地供應(yīng)，最后一塊地；不同于北上廣有多個中心，北上廣深包括香港地標(biāo)地段最具價值公共資源配套最牛的項(xiàng)目，深圳僅此一個中心，無法復(fù)制不可替代CBD唯一一個擁有多個永久性景觀的物業(yè)，看中央公園無遮擋140萬超級自身配套（2倍萬象城商業(yè)體量）30萬旗艦商業(yè)體量，2倍萬象城；500個商業(yè)品牌，25個業(yè)態(tài)800米品牌商業(yè)大街，奢侈品旗艦店，都會展覽館，媲美世界大街4棟約40萬平米甲級寫字樓，350米地標(biāo)，150米門戶建筑，構(gòu)建城市天際：約22萬平都會中心資源頂級豪宅，28萬平城市高端公寓，自成高端圈層福田中心區(qū)稀缺超大規(guī)模項(xiàng)目，超大規(guī)模商業(yè)，是項(xiàng)目最大的價值也是難點(diǎn)綜合價值深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究中心區(qū)繁華商業(yè)與頂級居所分離中心區(qū)繁華商業(yè)體上的豪宅，住宅與商業(yè)分離絕對私密，只有業(yè)主可以自由出入住宅電梯直通30萬平米商業(yè)盡享繁華，純粹人居，自成高端圈層商業(yè)樓頂作為公寓花園，超大泳池和景觀園林彰顯尊貴。公寓價值深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究項(xiàng)目首開推售T5棟A/B座227套，剩余T1/T2/T3/T4/T6/T7共733套，主力產(chǎn)品面積段為219-313㎡三至四房，其中T5標(biāo)準(zhǔn)層800㎡，T6標(biāo)準(zhǔn)層520㎡。戶型配比樓棟戶型面積套數(shù)（套）總套數(shù)（套）T1

445㎡3435

648㎡1T2

265㎡70144

293㎡/313㎡72502㎡2T3

219㎡/242㎡66+66134

667㎡2T4

295㎡/301㎡70140

257㎡68742㎡2T5205㎡132264185㎡132T6

81㎡68202117㎡/144㎡68+66T7

367㎡7678

742㎡2合計(jì)//733深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究主力戶型5棟A座01戶型建筑面積：約196㎡3房2廳3衛(wèi)5棟A座，2單元，兩梯兩戶，產(chǎn)品為196-238m2三房。贈送10m25棟A座02戶型建筑面積：約238㎡3房3廳4衛(wèi)戶型優(yōu)點(diǎn)：7.6米都會熒幕，近70㎡L型三聯(lián)廳；米其林三星宴會級廚房；全功能套房，獨(dú)立衣櫥，風(fēng)范藏在細(xì)節(jié)里；罕見三套房設(shè)計(jì)。戶型優(yōu)點(diǎn)：270°三面采光，7.6米別墅級開間；米其林三星宴會級廚房；主臥全功能空間，匹配陽臺；雙套房設(shè)計(jì)，雙倍尊貴與個性。主臥陽臺6m2深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究主力戶型5棟B座03/05戶型建筑面積：約93㎡1房2廳1衛(wèi)5棟B座01/06戶型建筑面積：約141㎡2房2廳2衛(wèi)5棟B座，四梯六戶，產(chǎn)品為93-141m2一至二房。戶型優(yōu)點(diǎn)：270°三面采光，超奢景觀面；專業(yè)烹飪流線設(shè)計(jì)；超五星級總統(tǒng)套房；客廳出陽臺，絕佳一線景觀臺。戶型優(yōu)點(diǎn)：IMAX視效會客廳；13㎡米其林三星級廚房；主臥出陽臺，一覽中央大街夜景；2+1靈動空間，隨心隨變。戶型優(yōu)點(diǎn)：6.4米面寬奢闊會客廳；五星級套房，CLAYX等衛(wèi)浴四件套；私人衣櫥設(shè)計(jì)，每個中心人物都是時尚引領(lǐng)者。5棟B座02/04戶型建筑面積：約139㎡2房2廳2衛(wèi)深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究項(xiàng)目營銷節(jié)點(diǎn)首次開盤，推出90-240㎡中央公寓新品，共推出227套【營銷節(jié)點(diǎn)鋪排】營銷節(jié)點(diǎn)推廣主題推廣渠道2015.1.242015.6.155棟樣板房開放活動配合2013.3.13營銷中心開放2015.7.10啟動認(rèn)籌，500萬資產(chǎn)驗(yàn)資即可辦理VIP中心資產(chǎn)，即將開盤益風(fēng)尚女王派對明清瓷器回流展財(cái)富論名流會花藝分享會越繁華越精彩140-240m2公寓新品開放主要推廣渠道：搜狐焦點(diǎn)、樓體、戶外T牌、LED、電臺（深圳衛(wèi)視財(cái)經(jīng)頻道）、雜志（才智生活）、報(bào)紙（南方都市報(bào)）、微博微信。2015年7月中旬順勢加推93m2、196m2、238m2產(chǎn)品，共99套。深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究項(xiàng)目精裝修標(biāo)準(zhǔn)【精裝修】主打媲美香港最頂級豪宅精裝標(biāo)準(zhǔn)，大量德系配置，精裝標(biāo)準(zhǔn)約1萬/㎡廚房精裝品牌1、洗菜盆、龍頭、垃圾處理器：FRANKE弗蘭卡或同等檔次品牌2、抽油煙機(jī)、雙眼電磁灶、冰箱：Gaggenau嘉格納或同等檔次品牌3、櫥柜：Poggenpohl博德寶或同等檔次品牌4、廚房電視：美瑞菲或同等檔次品牌5、凈水器：EVERPURE愛惠普或同等檔次品牌衛(wèi)浴精裝品牌1、洗手盆：KERAMAG凱樂瑪或同等檔次品牌2、浴缸：CALYX卡力仕或同等檔次品牌3、一體感應(yīng)坐便器Kohler科勒或同等檔次品牌4、浴缸龍頭、洗手盆龍頭、淋浴花灑：GESSI爵士或同等檔次品牌深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究卓越前海壹號：47萬平米前海核心領(lǐng)先綜合體深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究項(xiàng)目位置前海航海路與學(xué)府路城市干道交匯處總用地4.3萬㎡計(jì)容建筑面積140萬㎡其中金融辦公29.55萬㎡商業(yè)5.3萬㎡，其中地下商業(yè)2.11萬㎡商務(wù)公寓9.234萬m2，703戶容積率10.4車位數(shù)地上車位900個主力戶型88-247平樓棟狀況總樓棟數(shù)：6棟（公寓：2棟，寫字樓：4棟）目前銷售情況2016年下半年推出2棟公寓樓，戶型為90-145平1-3房，4#樓已售罄卓越前海壹號總建面47萬㎡，整體業(yè)態(tài)由4棟超甲級寫字樓及2棟頂級行政公寓組合而成，是集辦公、居住、購物和休閑為一體的一站式平臺，前海首席的高端商務(wù)綜合體。卓越前海壹號深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究47萬平米領(lǐng)先綜合體，前海核心絕對地標(biāo)，資金壓力大前海第一拍，資金占用大，項(xiàng)目要求兼顧先期回現(xiàn)、后期溢價。綜合價值深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究公寓純粹化，獨(dú)立組團(tuán)以及兩棟產(chǎn)品區(qū)別定位，保證純粹性，前期嚴(yán)控總價、做小面積2棟4棟有景觀樓高193m，52層中大戶面積主力產(chǎn)品：90-270m2一至四房無景觀樓高110m，26層中小戶面積主力產(chǎn)品：46-140m2單至三房首次開盤情況：2016年1月22日開盤，推售322套87-142㎡一至三房，開盤即售罄，整體均價10萬元／平公寓部分與商辦物業(yè)隔離，形成獨(dú)立組團(tuán)，保證純粹性。公寓預(yù)期單價高，為控總價，適當(dāng)做小戶型面積，兩棟公寓檔次區(qū)分明顯，先推4#樓。公寓價值深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究樓棟類型分類建筑面積套數(shù)套數(shù)比2棟低區(qū)一房一房一廳一衛(wèi)約88-100平米9223%一房一廳兩衛(wèi)約92-115平米9223%二房兩房一廳兩衛(wèi)約137平米4611%兩房一廳三衛(wèi)約142平米4611%高區(qū)三房三房兩廳三衛(wèi)約183-195平米4010%三房兩廳四衛(wèi)約183-249平米4010%四房四房兩廳五衛(wèi)約195-273平米4010%大平層五房三廳六衛(wèi)約431平米20%六房兩廳五衛(wèi)約530平米20%復(fù)式復(fù)式約589平米20%小計(jì)402100%4棟一房一房一廳一衛(wèi)約47-89平米13843%一房一廳兩衛(wèi)約85平米4614%二房兩房一廳一衛(wèi)約121平米4614%兩房一廳兩衛(wèi)約119-120平米4614%三房三房一廳三衛(wèi)約143平米4614%小計(jì)322100%戶型配比目前銷售情況：目前4#樓已售罄，2016年下半年推出2棟公寓樓，戶型為90-145平1-3房。深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（1400㎡）深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究局部重點(diǎn)突顯尊貴品質(zhì)兩棟寫字樓之間的“室外大堂”（實(shí)際為雨棚），彰顯豪華氣派超奢闊挑高大堂20米，高端形象展示公寓亮點(diǎn)展示深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究東海國際公寓：深南大道旁50萬平綜合體地標(biāo)深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究東海國際項(xiàng)目位置深南大道7888號東海國際中心（二期）B區(qū)占地面積36156.64㎡計(jì)容建筑面積50萬㎡其中公寓塔樓A座82層、B座75層，共954戶（A棟453戶、B棟501戶）寫字樓共2幢，樓層分別為38層及27層，地下共4層酒店地上25層，地下4層，能提供約400間客房商業(yè)地下一層，地面三層容積率10.35車位比1700個，其中地下停車位500個，1：1.78主力戶型200-250m2三房總戶數(shù)公寓946戶目前銷售情況2013年2月推出A棟4-15樓及33-44樓共220套，均價8萬元；77-128平1-2房精裝小戶公寓預(yù)計(jì)7月入市目前銷售價格約8.5-9.5萬元/㎡A座，高308米，共82層B座，高275米，共75層寫字樓酒店會所東海國際中心，由兩座國際甲級寫字樓、國際五星級酒店——東海朗廷酒店（已開業(yè)）、兩座頂級摩天商務(wù)豪華公寓及國際時尚精品商場組成。深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究戶型配比308米的高度獲譽(yù)“亞洲新高度摩天公寓”、“地標(biāo)物業(yè)”，剩余貨量約400套左右，大部分是高區(qū)產(chǎn)品，現(xiàn)在主要銷售125-140㎡戶型的二房序號戶型面積（㎡）按戶型合計(jì)套數(shù)套數(shù)占比1一房76708%2二房115-14022924%3三房201-25032434%4四房300-370576%5小復(fù)式160-20017218%6中復(fù)式260-310384%7大復(fù)式370485%101%8特色復(fù)式400-600合計(jì)946100%深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究中低區(qū)戶型分布(A座4-44F)/標(biāo)準(zhǔn)層1600㎡HGABFE1/E2C1/C2DA戶型約200㎡東南向3房3衛(wèi)2套房B戶型約140㎡東南向2房2衛(wèi)1套房G戶型約200㎡東南向3房3衛(wèi)2套房H戶型約250㎡南向3房3衛(wèi)2套房F戶型約250㎡西南向3房3衛(wèi)2套房E1戶型約210㎡西北向復(fù)式3房4衛(wèi)2套房E2戶型約188㎡西北向復(fù)式3房3衛(wèi)1套房C1戶型約210㎡西北向復(fù)式3房4衛(wèi)2套房C2戶型約188㎡西北向復(fù)式3房3衛(wèi)1套房D戶型約140㎡東南向2房2衛(wèi)1套房注：E1E2C1C2戶型有部分是中空復(fù)式，E1、C1約為176㎡，E2、C2約為157㎡，均為2房深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究注：E1E2C1C2戶型有部分是中空復(fù)式，E1、C1約為176㎡，E2、C2約為157㎡，均為2房HGABFE1/E2C1/C2H戶型約250㎡南向3房3衛(wèi)2套房F戶型約250㎡西南向3房3衛(wèi)2套房A戶型約360㎡東南向中空4房5衛(wèi)4套房G戶型約360㎡東南向中空4房5衛(wèi)4套房B戶型約320㎡東南向4房4衛(wèi)3套房E1戶型約210㎡西北向復(fù)式3房4衛(wèi)2套房E2戶型約188㎡西北向復(fù)式3房3衛(wèi)1套房C1戶型約210㎡西北向復(fù)式3房4衛(wèi)2套房C2戶型約188㎡西北向復(fù)式3房3衛(wèi)1套房中高區(qū)戶型分布(A座46-59F)/標(biāo)準(zhǔn)層1900㎡深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究中低區(qū)戶型分布(B座4-44F)/標(biāo)準(zhǔn)層1500㎡G戶型約202㎡南向3房3衛(wèi)2套房J戶型約76㎡東向1房1衛(wèi)A戶型約202㎡南向3房3衛(wèi)2套房B戶型約142㎡南向3房3衛(wèi)2套房D戶型約135㎡北向3房3衛(wèi)2套房E1戶型約200㎡北向復(fù)式3房4衛(wèi)2套房E2戶型約185㎡北向復(fù)式3房3衛(wèi)1套房C1戶型約200㎡北向復(fù)式3房4衛(wèi)2套房C2戶型約185㎡北向復(fù)式3房3衛(wèi)1套房K戶型約76㎡東向1房1衛(wèi)注：E1E2C1C2戶型有部分是中空復(fù)式，E1、C1約為170㎡，E2、C2約為153㎡，均為3房DBAGFHJKE1/E2C1/C2F戶型約122㎡北向2房2衛(wèi)1套房H戶型約128㎡南向2房2衛(wèi)1套房深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究深業(yè)上城案例解讀深業(yè)上城：120萬㎡全球綜合體典范深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究深業(yè)上城綜合體總建面120萬/㎡，業(yè)態(tài)包括由品牌街、商場及小鎮(zhèn)組成的多元購物體驗(yàn)空間、產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、LOFT、全球頂級奢華酒店文華東方酒店、高端商務(wù)公寓?？偨?20萬m2商務(wù)公寓建面17萬m2總部辦公高塔18.8萬m2，390米高低塔14.4萬m2LOFT10萬m2酒店5萬m2商業(yè)（計(jì)容）13.5萬m2容積率6.80樓座2棟超高層，62/49層總戶數(shù)商務(wù)公寓628套停車位1400綠化覆蓋率45％主力戶型106-360m2一到四房，少量400~900㎡特色單位產(chǎn)權(quán)年限50年，2012年8月起計(jì)深業(yè)上城深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究深業(yè)上城前期引進(jìn)文華東方酒店為項(xiàng)目造勢，首期通過高端公寓產(chǎn)品入市，以周邊的景觀資源為主要賣點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)熱銷，同時啟動商家合作簽約等商業(yè)動態(tài)。后期通過LOFT、寫字樓、超五星級酒店逐步升級兌現(xiàn)綜合體價值，樹立項(xiàng)目標(biāo)桿形象。一期公寓二期LOFT三期寫字樓2013.9項(xiàng)目啟動公寓入市2013.12深業(yè)上城與英皇UA電影城簽約2014.92013.8與文華東方酒店簽約深夜上城與食代館簽約LOFT產(chǎn)品入市2015年下半年開發(fā)策略深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究項(xiàng)目位于筍崗西路與皇崗路交匯處（即原賽格日立工業(yè)園），屬于福田中心區(qū)北部區(qū)域。項(xiàng)目周邊被皇崗路、筍崗路、彩田路和北環(huán)路四條城市干道環(huán)繞，地下商業(yè)直接與地鐵10號線蓮花村站連接，多重交通體系大大縮短業(yè)主出行時間。地段價值：福田中心區(qū)北門戶、多重交通體系保障出行便利深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究東面：筆架山公園全面寬涉景南面：高層建筑可以眺望福田中心區(qū)景觀南、東南：高層建筑可無遮擋、俯瞰中心公園景觀西南：蓮花山公園景觀居室與自然無縫：1.5億打造兩座私家天橋連接兩大公園蓮花山公園筆架山公園中心公園福田中心區(qū)景觀蓮花山公園筆架山公園深業(yè)上城景觀資源：擁有多維景觀資源、山林環(huán)抱，居室與自然無縫深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究市民中心會展中心甲級寫字樓數(shù)量超過40棟，近140家大型企業(yè)總部入駐文華東方酒店、香格里拉、喜來登、麗思卡爾頓、四季酒店，等Cocopark、連城新天地、中心城、皇庭IAMALL、卓越intown、深業(yè)上城規(guī)劃16.7萬㎡高端商業(yè)，等深圳音樂廳中心書城美術(shù)館，等福田火車站6條地鐵線（含規(guī)劃）廣深港高鐵40%的銀行60%的證券90%的基金公司，等商業(yè)福田區(qū)是深圳市的中心城區(qū)，坐擁中央商務(wù)區(qū)，是深圳的行政、文化、金融、信息和國際展覽的中心。深業(yè)上城位于福田區(qū)核心地段，盡享福田中心區(qū)完善的、現(xiàn)代化市政配套配套價值：盡享城市中心完美配套深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究價值兌現(xiàn)：引進(jìn)世界頂級奢華酒店——文華東方酒店，2013年8月19日正式簽約，將于2017年底開業(yè)，位于產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈高塔頂部67層至80層，擁有無敵的山景和城市景觀，共規(guī)劃有客房190間，其中標(biāo)準(zhǔn)客房面積達(dá)到70-80平方米。綜合體價值：國際奢侈酒店進(jìn)駐，提升項(xiàng)目形象深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究LOFTLOFT創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大廈（高塔）創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大廈（低塔）寫字樓規(guī)劃為兩座超高層創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大廈，總建面約33萬㎡。此外，項(xiàng)目還配置有10萬㎡LOFT靈動自由空間，定位為創(chuàng)新總部經(jīng)濟(jì)基地和孵化產(chǎn)業(yè)基地。LOFT產(chǎn)品將于2016年下半年入市。綜合體價值：寫字樓進(jìn)駐帶動大量消費(fèi)人群，輔助其他業(yè)態(tài)發(fā)展深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究中央商業(yè)區(qū)中央商業(yè)區(qū)采用創(chuàng)新的集中商業(yè)(MALL)+品牌街(STREET)+體驗(yàn)小鎮(zhèn)(TOWN)的構(gòu)造形式，總建面約17萬㎡，預(yù)計(jì)共有約250間商鋪進(jìn)駐；類型涵蓋國際奢侈品牌、一線時尚品牌、高端百貨、精品超市等休閑娛樂場所。綜合體價值：打造中央商業(yè)區(qū)提升片區(qū)整體現(xiàn)代化服務(wù)水平商業(yè)部分由甲方商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，跟營銷不掛鉤，因此沒有相關(guān)資料深圳豪宅公寓項(xiàng)目案例研究產(chǎn)品價值：規(guī)劃為大尺度舒適型產(chǎn)品，整體產(chǎn)品規(guī)劃純粹產(chǎn)品價值：規(guī)劃為大尺度舒適型產(chǎn)品，整體產(chǎn)品規(guī)劃純粹戶型結(jié)構(gòu)戶型面積（㎡）總套數(shù)（套）套數(shù)占比月均去化套數(shù)（套）去化率成交均價（元/㎡）一房一廳106-1078613.7%5售罄6~8萬/㎡兩房兩廳162-1668613.7%5售罄6~7.6萬/㎡三房兩廳2308213.3%3售罄6~8萬/㎡2608012.7%2四房兩廳2818413.4%1售罄6~9