二手房買賣合同(個人經(jīng)典版本)二手房買賣合同(個人經(jīng)典版本)二手房買賣合同(個人經(jīng)典版本)【合同編號】：（請?zhí)顚懞贤幪枺竞贤浚憾址抠I賣合同(個人經(jīng)典版本)甲方（賣方）：（請?zhí)顚懠追叫彰┞?lián)系號：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系號）通訊地質(zhì)：（請?zhí)顚懠追酵ㄓ嵉刭|(zhì)）郵政編碼：（請?zhí)顚懠追洁]政編碼）乙方（買方）：（請?zhí)顚懸曳叫彰┞?lián)系號：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系號）通訊地質(zhì)：（請?zhí)顚懸曳酵ㄓ嵉刭|(zhì)）郵政編碼：（請?zhí)顚懸曳洁]政編碼）第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)地質(zhì)）1.2房產(chǎn)面積：（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)面積）1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)結(jié)構(gòu)）1.4房產(chǎn)用途：（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)用途）1.5房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)權(quán)屬證書編號）第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)交易價格）元整（小寫）：（請?zhí)顚懛慨a(chǎn)交易價格）元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日起（請?zhí)顚懼Ц度掌冢┤諆?nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懯赘犊罱痤~）元整（小寫）：（請?zhí)顚懯赘犊罱痤~）元作為購房定金；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：（請?zhí)顚懯Ｓ喾靠罱痤~）元整（小寫）：（請?zhí)顚懯Ｓ喾靠罱痤~）元。第三條房產(chǎn)過戶3.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證件、資料等。3.2辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后（請?zhí)顚懡桓度掌冢┤諆?nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方保證交付的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的（請?zhí)顚戇`約金比例）%。5.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應向乙方支付房產(chǎn)交易價格的（請?zhí)顚懹馄诮桓哆`約金比例）%作為違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付房產(chǎn)交易價格的（請?zhí)顚懹馄诟犊钸`約金比例）%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復印件2.甲方聯(lián)系復印件3.乙方聯(lián)系復印件4.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應在合同生效后（請?zhí)顚懭掌冢┤諆?nèi)，解除房產(chǎn)上的抵押或貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）甲方未按約定解除抵押或貸款，導致房產(chǎn)無法過戶，應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的（請?zhí)顚戇`約金比例）%。（3）甲方解除抵押或貸款所需的費用，由甲方承擔。2.特殊應用場合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應在合同生效后（請?zhí)顚懭掌冢┤諆?nèi)，通知承租人并解除租賃合同。（2）甲方未按約定解除租賃合同，導致房產(chǎn)無法交付，應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的（請?zhí)顚戇`約金比例）%。（3）甲方解除租賃合同所需的費用，由甲方承擔。3.特殊應用場合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應提供共有權(quán)人的同意出售證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）甲方未提供共有權(quán)人的同意出售證明，導致房產(chǎn)無法過戶，應向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的（請?zhí)顚戇`約金比例）%。（3）共有權(quán)人同意出售所需的費用，由甲方承擔。4.特殊應用場合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應在合同生效后（請?zhí)顚懭掌冢┤諆?nèi)，修復房產(chǎn)質(zhì)量問題，并承擔相關(guān)費用。（2）甲方未按約定修復質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的（請?zhí)顚戇`約金比例）%。（3）甲方修復質(zhì)量問題所需的費用，由甲方承擔。5.特殊應用場合：房產(chǎn)存在限購政策增加條款：（1）乙方應在合同生效后（請?zhí)顚懭掌冢┤諆?nèi)，提供符合限購政策的證明，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方未提供符合限購政策的證明，導致房產(chǎn)無法過戶，應向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的（請?zhí)顚戇`約金比例）%。（3）乙方辦理符合限購政策所需的費用，由乙方承擔。詳細附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復印件：要求清晰、完整，包含房產(chǎn)地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。2.甲方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含甲方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。3.乙方聯(lián)系復印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、照片等信息。4.房產(chǎn)評估報告：要求由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)評估價值、評估日期等信息。5.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證：要求由稅務部門出具，包含稅費金額、繳納日期等信息。6.房產(chǎn)租賃合同解除協(xié)議：要求由甲方與承租人簽訂，包含解除日期、租金退還等信息。7.共有權(quán)人同意出售證明：要求由共有權(quán)人出具，包含共有權(quán)人姓名、聯(lián)系號、同意出售聲明等信息。8.房產(chǎn)質(zhì)量修復協(xié)議：要求由甲方與修復單位簽訂，包含修復內(nèi)容、修復費用等信息。9.符合限購政策的證明：要求由政府部門出具，包含乙方符合限購政策的聲明、證明日期等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在隱形債務解決辦法：在簽訂合同前，進行房產(chǎn)調(diào)查，了解房產(chǎn)是否存在隱形債務。如有隱形債務，要求甲方在合同生效后一定期限內(nèi)解決，否則視為違約。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，辦理周期長解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理時限，并要求甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應承擔違約責任。3.問題：房產(chǎn)交付時存在物品歸屬爭議解決辦法：在合同中明確約定房產(chǎn)交付時包含的物品及其歸屬，并要求甲方在交付前將不屬于乙方的物品搬離。4.問題：房產(chǎn)交易過程中政策變動，影響交易進行解決辦法：在合同中約定如因政策變動導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并要求甲方退還乙方已支付的款項。5.問題：甲方在交易過程中隱瞞重要信息解決辦法：在合同中約定甲方應如實告知乙方與房產(chǎn)相關(guān)的所有信息。如甲方隱瞞重要信息，導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任。6.問題：乙方在支付過程中出現(xiàn)資金問題解決辦法：在合同中明確支付時間和方式，并要求乙方在支付前確保資金到位。如乙方因資金問題導致支付延誤，乙方應承擔違約責任。7.問題：房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符解決辦法：在合同中詳細描述房產(chǎn)的實際情況，并在交付前進行現(xiàn)場驗收。如交付時發(fā)現(xiàn)與合同描述不符，甲方應負責修復或賠償。8.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)第三方索賠解決辦法：在合同中約定如因第三方索賠導致合同無法履行，雙方應共同應對索賠，并按照法律規(guī)定承擔相應責任。9.問題：合同履行過程中一方喪失行為能力解決辦法：在合同中約定如一方在合同履行過程中喪失行為能力，另一方有權(quán)解除合同，并要求已支付的款項退還或房產(chǎn)返還。10.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件解決辦法：在合同中約定如因不可抗力事件導致合同無法履行，受影響的一方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔違約責任。11.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)稅收政策變動解決辦法：在合同中約定如因稅收政策變動導致交易成本增加，雙方應按照變動后的政策執(zhí)行，并共同承擔相應的稅收。12.問題：合同條款解釋出現(xiàn)歧義解決辦法：在合同中約定如對合同條款解釋出現(xiàn)歧義，應按照合同的目的和交易習慣進行解釋，或?qū)で髮I(yè)法律意見。13.問題：房產(chǎn)交易完成后發(fā)現(xiàn)原所有權(quán)人未遷出戶口解決辦法：在合同中約定甲方應在交付房產(chǎn)前遷出戶口，并在交付時提供戶口遷出證明。如甲方未遷出戶口，應承擔違約責任。14.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)法律法規(guī)變化解決辦法：在合同中約定如因法律法規(guī)變化導致合同無法履行，雙方應按照新的法律法規(guī)執(zhí)行，或協(xié)商解除合同。15.問題：房產(chǎn)交易過程中一方違約