高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)

構(gòu)架高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層“核”（服務(wù)區(qū)）“殼”（被服務(wù)區(qū)）裙房地下室目錄標(biāo)準(zhǔn)層1.概念2.功能3.形式

“核”（核心體）1.交通樞紐2.服務(wù)空間“殼”1.辦公空間2.配套空間標(biāo)準(zhǔn)層概念高層建筑是在一定場(chǎng)地條件下實(shí)行豎向空間拓展，爭(zhēng)取獲得更多樓層建筑面積和總建筑面積一種建筑途徑。這種按豎向空間積層的相同樓層即構(gòu)成高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)層。

高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層的平面布局和空間組織，不僅關(guān)系到高層建筑主體的大部分乃至絕大部分面積，而且決定著高層建筑形體的造型藝術(shù)效果。

建筑的設(shè)計(jì)受到來(lái)自經(jīng)濟(jì)條件、使用功能、結(jié)構(gòu)要求、設(shè)備組織、防火規(guī)范等各方面的限制和約束。這些約束在很大程度上集中地反映在標(biāo)準(zhǔn)層上。

高層建筑構(gòu)成的實(shí)質(zhì)（基本精神）是：有效的水平重疊加上合理的垂直貫穿——標(biāo)準(zhǔn)層積層方式。概念

有效的水平重疊——指很多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層在垂直向的層層積累。

合理的垂直貫穿——是在層層累疊的標(biāo)準(zhǔn)層之間，用一定形式、內(nèi)容的垂直體以某種方式貫穿其中。

垂直體通常包含有結(jié)構(gòu)支撐系統(tǒng)、維護(hù)構(gòu)件、內(nèi)部分隔構(gòu)件、電梯井、樓梯井和設(shè)備管道井等內(nèi)容。通過(guò)垂直體的貫穿，使各水平面（標(biāo)準(zhǔn)層）之間、水平面與地面之間形成支撐和聯(lián)系，才形成高層建筑。功能

高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層由“核”和“殼”組成。形式

（一）塔形平面

矩形、三角形、圓形

（二）板型平面

平板形、錯(cuò)接板形、弧形

（三）交叉型平面Y字形、十字形高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面規(guī)模因素

平面規(guī)模即標(biāo)準(zhǔn)層面積大小。它將對(duì)高層建筑內(nèi)環(huán)境、效益、效率、功能合理性、經(jīng)濟(jì)性等方面的優(yōu)劣產(chǎn)生重要影響，設(shè)計(jì)中應(yīng)參照以下因素考慮：

采光要求市場(chǎng)需求防火要求結(jié)構(gòu)要求人均面積要求標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率要求采光要求：就小空間辦公室而言，采用單面采光其進(jìn)深不應(yīng)大于7m；大空間辦公室、單面采光其進(jìn)深不大于12m，雙面采光的辦公室相對(duì)兩面的窗間距不應(yīng)大于24m。市場(chǎng)需求：在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，宜采用較小的進(jìn)深；經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，宜采用較大的進(jìn)深。增加標(biāo)準(zhǔn)層面積以適應(yīng)大、中型公司需求，又可提高有效使用面積系數(shù)。防火要求：安全疏散要求我國(guó)《高層民用建筑防火規(guī)范》（BG50045-95）中關(guān)于辦公樓的安全疏散有以下規(guī)定。（1）房間門(mén)至最近的外部出口或樓梯間的最大距離，位于兩個(gè)安全出口之間的房間為40m，位于袋形走道兩側(cè)或盡端的房間為20m。（2）大空間辦公室內(nèi)任何一點(diǎn)至最遠(yuǎn)的疏散口的直線距離應(yīng)≤30m。防火分區(qū)要求高度超過(guò)50m或重要辦公樓（屬一類(lèi)高層），每個(gè)防火分區(qū)最大面積為1000m2，不超過(guò)50m的普通辦公樓（屬二類(lèi)高層），每個(gè)防火分區(qū)最大面積為1500m2；設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)的防火分區(qū)，其最大建筑面積可增加一倍。根據(jù)防火分區(qū)的要求，通常標(biāo)準(zhǔn)層只分為一個(gè)防火分區(qū)，若盲目擴(kuò)大面積，將標(biāo)準(zhǔn)層分為兩個(gè)防火分區(qū)，則徒然增加交通面積和消防電梯數(shù)量，造價(jià)也會(huì)隨之增加。根據(jù)我國(guó)已建高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)踐分析：平均樓面面積一般選用8~18平方米／人，這樣的幅度便于依據(jù)高層辦公樓的規(guī)模層數(shù)、辦公內(nèi)容、辦公布局方式、辦公有效面積等具體情況進(jìn)行調(diào)整。標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率即指有效使用面積與標(biāo)準(zhǔn)層面積的比率。通常，高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面利用率可控制在70%左右，小空間辦公室因其交通面積較多可低于70%，大空間辦公室可高于70%。標(biāo)準(zhǔn)層理想面積

綜上種種因素，高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層面積以1000~2000m2較為理想，采用細(xì)胞型或小組型空間的辦公樓可取低值，而采用開(kāi)放式辦公空間的辦公樓可取上值。應(yīng)注意無(wú)論采用何種辦公空間，其標(biāo)準(zhǔn)層面積不宜小于600m2，由于防火分區(qū)的規(guī)定，最好不要超過(guò)2000m2。標(biāo)準(zhǔn)層組成元素一、功能學(xué)角度從功能學(xué)角度來(lái)講，組成要素可以由以下兩部分組成:服務(wù)部分和受服務(wù)部分。1.服務(wù)部分：一般包括電梯、樓梯、電梯廳等垂直交通系統(tǒng)；水電管井、空調(diào)等設(shè)備系統(tǒng)；衛(wèi)生間、茶水間、垃圾間等輔助服務(wù)空間。2.受服務(wù)部分：人們大多數(shù)時(shí)間里主要工作和活動(dòng)的空間。主要是指辦公空間、客房空間、商業(yè)活動(dòng)空間、會(huì)議空間等。二、結(jié)構(gòu)學(xué)角度從結(jié)構(gòu)學(xué)角度來(lái)講，標(biāo)準(zhǔn)層主要是由核心筒部分和框架部分所組成。核心筒部分：電梯、樓梯、設(shè)備間、管井、衛(wèi)生間等，核心筒空間主要是用以抵抗絕大部分水平向風(fēng)荷載和地震力的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。2.框架部分：指由梁柱組合而成的用以抵抗大部分豎向荷載的結(jié)構(gòu)構(gòu)件。核心體目錄核心體的位置核心體的功能核心體位置

就“核體”與“殼體”的相對(duì)布局和組合而言，反映在標(biāo)準(zhǔn)層平面中，可有：

集中式

分散式綜合式

三種主要形式。集中式

中心核心體標(biāo)準(zhǔn)層的外墻到核心體距離W一般為10-15m。因交通疏散系統(tǒng)位于中心部位，其標(biāo)準(zhǔn)層面積較大，一般可做到1000-2500㎡

（1）

中心式

中心式標(biāo)準(zhǔn)層的布局整體上最均衡，有效使用空間與核體的接觸最充分，適合于不同面積大小、平面形狀、縱橫比例的標(biāo)準(zhǔn)層構(gòu)成。

有效使用面積與主要核體面積的比例可調(diào)性好，易于滿足不同功能、規(guī)模、層數(shù)的建筑布置。其應(yīng)用十分普遍。

（缺點(diǎn)是：常需要空調(diào)，旅館尤甚）（圖）

（2）

對(duì)稱(chēng)集中式

對(duì)稱(chēng)集中式是將核體置于標(biāo)準(zhǔn)層平面中部，兩端布置有效使用空間，構(gòu)成左右對(duì)稱(chēng)的功能格局。

特點(diǎn)是：核體不影響房間采光、通風(fēng)，橫向剛度好，交通方便。（如日本大阪阪急豪華大樓標(biāo)準(zhǔn)層——圖）

（3）

偏心集中式

將核體集中布置在標(biāo)準(zhǔn)層的一端或一側(cè)，形成偏心集中式布置。

當(dāng)核體位于一端時(shí)，則另一端為使用空間，使用空間很集中、空敞，且自由性強(qiáng)。能較好地適應(yīng)局促、不規(guī)則用地，或?qū)ㄖ矫婧涂臻g有特殊設(shè)計(jì)要求的情況。

當(dāng)建筑基地較小，總平面布置中人流、車(chē)流受到一定限制時(shí)，常采用核體偏于一側(cè)的布置方式。

（圖：一端——可為任意多邊形；美國(guó)紐約共和銀行——場(chǎng)地限制，立面需采用豎向線條；一側(cè)——香港愛(ài)群大廈）

（4）

獨(dú)立集中式

將核體部分集中獨(dú)立布置于高層建筑主體之外，則集中偏心式就變成為獨(dú)立偏心式。

核體成為高層主體的附帖式獨(dú)立體量。有效空間靈活、完整，有利交通、防火和疏散，且使總體造型有變化。（圖：沙特阿拉伯吉加國(guó)家銀行）分散式

核心體位置在主體空間的外部，有利于創(chuàng)造大面積完整開(kāi)敞空間多用于大公司的辦公樓獨(dú)家使用，這種形式的標(biāo)準(zhǔn)層面積可達(dá)到3000㎡以上。

因?yàn)楹梭w分散均勻布置，使交通短捷，有利于組織雙向或多向疏散路線，且可以使平面布局靈活、造型豐富。

分散式分：

對(duì)稱(chēng)分散式（兩端式）、自由分散式、獨(dú)立分散式。

（1）

對(duì)稱(chēng)分散式

將核體一分為二或一分為四，對(duì)稱(chēng)布置于兩端或四角。

特點(diǎn)：交通路線可多向選擇、不交叉干擾、符合防火疏散要求、中區(qū)空間靈活完整、結(jié)構(gòu)剛度好。（圖：兩端設(shè)核體；東京都新市政大樓—兩大兩小）

（2）

自由分散式

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層平面形式與功能組織需要，在兼顧防火疏散和結(jié)構(gòu)合理性的前提下，靈活自由地安排核體布局，呈自由分散式布局。（圖：上海華亭賓館平面）

（3）

獨(dú)立分散式

為了使建筑內(nèi)部功能更為靈活或建筑形體塑造具有較大的可塑性，有時(shí)將核體移出平面以外，獨(dú)立分散布置，可使建筑產(chǎn)生獨(dú)特的藝術(shù)效果。綜合式

“因勢(shì)利導(dǎo)，因地制宜”是建筑設(shè)計(jì)的成功之道。實(shí)際工程中由于建筑不同環(huán)境、場(chǎng)地、規(guī)模、層數(shù)、使用功能、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等綜合因素影響，平面布局方式更多見(jiàn)的是前面幾種方式的綜合。核心體服務(wù)空間交通樞紐核心體功能服務(wù)空間設(shè)備空間

指與主要使用空間相關(guān)的各種設(shè)備空間，如強(qiáng)弱電配電房、小型空調(diào)機(jī)房以及水、電、暖通的各種管道井等。設(shè)備空間在核心體內(nèi)的合理設(shè)置，能確保主要空間最大程度地滿足使用功能的要求。

主要使用空間以外的服務(wù)空間

如洗手間、垃圾間、開(kāi)水間、服務(wù)臺(tái)等房間，往往由于有管道或管線豎向連通的要求而設(shè)置于核心體內(nèi)。衛(wèi)生間設(shè)置衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，內(nèi)設(shè)洗手盆、鏡子、紅外線烘手器、觸滴式肥皂液等，并保證前室和衛(wèi)生間內(nèi)通風(fēng)、排氣。各樓層衛(wèi)生間位置應(yīng)統(tǒng)一，以便集中安裝上下水管道以及排氣管道井。衛(wèi)生間內(nèi)器具間尺寸如下：大便器小格間尺寸（單位mm）：900～1000x1200～1500;小便器中心間隔：700～800;洗手盆中心間隔：700～800;衛(wèi)生器具的數(shù)量應(yīng)按照各層辦公樓核定人員指標(biāo)計(jì)算，并符合《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》辦公樓每一衛(wèi)生器具的使用人數(shù)：大便器，男，50人/個(gè)，女，25人/個(gè)。小便器，男，50人/個(gè)。交通樞紐核心體的位置往往是垂直交通和水平交通的轉(zhuǎn)換站，核心體內(nèi)設(shè)有電梯廳、電梯（客梯、貨梯、消防電梯）、樓梯間、走道等垂直與水平交通設(shè)施，承擔(dān)正常時(shí)期交通疏導(dǎo)功能及緊急時(shí)期疏散功能。因此，各交通設(shè)施的布局除滿足緊湊高效、易于識(shí)別、便于集散等基本要求外，還必須滿足防火要求。電梯電梯數(shù)量電梯布置電梯數(shù)量的確定（一）估算法

高層辦公樓按每3000—5000㎡一部客梯進(jìn)行估算，而服務(wù)梯（貨梯、消防梯）按客梯數(shù)的1/3—1/4進(jìn)行估算。

例如某30000㎡的高層辦公樓。

客梯總數(shù)=30000/3000—5000=10部—6部

服務(wù)梯數(shù)=10—6/3—4=3部—2部

經(jīng)濟(jì)型高層辦公樓每5000㎡左右設(shè)一部客梯；

常用型高層辦公每4000—4500㎡設(shè)一部客梯；

舒適型高層辦公每3000—4000㎡設(shè)一部客梯。

（二）統(tǒng)計(jì)參照法

對(duì)已建成實(shí)例規(guī)模，層數(shù)相當(dāng)?shù)霓k公樓進(jìn)行調(diào)研，針對(duì)其電梯使用情況加以分析比較，確定新設(shè)計(jì)建筑的電梯規(guī)模，包括數(shù)量、載重量、速度等等。電梯布置核心體的電梯是高層建筑垂直交通與水平交通的轉(zhuǎn)換樞紐，也是進(jìn)入樓層的“門(mén)戶(hù)”。因此，它既有作為轉(zhuǎn)換交通的空間尺度要求，又有作為樓門(mén)總體面貌的形象要求。從運(yùn)行效率、縮短侯梯時(shí)間以及降低建筑費(fèi)用與良好的空間環(huán)境來(lái)考慮，電梯應(yīng)集中設(shè)置，組成電梯廳。其位置應(yīng)布置在門(mén)廳中容易看到的地方，并使各使用部門(mén)的步行路徑短截、均等。電梯廳的面積與電梯數(shù)量、布置方式有直接的關(guān)系。當(dāng)建筑超過(guò)一定層數(shù)時(shí)，為了提高電梯的運(yùn)載能力與運(yùn)行速度，減少人在轎廂內(nèi)的停留時(shí)間，提高運(yùn)行效率，電梯應(yīng)分區(qū)運(yùn)行。分區(qū)一般按每15層左右作為一區(qū)。對(duì)于特別高的超高層建筑，采用以上方法分區(qū)就不夠經(jīng)濟(jì)合理了。因?yàn)槊拷M電梯均要占用下部的層層建筑面積，越往下部，電梯井道所占用面積越多，且電梯效率極低，投資龐大，從技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上都是極不合理，甚至不可能的。為此，這類(lèi)建筑從高度上分2—3個(gè)區(qū)域，稱(chēng)為低區(qū)、中區(qū)、高區(qū)，在區(qū)域交接處設(shè)轉(zhuǎn)換電梯的空中大堂。樓梯安全疏散設(shè)計(jì)疏散樓梯間設(shè)計(jì)疏散樓梯間防火設(shè)計(jì)消防電梯設(shè)計(jì)樓電梯間的防排煙設(shè)計(jì)安全疏散設(shè)計(jì)1.高層建筑每個(gè)防火分區(qū)和地下室的安全出口不少于兩個(gè)。2.大空間設(shè)計(jì)必須做到雙向疏散，即有兩個(gè)方向的安全疏散出口，且室內(nèi)任何一點(diǎn)至最遠(yuǎn)的疏散出口直線距離不超過(guò)30米。3.安全出口之間的距離不應(yīng)小于5米。4.每個(gè)防火分區(qū)不少于兩個(gè)安全出口，即具備兩座獨(dú)立設(shè)置的疏散樓梯。但塔式高層建筑當(dāng)布置兩座樓梯確有困難時(shí)，可設(shè)置一剪刀樓梯間。剪刀樓梯間應(yīng)為防煙樓梯間，兩梯段之間應(yīng)設(shè)置耐火極限不低于1.00h的實(shí)體墻。疏散樓梯間設(shè)計(jì)1.高層建筑疏散樓梯間根據(jù)建筑高度和樓梯間位置的不同分為防煙樓梯間和封閉樓梯間。疏散樓梯間防火要求

高層建筑為什么要設(shè)置避難層？高層建筑特別是超高層建筑一旦發(fā)生火災(zāi)，外逃十分困難，設(shè)置避難層是十分必要的。避難層按其形式可分為敞開(kāi)式，半敞開(kāi)式與封閉式三種，應(yīng)從設(shè)置范圍，設(shè)置高度和數(shù)量、面積等方面確定避難層的設(shè)置，其防火構(gòu)造要考慮到耐火極限，隔熱層等要求，并設(shè)置安全疏散設(shè)施、防排煙系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)。避難層refugestorey是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過(guò)1OOm的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。通過(guò)避難層的防煙樓梯應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開(kāi)，但人員均必須經(jīng)避難層方能上下。使得人們遇到危險(xiǎn)時(shí)能夠安全逃生目的。避難層的設(shè)置自高層建筑首層至第一個(gè)避難層或兩個(gè)避難層之間，不宜超過(guò)15層。避難層（間）的凈面積應(yīng)能滿足設(shè)計(jì)避難人員避難的要求，并宜按5人/㎡計(jì)算。通向避難層的防煙樓梯間應(yīng)在避難層分隔、同層錯(cuò)位或上下層斷開(kāi)。綜上所述，核心體既是高層建筑結(jié)構(gòu)的重要組成部分，又是交通、水、電、通訊、空調(diào)等設(shè)施集中的地方。各種設(shè)施內(nèi)容隨樓面面積、樓層數(shù)以及設(shè)備選型的不同而變化。因此，核心體的基本尺度是比較靈活的，通過(guò)大量統(tǒng)計(jì)得到的應(yīng)驗(yàn)數(shù)值：當(dāng)以上三部分均設(shè)置于核心體內(nèi)時(shí)，其總面積約為標(biāo)準(zhǔn)層面積的20%—30%。高層住宅核心體所占的比值更小些。怎樣使核心體更好的服務(wù)于殼體（即如何組織好核心體和殼體的關(guān)系）是高層建筑標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。核心筒布局高層建筑內(nèi)部主要垂直交通和設(shè)備功能房間均設(shè)計(jì)在核心筒內(nèi)部，其布局直接影響項(xiàng)目整體流線的合理性和檔次感。主要內(nèi)容：電梯、疏散樓梯、交通、設(shè)備房設(shè)計(jì)原則：緊湊、位置合理、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固1、“一”字形核心筒把標(biāo)準(zhǔn)層一分為二，各電梯組群的電梯廳串聯(lián)起來(lái)，形成內(nèi)走道，走道的兩端布置疏散樓梯間，整個(gè)交通組織清晰明了，非常簡(jiǎn)潔。2、“二”字形核心筒形成“魚(yú)骨”狀交通流線，各組成部分依附于這個(gè)骨架布置。管井集中在核心筒中部，上下對(duì)齊；利用電梯上下分區(qū)節(jié)省的空間作為新風(fēng)機(jī)房、衛(wèi)生間等功能，提高實(shí)用率。疏散樓梯與消防電梯占角布置，均衡合理。3、“L”字形兩組電梯互相垂直，電梯廳之間既相互獨(dú)立，又聯(lián)系方便，一個(gè)疏散單元位于“L”型內(nèi)側(cè)，另一個(gè)位于外側(cè)，均衡布置，利于疏散。衛(wèi)生間位置固定，有利管道上下對(duì)位，管井沿著核心筒外圍布置，走管方便，避免穿越剪力墻，利用電梯上下分區(qū)節(jié)省的空間作為新風(fēng)機(jī)房以及會(huì)議室等用途，提高實(shí)用率。4、“T”字形

管井及機(jī)房靠核心筒外圍布置，管線不穿越剪力墻，走管方便，設(shè)備機(jī)房空間完整，面積寬松，利于檢修及日后設(shè)備升級(jí)改造；衛(wèi)生間利用上下區(qū)的電梯廳或者電梯井道的位置布置，節(jié)省空間，提高實(shí)用率。疏散單元雖然集中在下方，但疏散口分散，不影響疏散距離的制約。5、“十”字形

電梯組呈“十”字布置，各組群之間分區(qū)明確，但又聯(lián)系方便，既分又合，疏散單元占角布置，中心對(duì)稱(chēng)，可使平面各點(diǎn)疏散距離均衡。機(jī)房空間完整，面積寬松，利于檢修及日后設(shè)備升級(jí)改造；管井靠核心筒外圍布置，管線不穿越剪力墻，走管方便，利用上下電梯分區(qū)的候梯廳或電梯井道空間，作為衛(wèi)生間、茶水間及會(huì)議室等功能，節(jié)省面積，提高實(shí)用率。6、“Y”字形

電梯組群垂直核心筒外墻，交通組織直接明了。疏散單元占角布置，均衡合理。

核心筒中心為空調(diào)機(jī)房，空間完整，面積寬松，管井沿核心筒外圍布置，管線不穿越剪力墻，走管方便，衛(wèi)生間利用上下區(qū)的電梯廳或者電梯井道的位置布置，節(jié)省空間，提高實(shí)用率。

根據(jù)辦公室的功能要求、辦公室行為特點(diǎn)，辦公空間類(lèi)型一般存在以下四種空間類(lèi)型與之相適應(yīng)：細(xì)胞型空間、小組型空間、開(kāi)放型空間、景觀型空間。

根據(jù)審美心理要求、建筑功能要求、管理使用要求、基地狀況要求、環(huán)境氣候要求、技術(shù)條件要求等不同，高層辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面形式包括塔型平面、板型平面、交叉型平面。

辦公空間標(biāo)準(zhǔn)層多形態(tài)案例柱網(wǎng)柱網(wǎng)尺寸選擇主要應(yīng)考慮兩個(gè)因素：其一，標(biāo)準(zhǔn)層柱子將直落下部商業(yè)裙房及地下室，地下室多為停車(chē)庫(kù)，因此柱網(wǎng)選擇應(yīng)與柱間車(chē)位數(shù)目結(jié)合考慮。在不影響標(biāo)準(zhǔn)層功能的前提下，獲得最合理、最經(jīng)濟(jì)的停車(chē)位數(shù)，二者往往并不予盾，容易協(xié)調(diào)。其二，柱網(wǎng)選擇應(yīng)考慮樓板的結(jié)構(gòu)高度，如果柱距過(guò)大，梁的高度增加，則勢(shì)必增大層高，這是很不經(jīng)濟(jì)的。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，標(biāo)準(zhǔn)層柱網(wǎng)尺寸選7.2m×7.2m~8.4m×8.4m比較合適，必要時(shí)可適當(dāng)加大到9~10m。當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層采用框架一筒體結(jié)構(gòu)形式時(shí)，其進(jìn)深尺寸選用8~12m為宜；當(dāng)主體結(jié)構(gòu)與裙房之間設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層時(shí)，在轉(zhuǎn)換層以上可以加柱，減少柱距，增加樓層凈高。層高建筑層高是高層建筑設(shè)計(jì)的一項(xiàng)重要參數(shù)。設(shè)計(jì)中應(yīng)根據(jù)具體工程綜合、全面地把握問(wèn)題，協(xié)調(diào)好各專(zhuān)業(yè)的關(guān)系，確定合理、經(jīng)濟(jì)的層高值。層高尺寸是由功能所需凈高和必要的吊頂內(nèi)容空間高度所決定的。凈高確定需考慮以下因素：（1）平面尺寸與室內(nèi)空間感；（2）自然采光及窗口大小要求；（3）空調(diào)方式；（4）排煙方式；（5）照明方式；（6）消防噴灑方式。辦公室合理凈高的選擇按照辦公樓的檔次確定辦公樓的標(biāo)準(zhǔn)層凈高，通常高檔辦公樓或5A級(jí)辦公寫(xiě)字樓，凈高要達(dá)到2.7m以上，頂級(jí)辦公樓要求2.8m。為滿足此類(lèi)辦公樓整層出租的可能，盡量做到走廊凈高同辦公室室內(nèi)凈高。中高檔辦公辦公室的凈高一般要求控制在2.6-2.7m，走道凈高2.4-2.5m，如同樣要求整層出租也應(yīng)當(dāng)保證走道凈高同辦公室凈高。一般檔次的辦公樓，一般面對(duì)分割租售的中小客戶(hù)，基本不會(huì)有整層出租的請(qǐng)況。辦公室內(nèi)大部分區(qū)域2.5-2.6m，空調(diào)管線可以沿辦公室內(nèi)周邊吊頂布置，局部區(qū)域可以降低凈高，但是一般應(yīng)當(dāng)控制在2.4m以上，走廊凈高要求達(dá)到2.2-2.3m。確定吊頂內(nèi)部空間高度考慮的因素

（1）結(jié)構(gòu)梁板高度；（2）設(shè)備管線高度；（3）吊頂構(gòu)造高度；（4）安裝高度；（5）施工誤差。一些高層辦公建筑層高舉例

案例分析大崎索尼城地處城市核心區(qū)，地上25層，地下2層，建筑面積124000平方米。建筑形態(tài)充分結(jié)合建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高效利用的功能要求，建筑形體為板式高樓。為減弱大板樓對(duì)周邊環(huán)境的影響，采用了一系列生態(tài)措施。大崎索尼城案例圖片來(lái)源：《AC建筑創(chuàng)作，日建設(shè)計(jì)2013年末專(zhuān)輯》.國(guó)內(nèi)統(tǒng)一刊號(hào)：CN11-3161/TU郵發(fā)代號(hào)：82-884

標(biāo)準(zhǔn)層把所有輔助功能置于一側(cè)，在最好的朝向一側(cè)獲得使用高效的無(wú)柱大空間。建筑由于用地所限，為東西向板式高層。把交通設(shè)置布置在建筑西側(cè)，為西立面少開(kāi)窗提供可能，阻擋西曬；交通體在立面上的進(jìn)退形成凹凸，也弱化了大板樓的體量對(duì)周邊環(huán)境的壓迫感。基于BIM技術(shù)，利用數(shù)學(xué)中的泰森多邊形（細(xì)胞的膨脹）原理計(jì)算出不同種類(lèi)的樹(shù)所需要的最大面積，規(guī)劃建筑西側(cè)的樹(shù)木種類(lèi)和形態(tài)，讓植被達(dá)到最大效益建筑東側(cè)布置散熱“水百葉”——管狀高保水性赤陶百葉,百葉管，利用BIM作可行性測(cè)試，并推敲確定最高效的截面形狀。利用BIM分析確定熱工效率最高點(diǎn)的百葉間距。水循環(huán)時(shí)候，一定量的水分滲出表面汽化吸熱，達(dá)到降溫的目的，也減弱了建筑對(duì)周邊環(huán)境的熱輻射。在南側(cè)布置太陽(yáng)能電池板。廣州富力中心總建筑面積16.24萬(wàn)平方米用地面積8117平方米容積率15綠化率20%辦公約10萬(wàn)平方米，商業(yè)約1萬(wàn)平方米高度243.05米建筑層數(shù)地上54層，地下4層大堂F1，餐飲F2~F5，辦公5-54層避難層共兩個(gè)：17F/34F標(biāo)