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項目(選擇簡易計稅措施的房地產(chǎn)老項目除外),以=(所有價款和價外費用-當期容許扣除的土地價款)÷(1+11%),當期容許扣除的土地價款=(當期銷業(yè)所得稅處理措施》國稅發(fā)[2023]31號第二十七條也就是說，根據(jù)財稅[2023]36號文獻規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)從五月1后來，能扣除的成本只限于土地出讓的行政事業(yè)性收據(jù)，抵扣11%。假如被收購方的土地是通過轉讓所得得到的土地，被收購方本來讓土地使用權計征11%的增值稅，也就是說，非房地置或受讓原價的話，雖然非房開企業(yè)(出地方)可以征收管理暫行措施》國家稅務總局公告2023年第18簡易計稅措施計稅的，以獲得的所有價款和價外費用計稅的，36個月內(nèi)不得變更為一般計稅措施計稅。房地產(chǎn)老項目，是指：期在2023年4月30日前的房地產(chǎn)項目；包協(xié)議注明的動工日期在2023年4月30日前的建5%的征收率計算，并不得開具發(fā)票。[2023]31號第三十條企業(yè)土地成本應按如下措施進差額扣除禁忌八：支付土地價款沒有獲得行事業(yè)性收據(jù)門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款，并應當獲得省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù)。在計算銷售額時從所有價款和價外費用中扣除土地價款，應當獲得省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù)。根據(jù)財稅地成本可以按國土部門提供的行政事業(yè)性收據(jù)，扣除11%,但前提條件是土地成本必須獲得當?shù)貒敛块T蓋章的行政事情性收據(jù)，假如沒有行事業(yè)性收據(jù)，就不能抵扣。 (含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù)差額扣除禁忌九：繳納土地出讓金的滯納金無法抵扣和價外費用為銷售額

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