中建二局設(shè)計(jì)創(chuàng)效清單（1.0）（建筑專篇）中國(guó)建筑第二工程局有限公司目 錄目錄1、立面造型優(yōu)化2、居住區(qū)規(guī)劃方案優(yōu)化3、建筑方案立面造型優(yōu)化4、建筑層高優(yōu)化5、建筑地庫(kù)柱網(wǎng)跨度設(shè)計(jì)優(yōu)化6、地庫(kù)人防門優(yōu)化7、路口渠化設(shè)計(jì)優(yōu)化8、堆載車庫(kù)頂板做法優(yōu)化9、停車位配比調(diào)整10、地下停車庫(kù)優(yōu)化11、人防條件突破12、地下車庫(kù)柱網(wǎng)優(yōu)化P1P2P3P4P5P6P7P8P9P10P11P12第一部分、規(guī)劃、政策突破目錄13、停車位配比調(diào)整14、人防條件突破15、增加結(jié)算面積16、裝配式實(shí)施范圍17、停車位配比調(diào)整18、場(chǎng)地整體抬高19、車庫(kù)填土空腔取消20、人防條件突破21、裝配式方案變更優(yōu)化22、車庫(kù)層高及覆土厚度優(yōu)化23、人防設(shè)計(jì)內(nèi)容優(yōu)化24、建筑類型定性優(yōu)化P13P14P15P16P17P18P19P20P21P22P23P24第一部分、規(guī)劃、政策突破目錄25、頂層層高優(yōu)化26、裝配式預(yù)制凸窗優(yōu)化27、地下車庫(kù)不計(jì)容建筑面積減少28、地下車庫(kù)充電車位調(diào)整29、總平標(biāo)高調(diào)整30、增加結(jié)算面積P25P26P27P28P29P30第一部分、規(guī)劃、政策突破第二部分、建筑材料、工程做法優(yōu)化1、樓梯踏步免抹灰2、外立面免抹灰3、地下室剪力墻、框架柱免抹灰4、地下室車庫(kù)頂棚增加做法P31P32P33P34目錄5、止水鋼板做法優(yōu)化6、外墻保溫節(jié)點(diǎn)的優(yōu)化7、地下室底板防水做法優(yōu)化8、地下室頂板防水做法優(yōu)化9、底板防水構(gòu)造做法優(yōu)化10、內(nèi)隔墻工藝優(yōu)化11、內(nèi)隔墻材料優(yōu)化為ALC墻板12、鋼筋混凝土化糞池優(yōu)化13、防水卷材材料優(yōu)化14、爆破方式優(yōu)化15、底板防水構(gòu)造做法優(yōu)化16、超高層采光井腳手架優(yōu)化P35P36P37P38P39P40P41P42P43P44P45P46第二部分、建筑材料、工程做法優(yōu)化目錄17、住宅戶內(nèi)地面做法優(yōu)化18、內(nèi)墻抹灰做法優(yōu)化19、頂板防水構(gòu)造做法優(yōu)化20、金剛砂地坪一次成型21、屋面防水找平層優(yōu)化22、優(yōu)化地下室建筑面層做法23、公區(qū)剪力墻免抹灰優(yōu)化24、建筑垃圾減量化施工技術(shù)25、商鋪沉降板陶?；靥?6、圓形衛(wèi)生間地面石材設(shè)計(jì)優(yōu)化27、頂板非種植區(qū)防水卷材調(diào)整28、內(nèi)墻抹灰做法做法優(yōu)化P47P48P49P50P51P52P53P54P55P56P57P58第二部分、建筑材料、工程做法優(yōu)化目錄29、正置式屋面改倒置式屋面30、銅胎基耐根穿刺防水卷材優(yōu)化31、外墻10mm厚防水砂漿變更32、墻面抹灰做法優(yōu)化33、地下室地坪增加一道濾水板34、地下室底板防水做法優(yōu)化35、室外排水溝材料優(yōu)化36、基坑支護(hù)排樁做法優(yōu)化37、底板結(jié)構(gòu)墊層施工材料優(yōu)化38、不同部位墻、地、頂做法優(yōu)化39、不同屋面防水做法優(yōu)化40、不上人屋面構(gòu)造做法優(yōu)化P59P60P61P62P63P64P65P66P67P68P69P70第二部分、建筑材料、工程做法優(yōu)化目錄41、防水涂料優(yōu)化42、住宅墻面、頂棚裝修做法調(diào)整43、輻射地板做法優(yōu)化44、地下室底板防水構(gòu)造做法優(yōu)化45、地下室側(cè)墻工程做法優(yōu)化46、地下室頂板工程做法優(yōu)化47、保溫平屋面（上人）優(yōu)化48、不上人屋面工程做法優(yōu)化49、所有樓面工程做法優(yōu)化50、內(nèi)墻面及頂棚工程做法優(yōu)化51、所有墻面工程做法優(yōu)化52、防火卷簾面積優(yōu)化P71P72P73P74P75P76P77P78P79P80P81P82第二部分、建筑材料、工程做法優(yōu)化目錄53、不上人屋面構(gòu)造做法優(yōu)化54、地庫(kù)底板防水構(gòu)造做法優(yōu)化55、地庫(kù)側(cè)墻防水構(gòu)造做法優(yōu)化56、地庫(kù)頂板防水構(gòu)造做法優(yōu)化57、種植屋面（上人）優(yōu)化58、地磚保護(hù)層屋面（上人）59、水泥砂漿保護(hù)層屋面（不上人）60、涂料飾面外墻61、耐磨環(huán)氧樓面62、鋪地磚樓面63、細(xì)石混凝土樓面64、水泥砂漿防水樓面P83P84P85P86P87P88P89P90P91P92P93P94第二部分、建筑材料、工程做法優(yōu)化目錄65、花崗石樓面66、花崗石地暖樓面67、地下室地坪做法優(yōu)化68、底板防水構(gòu)造做法優(yōu)化69、地面做法構(gòu)造優(yōu)化70、屋面做法構(gòu)造層次優(yōu)化71、屋面構(gòu)造做法優(yōu)化72、屋面構(gòu)造做法優(yōu)化73、辦公室樓面構(gòu)造做法優(yōu)化74、地面做法構(gòu)造層次優(yōu)化75、砌體材料設(shè)計(jì)優(yōu)化76、屋面防水優(yōu)化P95P96P97P98P99P100P101P102P103P104P105P106第二部分、建筑材料、工程做法優(yōu)化目錄77、幕墻保溫優(yōu)化78、底板防水構(gòu)造做法優(yōu)化79、防水涂料優(yōu)化80、地下室防水構(gòu)造做法優(yōu)化81、地下室地面構(gòu)造做法優(yōu)化82、外墻保溫材料優(yōu)化83、建筑做法批量?jī)?yōu)化84、工程做法優(yōu)化85、內(nèi)墻抹灰做法變更86、底板防水構(gòu)造做法優(yōu)化87、游泳池裝飾做法的優(yōu)化88、房間吊頂面層施工工藝優(yōu)化P107P108P109P110P111P112P113P114P115P116P117P118第二部分、建筑材料、工程做法優(yōu)化目錄90、游泳館弧形吊頂取消91、找坡層優(yōu)化為混凝土找坡92、地下室底板防水構(gòu)造做法優(yōu)化93、地下室頂板防水構(gòu)造做法優(yōu)化94、電梯井道隔墻做法優(yōu)化95、屋面找坡材料優(yōu)化96、車庫(kù)地面做法優(yōu)化97、室內(nèi)抹灰材料優(yōu)化98、室內(nèi)衛(wèi)生間防水涂料做法優(yōu)化99、井室側(cè)墻防水保護(hù)層做法優(yōu)化100、防火門窗優(yōu)化P119P120P121P122P123P124P125P126P127P128P129P130第二部分、建筑材料、工程做法優(yōu)化89、金屬屋面材料和施工工藝優(yōu)化目錄101、電梯隔墻優(yōu)化102、地面材料優(yōu)化103、地下室側(cè)壁防水做法優(yōu)化104、地下室側(cè)壁防水保護(hù)層優(yōu)化105、屋面找坡做法優(yōu)化106、車庫(kù)改金剛砂地面107、地面面層砂漿厚度控制108、砼踏步陽(yáng)角加成品護(hù)角筋109、地下室防水涂料改為安石粉110、石膏基自流平找平層變更P131P132P133P134P135P136P137P138P139P140第二部分、建筑材料、工程做法優(yōu)化目錄2、外墻石材壓頂及窗口收邊優(yōu)化3、幕墻方案優(yōu)化（一）4、幕墻方案優(yōu)化（二）5、幕墻方案優(yōu)化（三）6、幕墻方案優(yōu)化（四）7、外窗鋼化玻璃優(yōu)化8、大跨度幕墻系統(tǒng)優(yōu)化9、玻璃幕墻中玻璃厚度的優(yōu)化10、外窗防護(hù)高度優(yōu)化11、外立面墻體方案優(yōu)化（一）12、外立面墻體方案優(yōu)化（二）P141P142P143P144P145P146P147P148P149P150P151P152第三部分、外立面裝飾工程優(yōu)化1、復(fù)雜外立面線條優(yōu)化為EPS線條目錄13、外立面方案造型優(yōu)化14、外立面墻體材料優(yōu)化15、外立面墻體分隔縫優(yōu)化16、外立面造型優(yōu)化17、幕墻復(fù)合鋁板材質(zhì)優(yōu)化18、將石材線條改為鋁板線條19、外立面墻體方案優(yōu)化20、外立面裝飾材料優(yōu)化21、外立面墻體基層處理優(yōu)化22、外立面幕墻方案優(yōu)化23、外立面裝飾構(gòu)件優(yōu)化24、外立面墻體方案優(yōu)化P153P154P155P156P157P158P159P160P161P162P163P164第三部分、外立面裝飾工程優(yōu)化目錄25、外墻平涂改為彈涂P165P166P167P168第三部分、外立面裝飾工程優(yōu)化26、墻面基層抹灰增加界面劑27、玻璃幕墻面板工藝優(yōu)化28、玻璃幕墻龍骨設(shè)計(jì)優(yōu)化第四部分、節(jié)能保溫優(yōu)化1、屋面光伏發(fā)電2、外墻保溫材料優(yōu)化3、保溫材料優(yōu)化4、保溫材料優(yōu)化5、正置式屋面改倒置式屋面6、保溫材料優(yōu)化P169P170P171P172P173P174目錄P175P176P177P178P179P180P181P182第四部分、節(jié)能保溫優(yōu)化7、采暖非采暖區(qū)優(yōu)化8、外墻保溫材料優(yōu)化9、外墻保溫材料優(yōu)化10、外墻保溫材料優(yōu)化11、屋面保溫材料優(yōu)化12、門窗節(jié)能材料優(yōu)化13、外墻巖棉保溫加構(gòu)造層做法14、墻體保溫采用保溫板材料第五部分、墻身節(jié)點(diǎn)優(yōu)化1、墻身節(jié)點(diǎn)優(yōu)化2、出屋面防火墻的優(yōu)化P183P184目錄5、外立面墻體方案優(yōu)化6、外檐節(jié)點(diǎn)的優(yōu)化7、外立面墻體節(jié)點(diǎn)優(yōu)化8、室外連廊節(jié)點(diǎn)優(yōu)化9、轉(zhuǎn)角隔墻材料優(yōu)化10、外檐節(jié)點(diǎn)的優(yōu)化P185P186P187P188P189P190P191P192第五部分、墻身節(jié)點(diǎn)優(yōu)化3、女兒墻節(jié)點(diǎn)優(yōu)化4、女兒墻節(jié)點(diǎn)優(yōu)化一、規(guī)劃、政策突破1、立面造型優(yōu)化項(xiàng)目案例——一公司華中分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：一公司華中分公司夢(mèng)想?天悅EPC總承包項(xiàng)目，節(jié)約成本、降低施工難度。（2）優(yōu)化初衷：由于設(shè)計(jì)管理工作從方案階段介入，根據(jù)方案圖紙，發(fā)現(xiàn)屋頂構(gòu)架層造型復(fù)雜，圓弧造型及大跨度薄板，施工難度較大，且有安全隱患，有虧損風(fēng)險(xiǎn)。（3）優(yōu)化方向：項(xiàng)目通過(guò)積極參加業(yè)主方組織的方案討論會(huì)，從施工支模難度大，露天大跨度梁、板構(gòu)件容易伸縮開(kāi)裂、后期不便維護(hù)等入手，建議取消屋頂構(gòu)架層，得到業(yè)主方認(rèn)可。節(jié)約成本、降低施工難度。（4）溝通運(yùn)作思路：將混凝土線條改為預(yù)制既能節(jié)約工期，又能增加利潤(rùn)。需與設(shè)計(jì)院、業(yè)主單位溝通協(xié)調(diào)，做好出圖前落圖或設(shè)計(jì)變更。優(yōu)化前：有屋頂花架優(yōu)化后：無(wú)屋頂花架P12、居住區(qū)規(guī)劃方案優(yōu)化項(xiàng)目案例——一公司華南分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：華南分公司某EPC總承包項(xiàng)目。（2）優(yōu)化初衷：原方案設(shè)計(jì)中，總戶數(shù)為9672戶，樓棟數(shù)27棟，44個(gè)單元，經(jīng)過(guò)總平面圖排布分析，發(fā)現(xiàn)建筑較為密集。（3）優(yōu)化方向：與業(yè)主溝通調(diào)整總平面圖，通過(guò)調(diào)整建筑單體的平面布置及高度、橋梁的位置及數(shù)量、內(nèi)部道路布置等措施，將樓棟數(shù)調(diào)整到24棟，單元數(shù)減少到38個(gè)，提升小區(qū)品質(zhì)。（4）溝通運(yùn)作思路：處理好業(yè)主和設(shè)計(jì)院關(guān)系是關(guān)鍵，積極參與方案設(shè)計(jì)，從施工角度給予意見(jiàn)，可避免后期虧損風(fēng)險(xiǎn)和工期風(fēng)險(xiǎn)。提升小區(qū)品質(zhì)，減少施工階段機(jī)械設(shè)備投入。P23、建筑方案立面造型優(yōu)化項(xiàng)目案例——一公司華中分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：華中分公司某EPC總承包項(xiàng)目。（2）優(yōu)化初衷：該工程豎向線條造型影響兩側(cè)戶型的采光，而且左側(cè)戶型空調(diào)室外機(jī)不好安裝，豎向線條實(shí)現(xiàn)比較困難，成本較高。（3）優(yōu)化方向：與設(shè)計(jì)溝通建議用混凝土材料代替立面豎向造型構(gòu)件，增加室外空調(diào)機(jī)安裝的安全性，降低成本提升住戶生活質(zhì)量。（4）溝通運(yùn)作思路：從方便安裝和后期維護(hù)等角度出發(fā)，積極溝通設(shè)計(jì)院和業(yè)主，避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。優(yōu)化前優(yōu)化后P34、建筑層高優(yōu)化項(xiàng)目案例——一公司華南分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：華南分公司某EPC總承包項(xiàng)目。（2）優(yōu)化初衷：某工程地下一層的層高為4.65m，底板標(biāo)高為-4.5m，地下室功能需求凈空要求2.8m，

普通車道凈空要求2.3m。（3）優(yōu)化方向：與通過(guò)分析，地下室層高有一定的壓縮空間，通過(guò)調(diào)整梁平面布置及優(yōu)化機(jī)電管線布置降低層高，在滿足上述凈高要求的情況下，把層高調(diào)整為4.35m，層高減少了0.3m，底板標(biāo)高上調(diào)至-4.2m

。（4）溝通運(yùn)作思路：處理好業(yè)主和設(shè)計(jì)院關(guān)系是關(guān)鍵，積極參與方案設(shè)計(jì)，降低業(yè)主成本，還可避免后期虧損風(fēng)險(xiǎn)和工期風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)化前優(yōu)化后P45、建筑地庫(kù)柱網(wǎng)跨度設(shè)計(jì)優(yōu)化項(xiàng)目案例——一公司華南分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：華南分公司某EPC總承包項(xiàng)目。（2）優(yōu)化初衷：工程地下車庫(kù)柱網(wǎng)為8.1x8.1m，框架柱截面尺寸為600x800mm，框架梁為600x900mm；南區(qū)底板500

厚，北區(qū)底板600

厚。（3）優(yōu)化方向：通過(guò)分析，保證地下室車位數(shù)不變情況下，柱網(wǎng)尺寸調(diào)整為8.1x5.0m，梁柱截面尺寸相應(yīng)減小，框架柱調(diào)整為600x600mm，框架梁調(diào)整為300x700mm；南區(qū)底板厚度減少至300

厚，北區(qū)底板減少至350

厚。（4）溝通運(yùn)作思路：處理好業(yè)主和設(shè)計(jì)院關(guān)系是關(guān)鍵，積極參與方案設(shè)計(jì)，降低業(yè)主成本，還可避免后期虧損風(fēng)險(xiǎn)和工期風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)化前優(yōu)化后P56、地庫(kù)人防門優(yōu)化項(xiàng)目案例——一公司華南分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：華南分公司某EPC總承包項(xiàng)目。（2）優(yōu)化初衷：某項(xiàng)目原車行流線在地下室一層，有4

道橫向車行道橫跨人防墻，需設(shè)置4

個(gè)人防門。（3）優(yōu)化方向：按減少車行流線在各人防分區(qū)間穿插的原則，根據(jù)各人防分區(qū)的區(qū)域，通過(guò)調(diào)整車行流線，4

道橫向車行道改為2道橫向車行道，減少2

樘人防門設(shè)置。（4）溝通運(yùn)作思路：通過(guò)調(diào)整車位布置方式，合理減少門窗數(shù)量、面積，降低造價(jià)。優(yōu)化前優(yōu)化后P67、路口渠化設(shè)計(jì)優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局二公司提供項(xiàng)目情況：

S325（開(kāi)發(fā)大道）金沙江路至楊舍路段兩側(cè)輔路）項(xiàng)目，EPC模式。優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目道路初始設(shè)計(jì)方案為一般方案，雙向四車道，增加輔道設(shè)計(jì)。由于S325道路緊鄰工業(yè)區(qū)且與高速路出入口相交，承擔(dān)對(duì)外交通運(yùn)輸?shù)娜蝿?wù)，需要供大型車輛通行，為了避免道路出現(xiàn)車輛擁堵的情況，解決交通運(yùn)輸問(wèn)題，為此，項(xiàng)目部向業(yè)主提出了路口渠化設(shè)計(jì)優(yōu)化。優(yōu)化方向：

側(cè)分帶延伸至交叉口，右轉(zhuǎn)提前進(jìn)輔道，保證主路直行通行能力。采用壓縮車道寬度和側(cè)分帶偏移，進(jìn)行主路渠化。輔道進(jìn)行渠化，保證左直右方向均有車道。溝通運(yùn)作思路：一是將私家車輛與大型運(yùn)輸車輛分流，解決工業(yè)園區(qū)私家車輛的擁堵及安全問(wèn)題。二是將左轉(zhuǎn)車道設(shè)置在主路最右側(cè)，解決各個(gè)路口大型運(yùn)輸車輛轉(zhuǎn)彎以及掉頭緩慢問(wèn)題。該優(yōu)化極大地提高了道路的通行效率。優(yōu)化前優(yōu)化后P78、堆載車庫(kù)頂板做法優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局二公司提供（1）項(xiàng)目情況：EPC公建項(xiàng)目，概算控制+平米包干。（2）優(yōu)化初衷：深圳地區(qū)住宅類項(xiàng)目土地利用率高，且地塊多為零散的小型地塊，地下室邊線基本都緊鄰紅線，場(chǎng)地內(nèi)可利用場(chǎng)地少。盈虧分析表明，地下室兩層結(jié)構(gòu)時(shí)，在地下室頂板布置鋼筋加工場(chǎng)、材料堆場(chǎng)等，采用消防車道頂板加固比采用地下室回頂要節(jié)省費(fèi)用。（3）優(yōu)化方向：在降低鋼筋用量、砼用量的總目標(biāo)之下，核查原設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)模型是重要的優(yōu)化手段，特別是復(fù)核荷載參數(shù)的合理性與經(jīng)濟(jì)性。利用原設(shè)計(jì)的消防車道、消防登高場(chǎng)地和堆載較大的區(qū)域，核查恒荷載、活荷載是否能夠滿足加工場(chǎng)及材料堆場(chǎng)的需求。結(jié)構(gòu)活荷載應(yīng)按《建筑荷載規(guī)范》中的要求，并增加一定的冗余度。作用在頂板上的荷載，盡可能的均勻布置，除特殊部位需調(diào)整板厚和配筋外，盡量按照原有設(shè)計(jì)參數(shù)施工。（4）溝通運(yùn)作思路：溝通運(yùn)作思路：規(guī)范允許，站得住腳！P89、停車位配比調(diào)整項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某工程位于南京市，用途為酒店、辦公及商業(yè)。地下建筑面積：

72787.29m2，規(guī)定容積率：7.18。優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目整體存在較大的超概風(fēng)險(xiǎn)，且盈虧分析表明土建部分清單價(jià)偏低、存在虧損風(fēng)險(xiǎn)。因而就土建部分，希望尋找清單埋內(nèi)容，一方面減少土建部分的虧損，同時(shí)壓降項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)化方向：總的方向之一是先考慮是否能減少地下室建筑面積。而停車位配建指標(biāo)是確定地下室建筑面積的重要因素之一，也是土建成本的重要組成部分。通過(guò)優(yōu)化車流線及地下室富余空間，增加車位，使地下四層的機(jī)械車位取消，減少機(jī)械成本費(fèi)用。溝通運(yùn)作思路：減少的機(jī)械車位共235個(gè)，按照每個(gè)機(jī)械車位1.5萬(wàn)計(jì)算，設(shè)備預(yù)估節(jié)省額235*1.5=352萬(wàn)元P910、地下停車庫(kù)優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：山東省棗莊市某住宅項(xiàng)目，地塊以26層住宅為主，其中底層部分住宅按要求配套建設(shè)住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及沿街商業(yè)，地下室主要功能為停車庫(kù)。優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目整體存在較大的超概風(fēng)險(xiǎn)，一方面減少土建部分的虧損，同時(shí)壓降項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)化方向：優(yōu)化方向一是考慮否能減少地庫(kù)建筑面積；二是能否降低地庫(kù)層高；三是優(yōu)化柱網(wǎng)。這三項(xiàng)均是土建成本的重要組成部分。就滿足規(guī)劃方案設(shè)計(jì)指標(biāo)，對(duì)各地塊地庫(kù)方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，減少地庫(kù)建筑面積及層高，從而減少土建工程量，降低了整體建造成本，對(duì)避免超概有利。經(jīng)多輪方案比較及優(yōu)化調(diào)整，地庫(kù)方案做了以下調(diào)整：1.柱網(wǎng)由原方案設(shè)計(jì)的8100*8100調(diào)整為7800*8000，滿足當(dāng)?shù)剀囄怀叽缫笄覝p小結(jié)構(gòu)梁跨板跨。2.調(diào)整車位布置，盡量減少通道數(shù)量，避免車輛單排布置，以魚(yú)骨狀排列停車位最為經(jīng)濟(jì)。3.充分利用角部空間，布置機(jī)房及豎向交通口。4.規(guī)整地庫(kù)外輪廓，減少無(wú)效建筑面積。在保證規(guī)劃停車位數(shù)量不減少的條件下，減小地庫(kù)的面積，提高停車效率。四個(gè)地塊共優(yōu)化地庫(kù)面積6225平米。原方案設(shè)計(jì)地庫(kù)頂板結(jié)構(gòu)找坡，地下室層高變化由4.5米~3.8米，層高浪費(fèi)且施工難度大。綜合考慮車位車道凈高、設(shè)備管線高度及地庫(kù)梁高，在滿足規(guī)范及使用要求的前提下，優(yōu)化后改為臺(tái)階式底板，局部建筑做法找坡，地庫(kù)頂板結(jié)構(gòu)做平，層高統(tǒng)一3.8米，減小施工難度節(jié)約造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：滿足規(guī)范，合理優(yōu)化，防止超概。按上述理念修改方案，并與方案設(shè)計(jì)單位積極溝通，認(rèn)可了優(yōu)化方案。

大大節(jié)省了建設(shè)費(fèi)用及工期。原方案地下車庫(kù)平面優(yōu)化后地下車庫(kù)方案P1011、人防條件突破項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：四川成都某EPC項(xiàng)目學(xué)校項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)圖紙人防面積39002平方米。優(yōu)化初衷：EPC項(xiàng)目整體存在較大的超概風(fēng)險(xiǎn)，且盈虧分析表明土建部分清單價(jià)偏低、存在虧損風(fēng)險(xiǎn)。就土建部分，希望一方面減少土建部分的虧損，同時(shí)壓降項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)化方向：人防面積指標(biāo)：按照《成都市防空地下室應(yīng)建面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》（如下圖所示），可計(jì)算出D區(qū)、E區(qū)、F區(qū)人防配建面積指標(biāo)為234995（地上建筑面積）X10%=23500平方米。而初步設(shè)計(jì)圖紙人防面39002平方米，超出39002-23500=15502平方米。建議取消不必要的15502平方米人防配建面積，降低造價(jià)。預(yù)計(jì)可優(yōu)化金額：

5

0

0

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人防區(qū)與非人防區(qū)建安成本差價(jià)）x15502=775.1萬(wàn)元。溝通運(yùn)作思路：經(jīng)過(guò)與人防辦溝通，確定人防優(yōu)化面積，與施工圖設(shè)計(jì)院協(xié)商在施工圖中進(jìn)行優(yōu)化。P1112、地下車庫(kù)柱網(wǎng)優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：山東省棗莊市某住宅項(xiàng)目，地塊以26層住宅為主，其中底層部分住宅按要求配套建設(shè)住宅區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及沿街商業(yè)，地下室主要功能為停車庫(kù)。優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目整體存在較大的超概風(fēng)險(xiǎn)，且盈虧分析表明土建部分清單價(jià)偏低、存在虧損風(fēng)險(xiǎn)。因而就土建部分，希望尋找清單埋內(nèi)容，一方面減少土建部分的虧損，同時(shí)壓降項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)化方向：總的方向之一是先考慮是否能減少地下室建筑面積。而停車位指標(biāo)和尺寸是確定地下室建筑面積的重要因素之一，也是土建成本的重要組成部分。通過(guò)優(yōu)化車流線及地下室富余空間，減小車位尺寸，將原方案的8.1m的柱網(wǎng)優(yōu)化成7.8m。溝通運(yùn)作思路：由于此項(xiàng)目?jī)?yōu)化工作在施工圖未報(bào)審之前，只與聯(lián)合體設(shè)計(jì)院溝通落圖即可。優(yōu)化前優(yōu)化后P1213、停車位配比調(diào)整項(xiàng)目案例——四公司劉嵩燾提供項(xiàng)目情況：安徽淮北某EPC項(xiàng)目酒店項(xiàng)目，由主樓及裙樓構(gòu)成，主樓為客房，裙樓地下一層、地上四層。裙樓地下室主要功能為停車，地上四層功能分別為酒店大堂（首層）、餐飲層（二層）、游泳健身層（三層）、會(huì)議層（四層）。優(yōu)化動(dòng)機(jī)：該項(xiàng)目整體存在較大的超概風(fēng)險(xiǎn)，且盈虧分析表明土建部分清單價(jià)偏低、存在虧損風(fēng)險(xiǎn)。因而就土建部分，希望尋找清單埋內(nèi)容，一方面減少土建部分的虧損，同時(shí)壓降項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)化方向：總的方向之一是先考慮是否能減少地下室建筑面積。而停車位配建指標(biāo)是確定地下室建筑面積的重要因素之一，也是土建成本的重要組成部分。就規(guī)劃方案設(shè)計(jì)內(nèi)容，溝通停車配建指標(biāo)（含地面停車比例），減少地下室建筑面積，從而減少土建工程量，降低了整體建造成本，對(duì)避免超概有利。經(jīng)研討發(fā)現(xiàn)，原方案設(shè)計(jì)中，餐飲層（二層）對(duì)應(yīng)左表的餐飲類，每百平米配3個(gè)停車位，這一項(xiàng)沒(méi)有爭(zhēng)議。但其余三層功能在左表中卻沒(méi)有明確列出，故而設(shè)計(jì)單位一律按左表的娛樂(lè)性質(zhì)處理，也是每百平米配3個(gè)停車位。項(xiàng)目認(rèn)為既然左表沒(méi)有明確列出，那就有優(yōu)化的余地。理由是裙樓為主樓的配套，游泳健身及會(huì)議均不對(duì)外營(yíng)業(yè)，客戶都是來(lái)自主樓的酒店客人，而主樓已經(jīng)按左表安排了相應(yīng)的停車位配比（每百平米配0.6個(gè)停車位），因而“其余三層”不應(yīng)再重復(fù)配比停車位。P13說(shuō)服各方：最開(kāi)始設(shè)計(jì)單位以當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)慣例為由拒絕調(diào)整，但項(xiàng)目與當(dāng)?shù)亟ü芤?guī)劃科溝通，規(guī)劃科認(rèn)可了項(xiàng)目意見(jiàn)，進(jìn)而設(shè)計(jì)單位也沒(méi)有了后顧之憂，順利做了修改。如此可節(jié)約停車位150個(gè)左右，減少地下室建筑面積3000多平米?！痘幢笔谐鞘锌刂菩栽敿?xì)規(guī)劃技術(shù)通則》14、人防條件突破項(xiàng)目案例——四公司劉嵩燾提供項(xiàng)目情況：某EPC安置房項(xiàng)目人防設(shè)計(jì)面積3878平米

。優(yōu)化動(dòng)機(jī)：EPC項(xiàng)目整體存在較大的超概風(fēng)險(xiǎn)，且盈虧分析表明土建部分清單價(jià)偏低、存在虧損風(fēng)險(xiǎn)。就土建部分，希望一方面減少土建部分的虧損，同時(shí)壓降項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。而判定人防類別是影響土建地下室造價(jià)的重要因素，當(dāng)人防單項(xiàng)造價(jià)偏低時(shí)，可在項(xiàng)目前期獲取人防設(shè)計(jì)條件時(shí)，爭(zhēng)取把人防功能類型由人員掩蔽工程改為人防物資庫(kù)。保持人防面積的前提下，將人防功能類別由“人員掩蔽所”調(diào)整為“人防物資庫(kù)”，后者的建造工作量及成均本小于前者。這樣，既降低了土建工程人防單項(xiàng)的平米造價(jià)，有利于止損；同時(shí)也降低了整體建造成本，對(duì)避免超概有利。優(yōu)化方向：經(jīng)研究發(fā)現(xiàn)，原設(shè)計(jì)中，人防類別為人員掩蔽所。如左表，掩蔽所單元規(guī)范要求2000平方以下，故而根據(jù)本項(xiàng)目的人防面積，須處理成兩個(gè)防護(hù)單元。雖然人防類別是由人防辦決定的，且修改人防類別是比較難協(xié)調(diào)的一件事。但項(xiàng)目認(rèn)為，本安置房項(xiàng)目周邊區(qū)域項(xiàng)目稀少，極有可能人防辦還留有“人防物資庫(kù)”的規(guī)劃指標(biāo)，存在調(diào)整類別的希望，可以嘗試找人防辦協(xié)商。一般情況下，如果周邊建筑物較多，人防物資庫(kù)的規(guī)劃指標(biāo)可能早就被占滿，留下的一般就是人員掩蔽所指標(biāo)了。說(shuō)服各方：經(jīng)過(guò)與人防辦溝通，可將人防類別調(diào)整為人防物資庫(kù)。調(diào)整后項(xiàng)目在地下室設(shè)置一個(gè)防護(hù)單元即可滿足規(guī)范要求，同時(shí)對(duì)應(yīng)減少了一個(gè)人防主出入口和一個(gè)次出入口，以及與出口結(jié)合的防毒通道、洗消間、濾毒室等。經(jīng)測(cè)算每平米可降低造價(jià)400-600元。同時(shí)，人防辦還提示，當(dāng)人防面積比較小（1000m2以下），人防的單方造價(jià)相對(duì)會(huì)比較高，透過(guò)繳納人防易地建設(shè)費(fèi)，從而將人防施工甩項(xiàng)或是一種性價(jià)比較高的選擇。人防異地建設(shè)是指，按規(guī)定“所有民用建筑項(xiàng)目均要按規(guī)定同步建設(shè)防空地下室”,因地質(zhì)、地形、施工等客觀條件限制,不能修建防空地下室的,由人民防空主管部門統(tǒng)一組織易地修建。

建設(shè)單位必須報(bào)經(jīng)人民防空主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)不修建的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向人民防空主管部門繳納人民防空工程易地建設(shè)費(fèi)。P1415、增加結(jié)算面積優(yōu)化前優(yōu)化后項(xiàng)目案例——四公司劉嵩燾提供項(xiàng)目情況：某EPC安置房項(xiàng)目，按2500元/平固定單價(jià)結(jié)算，毛坯交房，總套數(shù)已做規(guī)定、約1800余套。P15優(yōu)化動(dòng)機(jī)：固定單價(jià)條件下，研究面積計(jì)算規(guī)則，爭(zhēng)取增大結(jié)算面積。以陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算為抓手，基于陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算規(guī)則，增大結(jié)算面積。原設(shè)計(jì)中（優(yōu)化前），剪力墻未伸入陽(yáng)臺(tái)，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。因而本項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)面積僅有一半能計(jì)算結(jié)算面積。優(yōu)化方向：將陽(yáng)臺(tái)面積全部進(jìn)入結(jié)算面積，最便捷的辦法即是將開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)調(diào)整為封閉式陽(yáng)臺(tái)，但此時(shí)方案已報(bào)規(guī)，封閉陽(yáng)臺(tái)會(huì)影響建筑立面效果，故而行不通。退而求其次，若將剪力墻往陽(yáng)臺(tái)方向延伸，則也可以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，將開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)改為結(jié)構(gòu)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)按照全面積計(jì)算容積率，代價(jià)是剪力墻做了調(diào)整之后，需要再做一次結(jié)構(gòu)計(jì)算。增加結(jié)算面積約3200余平，按按2500元/平固定單價(jià)結(jié)算，可增收810余萬(wàn)元。需要注意的是，結(jié)算面積策劃，宜在方案報(bào)規(guī)委會(huì)之前開(kāi)展。而一般EPC項(xiàng)目的承接，多數(shù)是從施工圖階段開(kāi)始，方案或已經(jīng)報(bào)規(guī)，在此條件下，也可申請(qǐng)重新報(bào)規(guī)，協(xié)調(diào)工作量稍大。說(shuō)服各方：一是說(shuō)服設(shè)計(jì)單位，按上述理念修改施工圖，特別是結(jié)構(gòu)專業(yè)工作量較大，要給予更多協(xié)調(diào)資源。二是重新報(bào)規(guī)，提前協(xié)調(diào)各方。16、裝配式實(shí)施范圍項(xiàng)目案例——四公司劉嵩燾提供項(xiàng)目情況：某EPC住宅項(xiàng)目，按2500元/平固定單價(jià)結(jié)算，毛坯交房，位于天津中新生態(tài)城。優(yōu)化動(dòng)機(jī)：固定單價(jià)條件下，除了研究面積計(jì)算規(guī)則，爭(zhēng)取增大結(jié)算面積以外，還應(yīng)研究降低平米造價(jià)的措施，特別注意結(jié)合當(dāng)?shù)卣?，如裝配式要求、海綿城市要求等。針對(duì)本項(xiàng)目，基于固定單價(jià)的結(jié)算條件，合理做優(yōu)減，降低平米造價(jià)，以此提升利潤(rùn)空間。優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)中（優(yōu)化前），設(shè)計(jì)院根據(jù)以往項(xiàng)目情況，開(kāi)展了裝配式圖紙的設(shè)計(jì)，并取得圖審合格證，整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)裝配率達(dá)到了66%。以當(dāng)?shù)匮b配式政策為抓手，降低裝配率甚至取消裝配式?；谘b配率越高、平米造價(jià)越高的一般規(guī)律，經(jīng)研究政策文件發(fā)現(xiàn)，本住宅項(xiàng)目的地理位置，并不在天津市要求裝配式的范圍之內(nèi)。說(shuō)服各方：一是先與設(shè)計(jì)單位溝通，但設(shè)計(jì)單位沒(méi)有十足的把握。為此二是與市建委溝通，獲得肯定信息后，再通知設(shè)計(jì)單位，確實(shí)可不執(zhí)行裝配式建筑的要求，大大節(jié)省了建設(shè)費(fèi)用及工期。P1617、停車位配比調(diào)整項(xiàng)目案例——華東公司安徽分公司提供項(xiàng)目情況：靈璧縣羅河花園小區(qū)項(xiàng)目，為保障房住宅項(xiàng)目。清單結(jié)算，EPC工程總承包項(xiàng)目。優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目為低價(jià)中標(biāo)，整體存在較大的超概風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)優(yōu)化主要方向是盡一切辦法降低造價(jià)，減小施工成本。優(yōu)化方向：總的方向之一是先考慮是否能減少地下室建筑面積。而停車位配建指標(biāo)是確定地下室建筑面積的重要因素之一，也是土建成本的重要組成部分。就規(guī)劃方案設(shè)計(jì)內(nèi)容，溝通停車配建指標(biāo)（含地面停車比例），減少地下室建筑面積，從而減少土建工程量，降低了整體建造成本，對(duì)避免超概有利。項(xiàng)目根據(jù)策劃與建設(shè)單位、征收辦、規(guī)劃局、住建局多次溝通后，最終決定上規(guī)委會(huì)討論，會(huì)議決定取消80小戶型，將130戶型改為140戶型。保留其余4中戶型，將地面停車率由10%改為25%

。溝通運(yùn)作思路：項(xiàng)目通過(guò)與政府部門溝通協(xié)調(diào)，突破了地上停車位比例，并將小戶型調(diào)整為大戶型，降低了項(xiàng)目總戶數(shù)，進(jìn)而降低了項(xiàng)目的總停車位，如此可節(jié)約地下停車位383個(gè)左右，減少地下室建筑面積12868.8平米?！鹅`璧縣羅河花園小區(qū)相關(guān)變更文件》P1718、場(chǎng)地整體±0.000抬高1m項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：EPC安置房項(xiàng)目，合同價(jià)格形式為平方米固定綜合單價(jià)合同。共12棟主樓，地上18/15F，地下2F/車庫(kù)1F。主樓為樁筏基礎(chǔ)，車庫(kù)為抗拔樁+筏板形式。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目為平方米固定綜合單價(jià)合同，不因市場(chǎng)、政策等因素的變化而改變。施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，在滿足相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位各項(xiàng)要求的前提下，盡可能降低項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。將場(chǎng)地±0.000進(jìn)行整體抬高，可帶來(lái)減少土方開(kāi)挖、減少抗拔樁的設(shè)置、重新考慮造價(jià)低的支護(hù)方式等諸多益處。此項(xiàng)調(diào)整需要取得管委會(huì)及建設(shè)單位的認(rèn)可，并修改方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)并重新報(bào)審，存在一定難度。優(yōu)化方向：該項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)中小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地標(biāo)高為24.200，樓棟首層地面標(biāo)高為24.500，抗浮設(shè)計(jì)水位為歷史最高水位24.000，水位距離場(chǎng)區(qū)地面較近，容易造成內(nèi)澇，因此提出抬高場(chǎng)區(qū)及樓面標(biāo)高的建議。優(yōu)化步驟：1）結(jié)合周邊市政道路標(biāo)高及小區(qū)出入口布置情況，確定最大可抬高的高度為1.0m；2）重新進(jìn)行地庫(kù)浮力計(jì)算，將抗拔樁數(shù)量進(jìn)行優(yōu)化，優(yōu)化后數(shù)量為原設(shè)計(jì)的28%；3）場(chǎng)地整體抬高后開(kāi)挖深度由5.8m優(yōu)化至4.8m，將原先微型鋼管樁垂直支護(hù)優(yōu)化為土釘墻支護(hù)。溝通運(yùn)作思路：1、調(diào)研周邊地塊的設(shè)計(jì)標(biāo)高及現(xiàn)狀，總結(jié)其他地塊“室外場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高偏低”的教訓(xùn)，先行區(qū)處于建設(shè)初期，市政配套不全排水不暢，且地勢(shì)低、地下水位高，道路積水風(fēng)險(xiǎn)大。此項(xiàng)措施長(zhǎng)期來(lái)看對(duì)確?；剡w安置房項(xiàng)目防澇安全，杜絕社情不穩(wěn)定隱患有良好的社會(huì)效益。2、從建設(shè)單位角度出發(fā)，明確將場(chǎng)地±0.000進(jìn)行整體抬高1m后可帶來(lái)的諸多效益，包括“園區(qū)場(chǎng)地高于周邊市政路，遇極端暴雨天氣可以有效防止園區(qū)內(nèi)澇”、“室外埋地敷設(shè)的雨污水管線的坡度可以適當(dāng)增加，從而提升排水流速、減少管道淤積的情況”、“減少土方開(kāi)挖，降低渣土運(yùn)輸量，減少揚(yáng)塵對(duì)空氣質(zhì)量造成的影響，可以有效節(jié)約社會(huì)資源，同時(shí)有利于縮短工期”。3、建設(shè)單位同意我方標(biāo)高調(diào)整方案后，組織方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等參建單位召開(kāi)會(huì)議，完成意見(jiàn)統(tǒng)一，并積極主動(dòng)溝通管委會(huì)規(guī)劃部門、建管部門，取得管委會(huì)的認(rèn)可，落實(shí)此項(xiàng)方案變更。初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)P1819、車庫(kù)填土空腔取消項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：EPC安置房項(xiàng)目，合同價(jià)格形式為平方米固定綜合單價(jià)合同。共12棟主樓，地上18/15F，地下2F/車庫(kù)1F。主樓為樁筏基礎(chǔ)，車庫(kù)為抗拔樁+筏板形式。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目為平方米固定綜合單價(jià)合同，不因市場(chǎng)、政策等因素的變化而改變。施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，在滿足相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位各項(xiàng)要求的前提下，盡可能降低項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。初步設(shè)計(jì)文件中地下車庫(kù)中存在三處填土空腔，從業(yè)主使用角度出發(fā)，此三處空腔將車庫(kù)內(nèi)道路打斷，形成較多盡端車位，不利于使用；從施工單位角度出發(fā)，此三處空腔內(nèi)需設(shè)置防水層并進(jìn)行回填，存在滲漏隱患，且不利于施工及成本管控，故提出取消空腔的優(yōu)化措施，并通過(guò)兩邊車庫(kù)邊線內(nèi)收，保證總面積不變。此項(xiàng)優(yōu)化方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)需重新報(bào)審，存在一定難度。優(yōu)化方向：該項(xiàng)目空腔東西兩側(cè)分別為B-4-2、B-4-1地塊，項(xiàng)目推斷，方案及初步設(shè)計(jì)中設(shè)置此三處空腔應(yīng)有其他原因，經(jīng)調(diào)研知，前期進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，B-4-1地塊已完成征地，但B-4-2地塊尚未完成征地辦理，未取得土地證，為保證B-4-1可先行建設(shè)故將兩地塊地下部分拆分，三處空腔之間的兩處通道可臨時(shí)封堵，方便后期B-4-2地塊接入時(shí)拆除。結(jié)合上述情況，提出如下優(yōu)化步驟：1）溝通建設(shè)單位，明確B-4-1、B-4-2地塊為同一規(guī)劃許可證，則無(wú)需分期交付；2）深入對(duì)接街道辦及管委會(huì)，調(diào)研未拆遷釘子戶，預(yù)估完成土地征遷的大概時(shí)間；3）綜合評(píng)判取消空腔帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，包括減少的土方開(kāi)挖及回填、地下?lián)跬翂?、防水、建筑做法等產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)效益，以及防火分區(qū)重新劃分、機(jī)電管線重新排布的間接經(jīng)濟(jì)效益。溝通運(yùn)作思路：1、積極主動(dòng)配合街道辦完成B-4-2地塊的征遷工作，深入對(duì)接未拆遷釘子戶，了解雙方訴求，發(fā)揮EPC總承包組織管理能力強(qiáng)的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，加快土地證辦理；2、根據(jù)預(yù)估的土地征遷時(shí)間，組織工程施工策劃，形成專項(xiàng)報(bào)告報(bào)建設(shè)單位審核；3、從建設(shè)單位角度出發(fā)，闡述帶來(lái)的諸多益處，包括“減少盡端車位，停車更加便利”、“減少地庫(kù)的外墻面積，降低可能發(fā)生滲漏的風(fēng)險(xiǎn)”、“設(shè)備管線更加順暢，有效保證車庫(kù)凈高”、“避免空腔內(nèi)部填土容易存在不密實(shí)的情況，避免后期小區(qū)地面的塌陷”等內(nèi)容；4、會(huì)同建設(shè)單位組織各參建單位進(jìn)行專項(xiàng)會(huì)議討論，形成統(tǒng)一意見(jiàn)；5、將形成的統(tǒng)一意見(jiàn)報(bào)管委會(huì)，取得各主管部門批準(zhǔn)。1231、2、3為初設(shè)中車庫(kù)內(nèi)的三處填土空腔，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)將空腔取消；兩側(cè)車庫(kù)邊線內(nèi)收，保證總面積不變P1920、人防條件突破項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：EPC安置房項(xiàng)目，合同價(jià)格形式為平方米固定綜合單價(jià)合同。共12棟主樓，地上18/15F，地下2F/車庫(kù)1F。主樓為樁筏基礎(chǔ)，車庫(kù)為抗拔樁+筏板形式。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目為平方米固定綜合單價(jià)合同，不因市場(chǎng)、政策等因素的變化而改變。施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，在滿足相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位各項(xiàng)要求的前提下，盡可能降低項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目總建筑面積為130223.95㎡，本項(xiàng)目無(wú)《防空地下室設(shè)計(jì)要求通知書(shū)》，經(jīng)溝通建設(shè)單位設(shè)計(jì)依據(jù)以初步設(shè)計(jì)中的人防設(shè)計(jì)為準(zhǔn)，初設(shè)中人防面積為3872.44㎡，根據(jù)《山東省人民防空工程管理辦法》要求，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑，國(guó)家一類人民防空重點(diǎn)城市，按照不低于工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)的地面建筑物總面積9%的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，即本項(xiàng)目人防面積應(yīng)為11720.16㎡。為避免施工圖設(shè)計(jì)依據(jù)有誤，需深入對(duì)接前期的各參建單位，避免EPC總承包模式下因人防條件變更帶來(lái)的損失。優(yōu)化方向：提前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)亦為創(chuàng)效的一種途徑。該項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中人防為4000㎡物資站，初步設(shè)計(jì)中為3872.44㎡的二等人掩，面積均不符合要求。為規(guī)避因面積及功能變更帶來(lái)的損失，提出如下優(yōu)化步驟：1）溝通各參建單位，明確前期人防設(shè)計(jì)依據(jù)及要求；2）對(duì)接管委會(huì)人防辦，獲取人防設(shè)計(jì)的功能及指標(biāo)；3）將施工圖人防設(shè)計(jì)的功能及指標(biāo)報(bào)管委會(huì)人防辦審批，獲得正式批準(zhǔn)。溝通運(yùn)作思路：1、本項(xiàng)目為B-4地塊，經(jīng)與方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)等前期的參建單位溝通，本項(xiàng)目人防設(shè)計(jì)與B-2地塊及B-3地塊統(tǒng)籌考慮，即三地塊總?cè)朔烂娣e滿足總建筑面積的9%即可，B-3地塊為幼兒園，無(wú)地下車庫(kù)，人防面積放于B-4、B-2地塊考慮。2、初設(shè)中，B-4地塊為2個(gè)二等人掩，B-2地塊為8個(gè)二等人掩，對(duì)接管委會(huì)人防辦后，要求增設(shè)一個(gè)面積不小于總?cè)朔烂娣e15%的一等人掩，一個(gè)救護(hù)站，一至二個(gè)物資庫(kù)，物資庫(kù)面積不超總?cè)朔烂娣e10%。3、經(jīng)與B-2地塊溝通協(xié)調(diào)后，初步擬定B-2增勢(shì)一個(gè)救護(hù)專業(yè)隊(duì)，一個(gè)物資庫(kù)，B-4地塊將一個(gè)二等人掩改為一等人掩。4、B-4地塊項(xiàng)目深入管委會(huì)，結(jié)合《濟(jì)防辦發(fā)〔2018〕78號(hào)》及《魯防發(fā)〔2019〕7號(hào)》兩個(gè)文件，以及周邊其他地塊建設(shè)情況，取消B-4地塊的一等人掩，及B-4地塊維持原設(shè)計(jì)，仍為兩個(gè)二等人員掩蔽所，完成風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避?？偨ㄖ娣e：130223.95㎡總?cè)朔烂娣e：3872.44㎡防護(hù)單元一、二均為二等人員掩蔽所防護(hù)單元一防護(hù)單元二P20，，方案得分項(xiàng)對(duì)比優(yōu)缺點(diǎn)分析備注原方案豎向構(gòu)件；圍護(hù)墻與保溫、裝飾一體化；內(nèi)隔墻與管線、裝飾一體化；干式工法樓（地）面；管線分離優(yōu)點(diǎn)：—缺點(diǎn)：豎向構(gòu)件施工難度大、成本較高對(duì)比方案1□

豎向構(gòu)件；圍護(hù)墻與保溫、裝飾一體化；□

內(nèi)隔墻與管線、裝飾一體化；干式工法樓（地）面；管線分離優(yōu)點(diǎn)：外墻無(wú)后貼保溫工序，地面干法作業(yè)，施工便捷；成本較低；缺點(diǎn)：AAC外墻板交接位置存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)外圍護(hù)墻采用AAC保溫一體板，不采用納塑板后貼方案須征得業(yè)主同意對(duì)比方案2豎向構(gòu)件；圍護(hù)墻與保溫、裝飾一體化；內(nèi)隔墻與管線、裝飾一體化；干式工法樓（地）面；管線分離優(yōu)點(diǎn)：地面干法作業(yè)，施工便捷；成本較低；缺點(diǎn)：內(nèi)隔墻與管線、裝飾一體化存在審查及驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)；精裝交付內(nèi)隔墻與管線、裝飾按照一體化進(jìn)行申報(bào)，現(xiàn)場(chǎng)按照常規(guī)工序施工，存在審查及驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)21、裝配式方案變更優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：EPC安置房項(xiàng)目，合同價(jià)格形式為平方米固定綜合單價(jià)合同。共12棟主樓，地上18/15F，地下2F/車庫(kù)1F。主樓為樁筏基礎(chǔ)，車庫(kù)為抗拔樁+筏板形式。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目為平方米固定綜合單價(jià)合同，不因市場(chǎng)、政策等因素的變化而改變。施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，在滿足相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位各項(xiàng)要求的前提下，盡可能降低項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目裝配率要求為50%，且應(yīng)滿足《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37／T5127-2018文件的要求。經(jīng)項(xiàng)目商務(wù)成本核算，初設(shè)方案中的裝配式方案成本較高，且不利于工程施工進(jìn)度，故此提出裝配式方案變更的優(yōu)化建議。優(yōu)化方向：深入研究、梳理《裝配式建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DB37／T5127-2018文件的要求，結(jié)合局及公司示范項(xiàng)目的施工經(jīng)驗(yàn)，擬采用“內(nèi)隔墻與管線、裝飾一體化”、“干式工法樓（地）面”、“管線分離”等裝配式方案，計(jì)算各項(xiàng)得分，綜合分析方案優(yōu)缺點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)，并提前對(duì)接主管部門及產(chǎn)業(yè)辦，獲得當(dāng)?shù)貙?duì)裝配式的其他要求?；谝陨蟽?yōu)化思路，提出如下優(yōu)化步驟：1）考察周邊項(xiàng)目裝配式方案，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；2）選取若干評(píng)價(jià)項(xiàng)組合，出具多種裝配式方案；3）商務(wù)對(duì)出具的裝配式方案進(jìn)行成本分析，并反饋至設(shè)計(jì)；4）對(duì)接產(chǎn)業(yè)辦，了解當(dāng)?shù)貙?duì)裝配式方案的其他要求；5）完成裝配式方案的確定，保證該方案既可滿足主管部門要求，也可將成本盡可能降低。溝通運(yùn)作思路：1、組織優(yōu)化對(duì)接會(huì)，確保各參建單位同意并配合我方進(jìn)行裝配式方案的變更優(yōu)化。2、因裝配式方案在全國(guó)各地的執(zhí)行情況標(biāo)準(zhǔn)不一，需提前溝通產(chǎn)業(yè)辦，咨詢我方擬選用的評(píng)價(jià)項(xiàng)是否可獲得認(rèn)可。其中“干式工法地面”、“內(nèi)隔墻與管線、裝飾一體化”等被否決，原因分別為“項(xiàng)目設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求地面采用瓷磚，瓷磚與干式模塊之間有5mm厚專用粘接劑連接，產(chǎn)業(yè)辦認(rèn)為此工序?yàn)榉歉墒阶龇ǎㄗⅲ汉颖?、天津等地可認(rèn)可此種做法）”、“項(xiàng)目為精裝交付，管線可后開(kāi)槽設(shè)置，驗(yàn)收時(shí)無(wú)從考證是否為一體化，產(chǎn)業(yè)辦不予認(rèn)可（注：河北、天津等地可認(rèn)可此種做法）”。3、在滿足主管部門要求的前提下，選取對(duì)我方最有利的裝配式方案，完成對(duì)初設(shè)中裝配式方案的變更優(yōu)化。P2122、車庫(kù)層高及覆土厚度優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：EPC安置房項(xiàng)目，合同價(jià)格形式為平方米固定綜合單價(jià)合同。共12棟主樓，地上18/15F，地下2F/車庫(kù)1F。主樓為樁筏基礎(chǔ)，車庫(kù)為抗拔樁+筏板形式。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目為平方米固定綜合單價(jià)合同，不因市場(chǎng)、政策等因素的變化而改變。施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，在滿足相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位各項(xiàng)要求的前提下，盡可能降低項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件中車庫(kù)層高為3.8m，頂板覆土厚度為1.8m，結(jié)合以往項(xiàng)目施工經(jīng)驗(yàn)，小柱網(wǎng)項(xiàng)目車庫(kù)層高普遍可優(yōu)化至3.6m，極端可優(yōu)化至3.4m，覆土厚度一般可優(yōu)化至1.5m，此兩項(xiàng)措施對(duì)減小土方開(kāi)挖、放緩基坑支護(hù)等亦有一定幫助，故此提出優(yōu)化車庫(kù)層高及覆土厚度的建議。優(yōu)化方向：該項(xiàng)目受“濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換區(qū)起步區(qū)管委會(huì)”管理，有《先行區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則》為限制，此外車庫(kù)層高等直接影響業(yè)主使用體驗(yàn)的優(yōu)化項(xiàng)務(wù)必取得建設(shè)單位同意，且需保持與周邊地塊的一致性，避免后期交付后產(chǎn)生客訴。基于以上限制條件，提出如下優(yōu)化步驟：1）梳理《先行區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則》及《設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》的相關(guān)要求，明確車庫(kù)層高的可優(yōu)化空間；2）考察周邊項(xiàng)目車庫(kù)層高，盡可能保持與周邊地塊的一致性、最大可能避免產(chǎn)生差異；3）綜合考慮市政管線敷設(shè)要求、地下車庫(kù)抗浮要求、抗拔樁設(shè)置等綜合考慮覆土厚度設(shè)計(jì)。溝通運(yùn)作思路：1、根據(jù)《先行區(qū)設(shè)計(jì)導(dǎo)則》要求，車庫(kù)根據(jù)結(jié)構(gòu)形式、柱距確定經(jīng)濟(jì)合理的層高，宜為3600mm—3900mm，設(shè)備管道安裝完畢后底部至車庫(kù)地面完成面的凈高不小于2200mm，變配電室層高按要求設(shè)計(jì)（可局部抬高頂板）。2、對(duì)周邊已完成施工的安置西一期項(xiàng)目進(jìn)行考察，測(cè)量其地下車庫(kù)層高為3650，結(jié)合導(dǎo)則及一致性要求，最低可優(yōu)化至3650。3、將我方優(yōu)化意見(jiàn)報(bào)建設(shè)單位審核，建設(shè)單位表示大橋項(xiàng)目為新開(kāi)工項(xiàng)目，管委會(huì)指示各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均要高于安置西區(qū)，故本項(xiàng)目層高要求最低為3700。4、結(jié)合車庫(kù)層高優(yōu)化工作，推動(dòng)車庫(kù)建筑找坡變更為結(jié)構(gòu)找坡的優(yōu)化工作；5、結(jié)合項(xiàng)目整體±0.000抬高1m的前置優(yōu)化工作，以及管委會(huì)要求小區(qū)室外地坪標(biāo)高不得高于市政道路標(biāo)高0.8m的要求，推動(dòng)覆土厚度由1.8m優(yōu)化至1.5米（主樓周邊區(qū)域局部1.8米找坡）。6、完成后的優(yōu)化方案報(bào)建設(shè)單位審批，并取得管委會(huì)相關(guān)部門的認(rèn)可。上表為常規(guī)項(xiàng)目指標(biāo)控制要求。本項(xiàng)目車庫(kù)層高及覆土厚度要求如下：設(shè)計(jì)導(dǎo)則要求：層高3600~3900；初步設(shè)計(jì)要求：層高3800，覆土1800；安置西一期（周邊已竣工項(xiàng)目）：層高3650；本項(xiàng)目?jī)?yōu)化為：層高3700，覆土1500；P2223、人防設(shè)計(jì)內(nèi)容優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：EPC安置房項(xiàng)目，合同價(jià)格形式為平方米固定綜合單價(jià)合同。共12棟主樓，地上18/15F，地下2F/車庫(kù)1F。主樓為樁筏基礎(chǔ)，車庫(kù)為抗拔樁+筏板形式。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目為平方米固定綜合單價(jià)合同，不因市場(chǎng)、政策等因素的變化而改變。施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，在滿足相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)單位各項(xiàng)要求的前提下，盡可能降低項(xiàng)目整體造價(jià)、降低整體超概風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件中人防區(qū)HSFM5524設(shè)置數(shù)量共計(jì)8個(gè)、人防區(qū)域風(fēng)機(jī)房采用了隔音防火門、地庫(kù)車行道人防門和卷簾設(shè)計(jì)高度均為2400mm，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為人防設(shè)計(jì)存有一定優(yōu)化空間，故此提出優(yōu)化的建議。優(yōu)化方向：首先梳理設(shè)計(jì)導(dǎo)則、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)等設(shè)計(jì)依據(jù)文件對(duì)擬優(yōu)化內(nèi)容是否有特殊要求，若無(wú)特殊要求方可進(jìn)行優(yōu)化。具體優(yōu)化內(nèi)容如下：1）人防區(qū)HSFM5524設(shè)置數(shù)量共計(jì)8個(gè)，可優(yōu)化至5個(gè)，節(jié)省造價(jià)；（取消部分人防門將打斷車庫(kù)行車道，部分車位變?yōu)楸M端車位，不利于業(yè)主使用。）2）人防區(qū)域風(fēng)機(jī)房采用了隔音防火門可優(yōu)化為普通鋼制防火門；3）地庫(kù)車行道人防門和卷簾設(shè)計(jì)高度可由2400mm優(yōu)化至2200mm。溝通運(yùn)作思路：1、本項(xiàng)目為聯(lián)合體中標(biāo)的EPC工程總承包項(xiàng)目，設(shè)計(jì)導(dǎo)則、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、初步設(shè)計(jì)文件為設(shè)計(jì)依據(jù)，其中設(shè)計(jì)導(dǎo)則為先行區(qū)安置房統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)文件，不可突破；設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)及初步設(shè)計(jì)文件可適當(dāng)進(jìn)行優(yōu)化。經(jīng)復(fù)核設(shè)計(jì)導(dǎo)則、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)均未對(duì)擬優(yōu)化內(nèi)容做限制，故此可以進(jìn)行優(yōu)化。2、設(shè)計(jì)院對(duì)項(xiàng)目的優(yōu)化意見(jiàn)進(jìn)行分析并綜合研判，同意修改。3、本項(xiàng)目為安置房項(xiàng)目，建設(shè)單位僅重視車位數(shù)配置是否滿足要求，對(duì)于是否為盡端車位不為管控重點(diǎn)，且我方在前期的設(shè)計(jì)優(yōu)化中已將車庫(kù)布局進(jìn)行優(yōu)化，大幅減少了盡端車位，優(yōu)化了業(yè)主歸家路線，即便因取消人防門造成盡端車位增多，但對(duì)比初設(shè)文件，仍有較大的優(yōu)化，故建設(shè)單位未對(duì)“部分車位變?yōu)楸M端車位”提出意見(jiàn)。上圖為初步設(shè)計(jì)文件中的人防設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)時(shí)擬取消標(biāo)記處的人防門，節(jié)省造價(jià)；取消人防門更改為混凝土墻，導(dǎo)致行車道被打斷，部分車位變?yōu)楸M端車位，不利于業(yè)主使用；項(xiàng)目需通過(guò)對(duì)車庫(kù)整體流線調(diào)整，保證現(xiàn)階段設(shè)計(jì)對(duì)比初設(shè)仍有較大優(yōu)化和改進(jìn)。123P2324、建筑類型定性優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：南北雷項(xiàng)目整體占地417.15畝，預(yù)計(jì)總建筑面積約97.12萬(wàn)平方米，項(xiàng)目設(shè)計(jì)有高層（16F、17F、18F）及其它配套用房，地下2層；本標(biāo)段為地塊10#、11#、新12#，共計(jì)12棟住宅樓（16F/17F/18F），3個(gè)商業(yè)（2F/4F/5F），1個(gè)酒店（11F）及地下車庫(kù)（-2F）。合同約定建筑面積22.23萬(wàn)平方米，合同額6.76億元。優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目為固定總價(jià)合同，對(duì)各個(gè)分項(xiàng)的價(jià)格已定死，利潤(rùn)空間被壓縮。因而就土建部分，希望尋找清單埋內(nèi)容，一方面增加土建部分的利潤(rùn)，同時(shí)壓降項(xiàng)目營(yíng)造標(biāo)準(zhǔn)、減少平米投入，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。優(yōu)化方向：經(jīng)研討發(fā)現(xiàn)，原方案設(shè)計(jì)中，2#、3#結(jié)構(gòu)不與中間商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)相連且單體間間距較小，通過(guò)對(duì)防火規(guī)范的查閱發(fā)現(xiàn)需要較低的單體需要做墻面防火處理。經(jīng)過(guò)跟設(shè)計(jì)院多輪交流后，對(duì)2#、3#樓1-10層窗戶稍作修改，便能將性質(zhì)改為二類住宅。隨著2#、3#樓的性質(zhì)改變，屋頂消防水箱、地下消防水池均有不同程度的減小，同時(shí)取消室內(nèi)煙感等多項(xiàng)重大改變，使其建造成本大幅降低。溝通運(yùn)作思路：通過(guò)跟設(shè)計(jì)院的及審圖資源的咨詢，該優(yōu)化做法符合各項(xiàng)規(guī)范要求，組織設(shè)計(jì)周例會(huì)邀請(qǐng)建設(shè)單位。《建筑防火規(guī)范》P2425、頂層層高優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：南北雷項(xiàng)目整體占地417.15畝，預(yù)計(jì)總建筑面積約97.12萬(wàn)平方米，項(xiàng)目設(shè)計(jì)有高層（16F、17F、18F）及其它配套用房，地下2層；本標(biāo)段為地塊10#、11#、新12#，共計(jì)12棟住宅樓（16F/17F/18F），3個(gè)商業(yè)（2F/4F/5F），1個(gè)酒店（11F）及地下車庫(kù)（-2F）。合同約定建筑面積22.23萬(wàn)平方米，合同額6.76億元。優(yōu)化初衷：該項(xiàng)目為固定總價(jià)合同，對(duì)各個(gè)分項(xiàng)的價(jià)格已定死，利潤(rùn)空間被壓縮。項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高為2900，頂層常規(guī)設(shè)計(jì)不考慮頂層面層厚度，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)采用如左圖層高設(shè)置規(guī)則。優(yōu)化方向：本項(xiàng)目采用鋁膜工藝，頂層與標(biāo)準(zhǔn)層凈高不一致，鋁模到頂層后必須改模板，造成施工成本的增加。項(xiàng)目從優(yōu)化施工成本角度考慮，對(duì)層頂凈高實(shí)施優(yōu)化，并取得業(yè)主方同意。頂層凈高優(yōu)化為同標(biāo)注層一樣高度，12棟高層在頂層鋁膜都可以多攤銷一層，大大縮減模板費(fèi)用，頂層結(jié)構(gòu)降低110mm，土建成本也相應(yīng)程度減少。溝通運(yùn)作思路：通過(guò)跟設(shè)計(jì)院的及審圖資源的咨詢，該優(yōu)化做法符合各項(xiàng)規(guī)范要求，組織設(shè)計(jì)周例會(huì)邀請(qǐng)建設(shè)單位。P2526、裝配式預(yù)制凸窗優(yōu)化項(xiàng)目案例——華南公司深圳景?；▓@項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：景福花園片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，為社會(huì)投資項(xiàng)目，商務(wù)條件是“固定總價(jià)+平米包干”。項(xiàng)目總建設(shè)用地面積為17133.56

平方米（其中幼兒園占地面積為2250平方米），容積率8.3，公共配套設(shè)施建筑面積約11810平方米（其中幼兒園建筑面積2400平方米、6個(gè)班級(jí)），住宅建筑面積約102800平方米，住宅總戶數(shù)：1089戶。項(xiàng)目地下室4層（主要功能為車庫(kù)及地下商業(yè)）、半地下室1層（公交首末站+商業(yè)），地上為2層集中商業(yè)裙房和3座住宅塔樓，總共53層，高度172.1米。優(yōu)化初衷：在平米包干條件下，研究減少預(yù)制構(gòu)件工程量，降低建設(shè)成本。優(yōu)化方向：原有招標(biāo)文件中裝配式評(píng)分未考慮到ALC內(nèi)隔墻，在滿足裝配式評(píng)分最低要求下，裝配式構(gòu)件采用預(yù)制凸窗與ALC內(nèi)隔墻板，減少預(yù)制飄窗數(shù)量，同時(shí)降低外墻滲漏風(fēng)險(xiǎn)。溝通運(yùn)作思路：符合裝配式設(shè)計(jì)、評(píng)分要求，通過(guò)裝配式技術(shù)認(rèn)定，將864個(gè)預(yù)制凸窗優(yōu)化為現(xiàn)澆凸窗。優(yōu)化后P2627、地下車庫(kù)不計(jì)容建筑面積減少項(xiàng)目案例——華南公司海南三館項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某文化館EPC公建項(xiàng)目，業(yè)主方為政府投資平臺(tái)，商務(wù)條件是“概算限額+按清單結(jié)算”。項(xiàng)目總建筑面積74837.81㎡，由藝術(shù)館/圖書(shū)館、文化館、體育館、電影院及其地下室組成。藝術(shù)館/圖書(shū)館為地上5層；文化館為地上4層；體育館為地上4層；電影院為地上3層；地下室為一層，整體建筑高度不超過(guò)24m，為多層建筑。優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，控概（不超概）、保概（盡量把概算用滿）、優(yōu)加增盈、優(yōu)減止損。策劃思路為地下室主體土建盡量減少造價(jià)（盈利低），將造價(jià)向盈利高的專項(xiàng)專業(yè)轉(zhuǎn)移，提高整體盈利能力。優(yōu)化方向：原地下車庫(kù)設(shè)計(jì)單車位面積指標(biāo)約47.7㎡（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)約40㎡左右），停車效率低；在滿足地下車庫(kù)停車數(shù)量不變的前提下，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工總平面布置，在施工出入口位置進(jìn)行地下室邊界退讓，滿足現(xiàn)場(chǎng)施工場(chǎng)地需求，合理優(yōu)化減少地下室面積約1100㎡。溝通運(yùn)作思路：對(duì)總包方來(lái)說(shuō)，減少地下室面積，有效節(jié)約地下工程成本和工期

。因業(yè)主和代管方的核心訴求就是保證工期和不超概算，地下室面積的減少通過(guò)與業(yè)主方、代管單位溝通進(jìn)行確認(rèn)。優(yōu)化后優(yōu)化前P2728、地下車庫(kù)充電車位調(diào)整項(xiàng)目案例——華南公司海南三館項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某文化館EPC公建項(xiàng)目，業(yè)主方為政府投資平臺(tái)，商務(wù)條件是“概算限額+按清單結(jié)算”。項(xiàng)目總建筑面積74837.81㎡，由藝術(shù)館/圖書(shū)館、文化館、體育館、電影院及其地下室組成。藝術(shù)館/圖書(shū)館為地上5層；文化館為地上4層；體育館為地上4層；電影院為地上3層；地下室為一層，整體建筑高度不超過(guò)24m，為多層建筑。優(yōu)化初衷：基于盈虧分析，控概（不超概）、保概（盡量把概算用滿）、優(yōu)加增盈、優(yōu)減止損。策劃思路為減少地下工程總體造價(jià)（盈利低），將造價(jià)向盈利高的專項(xiàng)轉(zhuǎn)移，提高整體盈利額。優(yōu)化方向：原地下車庫(kù)的充電車位設(shè)置在遠(yuǎn)離出入口和配電房的位置；優(yōu)化后將充電車位靠近地庫(kù)出入口及配電房，使用便利且減少線纜敷設(shè)，運(yùn)營(yíng)階段減少電力損耗，有效節(jié)約工程和運(yùn)營(yíng)成本。溝通運(yùn)作思路：對(duì)總包方來(lái)說(shuō)，可減少線纜造價(jià)。對(duì)業(yè)主和代管方來(lái)說(shuō)，優(yōu)化后功能更合理，使用更便利，是雙贏局面，通過(guò)與業(yè)主方代管單位溝通進(jìn)行確認(rèn)。優(yōu)化后優(yōu)化前配電房地庫(kù)出入口配電房地庫(kù)出入口P28原充電車位區(qū)域充電車位區(qū)域29、總平標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化前優(yōu)化后項(xiàng)目案例——西南公司龍騰提供項(xiàng)目情況：某EPC廠房項(xiàng)目，概算為2億元，采用清單計(jì)價(jià)優(yōu)化初衷：項(xiàng)目為回填區(qū)，方案設(shè)計(jì)場(chǎng)地標(biāo)高較高。為滿足設(shè)計(jì)標(biāo)高，需要外購(gòu)?fù)潦靥?，土石方外?gòu)為虧損項(xiàng)，優(yōu)化土石方外購(gòu)，盡量場(chǎng)內(nèi)平衡土石方。優(yōu)化方向：將原場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高205.4，需外購(gòu)?fù)潦?4萬(wàn)立方米。通過(guò)調(diào)整場(chǎng)內(nèi)標(biāo)高，整體標(biāo)高降低1m，場(chǎng)地內(nèi)土方平衡，避免了土方外購(gòu)。溝通運(yùn)作思路：降低場(chǎng)地標(biāo)高，需要注意到與周邊道路關(guān)系，防止形成洼地，導(dǎo)致場(chǎng)地內(nèi)積水，同時(shí)，溝通規(guī)劃主管部門，同意變更場(chǎng)地標(biāo)高，因項(xiàng)目為區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目急于投產(chǎn)，以工期為理由溝通園區(qū)管委會(huì)，請(qǐng)園區(qū)出面協(xié)助溝通。205.40204.40P2930、增加結(jié)算面積優(yōu)化前優(yōu)化后項(xiàng)目案例——西南公司龍騰提供項(xiàng)目情況：某EPC學(xué)校項(xiàng)目，概算為4.065億元，精裝交房。優(yōu)化初衷：根據(jù)合同結(jié)算原則，最中合同額限值滿足以下兩個(gè)條件：1）原設(shè)計(jì)面積約5.75萬(wàn)m2，平米指標(biāo)限價(jià)6500元/m2，限額約3.78億元；2）初設(shè)概算為4.065億元，限額95%，即3.86億元。其中有約800萬(wàn)元的差價(jià)，可增加面積約1260m2。新增面積僅增加初步裝飾成本，剩余造價(jià)份額用于高利潤(rùn)的專項(xiàng)設(shè)計(jì)。優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)中（優(yōu)化前），車庫(kù)面積較小，僅滿足停車指標(biāo)，不滿足學(xué)校實(shí)際停車要求；同時(shí)體育場(chǎng)看臺(tái)下部未設(shè)置房間，增加車庫(kù)使用面積等，增加面積共計(jì)約1250m2。上述兩部分均在結(jié)構(gòu)架空層內(nèi)，土建成本已經(jīng)投入。需要注意的是，增加面積做法，需在取得工規(guī)證之前調(diào)整，增加面積建議調(diào)整至工規(guī)證及其附圖內(nèi)。而一般EPC項(xiàng)目的承接，多數(shù)是從施工圖階段開(kāi)始，方案或已經(jīng)報(bào)規(guī)，在此條件下，也可申請(qǐng)重新報(bào)規(guī)，協(xié)調(diào)工作量稍大。溝通運(yùn)作思路：一是溝通設(shè)計(jì)單位，按上述理念修改施工圖。二是溝通校方及代建業(yè)主，同意上述調(diào)整，以合理理由溝通規(guī)劃管理部門。P30二、1、樓梯踏步免抹灰項(xiàng)目案例——一公司華中分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：一公司華中分公司夢(mèng)想?天悅EPC總承包項(xiàng)目，概算控制，優(yōu)化工期。（2）優(yōu)化初衷：原設(shè)計(jì)做法：待結(jié)構(gòu)封頂后，從上而下走逐層進(jìn)行抹灰收面拋光，樓梯踏步抹灰厚度薄，易開(kāi)裂，且施工難度大。（3）優(yōu)化方向：設(shè)計(jì)優(yōu)化后做法:從研究圖紙出發(fā)，結(jié)合鋁模深化，將標(biāo)準(zhǔn)層樓梯每梯段踏步起步踏步高度增加最終完成面標(biāo)高與結(jié)構(gòu)完成面標(biāo)高的差值，最后一踏步高度相應(yīng)其差值。僅休息平臺(tái)位置施工砂漿地面，不增加混凝土的量?？s短工期，提高樓梯踏步成型質(zhì)量，降低成本。（4）溝通運(yùn)作思路：使用鋁模可使混凝土成型質(zhì)量高，不用抹灰也可實(shí)現(xiàn)平整度要求，節(jié)約抹灰費(fèi)用進(jìn)而節(jié)約成本。優(yōu)化前設(shè)計(jì)做化優(yōu)化后設(shè)計(jì)做法2、外立面免抹灰項(xiàng)目案例——一公司華中分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：一公司華中分公司夢(mèng)想?天悅EPC總承包項(xiàng)目，概算控制。（2）優(yōu)化初衷：原設(shè)計(jì)圖中主樓外墻混凝土結(jié)構(gòu)需進(jìn)行外墻抹灰，后續(xù)進(jìn)行外墻涂料等施工。（3）優(yōu)化方向：原設(shè)計(jì)為外墻抹灰，費(fèi)用高，為潛虧項(xiàng)?，F(xiàn)場(chǎng)利用鋁合金模板成型質(zhì)量好且質(zhì)感細(xì)膩達(dá)到免抹灰要求，可直接進(jìn)行外墻涂料施工，節(jié)約抹灰費(fèi)用。鋁模成型后，觀感好，且能節(jié)約工期。（4）溝通運(yùn)作思路：使用鋁模可使混凝土成型質(zhì)量高，不用抹灰也可實(shí)現(xiàn)平整度要求，節(jié)約抹灰費(fèi)用進(jìn)而節(jié)約成本。優(yōu)化前（傳統(tǒng)抹灰方案）優(yōu)化后（鋁模免抹灰）3、地下室剪力墻、框架柱免抹灰（2）優(yōu)化初衷：通過(guò)地下室剪力墻、框架柱主體施工階段質(zhì)量控制及要求勞務(wù)及時(shí)進(jìn)行缺陷修補(bǔ)，通過(guò)后續(xù)膩?zhàn)诱移?，滿足地下室觀感效果，免去剪力墻及框架柱抹灰，達(dá)到成本的節(jié)約。（3）優(yōu)化方向：原施工圖設(shè)計(jì)中（優(yōu)化前），采用17厚DPM15水泥砂漿打底分兩遍壓實(shí)抹平。而通過(guò)地下室剪力墻、框架柱主體施工階段質(zhì)量控制及要求勞務(wù)及時(shí)進(jìn)行缺陷修補(bǔ)，通過(guò)后續(xù)膩?zhàn)诱移?，滿足地下室觀感效果，免去剪力墻及框架柱抹灰，既能滿足功能要求，又能有合適理由說(shuō)服業(yè)主，還能使我方增盈。（4）溝通運(yùn)作思路：主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程控制、拆模后要求勞務(wù)及時(shí)修補(bǔ)，后續(xù)膩?zhàn)訉舆M(jìn)行找平，達(dá)到觀感效果。優(yōu)化前（1）項(xiàng)目情況：四明東路北側(cè)、城東路東側(cè)地塊居住用房EPC項(xiàng)目，由主樓及小單體構(gòu)成，主樓由十八層高層及十層洋房組成，地下共一層；小單體共7棟，其中18#樓社區(qū)用房為3層，無(wú)地下室，其余6棟為1層，地下共一層，建筑面積總共166454.24㎡。優(yōu)化后項(xiàng)目案例：一公司上海分公司某住宅EPC項(xiàng)目4、地下室車庫(kù)頂棚增加做法（2）優(yōu)化初衷：地下室頂棚原設(shè)計(jì)做法只有膩?zhàn)訜o(wú)涂料做法，在設(shè)計(jì)正式出圖前，與業(yè)主溝通，增加防霉涂料一底一面此做法。（3）優(yōu)化方向：原施工圖設(shè)計(jì)中地下室頂棚原設(shè)計(jì)做法只有膩?zhàn)訜o(wú)涂料做法，在設(shè)計(jì)正式出圖前，與業(yè)主溝通，增加防霉涂料一底一面此做法，該做法單價(jià)為盈利項(xiàng)。（4）溝通運(yùn)作思路：在設(shè)計(jì)正式出圖前，與業(yè)主溝通，增加防霉涂料一底一面此做法。優(yōu)化前做法項(xiàng)目案例：一公司上海分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：四明東路北側(cè)、城東路東側(cè)地塊居住用房EPC項(xiàng)目，由主樓及小單體構(gòu)成，主樓由十八層高層及十層洋房組成，地下共一層；小單體共7棟，其中18#樓社區(qū)用房為3層，無(wú)地下室，其余6棟為1層，地下共一層，建筑面積總共166454.24㎡。優(yōu)化后做法P345、止水鋼板做法優(yōu)化（3）優(yōu)化方向：將地下室底板、頂板、外墻均優(yōu)化為3*300的鋼板止水帶。（4）溝通運(yùn)作思路：說(shuō)服業(yè)主的理由，一是現(xiàn)場(chǎng)施工速度快，前期地下室階段業(yè)主要求進(jìn)度比較快，二是防滲漏質(zhì)量好。優(yōu)化前優(yōu)化后項(xiàng)目案例：一公司上海分公司某住宅項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：杭政儲(chǔ)出【2021】2號(hào)地塊商品住宅（設(shè)配套公建）施工總承包項(xiàng)目，按清單結(jié)算，且投標(biāo)時(shí)已按模擬清單報(bào)價(jià)。（2）優(yōu)化初衷：無(wú)論EPC項(xiàng)目或施工總承包項(xiàng)目，當(dāng)按清單結(jié)算時(shí)，盈虧分析是指導(dǎo)設(shè)計(jì)優(yōu)化的基本條件，否則設(shè)計(jì)優(yōu)為就是憑感覺(jué)、盲人摸象?；谟澐治觯槍?duì)存在潛虧的建筑做法，透過(guò)優(yōu)化扭虧或止損，丁基橡膠止水帶為虧損項(xiàng)。原施工圖設(shè)計(jì)中（優(yōu)化前），原設(shè)計(jì)總說(shuō)明中第11.3條：地下室基礎(chǔ)底板部位后澆帶均為丁基橡膠止水帶做法（設(shè)計(jì)要求參規(guī)范10J301第50頁(yè)），地下室外墻豎向墻身鋼板止水帶均為3x300mm。P356、外墻保溫節(jié)點(diǎn)的優(yōu)化（1）項(xiàng)目情況：杭政儲(chǔ)出【2021】2號(hào)地塊商品住宅（設(shè)配套公建）施工總承包項(xiàng)目，按清單結(jié)算，且投標(biāo)時(shí)已按模擬清單報(bào)價(jià)。（2）優(yōu)化初衷：在高效建造背景下，確保質(zhì)量前提下加快工期是最高效的創(chuàng)效路徑之一。而方便施工、簡(jiǎn)化施工的設(shè)計(jì)優(yōu)化無(wú)疑是快速建造、加快工期的最有效途徑。原設(shè)計(jì)在建筑每層層高位置設(shè)置40×60混凝土錯(cuò)臺(tái)，用于支撐外墻保溫薄片，需要C6鋼筋植筋，植筋深度100mm，支模澆筑混凝土。（3）優(yōu)化方向：根據(jù)浙江省地方標(biāo)準(zhǔn)《墻體自保溫系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》DB33/T1102-2014要求，在每層層高位置設(shè)置金屬托角條。（4）溝通運(yùn)作思路：對(duì)業(yè)主方來(lái)講，既不影響建筑外觀、也不增加造價(jià)。對(duì)施工方來(lái)說(shuō)，施工簡(jiǎn)便、高效且更加安全。砼現(xiàn)澆成型金屬托角條優(yōu)化前優(yōu)化后項(xiàng)目案例：一公司上海分公司某住宅項(xiàng)目P367、地下室底板防水做法優(yōu)化（3）優(yōu)化方向：將底板防水原做法4厚SBS改性瀝青防水卷材熱熔改為3厚自粘聚合物防水卷材，提高施工速度及防水效果，同時(shí)重新報(bào)價(jià)，提高收入。（4）溝通運(yùn)作思路：在設(shè)計(jì)正式出圖前，與業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計(jì)溝通，以考慮到南方潮濕多雨天氣，提高施工速度及防水效果為由，將底板防水原做法4厚SBS改性瀝青防水卷材改為3厚自粘聚合物防水卷材。變更后圖紙地下室底板防水做法項(xiàng)目案例：一公司上海分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：四明東路北側(cè)、城東路東側(cè)地塊居住用房EPC項(xiàng)目，總建筑面積16.64萬(wàn)m2，其中地上11.84萬(wàn)m2，地下室4.8萬(wàn)m2，主要由17棟10/18層住宅、1棟3層社區(qū)物業(yè)用房及配電房、水泵房，地下一層車庫(kù)組成。項(xiàng)目裝配式建筑各單體裝配率不小于50%，預(yù)制外墻表面積不小于50%。（2）優(yōu)化初衷：考慮到南方潮濕多雨天氣，底板防水原做法4厚SBS改性瀝青防水卷材熱熔做法基層要求高，施工速度慢，且該做法為虧損項(xiàng)。變更前圖紙地下室底板防水做法P378、地下室頂板防水做法優(yōu)化（3）優(yōu)化方向：將頂板防水原做法4厚SBS耐根防穿刺防水卷材熱熔改為4厚自粘聚合物改性瀝青耐根防穿刺防水卷材，提高施工速度及防水效果，同時(shí)重新報(bào)價(jià)，增加收入，扭虧為盈。（4）溝通運(yùn)作思路：在設(shè)計(jì)正式出圖前，與業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計(jì)溝通，以考慮到南方潮濕多雨天氣，提高施工速度及防水效果為由，將頂板防水原做法4厚SBS耐根防穿刺防水卷材改為4厚自粘聚合物改性瀝青耐根防穿刺防水卷材。變更后圖紙地下室頂板防水做法項(xiàng)目案例：一公司上海分公司某住宅EPC項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：四明東路北側(cè)、城東路東側(cè)地塊居住用房EPC項(xiàng)目，總建筑面積16.64萬(wàn)m2，其中地上11.84萬(wàn)m2，地下室4.8萬(wàn)m2，主要由17棟10/18層住宅、1棟3層社區(qū)物業(yè)用房及配電房、水泵房，地下一層車庫(kù)組成。項(xiàng)目裝配式建筑各單體裝配率不小于50%，預(yù)制外墻表面積不小于50%。（2）優(yōu)化初衷：考慮到南方潮濕多雨天氣，頂板防水原做法4厚SBS耐根防穿刺防水卷材熱熔對(duì)基層質(zhì)量要求高，施工速度慢，質(zhì)量無(wú)法保證，且該項(xiàng)為虧損項(xiàng)。變更前圖紙地下室頂板防水做法P389、底板防水構(gòu)造做法優(yōu)化項(xiàng)目案例——

一公司華南分公司某住宅項(xiàng)目（1）項(xiàng)目情況：某施工總承包項(xiàng)目，按總價(jià)包干結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：無(wú)論EPC項(xiàng)目或施工總承包項(xiàng)目，總價(jià)包干條件下，研究?jī)?yōu)化材料及做法，從而降低施工材料費(fèi)、人工費(fèi)，加快施工進(jìn)度減少工期。針對(duì)本項(xiàng)目，基于總價(jià)包干的結(jié)算條件，合理做優(yōu)減，降低平米造價(jià)，以此提升利潤(rùn)空間。優(yōu)化方向：將原做法第4&5&6項(xiàng)，優(yōu)化為1.2厚預(yù)鋪防水卷材（P類）。施工更加便利，也省了一些隱形的施工成本。溝通運(yùn)作思路：由于本項(xiàng)目結(jié)算形式為總價(jià)包干，說(shuō)服