關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs交易結(jié)構(gòu)的探討摘要：對(duì)近期公告的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs案例進(jìn)行了討論，分析了不同交易結(jié)構(gòu)中“股+債”結(jié)構(gòu)的合理性和合規(guī)性，并爭(zhēng)論了貸款發(fā)放和“私募基金”層的合規(guī)性問題。最終，提出了“股+債”的支配具有節(jié)稅的功能，但應(yīng)符合“委貸新規(guī)”和“資管新規(guī)”的相關(guān)規(guī)定。關(guān)鍵詞：公募REITs；交易結(jié)構(gòu)；私募基金；節(jié)稅2020年8月6日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）》（中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)公告〔2020〕54號(hào)）（以下簡稱《指引》），同時(shí)還發(fā)布了《關(guān)于制定公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）的立法說明》（以下簡稱《立法說明》）?！读⒎ㄕf明》中明確了公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs）采納“公募基金+基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。1.基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs實(shí)務(wù)案例2020年8月29日，A公司發(fā)布《A公司關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作的公告》（以下簡稱“《A公告》”），《A公告》披露了申報(bào)項(xiàng)目的初步交易結(jié)構(gòu)，即采納“公募基金+資產(chǎn)支持專項(xiàng)方案+私募基金+項(xiàng)目公司”的交易結(jié)構(gòu)。2020年9月7日，B公司發(fā)布《關(guān)于公司開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作的公告》（以下簡稱“《B公告》”），《B公告》披露了該公募REITs的交易結(jié)構(gòu)，即采納“公募基金+資產(chǎn)支持專項(xiàng)方案+項(xiàng)目公司”的交易結(jié)構(gòu)，且披露了公募基金管理人、資產(chǎn)支出專項(xiàng)方案管理人等信息。依據(jù)兩份公告，A公司和B公司的公募REITs在交易結(jié)構(gòu)上都搭建了“股+債”結(jié)構(gòu)，其中A公司通過引入私募基金搭建“股+債”結(jié)構(gòu)，B公司采納專項(xiàng)方案直接搭建“股+債”結(jié)構(gòu)。2.“股+債”結(jié)構(gòu)分析在目前公募REITs沒有出臺(tái)相關(guān)稅收優(yōu)待政策之前，搭建“股+債”結(jié)構(gòu)是最直接有效的節(jié)稅方式之一，但是否通過引入私募基金搭建“股+債”結(jié)構(gòu)存在差異，這也是目前公募REITs在交易結(jié)構(gòu)上存在的最大差異之一。目前，在類REITs實(shí)務(wù)操作中搭建“股+債”結(jié)構(gòu)通常有三種方式，第一種是通過專項(xiàng)方案直接搭建“股+債”結(jié)構(gòu)；其次種是通過專項(xiàng)方案間接搭建“股+債”結(jié)構(gòu)；第三種通過反向收購搭建“股+債”結(jié)構(gòu)。第一種方式通過專項(xiàng)方案直接搭建“股+債”結(jié)構(gòu)收購項(xiàng)目公司，在實(shí)踐中雖然能夠削減交易層級(jí)、節(jié)省交易成本，但并不是主流的方式，主要是由于實(shí)踐中專項(xiàng)方案作為債權(quán)人辦理抵押權(quán)登記時(shí)存在較大困難，實(shí)踐中工商部門一般要求金融機(jī)構(gòu)才能辦理抵押權(quán)登記，除非選擇符合《關(guān)于信托工資試點(diǎn)參加企業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的函》（債券部函〔2018〕488號(hào)）要求的信托公司擔(dān)當(dāng)專項(xiàng)方案管理人，在此情形下可以專項(xiàng)方案可以辦理抵押權(quán)登記；另外，專項(xiàng)方案作為債權(quán)人辦理質(zhì)押權(quán)登記時(shí)則不受限制。依據(jù)《B公告》，其公告未說明搭建“股+債”結(jié)構(gòu)中是否會(huì)供應(yīng)相關(guān)抵質(zhì)押，不過依據(jù)債券部函〔2018〕488號(hào)文等相關(guān)政策要求，其通過專項(xiàng)方案直接搭建“股+債”結(jié)構(gòu)收購項(xiàng)目公司，而且專項(xiàng)方案管理人為非信托公司擔(dān)當(dāng)，其在后續(xù)實(shí)際操作中很可能只會(huì)涉及質(zhì)押而不會(huì)涉及抵押。其次種方式通過專項(xiàng)方案間接搭建“股+債”結(jié)構(gòu)收購項(xiàng)目公司，此種方式通常會(huì)增加一層私募基金，私募基金作為債權(quán)人可以辦理抵押權(quán)登記，解決了專項(xiàng)方案不能直接作為債權(quán)人辦理抵押權(quán)登記的問題。通過專項(xiàng)方案間接搭建“股+債”結(jié)構(gòu)收購項(xiàng)目公司時(shí)，私募基金并不是唯一的，也可以通過信托方案，但在實(shí)踐中由于信托方案所需的過橋資金相比于私募基金大許多，相應(yīng)的資金成本也會(huì)高出許多，故實(shí)踐中很少采納信托方案搭建“股+債”結(jié)構(gòu)。依據(jù)《A公告》，其交易結(jié)構(gòu)中設(shè)置了一層私募基金，而且也沒有披露專項(xiàng)方案管理人信息，可以估計(jì)其在后續(xù)交易中很可能會(huì)涉及到一些資產(chǎn)的抵押。第三種通過反向收購搭建“股+債”結(jié)構(gòu)過于簡單，在此不做爭(zhēng)論。3.爭(zhēng)論關(guān)于貸款發(fā)放的合規(guī)性問題。在公募REITs沒有出臺(tái)相關(guān)稅收優(yōu)待政策之前，通過搭建“股+債”結(jié)構(gòu)是最直接有效的節(jié)稅方式，但在“股+債”結(jié)構(gòu)中如何發(fā)放貸款在“委貸新規(guī)”（即《商業(yè)銀行托付貸款管理方法》（銀監(jiān)發(fā)〔2018〕2號(hào)））下又是亟待解決的難題，“委貸新規(guī)”第十條明確規(guī)定商業(yè)銀行不得接受托付人的五種資金發(fā)放托付貸款，其中之一便是“受托管理的他人資金”。關(guān)于“私募基金”層的合規(guī)性問題。公募REITs交易結(jié)構(gòu)中，有些案例中間加入了層“私募基金”，但證監(jiān)會(huì)的政策文件中沒有這層“私募基金”。實(shí)際上，“資管新規(guī)”（即《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)看法》（銀發(fā)〔2018〕106號(hào)）[1]對(duì)資管產(chǎn)品SPV的層級(jí)限制為不超過2層。也有觀點(diǎn)認(rèn)為加入“私募基金”層是為了資本弱化，但項(xiàng)目公司本身就可以配債務(wù)，并不需要通過私募基金。因此，中間加入一層“私募基金”是否合規(guī)，有待監(jiān)管