集團(tuán)文件版本號(hào)：(M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988)房地產(chǎn)項(xiàng)目委托管理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國家法律，為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投，確保合同約定的各項(xiàng)管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商同意，簽1、項(xiàng)目或本項(xiàng)目：指甲方投資建設(shè)的“”(暫定名)規(guī)定所承括工資性費(fèi)用(包括工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi))、車輛費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、通訊費(fèi)、水電銷費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、法律咨詢費(fèi)、審計(jì)咨4、項(xiàng)目銷售費(fèi)用：指包括但不限于廣告策劃、銷售傭金(或銷售代理費(fèi))、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)、市場調(diào)查費(fèi)、營銷管理費(fèi)、展覽會(huì)費(fèi)、售后租賃、裝修裝飾等因銷售目的而產(chǎn)生的全部費(fèi)為核算項(xiàng)目銷售費(fèi)用而事先約定部房屋簽訂了銷售合同，且項(xiàng)目款項(xiàng)全括1.項(xiàng)目名稱：(以下簡稱“項(xiàng)目”)銷的管理原則的任何權(quán)利。甲方依據(jù)乙方編制的工程總季、月用款計(jì)劃作為甲方籌集資金及付款責(zé)和義務(wù)理內(nèi)容理、工程質(zhì)量管理、工程投資管理、項(xiàng)目施工成理、文明施工管理、合同檔案信息管理、工程監(jiān)及移交管理等在內(nèi)的項(xiàng)目全部施工代建工作；并機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目住宅部分可售物業(yè)的銷售工作，并構(gòu)對(duì)可售住宅部分的物業(yè)的銷售單價(jià)及去化面積管理(一)工程及工程造價(jià)1．甲乙雙方約定，甲方暫按項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)3800元/㎡(不含：土地價(jià)款、項(xiàng)目需承擔(dān)的任何稅費(fèi)以及任何類目的費(fèi)用)向乙方指定/㎡×總建筑面積。實(shí)際工程由乙方承擔(dān)；實(shí)際工程價(jià)款低于約定工程價(jià)方指定賬戶。具體乙方包干的單方成本價(jià)格目整體六項(xiàng)成本2．乙方根據(jù)工程的節(jié)點(diǎn)要求,編制工程總用款計(jì)劃和實(shí)施過程中的并報(bào)予甲方，作為甲方籌集資金及付款的計(jì)劃依內(nèi)，甲方根據(jù)乙方提供的工程節(jié)個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)按乙方要求支付相關(guān)款(二)物業(yè)包銷甲方承諾包銷該項(xiàng)目可售住宅部分95500元/㎡。實(shí)際銷售價(jià)格低于乙方承部分由乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)向甲方支付，實(shí)際銷售價(jià)格高格部分的50%歸乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)所有。同時(shí)項(xiàng)目竣工結(jié)未銷售的約定物業(yè)面積由乙方或由乙方指定的機(jī)構(gòu)按照雙方約或由乙方指定的機(jī)構(gòu)所享有的部的機(jī)構(gòu)從銷售回款賬戶中直接予以扣除，甲方的機(jī)構(gòu)按照約定總銷售價(jià)格的3.5%向甲方收取由乙方指定的機(jī)構(gòu)開盤銷售后，按季度及時(shí)機(jī)構(gòu)，每期所需支付費(fèi)用計(jì)算方法為：約定項(xiàng)費(fèi)用，甲方根據(jù)乙方提供的工售推廣費(fèi)的相關(guān)需求于每自然月開始后5個(gè)工作日相關(guān)款項(xiàng)。該筆款項(xiàng)據(jù)實(shí)列支，不在乙方承諾的(三)代建管理及品牌使用(1)如在本項(xiàng)目建設(shè)過程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導(dǎo)致項(xiàng)目房的基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或甲方未能按本合同約定使用務(wù)的，乙方可送達(dá)一份終止通知給甲方。如果在五個(gè)工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該通知中指出的提出乙方可接受的糾正這些不足之處的計(jì)劃，則后，乙方可自行決定終止品牌使用許可并立即生(2)如在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，甲方不能保證項(xiàng)目建設(shè)所必需的資難或停工，乙方有權(quán)終止本項(xiàng)目的品牌使(3)在乙方依據(jù)本合同約定終止品牌使用許可后，本項(xiàng)目所有相關(guān)現(xiàn)“ΜΟΜΛ”字樣、商標(biāo)及圖形，甲方不得以ΟΜΛ”品牌，并負(fù)責(zé)消除因品牌使用終止而對(duì)造成的影響，且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲每平米200元向乙方支付代建管理及品項(xiàng)依(四)委托管理費(fèi)。具體金額按照約定總銷關(guān)費(fèi)用，并于每季度開始后第五個(gè)工服務(wù)費(fèi)，每期所需支付費(fèi)用計(jì)算方法為：約款時(shí)間為合同簽訂后五個(gè)發(fā)生的一切稅收，由乙方自行承擔(dān)。(五)新動(dòng)力使用費(fèi)證效【】天內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方包銷10%的不可撤銷的履約保函。甲方在乙方或乙方成銷售后，方可按協(xié)議約定向保函開具機(jī)構(gòu)行條團(tuán)隊(duì)管理駐其他管理人員，同時(shí)在任何情況下不得參與項(xiàng)(一)甲方權(quán)利程監(jiān)督、檢查，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題通知乙方全程監(jiān)督、檢查，督促乙方按照合同約定完全程監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或其它安全(二)甲方義務(wù)外部條件，并(協(xié)助乙方)辦理項(xiàng)目所需的所有政府批準(zhǔn)文件。支付各項(xiàng)工程費(fèi)用和稅金等，支付各種與管理費(fèi)用、銷售代理費(fèi)、代建管理應(yīng)當(dāng)在收到前述文件后的5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)個(gè)工作日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期工作(三)乙方權(quán)利程管理，并對(duì)資金的使用提出建定收取項(xiàng)目委托管理費(fèi)、銷售代理費(fèi)、代建管度的推遲或延誤而超過書面約定安全的緊急情況，享有現(xiàn)場處置權(quán)，但MOM托乙方開發(fā)的此項(xiàng)目時(shí)，此(四)乙方義務(wù)和建設(shè)項(xiàng)目的資料、文件、合同的細(xì)節(jié)，充分理以甲方和項(xiàng)目利益為重，按照約定和甲方的要求適時(shí)提出合理化建議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)工許可證、商品房預(yù)售許可證等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)必程建設(shè)概算費(fèi)用及工程建設(shè)進(jìn)度投標(biāo)法》和項(xiàng)目所在地有關(guān)招投施工、設(shè)備和材料供應(yīng)單位等各項(xiàng)招投標(biāo)工設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工組織管理，嚴(yán)格按照國家建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)概算和預(yù)算，確保工程質(zhì)量，按期交付使款的0.05%向乙方支付滯納金，滯納金從約定支各種合同按時(shí)支付各種款項(xiàng)，乙方有的時(shí)間內(nèi)未完成，或由于甲方要其他經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如方工作量增加的，甲方應(yīng)根據(jù)延長的合同時(shí)的委托管理費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，如造成乙方損失在內(nèi)的任何第三方私下進(jìn)行接觸、未經(jīng)乙方一名財(cái)務(wù)人員外的任何人員、未按約定行使項(xiàng)目正常管理、正常運(yùn)行的行為，乙方有權(quán)機(jī)構(gòu)的委托管理建管理及品牌使用費(fèi)、新動(dòng)力費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用理服務(wù)費(fèi)、銷售代新動(dòng)力費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用且在收到乙方警付或未按約定支付超過30天的，乙方有權(quán)隨時(shí)各種合同按時(shí)支付各種款項(xiàng)，造行，乙方有權(quán)隨時(shí)終止或部分終止本合同約定配合乙方完成相關(guān)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按有權(quán)隨時(shí)終止或部分終止本合同。如造成乙方管理服務(wù)，對(duì)乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方向或當(dāng)項(xiàng)目住宅可售部分銷售達(dá)到項(xiàng)目全抗力、水災(zāi)等人力不可抗拒因素，致方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)將上述不可抗力情況及時(shí)通知對(duì)間內(nèi)提供當(dāng)?shù)卣鞴懿块T出具的證明文件。未遭權(quán)解除合同，亦有權(quán)根據(jù)與遭受不可抗力一方協(xié)商保密。律規(guī)定外不得向任何第三方透露，否則違約爭議解決爭議，雙方應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決；如(1)向甲方所在地法院提起訴訟。(2)向并按照提起仲裁時(shí)該仲裁