PAGEPAGE10住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同模板本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【合同簽訂日期】簽訂：甲方（賣方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方愿意將其擁有的住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）轉(zhuǎn)讓給乙方，且乙方愿意購買該物業(yè)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1該物業(yè)位于【物業(yè)地址】，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】，甲方保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方購買該物業(yè)的總價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的期限為【支付期限】，即自本合同簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)支付完畢。第三條交付與過戶3.1甲方應在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款后【交付期限】日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。3.2甲方應在交付該物業(yè)時，將該物業(yè)的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設施等一并交付給乙方。3.3甲方應在交付該物業(yè)后【過戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。第四條權(quán)利與義務4.1甲方保證對該物業(yè)擁有完全的處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本合同的約定交付該物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】%。5.2如乙方未能按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【甲方所在地】的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件一：物業(yè)詳細情況1.物業(yè)地址：____________________2.面積：____________________3.戶型：____________________4.產(chǎn)權(quán)證號：____________________5.其他相關(guān)事項：____________________請注意，以上僅為合同模板示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。2024帶目錄帶附件詳細版-住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同模板目錄一、物業(yè)基本情況二、轉(zhuǎn)讓價格三、交付與過戶四、權(quán)利與義務五、違約責任六、爭議解決七、其他約定八、附件正文一、物業(yè)基本情況1.1該物業(yè)位于【物業(yè)地址】，具體位置、面積、戶型等詳見附件一。1.2該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證號為【產(chǎn)權(quán)證號】，甲方保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。二、轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方購買該物業(yè)的總價格為人民幣【轉(zhuǎn)讓價格】元（大寫：【轉(zhuǎn)讓價格】元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的期限為【支付期限】，即自本合同簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)支付完畢。三、交付與過戶3.1甲方應在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款后【交付期限】日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方。3.2甲方應在交付該物業(yè)時，將該物業(yè)的鑰匙、相關(guān)證件及附屬設施等一并交付給乙方。3.3甲方應在交付該物業(yè)后【過戶期限】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。四、權(quán)利與義務4.1甲方保證對該物業(yè)擁有完全的處分權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方保證按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、違約責任5.1如甲方未能按照本合同的約定交付該物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】%。5.2如乙方未能按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價格的【百分比】%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【甲方所在地】的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：【合同簽訂日期】附件一：物業(yè)詳細情況1.物業(yè)地址：____________________2.面積：____________________3.戶型：____________________4.產(chǎn)權(quán)證號：____________________5.其他相關(guān)事項：____________________請注意，以上僅為合同模板示例，具體合同內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。附件列表：1.附件一：物業(yè)詳細情況2.附件二：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復印件3.附件三：物業(yè)平面圖或戶型圖4.附件四：物業(yè)交付清單5.附件五：物業(yè)過戶手續(xù)指南法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)證號：指物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書上的唯一編號，用于證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。2.處分權(quán)：指物業(yè)所有人對物業(yè)進行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與等行為的權(quán)利。3.抵押：指物業(yè)所有人將物業(yè)作為債務的擔保物，向債權(quán)人提供擔保的行為。4.查封：指法院依法對物業(yè)采取限制措施，禁止物業(yè)所有人進行處分等行為。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將物業(yè)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。6.土地使用權(quán)變更登記：指將物業(yè)所占土地的使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)存在權(quán)利瑕疵：在簽訂合同前，應進行物業(yè)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，應及時與賣方溝通解決，或選擇解除合同。2.交付延遲：如賣方未能按約定時間交付物業(yè)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。同時，雙方應協(xié)商確定新的交付時間，并簽訂補充協(xié)議。3.過戶手續(xù)復雜：買方在辦理物業(yè)過戶手續(xù)時，可能遇到手續(xù)復雜、辦理周期長等問題。為避免糾紛，雙方應