上半年房管局工作總結(jié)目錄CONTENTS工作概述房產(chǎn)市場調(diào)控與管理住房保障體系建設(shè)房產(chǎn)登記與交易管理物業(yè)服務(wù)與設(shè)施管理下半年工作計劃與展望01CHAPTER工作概述123房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)收緊，房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻。居民購房需求依然旺盛，但受調(diào)控政策影響，市場觀望情緒濃厚。房地產(chǎn)市場競爭激烈，企業(yè)生存壓力加大。上半年工作背景工作目標(biāo)與任務(wù)01貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。02加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序。03推動房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級，提高發(fā)展質(zhì)量。01加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場執(zhí)法力度，查處了一批違法違規(guī)行為，維護(hù)了市場秩序。推動了房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)型升級，支持了綠色、智能、健康等新型住房發(fā)展。加強(qiáng)了與其他部門的溝通協(xié)調(diào)，形成了工作合力，提高了工作效率。成功舉辦了多場房地產(chǎn)市場形勢分析會，引導(dǎo)企業(yè)理性看待市場變化。020304工作成果與亮點02CHAPTER房產(chǎn)市場調(diào)控與管理為抑制投資投機(jī)性購房，實施差別化住房信貸政策，提高二套房首付比例及貸款利率。限購限貸政策房產(chǎn)稅征收租賃市場政策推進(jìn)房產(chǎn)稅立法工作，逐步擴(kuò)大征收范圍，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。鼓勵和支持住房租賃市場發(fā)展，完善租賃法規(guī)，保護(hù)租賃雙方權(quán)益。030201房產(chǎn)政策制定與實施供需關(guān)系改善增加土地供應(yīng)、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，緩解部分城市住房供需矛盾。投資投機(jī)性購房得到抑制限購限貸政策實施后，投資投機(jī)性購房需求得到有效抑制。房價漲幅回落通過調(diào)控政策，上半年房價同比漲幅明顯回落，趨于穩(wěn)定。市場監(jiān)測與調(diào)控效果01查處未批先建、違規(guī)銷售、虛假宣傳等行為，維護(hù)市場秩序。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為02打擊黑中介、虛假房源信息、惡意炒作等行為，規(guī)范中介服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)亂象整治03對規(guī)避限購限貸政策、提供虛假證明等行為的購房者進(jìn)行處罰。個人違規(guī)購房行為違法違規(guī)行為查處情況03CHAPTER住房保障體系建設(shè)政策完善修訂和完善了住房保障相關(guān)政策，加強(qiáng)了政策宣傳和解讀。資金支持加大了對住房保障的資金支持力度，提高了資金使用效率。準(zhǔn)入退出機(jī)制建立了完善的準(zhǔn)入退出機(jī)制，加強(qiáng)了對保障對象的動態(tài)管理。住房保障政策推進(jìn)情況按照計劃推進(jìn)了保障性住房建設(shè)，確保了工程質(zhì)量和進(jìn)度。建設(shè)進(jìn)度加強(qiáng)了對保障性住房分配的監(jiān)管，確保了分配公平和合理。分配公平完善了保障性住房后續(xù)管理機(jī)制，提高了使用效率和管理水平。后續(xù)管理保障性住房建設(shè)與分配住房公積金繳存額穩(wěn)定增長，繳存率保持在較高水平。繳存情況住房公積金貸款和提取業(yè)務(wù)辦理規(guī)范，資金使用效率較高。使用情況加強(qiáng)了對住房公積金的風(fēng)險管理，確保了資金安全和穩(wěn)健運(yùn)行。風(fēng)險管理住房公積金制度運(yùn)行情況04CHAPTER房產(chǎn)登記與交易管理03登記準(zhǔn)確率通過加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)、完善審核機(jī)制，登記準(zhǔn)確率提升至XX%以上。01登記業(yè)務(wù)量上半年共辦理各類房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)XX件，同比增長XX%。02登記效率通過優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、引入信息化手段，登記辦理時限縮短至XX個工作日以內(nèi)。房產(chǎn)登記工作情況交易量上半年共完成房產(chǎn)交易XX筆，交易金額達(dá)XX億元，同比分別增長XX%和XX%。交易結(jié)構(gòu)二手房交易占比逐漸提升，改善性需求成為市場主導(dǎo)。交易價格受政策調(diào)控和市場供需影響，房價整體保持平穩(wěn)，部分區(qū)域出現(xiàn)小幅波動。交易市場運(yùn)行狀況分析對全市房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案管理，規(guī)范中介服務(wù)行為。中介機(jī)構(gòu)備案管理聯(lián)合執(zhí)法部門查處多起中介機(jī)構(gòu)違規(guī)操作、發(fā)布虛假房源等行為。違規(guī)行為查處通過開展培訓(xùn)、建立評價機(jī)制等措施，提升中介服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。服務(wù)質(zhì)量提升中介服務(wù)市場整治情況05CHAPTER物業(yè)服務(wù)與設(shè)施管理組織定期培訓(xùn)課程，提高員工服務(wù)意識與技能水平。加強(qiáng)員工培訓(xùn)簡化報修、投訴處理等環(huán)節(jié)，提高服務(wù)響應(yīng)速度。優(yōu)化服務(wù)流程運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)提升物業(yè)服務(wù)效率。引入智能化管理系統(tǒng)豐富居民業(yè)余生活，增強(qiáng)居民歸屬感和滿意度。開展社區(qū)文化活動物業(yè)服務(wù)水平提升措施定期檢查電梯運(yùn)行狀況，及時維修更換損壞部件。電梯維保與更新供水、供電設(shè)施改造綠化與景觀提升安防系統(tǒng)升級升級供水、供電設(shè)備，確保居民用水用電安全穩(wěn)定。加強(qiáng)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，增設(shè)休閑設(shè)施，提升居住環(huán)境品質(zhì)。完善監(jiān)控、門禁等安防設(shè)施，保障居民生命財產(chǎn)安全。小區(qū)設(shè)施維修改造情況建立投訴處理機(jī)制設(shè)立專門投訴渠道，確保居民投訴得到及時有效處理。定期開展?jié)M意度調(diào)查收集居民對物業(yè)服務(wù)的評價和建議，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)與居民溝通定期舉辦業(yè)主座談會等活動，增進(jìn)居民對物業(yè)工作的理解與支持。公示服務(wù)成果定期向居民展示物業(yè)服務(wù)成果，增強(qiáng)居民對物業(yè)的信任和滿意度。居民投訴處理及滿意度調(diào)查06CHAPTER下半年工作計劃與展望房產(chǎn)市場監(jiān)管強(qiáng)化加大住房保障力度，推進(jìn)租賃住房建設(shè)，滿足多層次住房需求。住房保障政策落實物業(yè)服務(wù)水平提升信息化建設(shè)加速01020403推進(jìn)房產(chǎn)管理信息化建設(shè)，提高管理效率和服務(wù)水平。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，防范化解市場風(fēng)險。提高物業(yè)服務(wù)水平，優(yōu)化居住環(huán)境，增強(qiáng)居民獲得感和幸福感。下半年重點工作任務(wù)部署打造智慧房產(chǎn)平臺，實現(xiàn)線上線下一體化服務(wù)，提高便民服務(wù)水平。智慧房產(chǎn)平臺建設(shè)加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，形成工作合力，共同推動房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展。跨部門協(xié)同機(jī)制完善倡導(dǎo)綠色建筑理念，推廣節(jié)能環(huán)保技術(shù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑推廣重視人才培養(yǎng)和引進(jìn)，打造高素質(zhì)專業(yè)化隊伍，為房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展提供人才保障。人才培養(yǎng)與引進(jìn)01030204創(chuàng)新舉措及預(yù)期目標(biāo)設(shè)定區(qū)域協(xié)同發(fā)展推進(jìn)加強(qiáng)與周邊地區(qū)的協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共贏。行業(yè)協(xié)會與企業(yè)合作加強(qiáng)加強(qiáng)與行業(yè)協(xié)會和企業(yè)的合作，共同推動房地產(chǎn)政策研