物業(yè)管理1、物業(yè)管理法概念2、物業(yè)管理的類型3、物業(yè)管理內部體制權力機構經營機構□1物業(yè)管理1物業(yè)管理的概念

物業(yè)管理是指物業(yè)管理公司受物業(yè)所有人（通常稱為業(yè)主）的委托，運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修、養(yǎng)護技術，對物業(yè)進行修繕、養(yǎng)護、經營并為使用人提供多方面服務的行為。2物業(yè)管理的概念2物業(yè)管理法1、物業(yè)管理法是指調整物業(yè)管理關系的法律規(guī)范的總稱。2、物業(yè)管理關系是指物業(yè)管理公司與所有人或使用人之間在物業(yè)管理過程中形成的社會關系。這種關系具有勞務的性質。3、1994年3月建設部頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部比較完善的物業(yè)管理法規(guī)。□3物業(yè)管理法1、物業(yè)管理法是指調整物業(yè)管理關系的法我國物業(yè)管理的內部體制根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，我國物業(yè)管理的內部體制由權力機構和經營機構組成。一、權力機構權力機構為住宅小區(qū)管理委員會。住宅小區(qū)管理委員會是在房地產主管部門指導下，又住宅小區(qū)房地產產權人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人的合法權益。4我國物業(yè)管理的內部體制根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理權力機構（管委會）管委會的權利：1、制定管委會章程，代表住宅小區(qū)內的產權人、使用人，維護房地產產權人和所有人的合法權利；2、決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；3、審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計劃和小區(qū)管理服務的重大措施；4、檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行?！?權力機構（管委會）管委會的權利：5權力機構（管委會）管委會的義務：1、根據(jù)房地產產權人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督；2、協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作；3、接受住宅小區(qū)內房地產產權人和使用人的監(jiān)督；4、接受房地產行政主管部門、各有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的人民政府的監(jiān)督指導。6權力機構（管委會）管委會的義務：6經營機構（物業(yè)管理公司）物業(yè)管理公司的權利：（7點）1、物業(yè)管理公司應當根據(jù)有關法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；2、依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；3、依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；4、有權制止違反規(guī)章制度的行為；□7經營機構（物業(yè)管理公司）物業(yè)管理公司的權經營機構（物業(yè)管理公司）物業(yè)管理公司的權利：5、有權要求管委會協(xié)助管理；6、有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；7、可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費。□8經營機構（物業(yè)管理公司）物業(yè)管理公司的權利：經營機構（物業(yè)管理公司）物業(yè)管理公司的義務：1、履行物業(yè)管理合同，依法經營；2、接受管委會和住宅小區(qū)內居民的監(jiān)督；3、重大的管理措施應當提交管委會審議，并經管委會認可；4、接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地的人民政府的監(jiān)督指導。9經營機構（物業(yè)管理公司）物業(yè)管理公司的義務：物業(yè)管理1、物業(yè)管理法概念2、物業(yè)管理的類型3、物業(yè)管理內部體制權力機構經營機構□10物業(yè)管理10房地產權屬登記

1、房地產權屬登記的概念2、房地產權屬登記的特點3、房地產權屬登記的作用4、土地登記5、房屋產權登記□11房地產權屬登記11概念

房地產權屬登記，是指法律規(guī)定的房地產管理機構，對房地產權屬狀況進行持續(xù)登記。房地產權屬是指房地產的所有權、使用權及其他權利，如租賃權、抵押權、典當權、地役權等。房地產權屬狀況包括：房地產權利人、房地產權利的來源和取得時間、房地產的坐落、面積、結構、用途等?！?2概念房地產權屬登記，是指法律規(guī)定的房地我國房地產權屬登記的特點1、房地產登記由不同的機關分別登記房地產由土地以及地上的建筑物及其他附著物所構成。作為財產，房屋與土地是不可分割的，根據(jù)這一不可分割的特性，房地產產權的登記應當一次完成，證書也應當領取一個。但由于我國一直對房地產實行土地與房屋分別管理制度，所以，房地產權屬登記一般由土地管理機關和房產管理機關分別登記?！?3我國房地產權屬登記的特點1、房地產登記由不同的機我國房地產權屬登記的特點2、房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均須依法登記，不經登記，不發(fā)生法律效力，不能對抗第三人。房地產權屬登記，不僅登記權利的靜態(tài)狀況，而且也登記權利的動態(tài)過程，使第三人可以以登記的情況，推知該房地產的權利狀態(tài)?！?4我國房地產權屬登記的特點2、房地產權屬登記為房地產權我國房地產權屬登記的特點3、房地產權屬登記采取實質審查主義。登記機關對申請人提出的登記申請，不僅要審查形式要件，而且還必須對申請登記的權利來源證明是否有效進行嚴格的審查，并要進行實地勘驗。形式要件與實地勘驗結果一致，才能登記?！?5我國房地產權屬登記的特點3、房地產權屬登記采取實質審我國房地產權屬登記的特點4、房地產權屬登記具有公信力

房地產權利一經登記機關在登記簿上注冊登記，該權利對于善意第三人在法律上有絕對效力，權利人享有不可推翻之權利?！?6我國房地產權屬登記的特點4、房地產權屬登記具有公信力我國房地產權屬登記的特點

5、房地產權屬登記實行強制登記房地產權利初始登記后，涉及權利轉移、設定、變更等，權利人必須申請登記，若不登記，房地產權利便得不到法律的保護，而且要承擔相應的責任?！颉?7我國房地產權屬登記的特點17我國房地產權屬登記的特點6、頒發(fā)權利證書房地產權屬登記機關對權利人申請登記的權利，按程序登記完畢后，由人民政府頒發(fā)房地產權利證書。權利證書為權利人之憑證，由權利人持有和保管?！?8我國房地產權屬登記的特點6、頒發(fā)權利證書18房地產權屬登記的作用1、房地產權屬登記能夠有效的保護當事人合法的房地產權利當事人的房地產權利，主要是指當事人所有的國有土地使用權、房屋所有權及房地產他項權利。我國房地產法規(guī)定，當事人這些權利的取得、變更、喪失必須依法登記，不經登記不發(fā)生效力。經登記的房地產權利受法律保護，可以對抗權利人以外的其他單位和個人的侵害?！?9房地產權屬登記的作用1、房地產權屬登記能夠有效的保護當房地產權屬登記的作用2、房地產權屬登記是國家對房地產進行管理的一種重要措施。房地產權屬登記是一種強制登記。3、房地產權屬登記有利于維護房地產交易的安全。房地產交易的前提，是一方擁有房地產權利。而判斷的唯一標準就是房地產權利的登記、發(fā)證情況。避免交易中真實權利人與名義權利人分離的現(xiàn)象。□20房地產權屬登記的作用2、房地產權屬登記是國家對房地產進行管土地登記一、概念

土地登記是國家依法對國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地他項權利的登記。是國家確認土地使用權和土地所有權的一項法律措施。一經登記即受法律保護。

□21土地登記一、概念21土地登記

土地他項權利是指土地使用權和土地所有權以外的土地權利，包括抵押權、承租權以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利?！?2土地登記22土地登記二、土地登記的內容1、土地登記單位2、土地位置3、土地權屬性質4、用地面積、共有使用面積及分攤面積5、地類面積6、土地實際用途7、土地等級8、土地權屬來源及依據(jù)9、土地使用期限□23土地登記二、土地登記的內容23土地登記三、土地登記類型及程序根據(jù)土地登記的內容和時間，土地登記分為初始登記和變更土地登記兩種1、初始登記初始登記，又稱總登記，是指在一定時間內，對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域的土地進行的普遍登記?！?4土地登記三、土地登記類型及程序24土地登記2、變更土地登記變更土地登記，是指初始土地登記以后的土地登記，包括；（1）土地使用權、所有權和土地他項權利設定登記；（2）土地使用權、所有權和土地他項權利變更登記；（3）土地使用權、所有權和土地他項權利更改名稱、地址和土地用途變更登記；（4）注銷登記等?！?5土地登記2、變更土地登記25房屋產權登記一、概念房屋產權登記是指房屋所有權和他項權利（租賃、抵押等）的登記。房屋產權登記是房地產產權管理的主要內容，是依法確認房屋所有權的法定形式之一。確認產權后，發(fā)給的房屋所有權證是房屋所有權唯一的合法憑證?！?6房屋產權登記一、概念26房屋產權登記

房屋產權登記一般分為：總登記、轉移登記、變更登記和其他登記1、總登記也稱靜態(tài)登記，是指再一定的行政區(qū)域內舉行的一次性的、統(tǒng)一的、全面的產權登記。□27房屋產權登記27房屋產權登記

2、轉移登記也稱之為動態(tài)登記，是指在總登記以后，所有權發(fā)生繼承、買賣、贈與、交換、分割、轉讓等法律行為而涉及到房屋所有權人變更是所進行的登記。□28房屋產權登記28房屋產權登記3、變更登記是指在總登記后，房屋發(fā)生了擴建、翻建、添建以及部分拆除等增減情況以及相應的宅基地、院落用地使用范圍內的增減所進行的登記。

□29房屋產權登記29房屋產權登記

4、其他登記其他登記主要有以下幾種：更正登記；遺失登記；新建登記；限制登記；更名登記□30房屋產權登記30房地產權屬登記

《城市