PAGEPAGE10合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)_______（姓名）身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)_______（姓名）身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，宗地編號(hào)為_______。2.宅基地使用權(quán)面積為_______平方米，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。3.地上建筑物為_______層_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。三、權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方陳述與保證1.甲方保證其對(duì)宅基地享有合法使用權(quán)，并對(duì)其地上建筑物享有所有權(quán)。2.甲方保證在本合同簽訂前，宅基地及地上建筑物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制。3.甲方保證在本合同簽訂前，已取得宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。五、乙方陳述與保證1.乙方保證其購買宅基地使用權(quán)及地上建筑物的資金來源合法。2.乙方保證在本合同簽訂后，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用宅基地及地上建筑物。六、違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定交付宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。2.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院起訴。八、其他約定1.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______（簽字/蓋章）乙方（買方）：_______（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)_______（姓名）身份證號(hào)：_______乙方（買方）：_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)_______（姓名）身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，宗地編號(hào)為_______。2.宅基地使用權(quán)面積為_______平方米，四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。3.地上建筑物為_______層_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣（大寫）_______元整（小寫）￥_______元。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方。三、權(quán)利轉(zhuǎn)移及登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方陳述與保證1.甲方保證其對(duì)宅基地享有合法使用權(quán)，并對(duì)其地上建筑物享有所有權(quán)。2.甲方保證在本合同簽訂前，宅基地及地上建筑物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利限制。3.甲方保證在本合同簽訂前，已取得宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的書面意見。五、乙方陳述與保證1.乙方保證其購買宅基地使用權(quán)及地上建筑物的資金來源合法。2.乙方保證在本合同簽訂后，按照國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用宅基地及地上建筑物。六、違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定交付宅基地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。2.乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的_______%。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向合同簽訂地人民法院起訴。八、其他約定1.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______（簽字/蓋章）乙方（買方）：_______（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的書面意見目錄：一、宅基地買賣合同二、附件1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的書面意見注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.宅基地所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓的書面意見法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.集體經(jīng)濟(jì)組織：指農(nóng)村集體所有的土地、林木、草原等自然資源和經(jīng)濟(jì)組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)：1.宅基地及房屋權(quán)屬爭(zhēng)議：簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)宅基地及房屋是否存在權(quán)屬爭(zhēng)議，可通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿或向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T咨詢。2.未取得集體經(jīng)濟(jì)組織同意：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需取得所在集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，簽訂合同前應(yīng)確保已取得書面意見。3.資金來源不合法：乙方購買宅基地及房屋的資金來源需合法，簽訂合同前應(yīng)核實(shí)資金來源，避免涉及洗錢等違法行為。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約責(zé)任，確保合同履行過程中雙方的權(quán)益得到保障。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，避免因拖延導(dǎo)致糾紛。解決辦法：1.針對(duì)權(quán)屬爭(zhēng)議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)宅基地及房屋權(quán)屬情況。2.確保已取得集體經(jīng)濟(jì)組織同意，避免合同無效。如尚未取得同意，應(yīng)暫停簽訂合同，待取得書面意見后再進(jìn)行。3.核實(shí)乙方資金來源，要求提供相關(guān)證明材料。如發(fā)現(xiàn)資金來源不合法，應(yīng)拒絕簽訂合同。4.在合同中明確違約責(zé)任，如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或追究法律責(zé)任。5.