藍灣國際績效考核管理知識規(guī)劃藍灣國際績效考核管理知識規(guī)劃提名緣由

差異化的產品定位

生態(tài)——人、建筑、自然和諧的產品設計

創(chuàng)新型的“VIP頂躍”設計精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料提名緣由差異化的產品定位精品資料網(wǎng)（htt內容綱要項目介紹開發(fā)背景開發(fā)策略產品介紹項目規(guī)劃建筑設計戶型設計園林景觀總結內容綱要項開發(fā)背景開發(fā)策略產項目規(guī)劃建筑設計戶型設計園項目概況物業(yè)類型：普通住宅

建筑類別：高層占地面積：39048.80平方米建筑面積：200000平方米容積率：5.12綠化率：46.20%均價：12000元/平方米開盤時間：2006－7－19入住時間：2008－12－18總戶數(shù)：878套停車位：843個項目位置：廈門市思明區(qū)體育路與育秀路交界處開發(fā)商：廈門金都特房置業(yè)有限公司項目概況物業(yè)類型：普通住宅

開發(fā)背景

藍灣國際位于廈門市思明區(qū)，湖濱南北路板塊，該區(qū)擁有筼筜湖、白鷺洲公園等大型自然景觀

思明區(qū)是廈門的中央商務區(qū)，集中了諸如中銀大廈、大華銀行等高檔寫字樓，是廈門市目前的政治文化體育中心

該區(qū)是廈門市房地產市場最活躍的板塊，也是競爭最激烈的板塊開發(fā)背景藍灣國際位于廈門市思明區(qū)，湖濱南北路板塊項目位置圖藍灣國際福隆東方麗景國貿春天項目位置圖藍灣國際福隆東方國貿春天數(shù)據(jù)比較樓盤開盤時間建筑類別均價戶型特色藍灣國際2006-7-19

5棟短板式高層建筑12000元/平方米

132.2—200㎡均勻分布景觀＋科技國貿春天2006-5-18

4棟中高層板式建筑11000元/平方米140—200㎡豪宅設計坡地山景，湖景融為一體福隆東方麗景2006-5-20

1棟板式高層建筑12300元/平方米160—180㎡大戶設計擁有大面積綠色景觀精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料數(shù)據(jù)比較樓盤開盤時間建筑類別均價戶型特色藍灣國際200開發(fā)策略

項目定位：“科技＋水景”豪華住宅

開發(fā)主題：生態(tài)、人文、運動、科技

目標客戶群：CBD區(qū)的中、高級管理人士精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料開發(fā)策略項目定位：“科技＋水景”豪華住宅精品資料產品規(guī)劃

占地約4萬平方米，總建筑面積將近20萬平方米，建筑密度19%

布局上有個人、自然和諧的理念,整個小區(qū)動靜分離，人車分流，底層全部架空，有豐富的公共交流空間

5棟短板式高層建筑采用開放式庭院布局以爭取景觀朝向為第一原則，小區(qū)庭院朝向南側

“一庭兩軸”空間布局，使得小區(qū)形成內部寬達50米的內庭

產品規(guī)劃占地約4萬平方米，總建筑面積將近規(guī)劃圖精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料規(guī)劃圖精品資料網(wǎng)（建筑設計

簡約獨特的建筑設計

立面設計遵循現(xiàn)代、清雅的理念

采用暖灰的色調

建筑設計簡約獨特的建筑設計戶型設計

戶型由132.2平方米—200多平方米均勻分布，層高3米

每個戶型都擁有寬大的景窗，以滿足超高層建筑明朗的遠眺視野與景觀對居室的介入

VIP頂躍，創(chuàng)新型戶型設計

戶型設計戶型由132.2平方米—200多平方米均l

房地產E網(wǎng)房地產E網(wǎng)-傾力打造房地產物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。房地產E網(wǎng)-傾力打造房地產物業(yè)管理資料庫,匯聚海量的免費管理資料。l

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廳堂坐向朝南

超大面寬客廳

餐廳與廚房緊密相連，精致布局，合理利用空間

書房兼臥室，雙重功能

客臥區(qū)與主臥區(qū)分離，保持私密

精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料戶型圖廳堂坐向朝南精品資料網(wǎng)（http://www.VIP頂躍

精致躍層結構

客廳挑高6米，四明設計

超寬面客廳，稀有的大面積玻璃落地窗，豪門氣度，采光通風俱佳

居室獨立分區(qū)，主臥配有走入室衣柜

專屬衛(wèi)浴，功能細分設計

客臥附屬衛(wèi)浴

明廚與豪華露臺相接VIP頂躍精致躍層結構園林設計

以簡潔明快的“藍色港灣”水系為主題

歐洲的街區(qū)規(guī)劃思想與線性景觀的思想相結合，形成獨具特色的景觀思想

設計中把分布于整個小區(qū)的景觀節(jié)點作為點狀景觀，沿溪流、水系及道路的景觀空間序列形成線狀景觀，而小區(qū)中心綠地、組團綠地和中心水景一起構成了面狀景觀，形成點、線、面相結合的景觀系統(tǒng)。園林設計以簡潔明快的“藍色港灣”水系為主題園林效果圖園林效果圖科技配套

充分運用環(huán)保和高新材料

新型的墻體材料，擁有良好的節(jié)能阻熱功能，窗戶則通過斷橋鋁合金型材和雙層中空Low-E玻璃阻擋陽光中的紫外線

先進性與實用性結合透明景觀電梯、戶式中央空調系統(tǒng)、高智能安防系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓資料科技配套充分運用環(huán)保和高新材料