青島市房屋購買合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。出賣人：******買受人：一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局依據(jù)和共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以商定采納，或參照示范文本訂立買賣合同。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后照實填寫；內(nèi)容為并列的選擇項，可依據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公正的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)留意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市出售的，參與房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商全都，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)商定。3、房屋交接是出賣人按商定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。出賣人將原購入的商品住房出售的，開發(fā)公司供應(yīng)的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若連續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)托付具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)連續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商全都，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第項照實填寫。未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第項。非居住房屋該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)照實填寫。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第項。除上述狀況外，規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第項內(nèi)商定。9、集體全部土地上房屋的買賣對象。集體全部土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否準(zhǔn)時遷出也會影響合同的履行。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)商定戶口遷移條款。11、修理基金交割。依據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓狀況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋修理基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余修理基金的交割，當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款中商定。五、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡托付具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司供應(yīng)代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)狀況中簽字蓋章；其中：托付人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人狀況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)；六、為便利當(dāng)事人訂立買賣合同補(bǔ)充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可依據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主見權(quán)利的狀況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方同意甲方按下述第項處理：******本合同生效后日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責(zé)任。在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下，乙方承認(rèn)并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未準(zhǔn)時遷出戶口造成乙方損失的，甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。七、規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋贤?dāng)事人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。因此，合同當(dāng)事人如不愿仲裁的，情愿向法院起訴的，請將合同第十三條劃去。八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購齲立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人：******買受人：*********年***月***日青島市房屋購買合同(第二篇)合同編號：[填寫合同編號]摘要：本合同由乙方（出售方）與甲方（購買方）達(dá)成，就位于青島市的房屋進(jìn)行購買交易。雙方在平等自愿、公平公正的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款和條件。一、合同雙方甲方：[填寫甲方姓名/單位名稱]乙方:[填寫乙方姓名/單位名稱]二、房屋信息1.房屋地址：[填寫房屋詳細(xì)地址]2.房屋面積：[填寫房屋面積]3.房屋所有權(quán)歸屬：房屋所有權(quán)歸乙方所有，并無第三方權(quán)利糾紛。三、房屋購買價格及支付方式1.房屋總價：人民幣[填寫房屋總價]（￥[填寫房屋總價大寫]）。2.在簽訂本合同之日起，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款的[填寫百分比]%作為定金，即人民幣[填寫定金金額]（￥[填寫定金金額大寫]）。余款在[填寫余款支付時間]前支付完成。3.甲方應(yīng)按約定時間將相應(yīng)的支付款項轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。四、交付及驗收1.交房時間：雙方約定為[填寫交房時間]。2.乙方應(yīng)在交房時間前保證該房屋處于良好狀態(tài)，并清理房屋內(nèi)外空間。3.甲方在接房后的[填寫驗收期限]內(nèi)，有權(quán)對房屋進(jìn)行全面檢查和驗收。如發(fā)現(xiàn)任何質(zhì)量問題或瑕疵，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。五、違約責(zé)任1.若一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的[填寫違約金比例]%。2.除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)由違約行為引起的一切損失和費(fèi)用，并賠償守約方的合理律師費(fèi)用。六、爭議解決1.本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)。2.雙方如因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)提交有管轄權(quán)的青島市人民法院裁決。七、合同生效1.本合同自雙方代表簽字之日起生效。2.本合同的傳真件、復(fù)印件與原件具有同等法律效力。[填寫甲方簽字區(qū)]甲方：日期：[填寫乙方簽字區(qū)]乙方：日期：青島市房屋購買合同(第三篇)合同編號：【編號】青島市房屋購買合同甲方：【甲方名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】乙方：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議，特此訂立本合同。第一條房屋描述1.1乙方同意出售以下房屋：房屋名稱：【房屋名稱】房屋位置：【房屋位置】建筑面積：【建筑面積】平方米1.2房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】房屋坐落：【房屋坐落】第二條價格及支付方式2.1乙方同意出售房屋的總價為人民幣【總價】元（大寫：【總價大寫】）。2.2支付方式：乙方同意以以下方式接受全部款項：（1）【首付款項及支付時間】：（2）【貸款金額及還款方式】：第三條過戶及權(quán)屬變更3.1甲方同意在支付房款及相關(guān)費(fèi)用后，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.2房屋過戶完成后，由【過戶人名稱】將房屋權(quán)屬變更通知乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任4.1甲方保證出售的房屋均符合《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2房屋自交付之日起，因房屋質(zhì)量原因?qū)е碌木S修責(zé)任由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方或乙方違反本合同的任何約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的【違約金比例】%。第六條法律適用及爭議解決6.1本合同的解釋與執(zhí)行均適用中