土地出讓居間協(xié)議書(shū)土地出讓居間協(xié)議書(shū)土地出讓居間協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：_______土地出讓居間協(xié)議書(shū)甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________丙方（居間方）：__________鑒于：3.丙方系在中國(guó)合法成立，具有居間服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)法人或其他組織。鑒于甲方、乙方、丙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條土地基本情況1.1甲方出讓的土地位于中國(guó)_______省（市、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街道）_______號(hào)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證上述土地權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵，且不存在任何影響土地出讓的法律、法規(guī)限制。第二條居間服務(wù)2.1丙方作為居間方，為甲方和乙方提供土地出讓的相關(guān)信息、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。2.2丙方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。2.3丙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方、乙方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。第三條土地出讓價(jià)格及支付方式3.1土地出讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地出讓總價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條土地交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部土地出讓價(jià)款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將土地交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付土地的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，違約金為土地出讓總價(jià)的_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付土地出讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期違約金，違約金為土地出讓總價(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1對(duì)于因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。第七條其他約定7.1本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。7.2本協(xié)議一式_______份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________丙方（蓋章）：__________丙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________附件：土地使用權(quán)證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目-增加條款：-項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃：甲方需提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)，包括開(kāi)發(fā)規(guī)模、預(yù)期竣工時(shí)間等。-環(huán)保要求：甲方需遵守相關(guān)環(huán)保法規(guī)，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中不對(duì)環(huán)境造成破壞。-政府審批：甲方需負(fù)責(zé)辦理相關(guān)政府審批手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓-增加條款：-土地使用年限：明確土地剩余使用年限，以及轉(zhuǎn)讓后使用年限的計(jì)算方式。-土地用途變更：如乙方需變更土地用途，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。-土地現(xiàn)狀確認(rèn)：甲方應(yīng)提供土地現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)，明確土地現(xiàn)狀及附著物處理方式。3.土地租賃-增加條款：-租賃期限：明確租賃期限，以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。-租金支付方式：明確租金支付時(shí)間、方式和金額。-維修責(zé)任：明確租賃期間土地及附著物的維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。4.土地合作開(kāi)發(fā)-增加條款：-合作模式：明確雙方合作模式，如股權(quán)比例、利潤(rùn)分配等。-風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：明確合作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和解決機(jī)制。-合作終止條件：明確合作終止的條件和程序。5.土地融資-增加條款：-融資方式：明確融資方式，如貸款、股權(quán)融資等。-融資用途：明確融資用途，確保融資款項(xiàng)用于土地出讓相關(guān)事宜。-還款保障：明確還款來(lái)源和保障措施，確保按期還款。附件列表及要求說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件-要求：提供最新版土地使用權(quán)證復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。2.土地出讓批準(zhǔn)文件-要求：提供政府部門(mén)出具的土地出讓批準(zhǔn)文件，證明土地出讓合法合規(guī)。3.土地現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)-要求：甲方提供土地現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)，明確土地現(xiàn)狀及附著物處理方式。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)（如適用）-要求：提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃書(shū)，包括開(kāi)發(fā)規(guī)模、預(yù)期竣工時(shí)間等。5.環(huán)保審批文件（如適用）-要求：提供環(huán)保部門(mén)出具的環(huán)保審批文件，證明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)符合環(huán)保要求。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛-解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)土地權(quán)屬進(jìn)行全面調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。2.政府審批手續(xù)繁瑣-解決辦法：提前了解政府審批流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，加快審批進(jìn)度。3.土地現(xiàn)狀與合同約定不符-解決辦法：簽訂合同前，對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地勘查，并在合同中明確現(xiàn)狀及處理方式。4.融資困難-解決辦法：提前規(guī)劃融資渠道，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，提高融資成功率。5.合同履行過(guò)程中的變更和解除-解決辦法：在合同中明確變更和解除條件，約定相應(yīng)的違約責(zé)任，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。6.土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問(wèn)題-解決辦法：在合同中明確土地使用權(quán)到期后的續(xù)期條件和程序，包括續(xù)期費(fèi)用的承擔(dān)和續(xù)期申請(qǐng)的流程。7.土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的環(huán)保合規(guī)性-解決辦法：在合同中增加環(huán)保合規(guī)條款，要求甲方提供環(huán)保合規(guī)證明，并定期進(jìn)行環(huán)保檢查，確保開(kāi)發(fā)過(guò)程中符合環(huán)保要求。8.土地出讓價(jià)款的支付和監(jiān)管-解決辦法：設(shè)立專(zhuān)門(mén)的監(jiān)管賬戶，確保土地出讓價(jià)款的支付安全，并明確支付時(shí)間和方式，以及違約責(zé)任。9.居間服務(wù)的質(zhì)量和效率-解決辦法：在合同中明確居間方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立服務(wù)質(zhì)量的考核機(jī)制，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同爭(zhēng)議的解決機(jī)制-解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，優(yōu)先選擇仲裁解決爭(zhēng)議，以減少訴訟成本和時(shí)間。11.法律法規(guī)變化對(duì)合同履行的影響-解決辦法：在合同中設(shè)立法律法規(guī)變化條款，約定如法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理方式。12.土地利用規(guī)劃變更-解決辦法：在合同中設(shè)立土地利用規(guī)劃變更條款，約定如規(guī)劃變更導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)的處理方式。13.土地市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)-解決辦法：在合同中設(shè)立市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)條款，約定如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)一定幅度時(shí)的處理方式。14.土地附著物和礦產(chǎn)資源的處理-解決辦法：在合同中明確土地附著物和礦產(chǎn)資源的歸屬和處理方式，避免后續(xù)糾紛。15.不可抗力因素-解決辦法：在合同中設(shè)立不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后各方應(yīng)采取的措施。附件要求說(shuō)明補(bǔ)充：6.環(huán)保合規(guī)證明文件-要求：提供環(huán)保部門(mén)出具的環(huán)保合規(guī)證明文件，證明土地開(kāi)發(fā)符合環(huán)保要求。7.土地附著物清單-要求：提供土地附著物清單，包括附著物的類(lèi)型、數(shù)量、價(jià)值等信息。8.土地市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估報(bào)告-要求：提供專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的土地市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估報(bào)告，以作為土地出讓價(jià)格的參考。9.土地利用規(guī)劃文件-要求：提供最新的土地利用