抵押房屋買賣合同甲方（賣方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_______________第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：____________________1.2房產(chǎn)面積：____________________1.3房產(chǎn)權屬證書編號：_____________1.4房產(chǎn)評估價值：________________第二條房價款及支付方式2.1房價款總額為人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）。a)首付款：人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】），于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；b)按揭款：人民幣【按揭款金額】元（大寫：【按揭款金額大寫】），由乙方在按揭貸款機構辦理按揭貸款，并按照貸款協(xié)議的約定支付。第三條抵押登記3.1甲方應在本合同簽訂之日起【抵押登記期限】日內(nèi)，將房產(chǎn)抵押給乙方，并辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押登記費用由甲方承擔。第四條房產(chǎn)交付4.1甲方應在本合同簽訂之日起【房產(chǎn)交付期限】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)符合交付條件。4.2房產(chǎn)交付時，甲方應將房產(chǎn)權屬證書、鑰匙等相關資料一并交付給乙方。第五條權利擔保5.1甲方保證其對出售的房產(chǎn)享有完全的所有權，且該房產(chǎn)不存在任何權屬爭議、查封、扣押等法律糾紛。5.2甲方保證該房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)和地方政策規(guī)定的出售條件，且不存在未披露的質(zhì)量問題。第六條違約責任6.1如果甲方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房產(chǎn)或者辦理抵押登記手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2如果乙方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付房價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1本合同的變更、解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2本合同的變更、解除不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充約定，并以書面形式作出。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________日期：__________________________乙方（買方）：____________________日期：__________________________附件：1.房產(chǎn)權屬證書復印件2.房產(chǎn)評估報告3.抵押登記證明4.首付款支付憑證5.按揭貸款協(xié)議=====本合同更廣泛的場景，特設場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.房產(chǎn)為共有財產(chǎn)：共有權人同意出售聲明：增加條款，要求所有共有權人簽署同意出售的聲明。共有權人權益分配：增加條款，明確共有權人之間的權益分配方式。共有權人責任承擔：增加條款，規(guī)定共有權人在交易過程中的責任和義務。2.房產(chǎn)存在租賃關系：租賃合同轉讓：增加條款，規(guī)定租賃合同隨房產(chǎn)一并轉讓給乙方。租賃關系處理：增加條款，明確租賃關系處理方式，如提前解除租賃合同或繼續(xù)履行。租金歸屬：增加條款，規(guī)定交易完成后租金的歸屬和處理方式。3.房產(chǎn)存在瑕疵或質(zhì)量問題：質(zhì)量保證：增加條款，要求甲方提供房產(chǎn)質(zhì)量保證，并在交付前進行修復或賠償。質(zhì)量檢查：增加條款，約定乙方有權在交付前進行質(zhì)量檢查，并要求甲方配合。質(zhì)量問題解決：增加條款，規(guī)定質(zhì)量問題解決的方式和責任承擔。4.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承：繼承權確認：增加條款，要求甲方提供遺產(chǎn)繼承權確認文件。繼承糾紛處理：增加條款，約定如發(fā)生繼承糾紛，甲方的責任和解決方式。繼承稅費用承擔：增加條款，規(guī)定繼承稅費用的承擔方式。5.房產(chǎn)涉及銀行按揭貸款：按揭貸款條件：增加條款，明確按揭貸款的條件和辦理流程。按揭貸款解除：增加條款，規(guī)定如交易未能完成，按揭貸款的解除方式和責任。按揭貸款利率變動：增加條款，約定如按揭貸款利率變動，雙方的處理方式。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)權屬證書復印件：要求提供最新版的房產(chǎn)權屬證書復印件，確保權屬清晰，無爭議。2.房產(chǎn)評估報告：要求由具有資質(zhì)的評估機構出具，評估報告應真實、準確反映房產(chǎn)的市場價值。3.抵押登記證明：要求提供抵押登記證明，證明房產(chǎn)已經(jīng)按照合同約定進行抵押登記。4.首付款支付憑證：要求提供首付款支付憑證，證明乙方已經(jīng)按照合同約定支付首付款。5.按揭貸款協(xié)議：要求提供按揭貸款協(xié)議，明確按揭貸款的條件、利率、還款方式等相關信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)存在權屬爭議：解決辦法是在簽訂合同前進行詳細的權屬調(diào)查，確保房產(chǎn)權屬清晰，無爭議。2.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：解決辦法是在交付前進行質(zhì)量檢查，并在合同中明確質(zhì)量保證和修復責任。3.買方按揭貸款審批不通過：解決辦法是在合同中約定按揭貸款審批不通過時的處理方式，如解除合同或尋找其他融資方式。4.房產(chǎn)交付延遲：解決辦法是在合同中明確交付期限，并約定違約責任和賠償方式。5.合同條款不明確或不完整：解決辦法是在簽訂合同前進行充分的溝通和協(xié)商，確保合同條款明確、完整，并符合雙方意愿。6.買方支付能力問題：如果買方在支付首付款或按揭款時遇到財務困難，可能會導致合同無法履行。解決辦法是在合同中約定支付時間表，并為買方提供一定的寬限期。同時，可以要求買方提供財務擔?；虮ＷC人，以確?？铐椀闹Ц?。7.法律政策變化：房地產(chǎn)市場受政策影響較大，政策變化可能會影響合同的履行。解決辦法是在合同中加入法律變更條款，明確如果因法律政策變化導致合同無法履行時的處理辦法，如重新協(xié)商合同條款或解除合同。8.房產(chǎn)價值波動：房產(chǎn)市場的波動可能會導致房產(chǎn)價值的變化，影響雙方的利益。解決辦法是在合同中約定房產(chǎn)價值波動的處理方式，如根據(jù)市場評估重新確定房價或提供相應的補償。9.房產(chǎn)交付條件不符：賣方在交付房產(chǎn)時可能存在不符合約定條件的情況。解決辦法是在合同中詳細列明房產(chǎn)交付的標準和條件，并在交付前進行驗收，確保房產(chǎn)符合約定。10.合同解除或終止：在實際操作過程中，可能會出現(xiàn)需要解除或終止合同的情況。解決辦法是在合同中明確解除或終止的條件和程序，以及雙方在此情況下的權利和義務。11.稅費承擔不明確：房產(chǎn)交易涉及多種稅費，如契稅、印花稅等，如果合同中對稅費承擔不明確，可能會導致糾紛。解決辦法是在合同中詳細列明各項稅費的責任承擔方和支付方式。12.文件資料不完整或不規(guī)范：在合同執(zhí)行過程中，如果相關文件資料不完整或不規(guī)范，可能會導致交易無法順利完成。解決辦法是在合同中明確要求雙方提供完整、規(guī)范的文件資料，并在簽訂合同前進行審核。13.不可抗力因素：自然災害、政策變化等不可抗力因素可能會影響合同的履行。解決辦法是在合同中加入不可抗力條款，明確不可抗力情況下的處理辦法，如延長履行期限或解除合同。14.第三方干預：在房產(chǎn)交易過程中，可能會有第三方（如債權人、法院等）對房產(chǎn)進行查封或干預。解決辦法是在合同中約定第三方干預的處理方式，如提供相應的擔?；蚪鉀Q爭議