二手房貸款買賣合同范本(通用)甲方(賣方):__________聯(lián)系號(hào):__________地質(zhì):__________乙方(買方):__________聯(lián)系號(hào):__________地質(zhì):__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲方名下二手房事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.2該房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。1.3該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_________,土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。1.4該房屋的裝修情況為_(kāi)_________。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě)):__________元整(小寫(xiě)):￥__________元。2.2乙方支付該房屋成交價(jià)的方式為:__________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在交付該房屋的同時(shí)將該房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在交付該房屋的同時(shí)將該房屋的鑰匙交付給乙方。3.4乙方應(yīng)在收到該房屋及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件后__________日內(nèi)向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.5甲方應(yīng)在乙方申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起__________日內(nèi)協(xié)助乙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條貸款事項(xiàng)4.1乙方因購(gòu)買該房屋需要貸款的,甲方同意乙方在簽訂本合同后向貸款銀行申請(qǐng)貸款。4.2乙方應(yīng)在貸款銀行批準(zhǔn)貸款后__________日內(nèi)將貸款所得款項(xiàng)支付給甲方。4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的貸款所得款項(xiàng)后__________日內(nèi)將該房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給貸款銀行。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定,未按照約定時(shí)間交付該房屋或未按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金的計(jì)算方法為:__________。5.2乙方違反本合同的約定,未按照約定時(shí)間支付房屋成交價(jià)或未按照約定時(shí)間向貸款銀行申請(qǐng)貸款的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金的計(jì)算方法為:__________。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2本合同一式__________份,甲乙雙方各執(zhí)__________份,具有同等法律效力。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________1.房屋基本情況房屋的詳細(xì)地質(zhì)：確保房屋的地質(zhì)準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因地質(zhì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋的建筑面積和結(jié)構(gòu)：明確房屋的實(shí)際使用面積和結(jié)構(gòu)類型，以便買方了解房屋的實(shí)際狀況。土地使用權(quán)性質(zhì)和年限：明確土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，以及土地的使用年限，這對(duì)買方未來(lái)的使用權(quán)和投資價(jià)值有重要影響。2.房屋價(jià)款及支付方式成交價(jià)：明確成交價(jià)，包括大寫(xiě)和小寫(xiě)金額，避免因金額書(shū)寫(xiě)不清導(dǎo)致的誤解。支付方式：詳細(xì)說(shuō)明支付方式，包括首付款比例、尾款支付時(shí)間、是否涉及貸款等，確保雙方對(duì)支付流程有清晰的認(rèn)識(shí)。3.房屋交付及過(guò)戶交付時(shí)間：明確房屋交付的具體時(shí)間，以及交付時(shí)需要提供的文件和鑰匙。過(guò)戶手續(xù)：詳細(xì)說(shuō)明辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時(shí)間表和責(zé)任分配，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。4.貸款事項(xiàng)貸款申請(qǐng)：明確買方在何時(shí)可以開(kāi)始申請(qǐng)貸款，以及賣方需要提供的協(xié)助。貸款支付：規(guī)定買方在貸款批準(zhǔn)后支付房款的時(shí)間，以及賣方在收到款項(xiàng)后交付相關(guān)文件給貸款銀行的責(zé)任。5.違約責(zé)任違約金的計(jì)算方法：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例和支付時(shí)間等，以保障守約方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，通常包括協(xié)商和訴訟，有時(shí)也可以約定仲裁。7.其他約定合同生效時(shí)間：明確合同生效的時(shí)間，通常是在雙方簽字或蓋章之后。合同副本數(shù)量：規(guī)定合同的副本數(shù)量，確保雙方都有足夠的文件備份。使用明確、無(wú)歧義的語(yǔ)言，避免使用模糊不清的表述。確保所有條款都符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，特別是關(guān)于房屋交易和貸款的相關(guān)規(guī)定?？紤]到合同的可執(zhí)行性，避免設(shè)置不切實(shí)際的時(shí)間表或責(zé)任分配。在涉及金錢交易的條款中，應(yīng)當(dāng)特別注意貨幣單位、金額大小寫(xiě)、支付時(shí)間等細(xì)節(jié)，確保雙方的權(quán)益得到保障。建議在簽訂合同前，雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，必要時(shí)可以尋求專業(yè)法律人士的意見(jiàn)，確保合同的內(nèi)容公正、合理，并且符合雙方的實(shí)際需求。1.房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述除了建筑面積和結(jié)構(gòu)，還應(yīng)包括房屋的內(nèi)部配置、裝修狀況、附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）以及是否存在任何瑕疵或需要維修的地方。對(duì)于房屋的評(píng)估價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值以及是否存在任何未決的法律糾紛，如抵押、租賃或繼承問(wèn)題，也應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。2.貸款事項(xiàng)的具體條款如果買方需要貸款購(gòu)買房屋，合同中應(yīng)明確貸款的條件、利率、還款期限、貸款銀行以及可能涉及的保險(xiǎn)和評(píng)估費(fèi)用。合同還應(yīng)規(guī)定如果貸款申請(qǐng)被拒絕或貸款額度低于預(yù)期，買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)，包括合同是否可以解除以及如何處理已支付的定金或首付款。3.交付和過(guò)戶的詳細(xì)流程合同應(yīng)詳細(xì)列出交付房屋時(shí)賣方需要提供的所有文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明等。對(duì)于過(guò)戶手續(xù)，合同應(yīng)明確雙方需要準(zhǔn)備的文件、辦理流程、費(fèi)用承擔(dān)以及過(guò)戶的時(shí)間表。4.違約責(zé)任的明確化違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理，不應(yīng)過(guò)高或過(guò)低，以避免被認(rèn)為是對(duì)對(duì)方施加不當(dāng)壓力或不具備足夠的威懾力。合同還應(yīng)規(guī)定如果一方違約，另一方有權(quán)采取的措施，包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。5.爭(zhēng)議解決的條款如果雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，合同應(yīng)明確仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁規(guī)則以及仲裁地點(diǎn)。如果選擇訴訟，應(yīng)明確管轄法院的名稱和所在地，以及適用的法律。6.其他約定的具體化合同中應(yīng)包含關(guān)于合同修改、終止的條件和程序。對(duì)于合同中未明確的事項(xiàng)，可以約定參照某一特定法律法規(guī)或行業(yè)慣例處理。確保合同的內(nèi)容完整，不遺漏任何重要條款，以免給雙方帶來(lái)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。使用清晰、準(zhǔn)確的語(yǔ)言，避免使用模糊或含糊的表述，以免產(chǎn)生歧義?？紤]到合同的可執(zhí)行性，避免設(shè)置不切實(shí)際的時(shí)間表或責(zé)任分配。在涉及金