資產(chǎn)評估年月真題

00158201410

1、【單選題】用資產(chǎn)未來時空的潛能來說明現(xiàn)實，體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的()

市場性特點

公正性特點

A:

咨詢性特點

B:

預測性特點

C:

答D:案：D

解析：資產(chǎn)評估的預測性是指用資產(chǎn)未來時空的潛能來說明現(xiàn)實。

2、【單選題】將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標準是()

資產(chǎn)的存在形態(tài)

資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力

A:

資產(chǎn)能否獨立存在

B:

資產(chǎn)的流動性

C:

答D:案：B

解析：按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

3、【單選題】選擇價值類型除了應根據(jù)特定評估目的，加上對市場條件的假設和判斷外，還

可以根據(jù)()

委托者的要求

評估準則

A:

對價值類型的理解

B:

當事人掌握的信息

C:

答D:案：A

解析：選擇價值類型除了應根據(jù)特定評估目的，加上對市場條件的假設和判斷外，例外的

情況還可以根據(jù)委托者的要求選擇價值類型。

4、【單選題】下列關于重置成本估算的描述，正確的是()

重置核算法計算出來的一定是復原重置成本

物價指數(shù)法計算出來的可以是更新重置成本

A:

當規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為l時，規(guī)模效益指數(shù)法就是功能價值法

B:

C:

規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法比功能價值法更準確

答D:案：C

解析：重置核算法計算出來的可以是更新重置成本，物價指數(shù)法僅僅考慮了價格因素因而

計算出來的是復原重置成本；規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法不是很準確。

5、【單選題】某項資產(chǎn)是2009年12月購建的，賬面原值為人民幣200萬元，于2012年

12月進行資產(chǎn)評估，已知2009年和2012年的定基物價指數(shù)分別為108%和142%，該資產(chǎn)的

重置成本約為()

200萬元

216萬元

A:

263萬元

B:

284萬元

C:

答D:案：C

解析：該資產(chǎn)的重置成本=200×142%／108%=263萬元

6、【單選題】被評估資產(chǎn)為一生產(chǎn)某產(chǎn)品的設備，年產(chǎn)量10萬件，但由于市場疲軟，預計

其產(chǎn)品以后每年的產(chǎn)銷量只有7萬件，該類資產(chǎn)的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，則該設備的經(jīng)

濟性貶值率約為()

20%

25%

A:

30%

B:

35%

C:

答D:案：B

解析：該設備的經(jīng)濟性貶值率=［1-（7／10）0.8］×100%=25%

7、【單選題】對機器設備的有關指標進行的鑒定屬于()

判斷性鑒定

統(tǒng)計性鑒定

A:

宏觀鑒定

B:

微觀鑒定

C:

答D:案：A

解析：判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術人員在現(xiàn)場勘查的基礎上，對機器設備的有關指標

進行的分析判斷。

8、【單選題】某機器設備的市場購價為10萬元，運雜費為2000元，直接安裝成本為5000

元，間接成本為直接成本的5%，則該機器設備在用狀態(tài)下的重置成本為()

107250元

107350元

A:

112000元

B:

112350元

C:

答D:案：D

解析：該機器設備在用狀態(tài)下的重置成本=（100000+2000+5000）×（1+5%）=112350

9、【單選題】采用物價指數(shù)法估算機器設備的重置成本僅僅考慮了()

個別因素

交易因素

A:

地域因素

B:

時間因素

C:

答D:案：D

解析：物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上。

10、【單選題】判斷設備尚可使用年限的依據(jù)是設備的()

已使用年限

總使用年限

A:

折舊年限

B:

實體狀態(tài)

C:

答D:案：D

解析：判斷設備尚可使用年限的依據(jù)是設備的實體狀態(tài)，技術鑒定是年限法的重要步驟。

11、【單選題】下列選項中，不屬于土地經(jīng)濟特性的是()

土地的不可替代性

土地用途的多樣性

A:

土地的可壟斷性

B:

土地經(jīng)濟地理位置的可變性

C:

答D:案：A

解析：土地的不可替代性屬于自然特性。

12、【單選題】參照物地塊每平方米的價格為5000元，容積率為0.4，被評估地塊容積率

為0.3，若以被評估地塊為基準，參照物地塊容積率每上升或下降0.1，地價往上或往下修正

1.5%，則被評估地塊的單價為()

4925元

4956元

A:

5076元

B:

5100元

C:

答D:案：A

解析：被評估地塊的單價=5000（1-1.5%）=4925

13、【單選題】運用收益法評估房地產(chǎn)市場價值中的收益額，應該是房地產(chǎn)的()

實際總收益一實際總費用

實際總收益一客觀總費用

A:

客觀總收益一實際總費用

B:

客觀總收益一客觀總費用

C:

答D:案：D

解析：實際收益是在實際狀態(tài)下所獲得的收益一般不能用于評估。客觀收益排除了實際收

益中偶然．特殊的因素后所得的正常收益，客觀收益才能用于評估。

14、【單選題】某宗土地采用假設開發(fā)法評估，預計售樓價為8000萬元，總建筑費為1000

萬元，專業(yè)費用為總建筑費的6%，利息率為10%，利潤率為20%，租售費用及稅金為售樓價

的5%，則該宗土地的價格約為()

4786.15萬元

4800萬元

A:

5093.85萬元

B:

6222萬元

C:

答D:案：A

解析：該宗土地的價格=8000-1000-1000*6%-［1000*（1+6%）+地價］10%-［1000*

（1+6%）+地價］20%）-8000*5%=4786.15萬元

15、【單選題】將無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)的標準是()

可辨識程度

有無法律保護

A:

企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道

B:

C:

從評估角度

答D:案：A

解析：將無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)的標準是是否可辨識。

16、【單選題】下列特性中，屬于無形資產(chǎn)功能特性的是()

不完整性

共益性

A:

交易復雜性

B:

虛擬性

C:

答D:案：B

解析：無形資產(chǎn)功能特性附著性．共益性．積累性．替代性。

17、【單選題】約當投資分成法中，確定購買方約當投資量時的適用成本利潤率應按()

轉讓方無形資產(chǎn)總成本占企業(yè)超額利潤的總額計算

購買方的現(xiàn)有水平測算

A:

社會平均水平確定

B:

無形資產(chǎn)的功能．投資條件．收益獲得的可能條件和形成概率等因素測算

C:

答D:案：B

解析：約當投資分成法中，確定購買方約當投資量時的適用成本利潤率應按購買方的現(xiàn)有

水平測算；確定無形資產(chǎn)的約當投資量時適用成本利潤率應按轉讓方無形資產(chǎn)總成本占企

業(yè)超額利潤的總額計算。

18、【單選題】在特定情況下，可以采用賬面價值作為評估值的資產(chǎn)是()

機器設備

房地產(chǎn)

A:

無形資產(chǎn)

B:

流動資產(chǎn)

C:

答D:案：D

解析：流動資產(chǎn)周轉速度快，變現(xiàn)能力強。在價格變化不大的情況下基本上可以反映出流

動資產(chǎn)的現(xiàn)值。

19、【單選題】評估對象為某車間一批在用的工具，該批工具的原價為18000元，預計可以

使用一年，現(xiàn)在已經(jīng)使用了4個月。經(jīng)評估人員調查，該批工具的現(xiàn)行市價為24000元，則

該批工具的評估值為()

12000元

16000元

A:

18000元

B:

24000元

C:

答D:案：B

解析：該批工具的評估值=24000*（1-4÷12）*100%=16000

20、【單選題】評估對象為一批正在加工制造的銅鑄件在產(chǎn)品。企業(yè)提供的原始成本為

50000元，其中材料成本35000元，人工和其他費用15000元。經(jīng)評估人員調查分析發(fā)現(xiàn)，

材料的價格上漲了15%，人工及其他費用的價格水平上漲了10%，但是其原始材料成本中有

5000元是已經(jīng)報廢的銅鑄件的成本結轉過來的。評估這批在產(chǎn)品的價值為()

51000元

55000元

A:

56750元

B:

57500元

C:

答D:案：A

解析：這批在產(chǎn)品的價值=50000+30000*15%+15000*10%-5000=51000元

21、【單選題】長期投資的價值主要體現(xiàn)在該項投資的()

獲利能力

賬面價值

A:

重置成本

B:

原始成本

C:

答D:案：A

解析：長期投資的主要目的是獲取投資收益，它的價值主要體現(xiàn)在該項投資的獲利能力

上。

22、【單選題】某非上市企業(yè)債券，面值1000元，票面利率10%，到期一次還本付息，不

計復利，3年期。評估時還有2年到期，當時國庫券的利率為6%，確定的風險報酬率為2%，

則該債券的評估價值約為()

1032元

1115元

A:

1204元

B:

1300元

C:

D:

答案：B

解析：該債券的評估價值=1000／（1+8%）2+100／（1+8%）+100／（1+8%）2

23、【單選題】某企業(yè)資本構成中，長期負債與權益資本的比例為4:6，借款利息為8%，

經(jīng)分析計算，權益資本成本為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%，則該企業(yè)的加權平均資本成本為

()

8%

8.4%

A:

9.2%

B:

18%

C:

答D:案：B

解析：該企業(yè)的加權平均資本成本=40%×8%×（1-25%）+60%×10%=8.4%

24、【單選題】以資產(chǎn)負債表為導向的資產(chǎn)基礎法所評估的是()

資產(chǎn)負債表內(nèi)資產(chǎn)的價值

資產(chǎn)負債表內(nèi)資產(chǎn)和負債的價值

A:

資產(chǎn)負債表內(nèi)資產(chǎn)．負債以及表外資產(chǎn)價值

B:

資產(chǎn)負債表內(nèi)．表外資產(chǎn)和負債的價值

C:

答D:案：D

解析：資產(chǎn)基礎法將涉及未入賬的有形資產(chǎn)．無形資產(chǎn)和負債的確定和評估。

25、【單選題】我國最早的評估報告制度是()

原因家國有資產(chǎn)管理局頒布的《關于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》

國務院頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》

A:

原因家固有資產(chǎn)管理局頒布的《關于資產(chǎn)評估立項．確認工作的若干規(guī)范意見》

B:

財政部頒布的《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》

C:

答D:案：B

解析：1991年國務院以91號令頒布《國有資產(chǎn)評估管理辦法》是我國最早的評估報告制

度。

26、【單選題】下列關于委托方對評估報告使用的描述，正確的是()

必須與評估目的相符

可以根據(jù)自身需要而定

A:

B:

可以供利益相關方使用

可以公開出版

C:

答D:案：A

解析：委托方對評估報告使用可以依據(jù)評估報告書所揭示的評估目的和結論，合理使用資

產(chǎn)評估結果。

27、【單選題】我國資產(chǎn)評估準則框架體系從層次上看，第一層到第四層依次是()

基本準則．評估指南．具體準則．指導意見

基本準則．具體準則．評估指南．指導意見

A:

基本準則．具體準則．指導意見．評估指南

B:

基本準則．指導意見．評估指南．具體準則

C:

答D:案：B

解析：我國資產(chǎn)評估準則框架體系從層次上看包括四個層次依次是基本準則．具體準

則．評估指南．指導意見。

28、【單選題】目前我國資產(chǎn)評估業(yè)采用的管理模式是()

政府管理模式

行業(yè)自律管理模式

A:

政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式

B:

評估機構自我管理模式

C:

答D:案：C

解析：資產(chǎn)評估業(yè)的管理模式主要有三種政府管理模式．行業(yè)自律管理模式．政府監(jiān)管

下的行業(yè)自律管理模式，其中政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式是較為理想的模式。這也是

我國采用的。

29、【多選題】資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別主要有()

執(zhí)行操作者不同

目的不同

A:

對象不同

B:

價值類型不同

C:

發(fā)生的前提條件不同

D:

答E:案：ABE

解析：資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別1．發(fā)生的前提條件不同；2．目的不同；3．執(zhí)行操作

者不同。

30、【多選題】在成本法中，需估算的貶值有()

實體性貶值

使用性貶值

A:

功能性貶值

B:

經(jīng)濟性貶值

C:

政策性貶值

D:

答E:案：ACD

解析：資產(chǎn)的價值是一個變量，影響資產(chǎn)價值變化的因素，除了市場價格以外還有實體性

貶值．功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。

31、【多選題】下列選項中，屬于影響地產(chǎn)價格個別因素的有()

面積因素

基礎設施完善因素

A:

地塊形狀因素

B:

位置因素

C:

土地利用因素

D:

答E:案：ACDE

解析：影響地產(chǎn)價格個別因素有位置因素．地形地質因素．面積因素．土地利用因素。

32、【多選題】下列人員中，當資產(chǎn)評估機構出具資產(chǎn)評估報告時，需要簽字的有()

評估機構總經(jīng)理

評估機構法定代表人

A:

委托方代表

B:

注冊資產(chǎn)評估師

C:

項目組成員

D:

答E:案：BD

解析：根據(jù)資產(chǎn)評估報告簽字制度的要求，注冊資產(chǎn)評估師．項目負責人．項目復核

人．法定代表人應分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔相應的責任。

33、【問答題】企業(yè)價值評估

答案：【教材P289】企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師對基準日特定目的下企業(yè)整體價

值．股東全部權益價值或部分權益價值進行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

（3分）

34、【問答題】資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面?

答案：（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為，提高資產(chǎn)評估業(yè)務質量和維護資產(chǎn)評估

服務公信力的重要保證。（3分）（2）資產(chǎn)評估程序是相關當事方評價自查評估服務的

重要依據(jù)。（2分）（3）恰當執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構和人員防范執(zhí)業(yè)風

險，保護自身合法權益，合理抗辯的重要手段之一。（2分）

35、【問答題】被估設備購建于2000年10月，賬面原值為100萬元，2003年10月對該

設備進行技術改造，采用某種專利技術，改造費用為10萬元，2004年10月對該設備進行

評估，并得到以下數(shù)據(jù):(1)2000年至2004年該類設備價格變動指數(shù)(定基)分別為

105%．110%．110%．115%．120%;(2)被估設備的月人工成本比同類型設備超支1000元;

(3)被估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7;(4)經(jīng)了解，被估

設備在評估前使用期間因技術改造等因素，其實際利用率僅為60%，經(jīng)評估人員鑒定分析，

被估設備尚可使用6年，評估基準日后，其利用率可以達到設計要求的80%。該企業(yè)的所得

稅稅率為25%。要求:根據(jù)以上條件估算該設備原地續(xù)用下的評估值。(計算結果以"萬元"為

單位，小數(shù)點后保留兩位)

答案：（1）計算加權投資年限更新成本＝100*（120%÷115%）

≈114.29+10.43=124.72（萬元）加權更新成本=∑（已使用年限*更新成本）

=4*114.29+1*10.43=467.59（萬元）加權投資年限=加權更新成本÷更新成本

=467.59÷124.72≈3.75年。（2）計算成新率成新率=尚可使用年限÷

（名義加權投資年限*設備利用率+尚可使用年限）=6÷（3.75*60%+6）≈72.73%

（3）計算重置全價重置全價=更新成本=124.72（萬元）（4）計算功能性貶值額功能性貶

值額=稅前超額運營成本*（1-所得稅率）*年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，10%，6）=0.1*12*（1-

25%）*6（1+10%）-1≈3.92（萬元）10%*（1+10%）（5）功能性升值額

=0.1×12×（1-25%）×（P/A,10%,6）=0.9×4.36=3.92(萬元)經(jīng)

濟性貶值率=1—0.8×0.7=0.44（6）評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)

濟性貶值=（重置成本*成新率-功能性貶值）*（1-經(jīng)濟貶值率）=（124.72*72.73%-

3.92）*（1-14.46%）=74.24（萬元）

36、【問答題】某鋼筋混凝土結構的辦公樓，建筑面積2000平方米，占地面積400平方

米，月租金24萬元，土地的回報率為6%，建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟

使用年限為40年，稅費為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失以半

月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用

權價格為每平方米1萬元。要求:用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。(計算結果以"

萬元"為單位，小數(shù)點后保留兩位)

答案：年租金收入＝24*12-24*0.5=276萬元（1分）年總費用＝276*（18%＋2.5%+4%）

+10=77.62萬元（1分）年凈收益=年租金收入-年總費用=276-77.62=198.38萬元（1

分）土地的凈收益＝1*400*6%=24萬元（1分）建筑物的凈收益＝198.38-24=174.38萬

元（1分）建筑物折舊率＝1/使用年限*100%=1/40*100%=2.5%。建筑物的價值（剩余使用

年限（40年）純收益的現(xiàn)值）=年純收益*年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，R，N）=174.38*[1-1/

（1+8%+2.5%）40]÷（8%＋2.5%）=174.38*9.3483=1630.16萬元（5分）

37、【問答題】某項技術為一項新產(chǎn)品設計及工藝技術，已使用3年，證明技術可靠，產(chǎn)品

比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價格為250元/件，該產(chǎn)品價格為280元/件。

目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件。經(jīng)分析，產(chǎn)品壽命還可以維持8年，但競爭者將會介入。由于

該企業(yè)已經(jīng)較穩(wěn)固地占領了市場，估計競爭者將采取擴大市場范圍的市場策略，預計該企業(yè)

將會維持目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預計為:今后1-3年維持現(xiàn)價;4-

5年降為270元/件;6-8年降為260元/件，估計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)

率為10%，所得稅稅率為25%。要求:試評估該項新產(chǎn)品設計及工藝技術的價值。(計算結果

以"萬元"為單位，小數(shù)點后保留兩位)

答案：超額收益R=（使用專利權技術產(chǎn)品的價格P2-不使用專利權技術產(chǎn)品的價格P3）*

銷售量Q*（1-所得稅率T）未來8年的稅后超額收益為：第