(多場合版)房屋買賣居間合同(正式)(多場合版)房屋買賣居間合同(正式)(多場合版)房屋買賣居間合同(正式)房屋買賣居間合同（正式）合同編號：___________甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________丙方（居間方）：___________鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該房屋；3.丙方愿意作為居間方，協(xié)助甲方和乙方完成該房屋的買賣交易。第一條房屋基本信息1.1房屋地址：___________1.2房屋結(jié)構(gòu)：___________1.3房屋面積：___________1.4房屋用途：___________1.5房屋所有權(quán)證號：___________1.6房屋共有情況：___________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。（1）本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，作為購房定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）該房屋的實(shí)物狀況與合同附件一《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書》描述的一致；（3）甲方已結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)，對房屋的實(shí)物狀況進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與合同附件一《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書》描述的不一致，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或賠償。第四條居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1乙方同意支付給丙方居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額為房屋買賣總價(jià)的___________%。4.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式：（1）在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)，乙方向丙方支付人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元，作為居間服務(wù)定金；（2）在辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方向丙方支付剩余居間服務(wù)費(fèi)用，即人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：￥___________元。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日違約金×房屋買賣總價(jià)。5.2如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付房屋買賣價(jià)款或居間服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日違約金×房屋買賣總價(jià)。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至___________人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：___________乙方（買方）：___________丙方（居間方）：___________簽訂日期：___________年___________月___________日附件一：《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書》附件二：《房屋買賣合同解除協(xié)議》=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：a.甲方必須提供合法的繼承權(quán)證明，包括但不限于遺囑、法院判決書或其他法律文件。b.甲方保證其繼承權(quán)未受到任何第三方的異議或爭議。c.如因繼承權(quán)問題導(dǎo)致交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及外籍人士增加條款：a.乙方必須是符合中國法律規(guī)定的具有購房資格的外籍人士。b.乙方需提供有效的護(hù)照和在華居留證明。c.雙方同意遵守中國外匯管理相關(guān)規(guī)定，辦理外匯結(jié)算手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及按揭貸款增加條款：a.乙方需在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)獲得貸款批準(zhǔn)，并提供貸款批準(zhǔn)文件的副本。b.如乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。c.乙方同意按照貸款銀行的要求辦理房屋抵押手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及房屋裝修增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房屋前完成所有裝修工程，并提供合格的裝修驗(yàn)收報(bào)告。b.甲方保證裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不影響乙方健康。c.如乙方對裝修質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償。5.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)交易涉及共有產(chǎn)權(quán)增加條款：a.甲方必須提供所有共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。b.如共有權(quán)人之一不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。c.乙方同意在過戶時(shí)所有共有權(quán)人共同參與。附件列表及要求說明：1.附件一：《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)書》要求：詳細(xì)描述房屋的物理狀況，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等，并附上相關(guān)照片。2.附件二：《房屋買賣合同解除協(xié)議》要求：明確合同解除的條件、程序和雙方的責(zé)任。3.附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件。4.附件四：身份證明文件要求：甲方和乙方提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。5.附件五：貸款批準(zhǔn)文件（如適用）要求：乙方提供貸款批準(zhǔn)文件的副本。實(shí)際操作中的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在隱形瑕疵，如隱蔽工程問題。解決辦法：在房屋交付前，乙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，或聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。2.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，耗時(shí)較長。解決辦法：甲、乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備所有必要的文件，并積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)。3.問題：貸款利率變動(dòng)影響乙方還款能力。解決辦法：在合同中明確利率變動(dòng)對買賣雙方的影響，并約定相應(yīng)的處理辦法。4.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：在合同中明確甲方逾期交付的違約責(zé)任，并設(shè)定合理的寬限期。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：在合同中約定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。6.問題：房屋交易過程中，市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致一方反悔。解決辦法：在合同中增加價(jià)格鎖定條款，約定在特定條件下價(jià)格不得變動(dòng)，或者提供市場波動(dòng)下的解決方案，如補(bǔ)償機(jī)制。7.問題：買方在支付定金后，發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛，如抵押、查封等情況。解決辦法：在合同中增加條款，要求賣方保證房屋不存在任何法律糾紛，并在過戶前解除所有抵押和查封。同時(shí)，買方應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。8.問題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)原有裝修或結(jié)構(gòu)存在安全隱患。解決辦法：在合同中約定交付后的質(zhì)量保證期，并在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)問題，賣方應(yīng)在保證期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。9.問題：買方在支付大額定金后，由于個(gè)人原因無法繼續(xù)交易。解決辦法：在合同中設(shè)定定金條款，明確定金的數(shù)額、支付時(shí)間以及違約時(shí)的定金處理方式，以保護(hù)雙方的權(quán)益。10.問題：賣方在交易過程中，突然提高房價(jià)或提出額外要求。解決辦法：在合同中明確房屋買賣的價(jià)格和條件，并約定任何價(jià)格或條件的變更必須雙方書面同意，否則視為違約。11.問題：交易雙方在合同條款上存在理解差異。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。必要時(shí)，可以尋求專業(yè)法律意見，確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。12.問題：房屋交易涉及多項(xiàng)稅費(fèi)，雙方對稅費(fèi)承擔(dān)有爭議。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出交易涉及的稅費(fèi)項(xiàng)目，明確雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類和比例，以避免后期糾紛。13.問題：買方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)隱蔽瑕疵，賣方拒絕修復(fù)或賠償。解決辦法：在合同中約定隱蔽瑕疵的責(zé)任歸屬和解決方式，如設(shè)立質(zhì)量保證金，用于修復(fù)交付后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。14.問題：房屋交易過程中，一方不履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決機(jī)制，包括違約金的計(jì)算方法和支付時(shí)間，以及違約時(shí)的法律救濟(jì)途徑。15.問題：房屋交易過程中，一方提供的文件或信息不真實(shí)。解決辦法：在合同中增加條款，要求雙方保證所提供的所有文件和信息真實(shí)有效，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，提供方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.附件六：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告要求：提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。7.附件七：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。8.附件八：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明要求：提供物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明，證明賣方已結(jié)清至合同簽訂日期前的所有物業(yè)費(fèi)用。9.附件九：房屋交易稅費(fèi)清單