合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其茶園地出租給乙方使用，乙方支付租金的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條茶園地基本情況1.2茶園地現(xiàn)有種植情況：_______。1.3茶園地附著物及附屬設施：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂書面續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準：乙方每年向甲方支付茶園地租金人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2租金支付方式：乙方應于每年_______月_______日前將當年租金一次性支付給甲方。3.3租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、市場價格變動等因素影響，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方保證其對茶園地享有合法出租權，且茶園地不存在權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。（2）甲方應保證茶園地在交付乙方時符合租賃合同約定的種植條件。（3）甲方負責茶園地的土地平整、土壤改良等工作。（4）甲方有權對乙方租賃茶園地的使用情況進行監(jiān)督、檢查，乙方應予以配合。4.2乙方權利義務：（1）乙方有權依約使用甲方茶園地，并享有茶園地的使用權。（2）乙方應按照約定的用途合理使用茶園地，不得擅自改變茶園地用途。（3）乙方負責茶園地的日常管理和維護，確保茶園地設施完好。（4）乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。（5）租賃期滿或合同提前終止時，乙方應在_______日內(nèi)將茶園地及附屬設施完好無損地交還給甲方。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方違反本合同第4.1條的約定，導致乙方無法正常使用茶園地的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.3乙方違反本合同第4.2條的約定，導致茶園地損壞或無法正常使用的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向茶園地所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.農(nóng)家樂合作租賃場合：甲方將茶園地出租給乙方經(jīng)營農(nóng)家樂，提供游客采摘、制茶體驗等服務。注意條款：在第四條中，明確乙方在茶園地進行經(jīng)營活動時，需遵守當?shù)氐穆糜喂芾硪?guī)定，確保游客安全。在第五條中，增加違約責任，如乙方因經(jīng)營不當導致茶園地損壞，需承擔相應的賠償責任。2.茶葉品牌合作租賃場合：甲方將茶園地出租給乙方用于種植特定品種的茶葉，乙方負責茶葉的種植、管理和銷售。注意條款：在第三條中，明確租金支付方式，如乙方銷售茶葉所獲得的收益達到一定金額后，再支付租金。在第四條中，增加乙方在種植過程中需遵循甲方提供的種植技術指導。3.茶文化推廣合作租賃場合：甲方將茶園地出租給乙方用于舉辦茶文化活動，如茶藝表演、茶文化講座等。注意條款：在第四條中，明確乙方在舉辦活動時，需保證茶園地及設施完好無損，并在活動結束后將場地恢復原狀。在第五條中，增加違約責任，如乙方活動導致茶園地損壞，需承擔相應的賠償責任。4.茶園地共享合作租賃場合：甲方將茶園地出租給多個乙方，各方共同使用茶園地，進行茶葉種植和銷售。注意條款：在第四條中，明確各方在使用茶園地時的權益分配，如種植區(qū)域、采摘時間等。在第五條中，增加違約責任，如一方未按約定使用茶園地，導致其他方受損，需承擔相應的賠償責任。5.茶園地短期租賃場合：甲方將茶園地出租給乙方進行短期租賃，如節(jié)假日、周末等。注意條款：在第二條中，明確短期租賃的具體時間，如周末、節(jié)假日等。在第三條中，調(diào)整租金支付方式，如按天或按次支付。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.茶園地租賃期間出現(xiàn)自然災害，如旱災、病蟲害等，導致茶葉減產(chǎn)或損壞。解決辦法：在第四條中，增加不可抗力條款，明確自然災害等不可抗力因素導致茶葉減產(chǎn)或損壞時，雙方應友好協(xié)商解決，如減免租金、延長租賃期限等。2.乙方在租賃期間擅自改變茶園地用途，如種植其他作物、建設違章建筑等。解決辦法：在第四條中，明確乙方在租賃期間不得擅自改變茶園地用途，如有違反，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。3.租賃期滿后，乙方未按時歸還茶園地及設施，或歸還時茶園地及設施損壞。解決辦法：在第四條中，明確租賃期滿后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)將茶園地及設施完好無損地歸還給甲方。如有損壞，乙方需承擔相應的賠償責任。4.乙方在租賃期間未能按照約定的種植技術進行種植，導致茶葉品質(zhì)下降。解決辦法：在第四條中，明確乙方在種植過程中需遵循甲方提供的種植技術指導。如有違反，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。三、原始合同所需的詳細附件1.茶園地平面圖：標注茶園地的具體位置、面積、種植區(qū)域等。2.茶園地附著物及附屬設施清單：詳細列出茶園地現(xiàn)有的附著物及附屬設施，如灌溉設施、制茶設備等。3.茶園地租賃期間種植計劃：乙方制定的種植計劃，包括種植品種、種植時間、預計產(chǎn)量等。4.茶園地租賃期間經(jīng)營活動方案：如乙方租賃茶園地用于經(jīng)營活動，需提供經(jīng)營活動方案，包括經(jīng)營內(nèi)容、預計客流量等。5.茶園地租賃期間茶文化活動方案：如乙方租賃茶園地用于舉辦茶文化活動，需提供活動方案，包括活動內(nèi)容、活動時間等。茶園租賃合同真不賴，甲方出租乙方承租不用愁。茶園地在那山清水秀間，種植茶葉正合適不過啦。租賃期限一到合同到期，若想續(xù)租乙方可別遲到。租金每年付清別拖欠，否則甲方可要皺眉頭了。茶園地使用權歸乙方，但得合理使用別