三維影視籌劃創(chuàng)意方案上海豐群影視文化傳媒籌劃部2021年2月28日創(chuàng)意提綱『影片目的』：商業(yè)樓盤形象片，促進銷售『影片時長』：約330秒『影片基調』：現代城市風情與古典人文的融合『影片色彩』：雍容華貴、多彩陽光『影片音樂』：高雅舒緩，明快時尚『影片表現手法』：城市風情，人景交融，光影與音樂結合運用，營造出一種現代時尚兼具古典人文的情調。著力表現出“東方新天地〞的獨特韻味。進而提升其品牌形象，促進銷售工作的進行?！簞?chuàng)意思路』+開篇：〔30s+30s〕【文化解讀】一尊司南，品鑒一方人文，引出城南司南，一個文化符號，屬于果敢勤勞的港城人司南，一盞財富明燈，照亮港城未來的新天地一個沒有文化的民族是可悲的，往往物欲橫流一個沒有根基的區(qū)域是淺薄的，即使高樓林立【創(chuàng)意思路】開篇結合片頭的古典人文氣息，以文化的角度解讀本案，解讀本案的區(qū)域——城南。以司南的“意指性與預兆未來〞引出港城未來的開展方向為城南，即工程所在之地。在城南的區(qū)域根底之上，用以往人們出行購物休閑的不便捷作為比照，引出本案的與眾不同——多維都市生活空間。在展開“住、商、辦、酒店〞之前，概述性的以區(qū)域引工程，以比照述本案，給觀眾一個整體性的概念：本案是一項集住、商、辦、酒店為一體的大型城市綜合體，讓您在便捷中輕松體驗多維都市生活空間。+展開：引領一個高度，引領一種生活，引領一個時代〔100s+30s+20s+50s〕+收尾：〔30s〕影片解說文案張家港，一個新興的港口工業(yè)城市，長三角地區(qū)對外開放重要門戶。城南新區(qū)，港城未來繁華之心，凝聚層峰人士榮耀，在卓越品質與奪目光華的交相輝映下，崛起為一座璀璨的國際新城！【城南介紹，交通、配套】

字幕：百萬平方國際新城MillionsofsquareInternationalMetro東西二環(huán)、蘇虞張公路、沿江高速，編織一幅四通八達的交通美圖EastSecondRing、suyuzhangroad、Alonghigh-speed，WeavinganeaseofaccessMito大型綜合醫(yī)院、學校、購物、娛樂休閑會所，直接觸摸便利頻道Largemulti-hospital、school、shopping、Recreationandleisureclub，Channeltofacilitatedirecttouch香蜜湖、暨陽湖生態(tài)園自然生態(tài)環(huán)境、19平方公里張家港經濟開發(fā)區(qū)Xiangmilake、jiyangEcologicalParkNaturalecologicalenvironmentZhangjiagangEconomicDevelopmentZone,19squarekilometers

多維的都市空間體驗，是新城的世界設計理念。東方新天地，40萬平方大型城市綜合體，以一站式的生活方式，譜繪24小時繁華生活圈?！竟こ炭傮w介紹】引領一種高度〔Leadahighly〕〔過渡畫面〕

【家居建材】：8萬平方產權式家居建材市場，裝飾購物的天堂。以科技為本，提供個性而高端的豐富產品，為家居裝飾提供創(chuàng)想式的未來生活藍本。

【生活超市】：國際品牌大賣場，便利生活超市，休閑購物的圣地，娛樂消費的殿堂?！静惋媻蕵贰浚壕奂鞯靥厣朗车牟惋嫵?，人氣鼎沸，滿足優(yōu)質生活所需。字幕：8萬方頂級產權式專業(yè)市場，近2萬方大賣場，1.3萬平方大型超市，1.8萬平方餐飲娛樂80,000squaretopprofessionalmarket-stylepropertyrights，2millionsquaresupermarkets，13,000squarelargesupermarket，18,000squareDiningEntertainment【5A寫字樓】中央商務特區(qū)，傾力打造張家港第一個創(chuàng)意產業(yè)園，5A寫字樓為從業(yè)者開辟一片廣闊的休閑娛樂新天地。引領港城未來〔leadthefutureofthecity〕〔過渡畫面〕

城南造城，一個階層的尊貴幅員；鎦金地段，人生的上層境界。以上海萬達廣場為先例，東方新天地，港城綜合地產新典范，明日城南時尚生活圈！多維都市生活空間，24小時生活領域，東方新天地，百萬平米國際新城核心，商業(yè)巨擎璀璨天成！【落幕】影片腳本鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C01虛幻的星空在時空的縱橫之間，逐漸隱現出“司南”之形，轉動的“金勺”似乎在占卜未來，數圈之后，定指南方。高雅古典C02隨著金勺的指向，星空中幻化出一個大大的古篆體字“南”配合著古典音樂的節(jié)奏，雍容華貴的畫面中漸隱出“南，草木至南方有枝任也——《說文》”的字幕高雅古典鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C03一陣云煙過之，這10個古文字在時空縱橫中融合為本案的logo字幕和畫面：上海新天地北京國貿大連萬達廣場每一個城市綜合體，都是城市中心。高雅古典C04-C05（組）以川流不息的人流和街景開場，展示出張家港這座城市的朝氣和潛力以激昂的節(jié)奏，融合整個城南新區(qū)的鳥瞰之景，以時緩時動的視角多方位展示城南新區(qū)。

百萬平方國際新城MillionsofsquareInternationalMetro（畫面字幕）動感大氣張家港，一個新興的港口工業(yè)城市，長三角地區(qū)對外開放重要門戶，全國15個保稅區(qū)之一。城南新區(qū)，港城未來繁華之心。鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C06（組）用動感的三維效果展示張家港城市戰(zhàn)略的“南侵”之勢，凸顯城南地位。大氣悠揚在卓越品質與奪目光華的輝映下，崛起為一座璀璨的國際新城！C07（組）地圖上便利交通展示，道路等均以運動的方式醒目顯現.東西二環(huán)、蘇虞張公路、沿江高速，編織一座四通八達的交通美圖EastSecondRing、suyuzhangroad、Alonghigh-speed，WeavinganeaseofaccessMito（畫面字幕）時尚現代鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C08（組）醫(yī)院、學校、購物、娛樂休閑會所等一一展示，突出城南新區(qū)的成熟配套大型綜合醫(yī)院、學校、購物、娛樂休閑會所，直接觸摸便利頻道

Largemulti-hospital、school、shopping、Recreationandleisureclub，Channeltofacilitatedirecttouch（畫面字幕）大氣悠揚C09（組）香蜜湖、暨陽湖生態(tài)園，城南的優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境，為優(yōu)質生活提供一切可能香蜜湖、暨陽湖生態(tài)園自然生態(tài)環(huán)境

Xiangmilake、jiyangEcologicalParkNaturalecologicalenvironment（畫面字幕）時尚現代鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C10經濟開發(fā)區(qū)，昭示著城南遠大的發(fā)展前景19平方公里張家港經濟開發(fā)區(qū)ZhangjiagangEconomicDevelopmentZone,19squarekilometers（畫面字幕）時尚現代C11（組）俯瞰，以動感三維效果展示出商住酒店和辦公樓各個業(yè)態(tài)的分布，展示出城市綜合體的大氣和全業(yè)態(tài)現代大氣多維的都市空間體驗，是新城的世界設計理念。鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C12鏡頭推進具體展示出城南新區(qū)各個區(qū)塊和車水馬龍的繁榮景象時尚現代東方新天地，40萬平方大型城市綜合體，以一站式的生活方式，譜繪24小時繁華生活圈。C13以本案logo為根基，幻化為司南的地盤，在本案的三維效果圖上隱現出一只司南的金勺，金勺的每一次轉動都牽引出一個分區(qū)現代大氣引領一種高度Leadahighly（過渡畫面字幕）鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C14鏡頭漸拉起：大鏡頭定格整個東方新天地的氣勢和強勁發(fā)展勢頭盡收眼底高雅現代C15（組）大鏡頭，

展現家居裝飾市場的高容量與豪華氣派，穿插特寫與近景。8萬方頂級產權式專業(yè)市場

80,000squaretopprofessionalmarket-stylepropertyrights（畫面字幕）時尚現代8萬平方產權式家居建材市場，裝飾購物的天堂。以科技為本，提供個性而高端的豐富產品，為家居裝飾提供創(chuàng)想式的未來生活藍本。鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C16（組）結合時尚現代的音樂，以中景為主展現品牌賣場等消費場所的豪華感與品質感。結合采用平行蒙太奇的表現手法。近2萬方大賣場，1.3萬平方大型超市2millionsquaresupermarkets，13,000squarelargesupermarket（畫面字幕）現代時尚國際品牌大賣場，便利生活超市，休閑購物的圣地，娛樂消費的殿堂。C17（組）高端的消費場所，只設在有高端消費人群的地方。以近景為主，展現玲瑯滿目的餐飲文化。1.8萬平方餐飲娛樂18,000squareDiningEntertainment（畫面字幕）時尚現代匯集各地特色美食的餐飲超市，人氣鼎沸，滿足優(yōu)質生活所需。鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C18（組）以美輪美奐的夜景表現星級酒店的非凡氣派與高雅品質。以仰視鏡頭展現新城高端的生活理念。3萬方五星級酒店30,000squarefive-starhotels（畫面字幕）現代時尚氣派非凡的五星級酒店，奠定新城的高端氣質。C19以本案logo為根基，幻化為司南的地盤，在本案的三維效果圖上隱現出一只司南的金勺，金勺的每一次轉動都牽引出一個分區(qū)現代時尚引領一種生活leadalife（過渡畫面字幕）鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C20整個東方新天地俯瞰，展示東方新天地的氣勢和在城南新區(qū)的好區(qū)位?，F代大氣C21字幕：SOHO（smallofficehomeoffice）：居家辦公，新時代的自由、彈性工作方式時尚明快鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C22（組）以大戶型為例，展示從私密空間到辦公空間的演變。以讓客戶群明白居家辦公的含義。130㎡SOHO：外在品質打動別人，內在精致感動自己130㎡SOHO：Externalqualityimpressedothers,touchedbytheirownintrinsicexquisite（畫面字幕）時尚明快創(chuàng)業(yè)精英的創(chuàng)意空間，上品人士的享受天堂。首席SOHO社區(qū)，為創(chuàng)業(yè)人士量身打造：居住與辦公自由切換，空間與時間自我掌控。C23（組）64㎡SOHO：繁華轉身，便是自由的天堂64㎡SOHO：TurneddowntownisaparadiseforFreedom140㎡：藝術的工作場140㎡：Artsjobmarket一房、兩房、三房梯級戶型Oneroom,tworooms,three-bedroomterracedapartments（畫面字幕）時尚明快鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C24（組）多重角度展現5A寫字樓的外立面。適當結合寫字樓內部的品質配套，闡述該分區(qū)的時尚與現代。時尚明快中央商務特區(qū)，傾力打造張家港第一個創(chuàng)意產業(yè)園，

5A寫字樓為從業(yè)者開辟一片廣闊的休閑娛樂新天地。C25以本案logo為根基，幻化為司南的地盤，在本案的三維效果圖上隱現出一只司南的金勺，金勺的每一次轉動都牽引出一個分區(qū)現代明快引領港城未來leadthefutureofthtcity（過渡畫面字幕）鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C26-C27鏡頭從商鋪，商務樓到SOHO社區(qū)一一描述，展示整個東方新天地的品質。并以一組多業(yè)態(tài)城市綜合體視頻鏡頭來描繪出東方新天地的美好前景?，F代時尚城南造城，一個階層的尊貴版圖；鎦金地段，人生的上層境界。以上海萬達廣場為先例，東方新天地，港城綜合地產新典范，明日城南時尚生活圈！C28大鏡頭拉起，夜景，整個東方新天地燈火通明，猶如一顆明珠鑲鉆在城南新區(qū)這塊土地上。現代大氣多維都市生活空間，24小時生活領域東方新天地，鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C29以高聳入云的態(tài)勢俯瞰本案全景，在鏡頭的拉伸下，本案幻化為司南的底盤，金勺在底盤上快速轉動大氣高雅百萬平米國際新城核心，商業(yè)巨擎璀璨天成！C30在虛幻的背景下，整個底盤隱現出本案的logo！大氣高雅鏡號示意圖畫面描述音樂解說詞C31家居建材M2，全國火暴招商中。招商電話：銷售電話：------THEEND------如何進行房地產市場分析學習內容理論局部案例學習為什么要進行房地產市場分析？房地產市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產市場分析？慈溪銀泰地產工程市場研究及定位報告市場為什么要進行房地產市場分析？

開發(fā)商建筑師消費者1。評估工程所處的市場環(huán)境2。尋找工程潛在的市場時機，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定工程的開展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產品建議5。評估工程目標實現的可能性。。。市場分析是對市場調研搜集到的信息進行整合與提煉的過程，市場分析的結論是進行決策的根底。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關系。需求方：物業(yè)的購置者或租賃者供給方：市場中的各競爭物業(yè)〔包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等〕市場分析不是簡單的羅列市場數據，而是必須基于數據進行分析！房地產市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、工程市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析工程市場分析廣州經濟環(huán)境和房地產市場廣州住宅市場工程所在地市場例如：區(qū)域房地產開展處于何種階段？工程市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產市場分析的根本單位，具有完整的房地產市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產市場處于何種開展階段，找到影響房地產市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產開展前景進行預測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行比照預測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：工程市場分析根據對競爭對手及消費者的分析找到工程的時機點、預估工程的市場占有率。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析區(qū)域經濟環(huán)境分析區(qū)域房地產市場分析〔一〕根本內容+對當地經濟環(huán)境中決定所有類型房地產供給和需求的根本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的開展前景。房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析〔二〕根本資料的獲得數據來源各地方統計年鑒、統計公報、經濟開展月報、地方經濟信息網、地方政府網站、中房指數、國房指數、地方房地產年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產等專業(yè)人士訪談房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產市場開展狀況的指標人均GDP與房地產開展關系GDP增速與房地產開展關系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數量型快速發(fā)展以數量為主，數量與質量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質量為主，數量與質量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經濟增長房地產業(yè)發(fā)展狀況小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異常基本正常正常運行基本正常異常房地產開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求房地產開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產投資規(guī)模的基礎指標，合理指標為0.1-0.15房地產開發(fā)投資/固定資產投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結構是否合理的基礎性指標，發(fā)達國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標商品房銷售額/房地產投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產投入與產出的效益指標，表明房地產開發(fā)的總體效率房地產市場預警預報指標體系第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產市場開展狀況的指標房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經濟環(huán)境和市場分析〔三〕能夠反映區(qū)域房地產市場開展狀況的指標消費類型恩格爾系數住房消費占總消費性支出的比重（%）恩格爾系數住房消費占總消費支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數與住房支出比重的國際衡量標準恩格爾系數＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2021年我國各主要城市的恩格爾系數房地產市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析〔住宅〕1、住宅類土地供給情況、成交情況、成交價格2、住宅商品房供給總量、供給結構分析〔按面積進行劃分〕3、住宅商品房成交結構、產品特點分析4、住宅