購房合同補(bǔ)充協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于雙方在履行原合同過程中，就原合同部分條款的執(zhí)行產(chǎn)生了一定的爭議和分歧；鑒于雙方為了更好地履行原合同，解決履行過程中產(chǎn)生的爭議和分歧，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，一致同意對(duì)原合同的部分條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改；第一條補(bǔ)充條款1.1原合同第____條關(guān)于房產(chǎn)交付的時(shí)間，現(xiàn)修改為：甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房產(chǎn)交付給乙方。1.2原合同第____條關(guān)于房產(chǎn)價(jià)格的支付方式，現(xiàn)修改為：乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款的____%。1.3原合同第____條關(guān)于房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的辦理，現(xiàn)修改為：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。1.4原合同第____條關(guān)于甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵的條款，現(xiàn)補(bǔ)充為：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵，如有違反，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條爭議解決2.1雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第三條其他條款3.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。3.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：___________年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：賣方延遲交房修正條款：將補(bǔ)充協(xié)議第一條的第1.1款中，交付房產(chǎn)的時(shí)間適當(dāng)延后，以便為賣方留出充足的準(zhǔn)備時(shí)間。注意事項(xiàng)：簽訂合同時(shí)，要與賣方充分溝通，了解其是否存在延遲交房的可能性，以便提前做好準(zhǔn)備。2.應(yīng)用場合：買方臨時(shí)變更付款方式修正條款：將補(bǔ)充協(xié)議第一條的第1.2款中，關(guān)于付款方式的部分進(jìn)行修改，以適應(yīng)買方的需求。注意事項(xiàng)：簽訂合同時(shí)，要與買方充分溝通，了解其是否有變更付款方式的需求，以便提前做好準(zhǔn)備。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理延遲修正條款：將補(bǔ)充協(xié)議第一條的第1.3款中，關(guān)于過戶登記手續(xù)辦理的時(shí)間適當(dāng)延后，以便為雙方留出充足的準(zhǔn)備時(shí)間。注意事項(xiàng)：簽訂合同時(shí)，要與雙方充分溝通，了解是否存在過戶登記手續(xù)辦理延遲的可能性，以便提前做好準(zhǔn)備。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量瑕疵修正條款：將補(bǔ)充協(xié)議第一條的第1.4款中，關(guān)于房產(chǎn)權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵的保證部分進(jìn)行修改，以保障雙方的權(quán)益。注意事項(xiàng)：簽訂合同時(shí)，要充分調(diào)查房產(chǎn)的實(shí)際情況，確保其不存在權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵，以免產(chǎn)生糾紛。5.應(yīng)用場合：雙方因履行合同產(chǎn)生爭議修正條款：將補(bǔ)充協(xié)議第二條的第2.1款中，關(guān)于爭議解決的方式進(jìn)行修改，以適應(yīng)雙方的需求。注意事項(xiàng)：簽訂合同時(shí)，要與雙方充分溝通，了解其對(duì)于爭議解決方式的期望，以便提前做好準(zhǔn)備。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：賣方在約定的時(shí)間內(nèi)未能交付房產(chǎn)。解決辦法：與賣方進(jìn)行溝通，了解原因，并根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長交付時(shí)間。如賣方惡意拖延，可依法向法院提起訴訟。2.問題：買方在約定的時(shí)間內(nèi)未能支付房款。解決辦法：與買方進(jìn)行溝通，了解原因，并根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長支付時(shí)間。如買方惡意拖欠，可依法向法院提起訴訟。3.問題：過戶登記手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)困難。解決辦法：與相關(guān)部門進(jìn)行溝通，了解具體原因，并根據(jù)實(shí)際情況提供相應(yīng)的材料。如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量瑕疵。解決辦法：在簽訂合同前，充分調(diào)查房產(chǎn)的實(shí)際情況，確保其不存在權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵。如有問題，要求賣方在交付前解決。5.問題：雙方因履行合同產(chǎn)生爭議。解決辦法：嘗試通過友好協(xié)商解決問題，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的聯(lián)系信息。3.付款憑證：證明買方已按照約定支付房款。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：證明房產(chǎn)的價(jià)值，為雙方提供參考。5.房產(chǎn)交接清單：詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的情況，以便雙方核對(duì)。購房合同補(bǔ)充協(xié)議，重要條款要牢記，交房時(shí)間要明確，付款方式要商議，過戶手續(xù)別拖延，房產(chǎn)質(zhì)量要保證，一旦發(fā)生爭議事，友好協(xié)商是第一步。補(bǔ)充協(xié)議要細(xì)看，五種場合要了解，延遲交房可延后，變更付款要修改，過戶登記可寬限，房產(chǎn)瑕疵要負(fù)責(zé)，爭議解決有多種，依法解決最可靠。簽訂合同要謹(jǐn)慎，注意事項(xiàng)要記牢，交付時(shí)間要確定，付款方式要商