合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋基本情況1.2甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3乙方確認(rèn)已充分了解該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等情況，并對房屋現(xiàn)狀表示滿意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃該房屋，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好無損后_______個工作日內(nèi)退還乙方保證金（不計利息）。第五條房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，妥善保管房屋鑰匙及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損失。5.2甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______小時內(nèi)進(jìn)行維修。5.3乙方在租賃期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施，不得將房屋用于違法活動。第六條合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。6.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前解除本合同，但應(yīng)提前_______個月通知乙方，并按照租賃剩余期限占租賃總期限的比例退還乙方已支付的租金。6.3乙方在租賃期內(nèi)提前解除本合同的，應(yīng)提前_______個月通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于租賃剩余期限租金的_______%作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按約定時間提供房屋或附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。7.3乙方未按約定時間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.合租室友變動應(yīng)用場合：當(dāng)合租的室友因工作、生活等原因需要更換時，本合同可適用于新室友的加入。注意事項：修改合同中的乙方信息，包括新室友的姓名、聯(lián)系方式等。同時，新室友需仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益和責(zé)任。2.房屋裝修應(yīng)用場合：在租賃期間，甲方需要對房屋進(jìn)行裝修時，本合同可作為裝修協(xié)議的依據(jù)。注意事項：在合同中明確裝修范圍、裝修時間、裝修費用等相關(guān)事項。同時，約定裝修期間乙方住宿的安排及租金的調(diào)整。3.租賃期限延長應(yīng)用場合：租賃期滿后，甲乙雙方同意延長租賃期限時，本合同可作為延長協(xié)議的依據(jù)。注意事項：修改合同中的租賃期限，明確延長的時間。同時，根據(jù)市場行情調(diào)整租金，確保雙方權(quán)益。4.房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：甲方在租賃期間將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方時，本合同可作為轉(zhuǎn)讓協(xié)議的依據(jù)。注意事項：在合同中明確房屋轉(zhuǎn)讓的時間、轉(zhuǎn)讓價格等相關(guān)事項。同時，約定轉(zhuǎn)讓后租賃合同的有效性及乙方的權(quán)益保障。5.提前解除合同應(yīng)用場合：甲乙雙方因特殊原因需要提前解除租賃合同時，本合同可作為解除協(xié)議的依據(jù)。注意事項：在合同中明確提前解除合同的時間、違約金等相關(guān)事項。同時，約定解除合同后的房屋交還及保證金退還事宜。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋及附屬設(shè)施損壞問題：在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施可能出現(xiàn)損壞。解決辦法：及時通知甲方進(jìn)行維修，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。若甲方未及時維修，乙方有權(quán)自行維修，并從租金中扣除相應(yīng)費用。2.租金支付逾期問題：乙方可能因特殊原因無法按時支付租金。解決辦法：提前與甲方溝通，說明原因，尋求延期支付租金的可能性。若逾期支付，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。3.合租室友間的糾紛問題：合租室友間可能因生活習(xí)慣、衛(wèi)生等問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：室友間應(yīng)相互尊重、溝通，共同制定合理的合租規(guī)則。若糾紛無法解決，可尋求甲方或第三方進(jìn)行調(diào)解。4.租賃期滿后房屋交還問題：租賃期滿后，乙方可能需要時間尋找新的住處。解決辦法：提前與甲方溝通，尋求延期交還房屋的可能性。若延期交還，應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的租金。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋設(shè)施清單：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括家具、家電等物品的數(shù)量、品牌、型號等。2.租賃雙方聯(lián)系復(fù)印件：確保租賃雙方的合法權(quán)益，避免合同糾紛。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：證明甲方對房屋的產(chǎn)權(quán)，確保合同的合法性。4.租金收據(jù)：作為乙方支付租金的憑證，避免租金支付糾紛。5.維修記錄：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，確保設(shè)施的正常使用。6.合租規(guī)則：室友間共同制定的合租規(guī)則，包括衛(wèi)生、作息時間等，以保證合租生活的和諧。總之，本合同在實際操作過程中，需要雙方相互尊重、溝通、理解，共同遵守合同條款，確保租賃期間的權(quán)益。同時，對于特殊情況，雙方應(yīng)提前溝通，尋求合理的解決辦法，以避免合同糾紛。在簽訂合同時，務(wù)必詳細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。合同小曲來一段，租房大事咱不怕，甲乙雙方要平等，自愿公平講信用。出租房屋要合法，甲方產(chǎn)權(quán)要清晰，乙方滿意再入住，房屋狀況要寫明。租期長短要商量，到期續(xù)租要提前，租金每月要按時，支付方式要選好。保證金交要記住，期滿無損就退還，房屋使用要愛護(hù)，維修保養(yǎng)分責(zé)任。變更解約要協(xié)商，違約賠償要講清，遇到爭議別上火，友好協(xié)商最要緊。室友變動別緊張，合同修改就搞定，裝修轉(zhuǎn)讓也同理，條款修改要記牢。逾期支付要交金，維修問題快反應(yīng)，