合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的林地租賃給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃物及用途1.2乙方租賃甲方林地僅限于進行林業(yè)種植、養(yǎng)殖、生態(tài)旅游等合法經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租賃期間，乙方每年向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為租金。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.3乙方應(yīng)在每個支付周期開始后的_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號：_______第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對租賃物享有合法所有權(quán)，租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)在租賃期間，保障乙方依法使用租賃物的權(quán)利，不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。4.3甲方負(fù)責(zé)辦理租賃物所需的土地使用權(quán)證、林木采伐證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。4.4甲方應(yīng)確保租賃物符合國家安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定的用途使用租賃物，但不得損害甲方利益。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的租金及支付方式，按時足額支付租金。5.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃物的維護、保養(yǎng)，確保租賃物安全、環(huán)保。5.4乙方在租賃期間不得擅自改變租賃物現(xiàn)狀，不得拆除、損壞租賃物上的建筑物、設(shè)施。5.5乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后_______日內(nèi)，將租賃物完好無損地交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為當(dāng)年租金的_______%。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項萬分之_______的滯納金。6.3甲方未按約定提供租賃物的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付相應(yīng)的違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除本合同。7.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，經(jīng)甲方書面催告后_______日內(nèi)仍未支付的；（2）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致租賃物損壞，無法修復(fù)的；（3）乙方擅自改變租賃物用途，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物的；（4）乙方利用租賃物從事違法活動的。7.3出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按約定提供租賃物的；（2）租賃物存在重大安全隱患，甲方未在合理期限內(nèi)采取措施消除的；（3）甲方違反本合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動的。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：__________________==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項1.農(nóng)家樂經(jīng)營應(yīng)用場合：小明想租一塊林地開辦農(nóng)家樂，提供采摘、燒烤等休閑項目。注意事項：小明需要確保合同中明確農(nóng)家樂的經(jīng)營權(quán)限，以及對于林地環(huán)境可能造成的破壞進行修復(fù)的條款。2.生態(tài)養(yǎng)殖應(yīng)用場合：老李想租塊林地搞生態(tài)養(yǎng)殖，養(yǎng)點雞鴨鵝，種點蔬菜。注意事項：老李得注意合同里有沒有關(guān)于養(yǎng)殖的特別規(guī)定，比如防疫、環(huán)保措施，別到時候因為養(yǎng)個雞鴨，把人家林地搞臭了。3.私人林場應(yīng)用場合：張老板想租一大片林地，自己種種樹，搞搞綠化。注意事項：張老板得看清合同，特別是關(guān)于樹木種植、砍伐的條款，別自己種的樹，到時候說砍就砍了。4.自然教育應(yīng)用場合：王老師想租塊林地，帶學(xué)生們親近自然，做做戶外教學(xué)。注意事項：王老師得在合同里加上一條，關(guān)于使用林地進行教育活動的內(nèi)容，確保合法合規(guī)。5.休閑度假村應(yīng)用場合：李老板想租個山清水秀的地兒，建個度假村。注意事項：李老板得注意合同里有沒有關(guān)于建設(shè)度假村的條款，包括建筑物的建設(shè)、經(jīng)營許可等，別建好了被說成違章建筑。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.租金支付問題問題：有時候手頭緊，租金可能遲交幾天。解決辦法：提前跟甲方打好招呼，看能不能通融一下，實在不行就按時交，別搞出滯納金來。2.林地使用問題問題：有時候想搞點別的活動，比如辦個音樂節(jié)啥的。解決辦法：先看看合同允不允許，不允許就別亂來，要改用途得跟甲方商量，重新簽合同。3.林地維護問題問題：自然災(zāi)害，比如山洪、泥石流，把林地弄壞了。解決辦法：及時通知甲方，看怎么解決，是不是要報保險，該修的修，該補的補。4.合同續(xù)租問題問題：租期到了，還想繼續(xù)租。解決辦法：提前跟甲方說，看能不能續(xù)租，一般來說，只要你表現(xiàn)好，甲方也愿意繼續(xù)合作的。三、合同所需附件1.林地使用權(quán)證復(fù)印件得看看人家有沒有合法權(quán)利出租，別租了個假的地。2.林木采伐證復(fù)印件如果涉及到砍樹，得看看有沒有合法的砍伐證，別到時候被林業(yè)局查了。3.安全、環(huán)保檢查報告看看林地有沒有安全隱患，環(huán)保達不達標(biāo)，別租個地，把自己搭進去。4.雙方聯(lián)系復(fù)印件確認(rèn)一下對方的身份，別租了個地，到時候找不到人了。5.林地現(xiàn)狀照片租之前拍個照，證明一下租的時候啥樣，免得還的時候說不清?？傊?，簽合同是大事，得仔細看，看不懂就找人幫忙，別怕麻煩。租林地是好事，但得守規(guī)矩，合法合規(guī)，才能長遠。林地租來樂悠悠，合同條款要講究。甲方出租乙方用，合法合規(guī)要先行。租賃期限要寫清，起止日期別馬虎。租金支付要按時，逾期罰款可不少。甲方權(quán)利要保障，乙方義務(wù)要記牢。使用林地要合法，經(jīng)營活動要正規(guī)。違約責(zé)任要分明，賠償金額要寫清。變更解除要協(xié)商，雙方同意才能行。爭議解