二手房買(mǎi)賣(mài)三方完整協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______住所：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______乙方（買(mǎi)方）：_______住所：_______聯(lián)系號(hào)碼：_______丙方（中介方）：_______住所：_______法定代表人：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______鑒于：2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。3.丙方是一家依法成立并取得相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，愿意為甲方和乙方的房產(chǎn)交易提供中介服務(wù)。基于上述情況，甲、乙、丙三方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等法律瑕疵。1.2乙方已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修、配套設(shè)施等，并對(duì)此表示滿意。1.3甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并保證所提供文件的真實(shí)性、完整性和有效性。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲、乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。（1）本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）待辦理完過(guò)戶手續(xù)后，乙方向甲方一次性支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到定金后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)文件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方支付剩余購(gòu)房款后，該房產(chǎn)的所有權(quán)自過(guò)戶之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；若乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易，已支付的定金不予退還。4.2除不可抗力因素外，任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。如甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢、乙方支付剩余購(gòu)房款后終止。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（或蓋章）：____年____月____日乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（或蓋章）：____年____月____日丙方（中介方）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字（或蓋章）：____年____月____日請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改和完善上述合同內(nèi)容。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并充分理解合同條款，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的意見(jiàn)。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場(chǎng)合：小明想買(mǎi)姐姐家的房子，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項(xiàng)：在條款中明確雙方的權(quán)責(zé)，避免因親情關(guān)系而產(chǎn)生糾紛。例如，在支付方式中，可以約定分期付款，但必須明確每期的支付金額和期限。2.中介機(jī)構(gòu)介入的房產(chǎn)交易場(chǎng)合：小紅通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)了小李的房子，中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)。注意事項(xiàng)：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中發(fā)揮積極作用。例如，在交付及過(guò)戶條款中，可以約定中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。3.存在抵押或查封的房產(chǎn)交易場(chǎng)合：小王想購(gòu)買(mǎi)一套存在抵押的房產(chǎn)，需要先解押再過(guò)戶。注意事項(xiàng)：在房產(chǎn)信息條款中，要求賣(mài)方提供抵押權(quán)人同意出售的證明，并約定解押的期限和方式。例如，可以約定賣(mài)方在一定期限內(nèi)解除抵押，否則承擔(dān)違約責(zé)任。4.跨區(qū)域房產(chǎn)交易場(chǎng)合：小張?jiān)诒本┕ぷ鳎胭?gòu)買(mǎi)老家的一套房產(chǎn)。注意事項(xiàng)：在交付及過(guò)戶條款中，約定過(guò)戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)和期限，確保交易順利進(jìn)行。例如，可以約定賣(mài)方協(xié)助在購(gòu)房地辦理過(guò)戶手續(xù)。5.精裝修房交易場(chǎng)合：小趙想購(gòu)買(mǎi)一套精裝修的房產(chǎn)，包括家具和家電。注意事項(xiàng)：在房產(chǎn)信息條款中，詳細(xì)列明精裝修房的配套設(shè)施和家具家電，避免交易完成后產(chǎn)生糾紛。例如，可以約定賣(mài)方提供家具家電的購(gòu)買(mǎi)發(fā)票和保修卡。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：賣(mài)方拖延過(guò)戶手續(xù)辦理。解決辦法：在交付及過(guò)戶條款中，約定明確的過(guò)戶期限和違約責(zé)任。例如，可以約定賣(mài)方在過(guò)戶期限到期后，每延遲一天支付一定數(shù)額的違約金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方支付定金后，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在房產(chǎn)信息條款中，約定買(mǎi)方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看的權(quán)利，以及發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處理方式。例如，可以約定買(mǎi)方在簽訂合同前有權(quán)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)不透明。解決辦法：在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，避免中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)。例如，可以約定中介機(jī)構(gòu)的傭金比例為房產(chǎn)交易總金額的1%，并要求中介機(jī)構(gòu)提供詳細(xì)的服務(wù)清單。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加。解決辦法：在交易稅費(fèi)條款中，約定稅費(fèi)承擔(dān)方和稅費(fèi)計(jì)算方式。例如，可以約定交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照政策規(guī)定各自承擔(dān)，如政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加，由雙方共同承擔(dān)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明賣(mài)方對(duì)土地的使用權(quán)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的主體資格。4.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：證明中介機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)資格。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明：證明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)已繳納。6.房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：證明房產(chǎn)的質(zhì)量狀況。7.家具家電購(gòu)買(mǎi)發(fā)票和保修卡：證明精裝修房中家具家電的質(zhì)量和保修期限。8.抵押權(quán)人同意出售證明：證明存在抵押的房產(chǎn)已獲得抵押權(quán)人同意出售。買(mǎi)賣(mài)房屋不算難，合同條款記心間；賣(mài)方有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，買(mǎi)方滿意再付錢(qián)。中介幫忙要給費(fèi)，職責(zé)權(quán)利寫(xiě)明白；交易價(jià)格談妥當(dāng)，付款方式要寫(xiě)詳。房產(chǎn)交付和過(guò)戶，時(shí)間地點(diǎn)別馬虎；違約責(zé)任要分明，誠(chéng)信為本共維護(hù)。親朋好友來(lái)交易，親情面前別含糊；分期付款要寫(xiě)清，避免日后傷和氣。中介機(jī)構(gòu)來(lái)幫忙，服務(wù)費(fèi)用要合理；協(xié)助過(guò)戶責(zé)任大，雙方權(quán)益要保障。抵