PAGE物業(yè)工程維修安全作業(yè)物業(yè)維修人員在從事維修工作時(shí)，隨行相伴的是人身安全與設(shè)備安全。我們?cè)趧趧?dòng)實(shí)踐中不斷地總結(jié)與完善生產(chǎn)勞動(dòng)與安全之間的關(guān)系，并以極大的代價(jià)獲得了安全生產(chǎn)的一般知識(shí)。因此，對(duì)維修人員的安全作業(yè)警鐘長(zhǎng)鳴在新時(shí)期顯得十分必要。本安全作業(yè)特別針對(duì)物業(yè)電工，以圖文并茂的形式介紹了一般施工作業(yè)的規(guī)范性。電氣部分帶電作業(yè)要求：帶電作業(yè)時(shí)，必須兩人以上，一人監(jiān)護(hù)一人操作。操作人須驗(yàn)電確認(rèn)火線和零線。帶電作業(yè)人員必須站在絕緣體上操作，并且身體不得靠墻或者靠近其它與地相關(guān)聯(lián)的金屬體，按照先零線后火線的原則施工。配電房倒閘操作：按照規(guī)定，先填寫(xiě)操作票，注明所停線路，停電時(shí)間、送電時(shí)間、操作人、監(jiān)護(hù)人等。一人監(jiān)護(hù)一人操作，高級(jí)別者監(jiān)護(hù)，低級(jí)別者操作。10KV及以上設(shè)備，未停電之前不可打開(kāi)其箱柜門(mén)，除必須開(kāi)門(mén)啟動(dòng)操作機(jī)構(gòu)外。10KV高壓帶電體距人的極限安全距離為0.7米（70cm）在巡查時(shí)應(yīng)保持大于0.7米的安全距離。配電變壓器未停電不可打開(kāi)箱柜門(mén)和保持70Cm以上的安全距離10KV高壓停電維護(hù)作業(yè)，嚴(yán)禁任何人員盲目指揮，所有工作人員必須服從現(xiàn)場(chǎng)總指揮調(diào)動(dòng)，嚴(yán)禁其他人員無(wú)端干預(yù)。無(wú)供電部門(mén)通知的變配電系統(tǒng)突然停電，嚴(yán)禁立即打開(kāi)高壓、低壓配電柜進(jìn)行設(shè)備檢修和線路檢修，防止系統(tǒng)（指10KV大系統(tǒng)電網(wǎng)）“自動(dòng)重合閘”引起觸電傷亡事故.高壓或低壓停電后要在刀閘或者開(kāi)關(guān)上懸掛“有人工作、嚴(yán)禁合閘”的警標(biāo)牌，在線路上工作時(shí)，要使用短路線將電源方向的線路進(jìn)行短接。短接線橫截面應(yīng)不小于25平方毫米。在高壓端、低壓母線上嚴(yán)禁盲目掛接短路線。正確掛接地線雙電源供電或者不知電源方向時(shí)，要在兩端掛接短路線在線路上工作，當(dāng)線路為雙電源供電時(shí)，停電后要在兩路總開(kāi)關(guān)上懸掛：“有人工作、嚴(yán)禁合閘”的警示標(biāo)牌，并在兩個(gè)電源的輸入端掛接短路線。變配電系統(tǒng)停電后無(wú)論有無(wú)余電，要嚴(yán)格按照先放電后施工的原則進(jìn)行。高壓端，放電線一端接地一端接高壓絕緣棒，在絕緣棒掛上放電線逐相放電。低壓端，要對(duì)功率因數(shù)補(bǔ)償電容進(jìn)行逐相放電。低壓電容可使用電阻進(jìn)行放電（例如：白熾燈泡、電阻絲等）。使用白熾燈對(duì)電容放電配電房開(kāi)關(guān)設(shè)備負(fù)載運(yùn)行時(shí)，如遇突發(fā)情況，先斷負(fù)載開(kāi)關(guān)再斷隔離開(kāi)關(guān)，嚴(yán)禁設(shè)備負(fù)載操作高壓隔離開(kāi)關(guān)、低壓隔離開(kāi)關(guān)。變配電系統(tǒng)檢修時(shí)，倒閘操作順序是：停電：先斷低壓支路開(kāi)關(guān)、斷低壓低壓電容補(bǔ)償器、斷低壓負(fù)載總開(kāi)關(guān)、斷低壓隔離開(kāi)關(guān)；高壓：斷高壓負(fù)載開(kāi)關(guān)、斷高壓隔離開(kāi)關(guān)、合接地開(kāi)關(guān)，用高壓驗(yàn)電器驗(yàn)電、用短路線放電（無(wú)論有電和無(wú)電，這是必須程序）。人體觸及低壓母線之前，必須使用低壓電筆逐相驗(yàn)電，確認(rèn)無(wú)電后方可進(jìn)行操作，驗(yàn)電由低級(jí)別者實(shí)施，高級(jí)者別監(jiān)護(hù)。對(duì)變配電房的維護(hù)應(yīng)保持足夠的照明。強(qiáng)雷雨天嚴(yán)禁在室外冒雨進(jìn)行倒閘操作。在巡視配電房時(shí)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)電流互感器開(kāi)路時(shí)嚴(yán)禁靠近和觸摸電流互感器，應(yīng)立即報(bào)告并停電修復(fù)，防止電流互感器因絕緣擊穿導(dǎo)致更大事故配電房電纜溝進(jìn)水時(shí)，嚴(yán)禁帶電進(jìn)入電纜溝人工排水和進(jìn)行其它作業(yè)。戶(hù)外電纜井積水時(shí)，嚴(yán)禁帶電進(jìn)入電纜井人工排水作業(yè)，排水可使用移動(dòng)水泵進(jìn)行。在陰暗潮濕的環(huán)境中施工作業(yè)時(shí)，所用臨時(shí)照明燈需使用36V及以下工作電壓，只能使用雙繞組變壓器降壓，嚴(yán)禁使用自耦變壓器、開(kāi)關(guān)變壓器降壓。電動(dòng)工具使用的臨時(shí)線路前端必須安裝漏電流≤30mA的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，不容許連接在空氣開(kāi)關(guān)和刀閘的輸出端。用于移動(dòng)水泵的單相電源，要加裝漏電流小于≤30mA的漏電開(kāi)關(guān)，防止電纜或者電機(jī)漏電造成人員傷亡事故。維護(hù)保養(yǎng)變頻設(shè)備時(shí)，變頻設(shè)備在停電后不可立即觸摸，防止存儲(chǔ)電荷意外傷人。電氣維護(hù)登高作業(yè)時(shí)（超過(guò)2米），需兩人以上，一人監(jiān)護(hù)一人操作。登高作業(yè)視地面情況，對(duì)較光的地面需要在爬梯底部墊毛巾或者摩擦力較大的棉織品。使用鋁合金爬梯嚴(yán)禁帶電作業(yè)。在特殊情況下，鋁合金梯底部須墊高度不低于0.5米（50Cm）、耐壓不低于1000V的絕緣體，監(jiān)護(hù)人同樣要站立在絕緣體上護(hù)梯，否則，可能會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的觸電和摔傷事故。對(duì)不能停電的設(shè)備使用鋁合金梯作業(yè)底部必須墊不低于50Cm的絕緣墊電氣登高作業(yè)人員的隨身工具須使用工具包，防止工具墜落傷人。監(jiān)護(hù)人員要負(fù)責(zé)提醒周?chē)腥说陌踩?。維修作業(yè)使用的竹梯、木梯、鋁合金梯，使用前要做基本強(qiáng)度檢查，對(duì)可能造成安全事故的竹梯、木梯、鋁合金梯嚴(yán)禁使用。在相對(duì)近距觀察旋轉(zhuǎn)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)時(shí)，不容許扎領(lǐng)帶、工作服袖口必須扣上，嚴(yán)禁用手觸摸旋轉(zhuǎn)設(shè)備。使用電錘、手槍電鉆、手持切割機(jī)、角磨機(jī)等旋轉(zhuǎn)電動(dòng)工具時(shí)，不能配戴手套，防止手套毛刺卷入其中產(chǎn)生安全事故。絕緣檢測(cè)時(shí)間絕緣工具10KV令克棒耐壓試驗(yàn)周期為1年絕緣手套、靴耐壓試驗(yàn)周期為6個(gè)月10KV驗(yàn)電筆耐壓試驗(yàn)周期為1年計(jì)量器具測(cè)量電參數(shù)周期為1年測(cè)量溫度校準(zhǔn)周期為2年測(cè)量壓力校準(zhǔn)周期為1年測(cè)量流量校準(zhǔn)周期為1年裝于設(shè)備上、但不能拆卸的測(cè)量設(shè)備隨設(shè)備大修進(jìn)行校準(zhǔn)法規(guī)或國(guó)家行政主管部門(mén)規(guī)定的測(cè)量設(shè)備按法規(guī)或國(guó)家行政主管部門(mén)規(guī)定校準(zhǔn)周期進(jìn)行校準(zhǔn)電梯電梯在進(jìn)行維保時(shí)，要求在電梯廳門(mén)前放置“正在維保，暫停使用”等字樣。以告知乘客電梯當(dāng)前的狀態(tài)。作業(yè)人員不在廳門(mén)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，要關(guān)閉電梯廳門(mén)，防止其他人員意外墜落電梯井道。開(kāi)電梯廳門(mén)時(shí)需要兩人進(jìn)行，一人監(jiān)護(hù)一人操作，操作者身體要緊靠廳門(mén)邊框，防止墜入電梯井道。物業(yè)員工在協(xié)助電梯維保人員維修電梯時(shí)，嚴(yán)禁一腳站在電梯內(nèi)一腳站在電梯外部，同時(shí)對(duì)電梯乘客要大力宣傳這種現(xiàn)象的危害性。尤其裝修期間，許多裝修人員無(wú)視生命安全，為方便自己長(zhǎng)久站立在電梯中間。一旦電梯轎門(mén)安全開(kāi)關(guān)失效（或者維保人員將開(kāi)關(guān)短接）、電腦程序瞬間混亂都可能導(dǎo)致嚴(yán)重的人員傷亡事故。電梯機(jī)房巡視時(shí)，禁止在未斷電停機(jī)的情況下觸摸限速器、夾繩器、鋼絲繩、曳引輪。禁止在未斷電停機(jī)的情況下為電梯機(jī)房設(shè)備做清潔衛(wèi)生。電氣焊作業(yè)焊接作業(yè)分電焊和氣焊，要求作業(yè)人員持有國(guó)家頒發(fā)的《特種作業(yè)操作證》。電焊作業(yè)要求保證電源輸入端有足夠的線徑，鏈路開(kāi)關(guān)有足夠的載流量。要求電焊機(jī)外殼可靠接地。要求線路有足夠載流量并可靠接地禁止在雨中進(jìn)行電焊作業(yè)。禁止在雨中作業(yè)電焊作業(yè)要求穿一定厚度的工作服，使用防護(hù)面罩和專(zhuān)用電焊手套，防止面部、眼睛、和手灼傷。未經(jīng)正式系統(tǒng)培訓(xùn)的員工，嚴(yán)禁使用氣焊（氧氣與乙炔焊接）。電焊作業(yè)前要仔細(xì)檢查周?chē)欠裼幸兹嘉铮跇巧峡拷鈮κ┕ひ掌鹗覂?nèi)的窗簾、仔細(xì)檢查樓下是否有可燃物體，必要時(shí)在一樓設(shè)置警示標(biāo)志和安排專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，提前排除隱患，防止電火花和融鐵飛濺、點(diǎn)燃易燃物導(dǎo)致火災(zāi)事故。不安全的焊接作業(yè)用阻燃材料做安全防護(hù)未經(jīng)正式系統(tǒng)培訓(xùn)和沒(méi)有焊接經(jīng)驗(yàn)的員工，嚴(yán)禁焊接壓力容器和一般罐體容器。嚴(yán)禁氧氣與油類(lèi)接觸，其后果會(huì)發(fā)生爆炸。對(duì)外委工程的焊接施工，工程人員有義務(wù)監(jiān)督外方安全作業(yè)。在高樓層進(jìn)行電焊作業(yè)時(shí)（如雨棚支架、護(hù)欄、空調(diào)支架及其它靠近外墻的金屬焊接作業(yè)），一定要在施工前做好防護(hù)措施，在可能引發(fā)火災(zāi)的區(qū)域要使用阻燃材料進(jìn)行隔離（如石棉、鐵皮），防止火災(zāi)事故發(fā)生。登高作業(yè)登高作業(yè)高度達(dá)到2米以上需使用安全帶，安全帶應(yīng)套在堅(jiān)固的物體上，能夠保證發(fā)生意外時(shí)的安全可靠性。外墻施工作業(yè)要正確評(píng)估其安全性，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，要請(qǐng)更專(zhuān)業(yè)的人員進(jìn)行施工，嚴(yán)禁無(wú)計(jì)劃盲目施工。2米以上登高作業(yè)須兩人以上，一人監(jiān)護(hù)一人操作。登高作業(yè)需配備安全帶，必要時(shí)要戴安全帽，并對(duì)使用爬梯做強(qiáng)度檢查，嚴(yán)禁使用機(jī)械強(qiáng)度不夠的爬梯，嚴(yán)禁使用摩擦力小、抗拉強(qiáng)度不夠的安全帶。操作人員登高時(shí)必須佩戴工具包，防止工具滑落傷人。登高作業(yè)在傳遞工具或者其他物品時(shí)，須用繩索起吊，嚴(yán)禁拋灑。登高作業(yè)的監(jiān)護(hù)人負(fù)責(zé)登高人員安全，負(fù)責(zé)周?chē)腥税踩?，及時(shí)提醒行人可能會(huì)發(fā)生的危險(xiǎn)對(duì)外墻立面安裝的雨棚、空調(diào)支架、排水管道等設(shè)施在沒(méi)有安全保證的情況下，禁止攀登維修。攀爬屋頂水箱安裝的固定鋼筋梯、室內(nèi)水箱、外墻立面、機(jī)房安裝的固定鋼筋時(shí)要直觀檢查其堅(jiān)固性，防止因長(zhǎng)期銹蝕導(dǎo)致強(qiáng)度下降引發(fā)安全事故。一面攀登一面測(cè)試鋼筋爬梯的機(jī)械強(qiáng)度嚴(yán)禁強(qiáng)雷雨天登上樓頂施工，嚴(yán)禁強(qiáng)雷雨天攀爬屋頂水箱進(jìn)行巡查或者從事其他工作。房頂?shù)歉咦鳂I(yè)時(shí)（例如檢查水箱、檢查航空信號(hào)燈、檢查屋頂護(hù)欄）需兩人以上，一人監(jiān)護(hù)一人操作，并配備安全帶隨時(shí)使用。雷雨天攀爬屋面高端容易遭受雷擊油漆施工與有油漆存放油漆施工時(shí)嚴(yán)禁靠近油漆吸煙或者點(diǎn)火油漆施工中所用的報(bào)紙、美紋紙和其他沾染了油漆的材料，要及時(shí)清除和妥善處理，不容許亂扔亂放。油漆稀釋劑用后要立即封口，防止遺忘導(dǎo)致泄漏和火災(zāi)事故發(fā)生油漆和稀釋劑要有專(zhuān)設(shè)的庫(kù)房存放，不容許放在值班室和易燃的環(huán)境中，防止人員中毒和引起火災(zāi)事故。煤氣用具維修與安全作業(yè)維修住戶(hù)煤氣用具時(shí)必須關(guān)閉用戶(hù)總閥，并將門(mén)窗開(kāi)啟，嚴(yán)格施工程序。患有感冒癥狀的人員不容許檢修與煤氣有關(guān)的器具。對(duì)不了解的設(shè)備和器具需請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維護(hù)，嚴(yán)禁盲目拆卸器具。煤氣用具修復(fù)完工后要通氣驗(yàn)證。通氣前要通過(guò)嗅覺(jué)感知是否有漏氣現(xiàn)象。煤氣發(fā)生泄漏時(shí)，要及時(shí)打開(kāi)門(mén)窗自然通氣，嚴(yán)禁在漏氣屋內(nèi)開(kāi)燈、點(diǎn)火、使用手機(jī)、吸煙等高危險(xiǎn)行為。井坑作業(yè)在電氣維修或者管道維修中，需要開(kāi)啟窨井蓋進(jìn)行施工作業(yè)的，在揭開(kāi)井蓋之后，必須進(jìn)行安全提示，提示內(nèi)容可為：“正在施工、請(qǐng)繞行”、或者“深井危險(xiǎn)、請(qǐng)繞行”。安全提示應(yīng)置于距井道邊緣50Cm以上禁止在含有明顯異味的井道邊點(diǎn)火、吸煙、或者使用其他施工火源，防止井道內(nèi)部含有可燃?xì)怏w引發(fā)爆炸事故。必須在含有異味的井道內(nèi)施工時(shí)，要連續(xù)使用電風(fēng)扇對(duì)井道內(nèi)部進(jìn)行換氣，不可盲目下井作業(yè)。超過(guò)1.8米的深井作業(yè)除了需要監(jiān)護(hù)人外，必須佩帶安全帶和安全繩，防止員工在井下發(fā)生意外。井坑作業(yè)期間須安裝警示標(biāo)志，內(nèi)容可寫(xiě)：“危險(xiǎn)！深坑作業(yè)，請(qǐng)繞行”。警示牌放置位置應(yīng)距坑井邊口50Cm以上。施工未完的坑井，需要用足夠強(qiáng)度的蓋板將坑井蓋上，在無(wú)蓋板的特殊情況下需在井口上方或者周?chē)友b臨時(shí)照明燈，照明燈的傳輸線路及電壓不能超過(guò)36V。井坑施工中，挖出的泥土、石塊等須打圍處理，防止絆倒行人。進(jìn)入井道中施工作業(yè)，首先查看井道內(nèi)部的情況，確認(rèn)井道內(nèi)無(wú)明顯的有害氣體后方可進(jìn)行施工作業(yè)在有明顯濃度的沼氣井道中不能下井施工，嚴(yán)禁明火和電焊作業(yè)。觀察檢修地下水池的設(shè)施（如消防水池），必須兩人以上，一人監(jiān)護(hù)一人操作，不容許沒(méi)有監(jiān)護(hù)人下井作業(yè)。對(duì)外委井道施工，工程人員有義務(wù)監(jiān)督外方安全作業(yè)。在影響面較大的環(huán)境中挖坑施工，例如商鋪前、馬路人行道旁等，既要打圍作業(yè)又要在暫時(shí)不作業(yè)的地方根據(jù)具體情況加上蓋板，蓋板荷載每平方米不低于200公斤，以防止過(guò)往行人因某種原因落入坑道造成意外傷害在商鋪的正門(mén)增加蓋板，留出作業(yè)面安全使用電動(dòng)工具和電熱工具物業(yè)工程常使用的電動(dòng)工具有：電錘、手槍電站、角磨機(jī)、石材切割機(jī)、木工電鋸、電吹風(fēng)、電烙鐵、噴燈、管道熱熔器等。使用手槍電鉆、電錘、石材切割機(jī)、木工電鋸禁止佩戴手套，防止手套毛刺卷入夾頭或鋸齒中。為防止砂輪片瞬間破裂傷人，嚴(yán)禁使用沒(méi)有安全護(hù)罩的角磨機(jī)。使用角磨機(jī)不容許正對(duì)高速旋轉(zhuǎn)的砂輪片，應(yīng)該與砂輪片保持一個(gè)相對(duì)角度。使用角磨機(jī)施工前應(yīng)做好周?chē)踩雷o(hù)，防止飛濺的火花點(diǎn)燃周?chē)囊兹嘉镆l(fā)火災(zāi)事故。當(dāng)周?chē)锌赡芤嫉奈锲窌r(shí)，要采取必要措施，使用石棉或者鐵皮進(jìn)行隔離。角磨機(jī)施工最好選擇在較為空曠的地方。禁止使用殘缺、偏心、以及性能不良的砂片。嚴(yán)禁用石材切割機(jī)切割金屬管道、PVC管道、PE管道、PPR管道、橡膠制品、電纜、角鋼、鋼筋或者其他金屬物。嚴(yán)禁用角磨機(jī)切割PVC管道、PE管道、PPR管道、橡膠制品、電纜、或者其他柔性材料。在火花前面安裝隔離擋板所有電動(dòng)工具在使用前一定要做外觀絕緣查，如果發(fā)現(xiàn)線路破損、外殼破損要立即進(jìn)行絕緣處理。嚴(yán)禁使用絕緣不良、軸心偏移、外觀破損的手持電動(dòng)工具。為防止木工電鋸鋸齒瞬間斷裂傷人，嚴(yán)禁使用沒(méi)有安全護(hù)罩的木工電鋸。電熱工具的使用一定要在相對(duì)空曠的地方，不容許將正在使用的電熱工具靠近易燃、易爆、和各種罐體旁。（如：罐裝殺蟲(chóng)劑、打火機(jī)液化氣、紙質(zhì)品等）。電熱工具使用后應(yīng)立即切斷電源，防止意外原因點(diǎn)燃其它物品發(fā)生火災(zāi)事故。（如紙質(zhì)品）。防止引燃紙制品電熱工具應(yīng)置于相對(duì)空曠的地方嚴(yán)禁用手觸摸正在高速旋轉(zhuǎn)的電動(dòng)工具或者其他正在工作的機(jī)械設(shè)備（如水泵聯(lián)軸器、汽車(chē)道閘閘機(jī)、電梯曳引輪、引導(dǎo)輪、限速器、電風(fēng)扇等）。使用噴燈前，要檢查周?chē)袩o(wú)易燃物，嚴(yán)禁在存放油漆、酒精、汽油、煤油、柴油、油漆稀釋劑等易燃物品周?chē)褂脟姛?。?yán)禁在相對(duì)密封的罐內(nèi)使用噴燈。物業(yè)