現(xiàn)有餐廳合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式：138XXXXXXX。

甲方是一家經(jīng)合法注冊成立的餐飲管理企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和管理能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍及提升市場競爭力，甲方有意向收購或租賃一家現(xiàn)有餐廳，并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助完成交易流程。甲方具備完善的商業(yè)運(yùn)營體系和資本實(shí)力，能夠確保交易順利完成并保障合作期間雙方權(quán)益。

在當(dāng)前餐飲市場競爭日益激烈的環(huán)境下，甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，乙方所持有的餐廳具備良好的地理位置、客流量及品牌口碑，符合甲方的發(fā)展戰(zhàn)略需求。基于此，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向，特制定本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX風(fēng)味餐廳，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式：139XXXXXXX。

乙方是一家合法注冊成立的餐飲企業(yè)，自XX年XX月XX日成立以來，一直從事餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。餐廳位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊人流量大，消費(fèi)群體穩(wěn)定，經(jīng)營狀況良好。乙方具備專業(yè)的餐飲運(yùn)營團(tuán)隊(duì)和成熟的管理模式，能夠持續(xù)穩(wěn)定地提供高品質(zhì)的餐飲服務(wù)。

近年來，隨著餐飲行業(yè)政策調(diào)整及市場競爭加劇，乙方面臨一定的經(jīng)營壓力。為優(yōu)化資源配置，乙方有意將餐廳轉(zhuǎn)讓或出租給有實(shí)力的經(jīng)營者，并尋求專業(yè)服務(wù)支持以保障交易順利實(shí)施。乙方承諾提供的餐廳資料真實(shí)有效，并愿意配合甲方完成相關(guān)盡職及交易流程。

基于乙方的市場需求及甲方的合作意向，雙方經(jīng)充分溝通，確認(rèn)甲方對乙方的餐廳具有收購或租賃意向，并同意由乙方提供必要的協(xié)助和服務(wù)。雙方均認(rèn)同本次合作將有助于實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)餐飲行業(yè)健康發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在現(xiàn)有餐廳收購或租賃合作中的權(quán)利義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)及順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：餐廳的收購或租賃意向確認(rèn)、盡職、資產(chǎn)評估、交易談判、合同簽訂、過戶或交接手續(xù)辦理以及必要的后續(xù)支持服務(wù)。具體內(nèi)容包括甲乙雙方在信息提供、條件協(xié)商、流程配合等方面的具體安排，旨在通過本次合作實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

1."餐廳"：指乙方合法經(jīng)營并擬轉(zhuǎn)讓或出租的XX風(fēng)味餐廳，包括但不限于餐廳實(shí)體、裝修設(shè)施、餐飲設(shè)備、原材料庫存、經(jīng)營許可及品牌標(biāo)識等。

2."收購"：指甲方購買乙方持有的餐廳全部或部分股權(quán)/資產(chǎn)的行為。

3."租賃"：指甲方承租乙方擁有的餐廳經(jīng)營場所，并按約定支付租金的行為。

4."盡職"：指甲方向乙方索取并審核餐廳的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營許可、稅務(wù)記錄、合同協(xié)議等文件，以評估其真實(shí)性和風(fēng)險(xiǎn)。

5."交易對價"：指甲方在收購或租賃過程中需支付給乙方的全部款項(xiàng)或權(quán)益。

6."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供餐廳的真實(shí)經(jīng)營數(shù)據(jù)及所有相關(guān)文件，并對盡調(diào)結(jié)果保留評估意見；在符合協(xié)議約定的條件下，甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)推進(jìn)交易；甲方對交易過程中涉及的商業(yè)秘密享有保密權(quán)。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露自身經(jīng)營資質(zhì)及資金能力；按時支付盡調(diào)費(fèi)用及交易對價；配合乙方完成相關(guān)審批流程；對獲取的餐廳商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議框架內(nèi)明確交易條件并按時履約；乙方對餐廳資產(chǎn)享有合法所有權(quán)，有權(quán)監(jiān)督交易過程；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易支持文件。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方提供完整、真實(shí)的餐廳經(jīng)營資料，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同、員工信息等；配合甲方完成盡職，不得隱瞞或虛假陳述；按時移交餐廳相關(guān)權(quán)證及運(yùn)營資料；對交易過程中涉及的餐廳商業(yè)信息承擔(dān)保密義務(wù)，確保在交接前維持正常運(yùn)營；如需聘請第三方服務(wù)（如評估機(jī)構(gòu)），應(yīng)事先告知甲方并合理控制費(fèi)用，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可執(zhí)行。在租賃模式下，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)完成租賃手續(xù)辦理，確保甲方順利接管經(jīng)營。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次餐廳合作的交易價格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含但不限于餐廳實(shí)體、所有裝修設(shè)施、餐飲設(shè)備、原材料庫存、經(jīng)營許可、品牌標(biāo)識及截至交易完成日的所有相關(guān)債權(quán)債務(wù)（具體內(nèi)容以雙方盡職結(jié)果及最終協(xié)議約定為準(zhǔn)）。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署之日起十（10）個工作日內(nèi)，將交易對價的首期款項(xiàng)人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶；剩余尾款人民幣貳仟伍佰萬元整（￥25,000,000.00）將在雙方完成所有相關(guān)產(chǎn)權(quán)/經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)且乙方提供完整、合規(guī)的結(jié)算文件后十（10）個工作日內(nèi)支付。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：李四。甲方支付每一期款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供等額、合法的支付憑證或發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至所有交易手續(xù)完成且甲方正式接管餐廳運(yùn)營之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)以推動交易按計(jì)劃完成。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)安排如下：協(xié)議簽署后五個（5）個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)啟動盡職；盡調(diào)期不超過二十（20）個工作日；盡調(diào)完成后十個（10）個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)就最終交易條款達(dá)成一致并簽署正式收購/租賃合同；正式合同簽署后三十（30）個工作日內(nèi)，完成所有必要的審批及過戶/交接手續(xù)。如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付首期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋求其他投資者的機(jī)會成本、盡調(diào)費(fèi)用等。

(2)若甲方未按約定支付尾款，除支付逾期違約金外，乙方有權(quán)暫停交付相關(guān)資產(chǎn)或經(jīng)營權(quán)，直至尾款結(jié)清。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并需承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

(3)若甲方在盡調(diào)階段惡意隱瞞自身重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)或虛假陳述，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策失誤，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的餐廳資料，導(dǎo)致甲方在交易后才發(fā)現(xiàn)重大瑕疵（如隱瞞的債務(wù)、違法經(jīng)營記錄等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于債務(wù)清償、行政處罰罰款、以及甲方因此遭受的其他損失。甲方有權(quán)要求調(diào)整交易價格或解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)。

(2)若乙方未按約定時間移交餐廳相關(guān)權(quán)證、設(shè)備或經(jīng)營資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過二十（20）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。

(3)在租賃模式下，若乙方未按時提供符合約定的經(jīng)營場所，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃開業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并賠償損失。

3.通用違約責(zé)任：

(1)任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。因違約行為給對方造成名譽(yù)損害的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(2)任何一方無故單方面解除協(xié)議，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的百分之十（10%）。

(3)若違約行為構(gòu)成刑事犯罪（如欺詐、合同詐騙等），除承擔(dān)民事賠償責(zé)任外，還應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

(4)雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的任何違約金、賠償金均不足以取代實(shí)際發(fā)生的損失，守約方仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無法履行其義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個（7）個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力通知及實(shí)際情況，受影響方可部分或全部免除因其履行障礙所造成的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如盡調(diào)費(fèi)等，雙方另有約定的除外）應(yīng)予以結(jié)算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商是否需要調(diào)整協(xié)議履行期限或方式，以繼續(xù)完成合作。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或重新約定合作條件。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的對方損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但故意或重大過失導(dǎo)致不可抗力發(fā)生的除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進(jìn)行，并力爭在XX市內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議簽署后六十（60）日內(nèi)未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)指定一名共同認(rèn)可的法官或委托各自的律師參與訴訟，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.仲裁選擇（備選方案）：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。選擇仲裁方式時，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議明確仲裁細(xì)節(jié)。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇訴訟或仲裁方式解決爭議時，應(yīng)以本協(xié)議簽訂地為管轄地，以最大程度地簡化爭議解決程序。任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁，但基于本協(xié)議的和解協(xié)議除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件交換等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后五個（5）工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割原則：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并接受該法律環(huán)境。

5.全權(quán)代表：本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽署，代表雙方全權(quán)處理本協(xié)議項(xiàng)下事務(wù)。任何一方內(nèi)部對其代表的追索權(quán)，不得對抗善意第三方。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立需轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，應(yīng)視為例外情況，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十（30）日內(nèi)書面同意。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)或依據(jù)本協(xié)議約定/法律規(guī)定解除后自動終止。終止后，保密條款、爭議解決條款及法律規(guī)定的后續(xù)義務(wù)仍然有效。

8.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：餐廳資產(chǎn)清單、財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃合同、相關(guān)證照復(fù)印件等。

第十條附則

1.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

2.拋棄權(quán)：任何一方在協(xié)議履行期間未在規(guī)定期限內(nèi)行使其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，不視為對該權(quán)利的放棄。單次不行使權(quán)利，不視為永久放棄。

3.可分割性：若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

4.未履行條款：若本協(xié)議中存在任何未履行或未完全履行的條款，雙方應(yīng)本著原協(xié)議精神協(xié)商解決，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

5.標(biāo)題非實(shí)質(zhì)性：本協(xié)議各條款標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款內(nèi)容或解釋。

6.程序性條款優(yōu)先：在解釋上，程